În condiții urbane, depozitarea mașinilor este o mare problemă, mai ales pentru locuitori. clădire de apartamente. Există foarte puține clădiri de garaj în curți și cererea depășește întotdeauna oferta.

Într-un mod civilizat, problema se rezolvă doar prin construirea unei cooperative de garaje, unde șoferii pot cumpăra în mod liber un garaj pentru nevoile lor.

Asocierea cetățenilor într-o cooperativă de construcție de garaje este posibilă dacă există un grup de inițiativă și liderul acestuia, cetățeni interesați care oferă tot sprijinul posibil grupului de inițiativă, precum și o rezervă de răbdare, deoarece hârtia nu este o sarcină ușoară. .

Funcționarea garajului construirea cooperativei se bazează pe sprijinul membrilor săi sau al organizațiilor care aduc sistematic contribuții bănești pentru a-și menține performanța.

Partea pozitivă a GSK este rezolvarea problemelor prin eforturi comune. Mult mai ușor de condus activitate economică entitati legale. Aprovizionarea cu apă, electricitate, eliminarea deșeurilor solide municipale – acestea sunt cele mai importante probleme de rezolvat în cadrul asociației.

Un exemplu de extras din registrul persoanelor juridice.

Cu toate acestea, GSK are un dezavantaj semnificativ - garajul nu este proprietatea necondiționată a proprietarului. Înainte de a cumpăra un gata făcut sau de a construi un viitor garaj, trebuie să deveniți membru al societății și să faceți contribuțiile necesare, numai atunci i se va aloca un teren sau o clădire pentru uz personal.

Contribuțiile trebuie făcute lunar, precum și plata energiei electrice la contor și a altor facturi la utilități.

Dacă un membru GSK și-a construit singur un garaj, atunci acesta este proprietatea sa, dar terenul pe care se află clădirea nu este. Uneori, mai mult ca excepție, este posibilă oficializarea privatizării unui imobil. Dar trebuie să fii pregătit pentru faptul că la sfârșitul contractului de închiriere, autoritățile orașului ar putea să nu-l reînnoiască și să demoleze toate clădirile.

Momentan, nu există nicio lege care să detalieze înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje. GSK nu face obiectul prevederilor legislației federale privind organizatii nonprofit.

Iar legea nr. 3085-1 din 19.06.1992 prevede direct că gestionarea activităților cooperativelor de consum nu afectează domeniul de aplicare al GSK.

Care este baza pentru înregistrarea unei cooperative de garaj

Capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse și Legea federală nr. 99 din 05/05/2014, astfel cum a fost modificată la 07/03/2016, precizează că o cooperativă de construcție de garaje este o formă juridică a unei persoane juridice cu un -directie comerciala.

Totodată, articolul 50 prescrie punctele referitoare la deciziile care vizează aprobarea unei persoane juridice. Decizia trebuie să conțină invariabil o clauză privind redactarea și adoptarea statutului persoanei juridice.

Carta GSK trebuie elaborată pe baza Legii URSS din 26 mai 1988 nr. 8998-XI „Cu privire la cooperarea în URSS”, dar care să stipuleze puncte care nu contravin în niciun caz actualului legislație modernă Federația Rusă.

Scurte instrucțiuni pas cu pas pentru organizarea unei cooperative de garaj

Într-un mod concis instrucțiuni pas cu pas Vreau să vorbesc despre toate capcanele și caracteristicile înregistrării unei cooperative de construcție de garaje, astfel încât cititorii noștri, după ce au cântărit toate argumentele pro și contra, să poată organiza corect și competent procesul.

Legea privind procedura de creare a unei societăți de consum.

Deci care sunt pașii de urmat:

  1. Crearea unui grup de inițiativă.
    Decizia de a crea un GSK, documentat, trebuie luată împreună cu grupul de inițiativă. Ar trebui să fie compus din persoane dedicate și interesate, care sunt dispuși să-și ia partea lor în cooperativă și sunt întotdeauna gata să ajute. La rândul său, organizatorul ar trebui să folosească toate mijloacele de convingere, să nu demonstreze oratorie puternică, deoarece a convinge oamenii de necesitatea și oportunitatea construirii unui microdistrict de garaj este uneori o muncă ingrată și dificilă. Este posibil să găsiți viitori membri ai organizației printre vecini, colegi de muncă, cei care nu au rezolvat problema unde să depoziteze vehiculul.
  2. După adunarea grupului de inițiativă și aprobarea deciziei de a crea un document documentat, ar trebui să se înceapă elaborarea documentației pentru înființarea proiectului.
    Și pentru început, merită să întocmești și să aprobi statutul cooperativei de construcție de garaje. Ar trebui să indice principalele caracteristici ale creației, activităților și activității societății, precum și sursa de finanțare.
  3. Următorul pas este înregistrarea cooperativei.
    După ce ați compilat un pachet complet de documente constitutive, ar trebui să înregistrați și să înregistrați organizația la biroul fiscal local. Dar înainte de depunerea documentației, este necesară înregistrarea conturilor bancare pentru fiecare membru al cooperativei de construcție de garaje, precum și pentru asociație în ansamblu.
  4. La sfârșitul procesului de înregistrare, ar trebui să ocupați terenul.
    Un loc este convenit cu administrația administrației publice locale și se semnează un contract de închiriere cu drept de prelungire ulterioară. Fiecare regiune își stabilește propriile caracteristici privind închirierea terenului, așa că pentru informații complete, ar trebui să contactați direct administrația funciară locală. Contractul de închiriere se înregistrează la camera de înregistrare regională.
  5. Alege unul bun companie de constructii cu angajați conștiincioși și să încheie cu aceștia un acord pentru proiectarea unei cooperative.
    Cu maistrul, ar trebui să discutați principalele puncte și estimări ale construcției. În măsura în care puteți, exercitați controlul asupra acțiunilor lor în timpul muncii. La finalizare, este imperativ eliberarea documentației pentru funcționarea cooperativei.
  6. Urmează înregistrarea finală.
    Procedura de înregistrare este simplă: președintele depune documentație bine formată autorității de înregistrare și după un timp cooperativa de construcție de garaje este permisă să funcționeze.

Este important de reținut că în procesul de creare a unei înregistrări GCJ, președintele este responsabil față de parteneri, de aceea trebuie să acționeze clar, competent și precis. Cea mai mare dificultate poate fi executarea corectă din punct de vedere legal a documentației necesare.

Această problemă ar trebui studiată cu atenție de către dvs. sau să apelați la ajutorul unui avocat competent, pentru a evita returnările ulterioare, modificările și pierderea unui timp prețios.

Cum se creează un grup de inițiativă și se organizează o cooperativă de garaj

Grupul de inițiativă include persoane care dețin mașini de orice alt tip Vehicul care doresc să organizeze o cooperativă de construcție de garaje. Grupul include orice număr de membri, dar nu mai puțin de trei împreună cu președintele asociației.

Oamenii pot fi uniți trăind în același microdistrict sau lucrând la aceeași întreprindere.

Pentru a funcționa eficient, membrii grupului de inițiativă trebuie să posede următoarele calități:

  • conștientizare în probleme de afaceri;
  • cunoasterea legislatiei in vigoare pentru intocmirea cartei organizatiei si a documentelor contractuale;
  • capacitate calificată de a întocmi documente;
  • contactul este ușor pentru a negocia clar și competent;
  • să poată respecta cerințele de raportare financiară.

Articolul 11 ​​din legea privind drepturile acționarilor.

Dar în cazul lipsei de calificare în orice problemă, merită să atragi un specialist plătit, pentru a nu reface toată munca mai târziu.

Scriem charterul GSK

Documentul principal, fără de care crearea unei cooperative de construcție de garaje este imposibilă, este carta. Acesta conturează punctele principale care vă permit să rezolvați probleme litigioase fără a apela la ajutorul avocaților. Carta este scrisă în detaliu, aducând orice fleac, pentru că chiar și un fleac poate deveni o piatră de poticnire.

Să ne oprim pe scurt asupra principalelor puncte care ar trebui scrise în cartă:

Dispoziții generale

Documentul indică numele asociației, statutul ei juridic, adresa exactă și ceea ce face asociația. Trebuie remarcat cu siguranță că GSK are atributele necesare unei persoane juridice: ștampile, sigilii rotunde, antet, conturi bancare deschise. Toate cele de mai sus trebuie rezervate în avans.

Scopul și subiectul lecției

Paragraful este dedicat determinării motivelor care au determinat grupul de inițiativă să ia măsuri pentru crearea unei cooperative. Ar trebui să descrie pe deplin obiectivul principal și modul în care va fi atins.

De remarcat faptul că cooperativa de construcții de garaje este o asociație non-profit și principala sa activitate este de a oferi membrilor cooperativei un loc unde pot depozita vehiculele.

propriu

Aici ar trebui să indicați din ce se va forma bugetul GSK și alte puncte financiare. Descrieți pe scurt proprietatea din bilanțul cooperativei. Prescrie crearea unui fond de cotizații, cuantumul acestora și principalele elemente de cheltuieli. Este indicat și sistemul de pedeapsă financiară pentru întârzierea și neplata contribuțiilor.

Autoritățile de reglementare

Este general acceptat că există trei organisme de conducere în GSK: o reuniune a membrilor, un președinte și o reuniune de audit. Membrii cooperativei au dreptul să facă măsurători în documentația fundamentală, să stabilească cuantumul cotizației, să accepte sau să excludă membrii asociației.

Președintele organizează buna funcționare a cooperativei, convoacă ședințe pe probleme importante, încasează cotizații, planifică cheltuielile și controlează lista membrilor cooperativei.

Adunarea de Audit este organul de control. Aceștia controlează aspectele financiare ale activităților cooperativei. Nu ar trebui să includă membri ai consiliului de administrație.

Membrii cooperativei

Site-ul web al Serviciului Federal de Taxe.

Acesta prevede procesul de aderare la GSK și drepturile membrilor săi. Drepturile sunt următoarele: membrii cooperativei pot participa la conducere, pot primi plăți, părăsi liber societatea dacă este necesar, pot primi toate informațiile despre activitățile cooperativei și, în caz de lichidare, pot primi partea lor din proprietate. .

Pe lângă drepturi, membrii unei cooperative de garaje trebuie să aibă și obligații, precum: să respecte cartea, să respecte regulile de securitate la incendiu și sanitară și să plătească la timp contribuțiile necesare.

De asemenea, este necesar să se rețină și condițiile în care este posibilă excluderea din rândul membrilor comunității: restanțe la contribuții, încălcarea regulilor de mai sus, păstrarea proprietății într-o formă indecentă, cauzarea daunelor proprietății și muncii cooperativei.

Lichidarea și restructurarea cooperativei

Acesta descrie motivele posibilei dizolvari sau fuziune a cooperativelor. Această problemă se decide în ședința membrilor cu unanimitate de voturi, dar se întâmplă ca decizia să fie luată de instanță pe baza falimentului asociației.

Contabilitate

Sunt descrise condițiile munca contabilași frecvența raportării către membrii cooperativei.

Descrie principalele prevederi care ar trebui să fie în cartă, dar numărul acestora poate fi mărit prin introducerea de articole legate de activitățile unei anumite cooperative.

Tipuri de contribuții

Contribuția este o componentă financiară obligatorie a calității de membru într-o cooperativă de garaj. GSK functioneaza doar datorita diverselor tipuri de contributii, asa ca nu merita neglijat plata acestora, deoarece se prevede pedeapsa pentru plata cu intarziere, pana la excluderea din comunitate.

Cuantumul contribuțiilor se stabilește colectiv la ședințe și se ridică la numărul necesar pentru întreținerea și construirea spațiilor de garaj. Chiar și sumele destul de mari, de obicei, nu deranjează acționarii, pentru că toată lumea înțelege costul lucrari de constructieși arendă de terenuri.

În plus, menținerea mașinii pe stradă, expunerea acesteia la atacuri de către intruși, este uneori mai costisitoare.

Un exemplu de statut al unei cooperative de garaje.

  1. Taxa de intrare.
    Un nou membru al cooperativei trebuie să plătească o anumită sumă cheltuită pentru înregistrarea documentației necesare pentru calitatea de membru la GSK.
  2. Taxa de membru.
    Plătit de dragul menținerii bunei funcționări a GSK, pentru costurile de utilități ale cooperativei și plata salariile angajati obisnuiti.
  3. Distribuie contribuția.
    Nu este neapărat financiar. Acesta poate fi plătit cu titluri de valoare, bunuri mobile sau imobile sau transfer de drepturi de proprietate.
  4. Plata aditionala.
    Există pentru a acoperi articolele GSK neprofitabile.
  5. Contribuția țintă.
    Acesta nu poate fi achitat permanent, ci doar la cererea consiliului de administratie GSK, si are ca scop reparatii neprogramate, prevenirea sau modernizarea proprietatii cooperativei.

Contabilitatea GSK

Principala și, poate, singura sursă de obținere Baniîn contul GSK, necesare pentru desfășurarea activităților statutare și funcționarea generală a asociației, sunt finanțele depuse în contul curent de către acționari sub forma alt fel contributii.

Contribuțiile ajută la plata salariilor membrilor personalului GSK, pentru nevoile curente și pentru a nu rămâne blocați în cazul unor cheltuieli neașteptate.

Contribuțiile obligatorii și alte plăți sunt obligate să colecteze și să țină evidența președintelui societății de garaj. Contabilul cooperativei este angajat într-un proces contabil neîntrerupt.

GSK are o schemă simplificată a sistemului de colectare a impozitelor, în conformitate cu paragraful 4, partea 2, articolul 6 din Legea federală „Cu privire la contabilitate”.

Există două moduri de a face această taxă:

  1. Obiectul impozitării „Venitul” și al acestuia cota de impozitare este de 6 procente.
  2. Obiectul de impozitare „Venitul minus Cheltuieli” și cota sa de impozitare este de 15%.

Contabilul, împreună cu președintele asociației, studiază ambele opțiuni și o aleg pe cea care se potrivește acestui GSK special.

Înregistrarea GSK în serviciul fiscal federal

Înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje în serviciul fiscal se efectuează în mod general conform regulilor adoptate de o organizație juridică.

Pachetul de documente depus la serviciul fiscal trebuie să fie compus din următoarele:

  • charter GSK, tipărit în două exemplare;
  • proces-verbal al ședinței prin decizie a instituției GSK;
  • o cerere certificată de notar pentru înregistrarea asociației în formularul P11001;
  • o chitanță care atestă plata taxei de stat.

Documentele pot fi transferate în trei moduri: o vizită personală la biroul fiscal, folosind serviciile de corespondență și prin intermediul site-ului web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei, așa cum este evidențiat de articolul 9 din capitolul 3 din Legea federală nr. 129.

Conform noilor modificări, legalizarea nu este necesară dacă fondatorul depune personal documentele. Dar dacă sunt doi sau mai mulți fondatori, atunci nu se poate face fără serviciile unui notar, ori fondatorii trebuie să se prezinte la serviciul fiscal în plină putere.

Un exemplu de cerere de înregistrare a unei cooperative.

Conform modificărilor, la depunerea Formularului P11001 se completează paragraful 52.21 despre „... activitățile de drumuri, poduri, tuneluri, parcări sau garaje”. Inovațiile trebuie urmărite și formularul trebuie completat corect, în caz contrar este posibil să se evite eșecul din cauza proiectării incorecte a formularului, care este citit de echipamente specializate.

Este posibil să faceți cerere pentru înregistrare de nenumărate ori, dar taxa plătită este nerambursabilă și trebuie plătită de fiecare dată când se depune un pachet de documente.

Deschiderea unui cont curent

Contul curent există pentru a colecta plăți obligatorii de la membrii GSK și pentru a efectua diferite tranzacții de plată.

Membrii asociației în fara esec sunt furnizate cu conturi personale, iar această procedură poate fi efectuată în mai multe moduri:

  1. Mergeți personal la cea mai apropiată sucursală a băncii și scrieți o cerere.
  2. Rezervați un cont personal folosind serviciile bancare online.

Trebuie să ai cu tine:

  • documente care confirmă existența GSK;
  • extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
  • formular cu mostre de semnături ale echipei principale de conducere;
  • informații despre client într-un formular bancar;
  • documentația care confirmă numirea efectivă în postul a persoanelor notate în formularul cu semnături eșantion;
  • documentație care confirmă atribuțiile și drepturile unui singur organism al unei persoane juridice.

Un cont curent se deschide destul de rapid, cu condiția ca pachetul de documente depus să fie corect executat.

Concluzie

Procesul de organizare a unei cooperative de construcție de garaje este destul de complex și interesant în același timp. Va fi nevoie de mult timp și efort pentru a întocmi o carte, a colecta și a procesa documentația necesară, așa că este important ca printre membrii grupului de inițiativă să existe persoane alfabetizate din punct de vedere juridic.

Dar în absența unui astfel de lucru, nu ar trebui să disperați, poate veți apela la un avocat inteligent pentru ajutor sau chiar veți încredința procedura unor firme speciale care oferă servicii pentru pregătirea completă a documentelor pentru înregistrare. Acest lucru va evita multe greșeli și va scurta timpul de procesare.

Timp de citire: 11 minute

Astăzi, o astfel de formă de entitate juridică ca o cooperativă de garaj pare multora a fi depășită și irelevantă. Între timp, chiar și mulți acționari nu sunt foarte familiarizați cu particularitățile statutului unei astfel de asociații și cu scopurile activității sale. În plus, sute de GSK încă există în Rusia. Să încercăm să ne dăm seama care sunt aceste asociații și cum funcționează.

  • construirea de garaje;
  • furnizarea lor cu resurse comunale;
  • protejarea clădirilor;
  • monitorizează starea actuală a structurilor și așa mai departe.

Prin urmare, unirea este destinată nu numai pentru crearea, ci și pentru întreținerea cutiilor.

Răspunsul la întrebarea ce este o cooperativă de construcție de garaje va fi incomplet fără a menționa că organizația are:

  • Cartă;
  • organele de conducere;
  • teritorii;
  • imprimare;
  • contabilitatea proprie și alte atribute ale unei persoane juridice.

Cel mai adesea, terenul este alocat unei asociații în folosință sau închiriere perpetuă. Ulterior, participanții îl pot privatiza prin alocarea de acțiuni în natură și transferarea acesteia în proprietate privată.

Deci, GSK este o entitate juridică creată prin combinarea investițiilor imobiliare și materiale ale membrilor în construcții și întreținere continuă cutii auto.

Crearea unei cooperative de garaj

Sunt situații când clădirile sunt deja gata, dar cooperativa nu s-a constituit încă. În acest caz, un grup de oameni care doresc să deservească în mod colectiv spațiile construite pentru mașini, se pune întrebarea cum să creeze o cooperativă de garaj din garajele existente.

GSK, ca orice entitate juridică, este supusă înregistrării de stat. Cu toate acestea, înainte de a trece la înregistrarea acesteia, inițiatorii înființării asociației trebuie să înțeleagă:

  • de ce se face;
  • unde se poate afla asociația;
  • cum va fi gestionat.

Chiar înainte de începerea procedurii de înregistrare, oamenii cu idei similare ar trebui să fie pregătiți să aloce mult timp și efort pentru aceasta, deoarece pentru Pe termen scurt nu-l trece.

Dar rezolvarea comună a problemelor este benefică din orice punct de vedere: este mai rapid și mai ieftin să ridicați clădiri, este mai convenabil să conectați rețelele de utilități, este mai ușor să încheiați contracte cu antreprenorii pentru repararea clădirilor.

Dacă părțile interesate nu au idee de unde să înceapă și cum să organizeze o cooperativă de garaj, o instrucțiune pas cu pas va arăta astfel:

  1. Întâlnirea grupului de inițiatori. Cel mai adesea, astfel de oameni sunt uniți de un loc comun de reședință sau de muncă.
  2. Dezvoltarea statutului GSK.
  3. Întocmirea documentelor: procesele-verbale ale adunării participanților, copii ale pașapoartelor acționarilor și așa mai departe.
  4. Înregistrarea la organul fiscal.
  5. Deschiderea unui cont bancar.
  6. Înregistrarea terenului pe care se va amplasa cooperativa.
  7. Constructii de cutii pentru autoturisme.
  8. Înregistrarea de stat a GSK.

Carta GSK este principalul document fondator în care membrii asociației anunță crearea unei noi persoane juridice și determină regulile pentru regulamentul intern și activitatea cooperativei.

Statutul nu are o structură obligatorie, dar de obicei conțin următoarele secțiuni:

  1. Prevederi generale: denumirea cooperativei, informații despre locația acesteia, participanți.
  2. Scopurile activității și posibilitățile legale de asociere.
  3. Proprietatea cooperativei, care este proprietatea organizației, cu o explicație a modului în care se formează și în ce ordine va fi utilizată.
  4. Organele de conducere ale asociației: adunarea generală, consiliul de administrație, președintele, comisia de cenzori.
  5. Drepturile și obligațiile participanților GSK.
  6. Raportare.
  7. Reorganizarea si lichidarea asociatiei.

Obiectivele activității

Cele mai comune obiective ale unei cooperative sunt:

  • obtinerea de teren pentru amplasarea boxelor;
  • construcția lor;
  • achiziționarea și utilizarea echipamentelor pentru întreținerea asociației;
  • încheierea de contracte care vizează asigurarea activităților organizației;
  • conectarea clădirilor la rețele utilitatiși serviciul lor;
  • utilizarea proprietății pentru a satisface nevoile acționarilor;
  • organizarea lucrarilor de protectie, curatenie si amenajare a teritoriului.

Teren pentru GSK

Teritoriul în care se plănuiește amplasarea cutiilor pentru mașini este un complex integral. Aceasta înseamnă că, indiferent de caracteristicile site-ului, acesta aparține în totalitate cooperativei și nu poate fi împărțit în fragmente separate.

Indivizibilitatea terenurilor din GSK duce la faptul că poziția sa este reglementată de regulile privind proprietatea comună (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a obține un teritoriu sub GSK, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

  1. Găsiți o alocație potrivită pentru construirea unei cooperative. Trebuie să îndeplinească anumite cerințe: îndepărtarea față de zonele rezidențiale, capacitatea de a efectua lucrări de construcție și așa mai departe.
  2. Scrieți o cerere către municipalitate pentru a determina scopul terenului. Daca permite construirea de garaje, trebuie solicitata constructia de cladiri.
  3. După obținerea permisiunii de a aplica pentru participare la licitație pentru achiziția sau închirierea teritoriului.
  4. Înregistrați proprietatea și înregistrați o afacere sau încheie un contract de închiriere.

Pentru detalii despre procedura de achiziție a unui site, consultați articolul.

Înregistrarea de stat a GSK

Înregistrarea unei cooperative de garaj în conformitate cu noua lege - Etapa finală crearea unei persoane juridice. Ar trebui să aibă loc după ce cutiile pentru mașini sunt construite și puse în funcțiune.

Persoana responsabilă pentru promovarea acestei proceduri este președintele organizației. El întocmește documente, monitorizează fiabilitatea datelor furnizate și reprezintă asociația în fața autorităților de stat și municipale.

O persoană care creează o entitate juridică pentru prima dată probabil nu știe cum să înregistreze o cooperativă de garaj. Între timp, procedura este destul de simplă.

O atenție deosebită trebuie acordată procesului-verbal al adunării acționarilor, la care se ia decizia de a înființa o cooperativă, și statutul acesteia. Aceste două documente vor ghida implementarea activităților GSK de către participanții și oficialii săi.

La compilarea documentelor pentru înregistrarea GSK (cerere de înregistrare, pașaport tehnic al structurii), informațiile despre organizație trebuie introduse în aceeași ordine ca și în Cartă. În caz contrar, documentul va fi recunoscut ca executat necorespunzător și înregistrarea va fi refuzată. Mai jos sunt oferite instrucțiuni pas cu pas despre cum să înregistrați o cooperativă.

Înregistrarea unei cooperative

Pentru a înregistra o asociație, trebuie să depuneți următoarea listă de documente autorităților Rosreestr sau MFC:

  • un chestionar privind crearea unei persoane juridice (nr. P11001) cu semnătura legalizată a președintelui asociației;
  • primirea plății taxei de stat;
  • un proiect de cartă legalizat;
  • proces-verbal al întâlnirii potențialilor membri ai organizației.

Dacă această secvență de documente pentru construirea unei cooperative de garaj primește aprobarea autorităților de înregistrare, procedura de înregistrare GSK va fi finalizată.

Trăsături distinctive ale activității asociației

GSK primește statutul de entitate juridică. in orice caz statut juridic cooperativele sunt oarecum diferite de alte forme de întreprinderi:

  1. Înființarea asociației se finalizează numai după construirea boxelor și achitarea tuturor contribuțiilor de acțiuni.
  2. Acționarii pot forma o cooperativă NFI (un acronim care înseamnă „fond de active indivizibile”), pe care membrii nu o pot pretinde. Executarea silită asupra unui astfel de fond pentru datoriile acționarilor este imposibilă.
  3. Organizația poate folosi forța de muncă a angajaților, dar numărul acestora nu trebuie să depășească 30% din numărul participanților.
  4. GSK este răspunzătoare pentru datoriile sale cu toate proprietățile sale. Dacă nu este suficient, participanții poartă răspundere subsidiară.

Cum este gestionat GCW

Rolul principal în managementul zilnic al organizației îl joacă consiliul său. În acest sens, ar trebui spuse câteva cuvinte despre munca consiliului în garajul cooperativ. Este format dintr-un președinte și un comitet de audit.

Desigur, rolul principal în conducerea asociației îl joacă adunarea generală a acționarilor, care ia decizii cu privire la probleme fundamentale votul majoritar. Cu toate acestea, este foarte incomod să aduni toți participanții din orice motiv. Și da, acest lucru nu este întotdeauna posibil. Pentru solutii problemele actualeși există guvernare.

Președintele îndeplinește o serie de sarcini responsabile:

  1. Organizează și conduce adunările generale ale acționarilor.
  2. Încheie contracte cu furnizorii de servicii și contractori.
  3. Gestionează fondul.
  4. Reprezintă interesele organizației în fața organelor de stat.

Comitetul de audit supraveghează activitatea președintelui, departamentului de contabilitate și a altor funcționari ai organizației, în special în ceea ce privește chestiunile financiare.

Legislația prevede posibilitatea creării și funcționării altor organisme. Deci, la Moscova există o „Direcție de construcție de garaje”. Acesta este statul întreprindere unitară, al cărui domeniu de activitate include vânzarea către persoane fizice a proprietăților aflate sub jurisdicția economică a primăriei. Este responsabil pentru implementarea programului municipal „Garajul Poporului”, în cadrul căruia se realizează construcția de cutii, înregistrarea legală și vânzarea acestora.

Aflați mai multe despre calitatea de membru GSK

Principalul document care confirmă apartenența la asociație este carnetul de membri a cooperativei de garaj. Acesta conține următoarele informații:

  • Numele acționarului;
  • fotografie;
  • numărul lui cutie;
  • informatii despre cooperativa;
  • data și valoarea contribuțiilor sale.

Documentul este semnat de președinte și sigilat.

O carte de membru nu numai că confirmă participarea unei persoane la o organizație, ci este necesară atunci când vinde o clădire, o înregistrează ca proprietate și în alte tranzacții.

Pentru a deveni membru al cooperativei, trebuie să scrieți o cerere de intrare în GSK. Problema admiterii unui nou membru în asociație este de obicei supusă la vot la adunarea generală a acționarilor.

Dacă statutul este prevăzut, decizia poate fi luată de președinte sau de consiliu.

Dacă intrarea unui nou membru este aprobată, acesta trebuie, în termen anumită perioadă achita rata. După aceea, ar trebui înregistrată următoarea ediție a charterului, care va include un nou membru.

Excluderea și retragerea din cooperativă

Excluderea din membrii asociației se efectuează cu forța, împotriva voinței persoanei. Dacă participantul însuși dorește să nu mai fie acționar, procedura se numește „retragere”.

Luați în considerare ordinea de excludere a unui membru:

  1. Apariția motivelor: neîndeplinirea obligațiilor membrilor cooperativei, prevăzute în statut și așa mai departe.
  2. Notificarea în scris a unei persoane despre adunarea generală a participanților, care va lua în considerare problema excluderii sale.
  3. Ținerea unei adunări generale cu emiterea unei hotărâri corespunzătoare.
  4. Notificare de excludere.
  5. A plati fost membru GSK a aportului său de acțiuni.

Secvența de acțiuni pentru retragerea voluntară:

  1. Acționarul scrie o cerere de retragere din cooperativa de garaj adresată președintelui asociației.
  2. La întâlnirea participanților se ia decizia corespunzătoare. Dacă actul constitutiv o permite, președintele poate face acest lucru singur.
  3. Se fac modificări documentelor statutare ale organizației, care sunt apoi supuse înregistrării de stat.
  4. Fostului participant i se plătește cota-parte.

Nu i se poate refuza unei persoane ieșirea din cooperativă - acesta este dreptul său legal. Dacă ieșirea unui cetățean nu este documentată sau nu i se plătește o contribuție de acțiuni, astfel de acțiuni pot fi contestate în ordin judiciar.

Implementarea lichidării și reorganizării asociației

Discutând aspecte ale activității GSK, merită menționat procedurile inerente fiecăruia entitate legală: reorganizarea si lichidarea asociatiei.

Lichidarea este încetarea unei afaceri. Acesta poate fi deținut prin decizia acționarilor înșiși sau a instanței de judecată. Ar trebui să știți cum decurge lichidarea în 2020. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o serie de acțiuni:

  1. Înregistrarea deciziei adunării generale a participanților sau obținerea unei hotărâri judecătorești.
  2. Notificarea lui Rosreestr despre începerea procedurii.
  3. Scop comision de lichidare la o adunare a membrilor.
  4. Plasarea informațiilor în organul oficial tipărit despre intenția de a lichida GSK.
  5. Colectarea de informații despre situația financiară a organizației, încasarea creanțelor și rambursarea conturilor de plătit.
  6. Întocmirea bilanţului GSK. Rețineți că închiderea unei cooperative de consumatori de garaj cu sold zero este cea mai bună opțiune, deoarece încasarea datoriilor altor persoane sau nevoia de a vă plăti propriile nu vor deveni obstacole în calea lichidării asociației.

Reorganizarea este o schimbare a formei de existență a unei cooperative, inclusiv divizarea în mai multe asociații noi. Procedura în acest caz arată astfel:

  1. Notificarea acționarilor despre procedura și termenii procedurii cu justificarea necesității acesteia.
  2. Întocmirea actelor constitutive pentru o nouă (noi) persoane juridice.
  3. Transferul drepturilor și obligațiilor către succesori. Unele proceduri trebuie să fie supuse înregistrării de stat, de exemplu, transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
  4. Aprobarea documentelor la adunarea generală a participanților.
  5. Includerea în structura noilor persoane juridice a acţionarilor vechii cooperative.

Falimentul GSK stă la baza începerii procedurii de lichidare în instanță. În acest caz, adunarea acționarilor nu se ține, deoarece decizia este luată de instanță. Acesta va numi un lichidator care:

  • a determina starea financiara organizații;
  • stabilirea ordinii de plată a datoriilor;
  • fondurile rămase, dacă există, vor fi distribuite între participanții asociației.

Distribuiți contribuțiile

GSK este creat și funcționează pe cheltuiala resurselor financiare și imobiliare ale participanților săi. Cu cât plătiți mai devreme o contribuție de acțiuni la casieria organizației sau efectuați un transfer de bani fără numerar în contul cooperativei, cu atât mai devreme va începe să funcționeze.

Mărimea cotei contribuite de participant este determinată în etapa creării unei persoane juridice și este reflectată în cartă. În esență, ar trebui să reflecte valoarea fiecărei casete din GSK.

De fiecare dată când o persoană plătește o parte din contribuția sa sau întreaga sumă, în documentația contabilă sunt introduse informații despre data, sumă și plătitor. Aceleași date sunt indicate în carnetul de membru al participantului.

După plata integrală a cotei, membrului asociației i se eliberează un certificat de plată a întregii sume. Actul este semnat de către președintele cooperativei, un contabil și certificat prin sigiliu. Certificatul conține informații despre data aderării la GSK, mărimea acțiunii, data plății acesteia, numărul casetei.

Potențialii participanți sunt interesați de întrebarea dacă autoritățile GSK pot lua garajul pentru neplata cotizațiilor de membru. Dacă aportul de acțiuni este plătit integral, atunci membrul dobândește dreptul de proprietate comună (cota-parte) a cooperativei, care este un fel de drept de proprietate privată. Iar proprietatea privată poate fi deposedată doar printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru a lua un garaj de la o astfel de persoană pentru neplata contribuțiilor, trebuie să mergeți în instanță și să dovediți că aceste acțiuni provoacă daune altor participanți, ceea ce este suficient pentru a priva drepturile asupra bunurilor imobiliare.

Statutul juridic al garajelor din GSK

Există unele particularități în cedarea garajului, care face parte din cooperativă. Prima este reconstrucția garajului din GSK. Dacă în timpul implementării sale interesele celorlalți participanți la asociație nu sunt afectate, atunci nu este necesar să obțineți aprobarea acționarilor. După reconstrucție aveți nevoie de:

  • eliberează un nou pașaport tehnic pentru clădire;
  • dacă aveți dreptul de a deține un garaj, obțineți confirmarea acestui drept pe baza unui certificat de înmatriculare.

Dacă lucrarea afectează structurile permanente de susținere sau se modifică zona clădirii, atunci trebuie să obțineți mai întâi permisiunea de reconstrucție de la municipalitate.

A doua situație este prezența clădirilor care nu au proprietar. În acest caz, garajul din GSK poate fi recunoscut ca fără proprietar. Întrucât vorbim de unul dintre drepturile fundamentale garantate de Constituție, va trebui să acționăm prin instanțe. Dar mai întâi ar trebui:

  1. Faceți tot posibilul pentru a identifica proprietarii proprietății. Este de dorit să se înregistreze procesul de căutare sau să documenteze eforturile depuse.
  2. Strângeți dovezi că cooperativa a cheltuit bani pentru întreținerea clădirii: cecuri, chitanțe, acte de muncă efectuate și așa mai departe.
  3. Depuneți o cerere la instanță pentru recunoașterea garajului ca proprietate fără proprietar.

Uneori există o cutie neterminată pe teritoriul asociației. Pentru a legaliza construcția, ar trebui să aflați ce documente sunt necesare pentru obiectul construcției în curs și să le depuneți la camera de înregistrare. Lista lor include copii și originale:

  1. Cereri de înregistrare a drepturilor de proprietate.
  2. Chitanțe pentru plata taxei de stat.
  3. Pașaportul solicitantului.
  4. Acte de proprietate pentru o bucată de teren.
  5. Plan cadastral al teritoriului.
  6. Autorizații de construire, a căror primire este prevăzută de art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
  7. Planul obiectului întocmit în ITO.
  8. Documentatia proiectului.

Următoarea situație non-standard este o autorizație pentru construirea unui garaj capital pe teritoriul GSK. Procedura este următoarea:

  1. Obținerea de concluzii privind posibilitatea construcției în gestionarea resurselor funciare, arhitectură, incendiu, organizații de mediu și sanitar-epidemiologice.
  2. Încheierea unui acord cu terenul organizarea constructiilor privind dezvoltarea unui proiect de achiziție de teren.
  3. Aprobarea proiectului în ședința consiliului local.
  4. Întocmirea planului cadastral al terenului.
  5. Elaborarea unui pașaport tehnic pentru clădirea de la ITO.
  6. Construcția cutiei și punerea în funcțiune a acesteia.

Contabilitate si impozite

Contabilitatea și contabilitatea fiscală într-o cooperativă de garaj se bazează pe următoarele principii:

  1. Partea profitabilă a bugetului cooperativei constă în cotizațiile de membru ale participanților săi, precum și din profitul din eventualele activitati comerciale.
  2. Partea de cheltuieli, de regulă, este determinată de estimări și constă în cheltuieli necesare existenței unei persoane juridice:
    • facturile de utilități;
    • repararea curentă a structurilor;
    • ridicarea de noi cutii și așa mai departe.
  3. Contabilitatea organizației este ținută de un profesionist contabil sau de președintele cooperativei, dacă are cunoștințele necesare. Responsabilitățile includ contabilitatea și contabilitatea financiară, menținerea unui registru de numerar în GSK, transmiterea de rapoarte către autoritățile de reglementare.
  4. O cooperativă poate desfășura activități comerciale, dar aceasta implică necesitatea plății impozitelor.
  5. Toți banii care vin în cont și la casieria asociației, GSK se gestionează independent ca persoană juridică înregistrată.
  6. În cazul unei activități exclusiv nonprofit, asociația este considerată nonprofit, prin urmare ține evidența fiscală conform unei proceduri simplificate.

Caracteristicile impozitării

Impozitele vor trebui plătite în cazul desfășurării unor activități care generează venituri. Poate include:

În acest caz, impozitul practica de arbitraj pentru cooperativele de garaje, acestea pornesc de la faptul că bugetul trebuie împărțit în părți de venituri și cheltuieli. Mai mult, veniturile primite din activități comerciale nu pot fi reduse prin cheltuieli necomerciale.

Dacă în final organizația va avea un profit, acesta trebuie împărțit între toți participanții. Iar din cota fiecăruia dintre ei, asociația trebuie să plătească impozit pe venit de 13%.

Privatizarea terenurilor

După privatizarea garajului, trebuie să înregistrați terenul de sub acesta ca proprietate. Lipsa documentelor adecvate pentru șantier poate duce la obligarea proprietarului să plătească o amendă pentru folosirea abuzivă a terenului și demolarea clădirii.

Pentru a preveni acest lucru, este necesar să privatizați zona de sub cutie.

Proprietatea terenului

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate, este necesar să scrieți o cerere colectivă și să o depuneți la departamentul municipalității care se ocupă de problemele funciare.

Într-o lună autoritățile locale va lua în considerare cererea și va decide cu privire la alocarea de terenuri pentru privatizare sau la închirierea ulterioară pentru nevoile GSK. Pentru privatizarea garajului și a suprafeței de sub acesta, toți membrii cooperativei trebuie să își formalizeze drepturile asupra imobilelor.

Dacă se ia decizia de alocare a terenului, președintele CSS și administrația locală semnează un contract de vânzare a terenului. Alocația trece de înregistrarea de stat, după care devine proprietatea cooperativei.

În cazul în care membrii doresc, aceștia pot separa în natură o parte aparținând fiecărei persoane, sau pot folosi bunuri imobiliare ca parte comună a proprietății comune a cooperativei.

Posibile bariere în calea executării silite

Municipiul va refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului sub casete în următoarele cazuri:

  • nu există certificat de plată a unei acțiuni la GSK;
  • există comunicații inginerești importante pe teritoriul șantierului, iar lucrările de construcție le pot deteriora;
  • pe teritoriu există căi de acces și pasaje care sunt utilizate în mod activ de alți cetățeni, iar transferul lor în mâini private va deteriora comunicațiile de transport;
  • nu toți membrii cooperativei au aplicat;
  • documentele sunt executate greșit, nu sunt furnizate actele prevăzute de lege;
  • situl este destinat nevoilor de stat si sociale ale populatiei.

Achiziționarea unui garaj într-o cooperativă

Adesea, avocații se confruntă cu o situație în care există o vânzare sau cumpărare a unui garaj în GSK pe o carte de membru. O astfel de tranzacție este posibilă, dar vor exista consecințe asociate cu înregistrarea de stat a cooperativei în sine:

  1. Asociația a fost creată sub Uniunea Sovietică și nu a fost supusă reînregistrării. La încheierea unei tranzacții, este necesar să se facă înregistrări corespunzătoare în carte, să rescrie cardul de înregistrare a proprietății și să aprobe un nou membru al cooperativei. Cu toate acestea, în acest caz, este încă imposibil să înregistrați garajul ca proprietate a unei persoane. Cumpărătorul devine doar membru al cooperativei și neînregistrat.
  2. Cooperativa este înregistrată, dar cutiile nu sunt proiectate corespunzător. Transferul dreptului de proprietate asupra clădirii se efectuează în continuare în cadrul organizației, de asemenea, este imposibil să obțineți un certificat de proprietate asupra garajului.
  3. Boxul este înregistrat la o persoană privată. Se are în vedere vânzarea și cumpărarea obișnuită de bunuri imobiliare. Nu este necesară obținerea consimțământului membrilor cooperativei.

De asemenea, este important să știți dacă este posibil să părăsiți cooperativa de garaj dacă garajul este deținut. Răspunsul la acesta depinde de ceea ce este scris în Cartă. Dacă este prevăzută o astfel de clauză, atunci este posibil. Dacă nu, va trebui să așteptați decizia adunării generale a acționarilor sau să mergeți în instanță.

concluzii

GSK sau, cum se mai spune, GSPO garaje (asociație de producție de construcții de garaje) este o entitate juridică care este creată de un grup de persoane pentru construirea, repararea și întreținerea cutiilor de depozitare auto. Organizația are propriile organisme de conducere și mijloace pentru a-și desfășura activitățile statutare. O astfel de asociere permite rezolvarea în comun a problemelor proprietarilor de garaje, deoarece prezența unei singure organizații facilitează înregistrarea terenurilor, încheierea de contracte de construcție a clădirilor și furnizarea de utilități.

Avocat. Membru al Camerei Avocaților din Sankt Petersburg. Experiență de peste 10 ani. Absolvent la Sankt Petersburg Universitate de stat. Sunt specializata in drept civil, familie, locuinte, drept funciar.

Serviciu

Preț

Sincronizare

Înregistrarea garajului GSK din Moscova

15 000 de ruble.

Înregistrarea GSK în MO

17 000 de ruble.

Funcțiile de legalizare a activităților Cooperativei de construcții de garaje, legate de înregistrarea de stat, sunt atribuite Inspectoratului interdistrital al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse nr. 46 pentru Moscova. Înregistrarea GSK regională și regională pentru regula generala efectuat de organul fiscal teritorial competent. Puteți deschide un GSK la Moscova în termen de 5 zile lucrătoare (fără a include ziua depunerii și primirii documentelor). Autoritățile fiscale regionale teritoriale, de regulă, nu respectă termenul specificat.

Ce adresă legală poate avea GSK?

Ca regulă generală, adresa juridică a GSK poate fi indicată în Carta cooperativei și trebuie să fie cuprinsă în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. În acest caz, indicarea adresei locației GSK trebuie să fie indicată până la numărul biroului sau al altei sedii. Dacă nu este posibilă utilizarea adresei efective a cooperativei, vă putem furniza o adresă legală pentru înregistrarea de stat sub forma unui contract de închiriere.

De regulă, principalele documente care confirmă adresa cooperativei sunt permisiunea autorităților municipale de dezvoltare, certificatele de proprietate sau de proprietate asupra unui loc de parcare.

Procedura de plată a cotizației este stabilită la adunarea generală a membrilor GSK și trebuie să respecte Carta cooperativei.

Pregătirea unui pachet de documente este piatră de hotar proceduri pentru crearea unei cooperative de garaj. La urma urmei, atât procesul de înregistrare în sine, cât și activitățile ulterioare ale cooperativei vor depinde de cât de corect sunt întocmite din punct de vedere legal actele constitutive. În acest sens, se recomandă să studiați foarte atent Cadrul legal activitățile cooperativelor pentru a evita greșelile. În cazul în care au fost comise încălcări în timpul pregătirii documentelor, nu va mai fi posibilă deschiderea unui GSK, deoarece biroul fiscal va refuza înregistrarea de stat. Totodată, taxa de stat și cheltuielile notariale efectuate nu sunt rambursabile.

În etapa de înființare a unei cooperative, problema alegerii unui președinte se decide în cadrul adunării generale a fondatorilor. Cerințele pentru președintele GSK sunt minime, trebuie să fie o persoană adultă. În același timp, legea nu stabilește că președintele GSK trebuie să fie neapărat membru al acesteia.

O cooperativă de consumatori este o persoană juridică și este obligată să țină evidența contabilă și să prezinte rapoarte. Contabilitatea depinde direct de sistemul de impozitare ales. Adesea, cel mai convenabil tip de contabilitate fiscală pentru cooperativele de garaj este un sistem de impozitare simplificat.

ASPECTE JURIDICE ALE ÎNREGISTRAREA GARAJULUI GSK

Cooperativa de garaj si constructii(abreviat GSK) este o asociație pe bază voluntară de legal sau indivizii pentru construirea și deținerea ulterioară, utilizarea și eliminarea spațiilor speciale destinate depozitării vehiculeși proprietățile aferente. Activitatea GSK se bazează pe calitatea de membru al participanților săi, care contribuie cu cota sau cota lor la fondul creat în aceste scopuri. O cooperativă de construcție de garaje este un fel de cooperativă de consum. Nu există în Rusia act legislativ reglementând poziţia şi activităţile unor astfel de cooperative. Cadrul legislativ pentru activităţile cooperativelor de garaje este cuprinsă în diverse legi şi statutul, ceea ce complică sarcina unei persoane nepregătite de a înregistra pe cont propriu un GSK: determinați structura și mărimea acțiunilor, pregătiți documentele constitutive necesare care îndeplinesc cerințele autorităților fiscale etc. Fiecare regiune poate avea propriile cerințe pentru un pachet de documente, așa că înainte de a începe să le colectați, ar trebui să vizitați o agenție guvernamentală pentru sfaturi sau să solicitați ajutor de la un avocat calificat. Înființarea unei cooperative de construcție de garaje este posibilă sub rezerva prezenței a cel puțin cinci fondatori - persoane fizice sau 3 persoane juridice. O persoană străină poate deschide, de asemenea, un GSK, cu toate acestea, în acest caz, un pașaport sau alt document al unui cetățean străin trebuie autentificat la notar tradus în rusă. Legea stabilește vârsta minimă pentru fondatorul unei cooperative, care este de 16 ani.

Problema depozitării vehiculelor personale în orase mari este extrem de ascuțit.

Una dintre metodele eficiente de rezolvare organizată și, cel mai important - civilizată, a acestei probleme este crearea unei cooperative de garaj. În comparație cu alte tipuri de asociații pe bază non-profit ale concetățenilor noștri, organizarea unei cooperative de construcție de garaje are propriile sale caracteristici, care trebuie luate în considerare chiar și în etapa de planificare a viitorului GSK. Să începem cu instrucțiuni pas cu pas, astfel încât să cunoașteți algoritmul acțiunilor dvs., apoi vom trece la luarea în considerare a tuturor problemelor în detaliu.

  • Ar trebui să începeți prin a forma un grup de inițiativă. Aici va trebui să arătați capacitatea organizatorului pentru a-i interesa pe proprietarii de mașini cu perspectivele construirii unui complex de garaje. Viitorii membri GSK pot fi uniți prin locul de reședință sau munca în comun, precum și alte caracteristici de consolidare. Procesul de pregătire nu este ușor și poate dura destul de mult. Se încheie cu documentarea deciziei grupului dumneavoastră de inițiativă de a crea o cooperativă de garaj.
  • Grupul de inițiativă este obligat să elaboreze statutul cooperativei de garaje. Precizați în detaliu în el problemele de constituire a proprietății cooperativei, precum și sursele din care vor proveni resursele financiare. De obicei acestea sunt contribuții: intrare și cotă, în plus, apartenență, țintă etc.
  • După ce colectați pachetul de documente constitutive, GSK trebuie să fie înregistrat și pus în contul corespunzător la biroul fiscal de la locul înregistrării.
  • Inainte de a deschide o cooperativa de garaj va fi necesara deschiderea unui cont bancar pentru asociatie si conturi personale pentru membrii GSK, astfel încât aceștia să poată face contribuții de acțiuni.
  • În plus, întocmește și redactează un act de alegere și un contract de închiriere pentru un teren. Strângeți documentele necesare pentru aceasta și depuneți-le organului care se ocupă de amenajarea teritoriului și urbanism.

Important! Lista acestor documente poate fi diferită - în funcție de regiune.

  • După ce completați toate actele constitutive ale cooperativei de garaj, inclusiv pașaportul cadastral primit al obiectului, vi se va elibera un contract de închiriere pentru o bucată de teren. Înregistrați-l la Serviciul de Înregistrări de Stat din regiunea dumneavoastră.
  • Încheiați un contract pentru proiectul unei cooperative de garaj și construcția acesteia cu o organizație de construcții dovedită. La finalizarea tuturor lucrărilor de construcție, întocmește contracte de funcționare a GSK între cooperative și organizațiile de exploatare.
  • Procedura de înregistrare a unei cooperative de garaje presupune înregistrarea acesteia ca proprietar de garaje. Pregătește totul documente necesareîn vederea oficializării dreptului de proprietate asupra acestora, predați-le Serviciului de Înmatriculare de Stat și luați certificatul corespunzător.
  • Important: deoarece multe etape ale creării și înregistrării unei cooperative de garaj sunt asociate cu dezvoltarea și execuția documentației importante, este mai bine să le încredințați unor buni firmă de avocatură. Astfel, veți accelera semnificativ procesul și veți salva toate părțile interesate de birocrația birocratică.

Și acum să vorbim mai detaliat despre unele aspecte ale creării și funcționării cooperativelor de construcție de garaje.

Ce trebuie să știți înainte de a organiza o cooperativă de garaj

O cooperativă de construcție de garaje, sau GSK, este una dintre varietățile de cooperative de consumatori. Principalul „statut al cooperativei de garaj”, după cum spun frații ucraineni, este satisfacerea nevoilor acționarilor săi în depozitarea vehiculelor personale.

Codul civil al Federației Ruse caracterizează cooperativele de consum ca fiind o structură nonprofit. Dar legea „Cu privire la organizațiile nonprofit” nu le este aplicabilă (Legea federală nr. 7-FZ din 12/1/96, clauza 3, articolul 1).

Legislația civilă a Rusiei stabilește că statutul juridic al cooperativelor de consumatori, îndatoririle și drepturile membrilor acestora sunt reglementate de legi speciale (Codul civil al Federației Ruse, clauza 6 a articolului 116). Dar pentru cooperativele de garaje, spre deosebire de cooperativele horticole sau de locuințe, nu a fost adoptată nicio lege separată. Și Legea „On cooperarea consumatorilorîn Federația Rusă” nu se aplică GSK (Legea Federației Ruse nr. 3085-1 din 19/6/92, art. 2). Pe lângă Codul civil, ei folosesc legea sovietică „Cu privire la cooperarea în URSS” nr. 8998-XI din 26/5/88. Conține câteva răspunsuri la cele mai importante întrebări pentru GSK. De exemplu, paragraful 1 al articolului 11 vorbește despre modul de înregistrare a cooperativelor de garaj cu un număr minim de membri ai organizației: nu pot fi mai puțin de trei persoane. Iar în paragraful 2 al articolului 14 se precizează clar că dreptul unui acționar al unei cooperative de a participa la luarea deciziilor la adunarea generală nu poate fi încălcat și dependent de valoarea contribuției sale bănești sau de proprietate.

În ciuda absenței unei legi speciale care să reglementeze crearea și funcționarea GSK, actele juridice de reglementare actuale fac posibilă elaborarea unei descrieri juridice cuprinzătoare a viitoarei cooperative de garaje.

Inregistrarea unei cooperative de garaj, acte necesare

Procedura de înregistrare a cooperativelor de garaj este aceeași ca și pentru toate celelalte persoane juridice.

Conform lege federala„Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali» Următoarele documente sunt depuse la organismul autorizat să efectueze înregistrarea, adică inspectoratul Serviciului Fiscal Federal:


Important: în legătură cu aplicația, este necesar:

  • formularul N P11001;
  • în secțiunea de aplicare nr. 3, sunt indicate datele complete ale acționarilor cooperatori care fac parte din consiliu (clauza 4.4 din ordinul nr. SAE-3-09 / 16 al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 1/11). /04).

Ce ar trebui să conțină capitolele din statutul unei cooperative de garaje?

  1. Dispoziții generale. Această secțiune indică numele complet al organizației, conținând o indicație a subiectului activităților sale. Adresa detaliata. Trebuie anunțat că o cooperativă de garaj este o entitate juridică și are toate atributele sale - un bilanț independent, conturile bancare necesare, un sigiliu rotund și o ștampilă de colț, antet și alte detalii.
  2. Obiectivele, precum și subiectul de activitate al GSK. În consecință, sunt prescrise motivele pentru care a fost creat. Partea scop descrie mijloacele de realizare scopul principal. Aceasta este încheierea de tot felul de contracte: pentru proiectul acestei cooperative de garaj, pentru construirea, instalarea și conectarea comunicațiilor inginerești, asigurarea duratei de viață a organizației, a funcțiilor sale suplimentare etc.
  3. Proprietate. Sunt descrise toate problemele financiare legate de organizație, datorită cărora se formează proprietatea GSK. Se anunță că pe baza acestei proprietăți se vor crea fonduri de cooperare, apoi ar trebui să meargă scurta descriere. Se stabilește mărimea taxei de intrare la cooperativa garaj, precum și toate celelalte tipuri de contribuții și condițiile de plată a acestora. Descrie care ar trebui să fie cheltuielile cooperativei de garaj. Se stabilesc pedepse pentru întârzierea sau neplata contribuțiilor (până la excluderea de la membrii cooperativei de garaj inclusiv). Pentru că chestiune financiară foarte important, vom vorbi despre asta mai detaliat în blocul următor.
  4. Organele de conducere a cooperativei. De obicei acestea sunt:
    4.1 Organul suprem este adunarea generală a membrilor GSK. Competența sa include:
  • adoptarea Cartei și a tuturor modificărilor referitoare la document;
  • determinarea contribuțiilor și a fondurilor;
  • admiterea și excluderea din membrii cooperativei de garaj;
  • adoptarea estimării costurilor și a bilanţului pentru anul GCW;
  • alegerea consiliului de administrație al cooperativei de garaj și a comisiei de cenzori, precum și decăderea acestora de atribuții;
  • decizii privind reorganizarea societatii sau lichidarea acesteia.

4.2. Organul executiv al GSK este consiliul de administrație, care este condus de președinte. Consiliul de administrație al cooperativei de garaj își desfășoară activitatea curentă:

  • organizează colectarea și contabilitatea contribuțiilor;
  • întocmește planuri de deviz și cheltuieli;
  • ține liste cu membrii organizației;
  • întocmește și aprobă ordinea de zi a adunării generale.

4.3. Organismul de control al GSK este Comisia de Audit. Membrii consiliului nu pot fi incluși în acesta. Comisia de Audit controlează activitățile financiare ale cooperativei.

5. Calitatea de membru, îndatoriri, drepturi. Capitolul descrie condițiile în care este posibilă aderarea la o cooperativă de garaj. De asemenea, secțiunea ar trebui să descrie toate drepturile pe care le oferă calitatea de membru într-o cooperativă de garaj, și anume:

  • participarea la conducerea GSK;
  • cota din profit;
  • primirea de plăți în cooperare;
  • posibilitatea de a părăsi cooperativa de garaj în orice moment și rambursarea aportului de acțiuni;
  • primirea fără piedici a oricăror informații despre activitățile GSK;
  • primirea unei cote de proprietate, pe lângă un fond indivizibil, atunci când se lichidează o cooperativă de garaj etc.

Șeful trebuie să conțină, de asemenea, atribuțiile unui membru al cooperativei:

  • respectarea prevederilor cartei și deciziilor organelor de conducere;
  • respectarea standardelor de incendiu, tehnice, sanitare și regulilor de întreținere a unei casete de garaj;
  • participa pe deplin la toate tipurile de activitati financiare GSK etc.

Condiții în care este posibilă excluderea din cooperativă:

  • neplata sistematica a contributiilor;
  • încălcarea prevederilor statutului unei cooperative de construcție de garaje și a regulilor de întreținere a unei casete de garaj;
  • daune proprietății, operațiunilor sau reputației GSK.

De asemenea, ar trebui să existe prevederi cu privire la modul de părăsire voluntară a cooperativei de garaj.

6. Reorganizarea, precum si lichidarea societatii. Aderarea, fuziunea, divizarea, separarea sau transformarea, precum și lichidarea cooperativei trebuie să se efectueze prin hotărâre unanimă a Adunării Generale. În cele ce urmează sunt descrise condițiile pentru lichidarea unei cooperative de garaj, de obicei acestea sunt:

  • hotărârea adunării generale;
  • declarație judecătorească;
  • insolvența financiară (falimentul) organizației. Apoi ar trebui prescrise măsurile organizatorice pentru lichidarea GSK.

7. Raportare si contabilitate in cooperativa. Organizația trebuie să mențină înregistrări statistice, operaționale și contabile și să raporteze asupra tuturor activităților sale. În fiecare an, trebuie efectuat un audit independent al activităților financiare ale GSK.

Cooperativa de garaj: cum să deschizi o organizație financiară de succes

Sursa proprietății GSK, așa cum spune „statutul unei cooperative de garaj” standard, este contribuțiile acționarilor săi. Codul civil al Federației Ruse alocă doar acțiuni, precum și contribuții suplimentare. Iată câteva contribuții caracteristice care pot fi prescrise în charter înainte de a crea o cooperativă de garaj.

  1. Taxa de intrare la cooperativa de garaj - mijloacele financiare plătite de noul membru pentru înregistrare și costurile de procesare a întregii documentații pentru aderarea la cooperativa de garaj.
  2. Taxa de membru - resurse financiare care sunt contribuite de către deținătorii de capitaluri GSK pentru salariul angajaților săi și alte cheltuieli curente.
  3. Distribuie contribuția. Nu trebuie să fie bani. De asemenea, puteți depune titluri de valoare sau alte proprietăți, inclusiv drepturi de proprietate. Evaluarea unei astfel de contribuții ar trebui făcută prin acordul comun al tuturor acționarilor cooperativei.
  4. Plata aditionala. Mijloace financiare plătite de un membru al organizației pentru a acoperi pierderile cooperativei.
  5. Contribuție țintă - resurse financiare alocate de membrii GSK pentru achiziționarea sau crearea de obiecte de proprietate comună de garaj sau pentru schimbarea - înlocuirea acesteia, revizuire, modernizare. Este responsabilitatea președintelui cooperativei de garaj să se asigure că toate aceste contribuții sunt plătite la timp.

Mărimea aportului de acțiuni ar trebui determinată ca coeficient de împărțire a sumei costurilor financiare pentru construcție (conform estimării) la numărul de locuri auto. Statutul companiei ar trebui să includă posibilitatea modificării mărimii aportului de acțiuni în timpul perfecționării estimărilor la diferite etape de construcție.

O caracteristică a organizării unei cooperative de construcție de garaje este că acceptarea noilor deținători de capital se realizează treptat, pe toată durata construcției garajelor. Prin urmare, mărimea cotizației de membru este calculată în mod convenabil conform următoarei scheme:

  1. Calculați estimarea cheltuielilor generale ale cooperativei de garaj pentru întregul an.
  2. Împărțiți suma tuturor cheltuielilor din această estimare la numărul proiectat de locuri auto în complexul public și obțineți taxa anuală de membru pentru un loc de parcare.
  3. Determinați mărimea cotizației anuale de membru proporțional cu numărul declarat înainte de aderarea la cooperativa de garaje, de către acționar pentru achiziționarea de locuri, indiferent de momentul intrării.

Înainte de începerea funcționării, toate bunurile sunt proprietatea cooperativei ca persoană juridică, dar supuse statului. înregistrarea drepturilor asupra acesteia. Dar membrii cooperativei înșiși nu trebuie să înregistreze transferul de proprietate de la bun început, așa cum prevede Codul civil în alte cazuri (Codul civil al Federației Ruse, articolul 223, alineatul 2). Legea stabilește că spațiile pentru mașini dintr-un garaj care funcționează aparțin membrilor GSK care au plătit integral contribuțiile de acțiuni (Codul civil al Federației Ruse, articolul 218, alineatul 4). Cu alte cuvinte, drepturile de proprietate ale unui membru cooperator sunt independente de circumstanțele statului său. înregistrare. După finalizarea construcției, în bilanțul asociației rămân doar zone comune. Cooperativa de garaj trece în statutul de proprietate comună (Codul civil al Federației Ruse, art. 244).

Activitatea zilnică a cooperativelor de garaj este exploatarea boxelor de garaj, nu urmărește scopul de a obține profit din aceasta.

Dar GSK are dreptul de a se angaja în activități antreprenoriale.

Deci, cum să înregistrezi o cooperativă de garaj, astfel încât să facă profit?

Activitățile comerciale pot include închirierea de spații vacante și spații comune, furnizarea de servicii cu plată proprietarii de mașini pentru întreținereși repararea vehiculelor.

Important! În acest caz, departamentul de contabilitate GSK trebuie să stăpânească contabilitatea separată a încasărilor și cheltuielilor de resurse financiare, care ar fi legate de activități antreprenoriale necomerciale și comerciale.

Veniturile care nu sunt luate în considerare la calcularea bazei de impozitare a impozitului pe venit și a încasărilor alocate, printre altele, sunt prevăzute în capitolul 25, articolul 251 din Codul fiscal al Federației Ruse „Impozitul pe venitul corporativ”.

Acestea includ veniturile vizate necesare pentru menținerea asociațiilor non-profit și desfășurarea acestora a activităților prevăzute de cartă. Fondurile trebuie să vină gratuit de la persoane fizice și alte organizații și să fie utilizate în scopul propus.

În conformitate cu prevederile articolului 251, clauza 2, clauza 1 din Codul fiscal al Federației Ruse, fondurile vizate includ cotizații, cotizații de intrare și de membru. Prin urmare, înainte de a înregistra o cooperativă de garaj, vă rugăm să rețineți: acestea nu sunt luate în considerare la calcularea bazei de impozitare a impozitului pe venit pentru cei forme juridice asociatiile nonprofit care au dreptul de a le acumula. Dacă contabilitatea financiară separată nu este menținută în GSK, atunci finanțarea vizată va fi supusă impozitării pe venit (TC RF, articolul 251, alineatul 1, alineatul 14).

Trebuie remarcat faptul că banii colectați de la membrii cooperativelor de garaje în plata pentru întreținerea, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății și în plată pentru serviciile de utilități primite nu sunt fonduri alocate (în conformitate cu paragraful 2 al articolului 251 din Codul fiscal rus) nu sunt . Încasările indicate sunt încasările primite de cooperativa de garaj-construcții pentru serviciile prestate acestora, fiind supusă contabilizării la calculul bazei de impozitare a impozitului pe venit.

Salariul angajaților GSK este supus UST, precum și contribuțiile pentru asigurarea obligatorie de pensie în mod general.

Veniturile cooperativei din activități comerciale trebuie distribuite între deținătorii de capitaluri proprii (Codul civil al Federației Ruse, articolul 116, paragraful 5). Legea Cooperării Consumatorilor folosește termenul de „plată cooperativă” pentru această situație. Apropo, înainte de a părăsi cooperativa de garaj, membrul acesteia are dreptul la o plată anuală a unui astfel de venit. Dar nu uitați că venitul membrilor cooperatori este supus impozitului suplimentar: impozitul pe venitul persoanelor fizice este reținut în cuantum de 13%.

Iar pentru acționarii-organizații, garajul nu acționează ca agent fiscal. Un astfel de venit al organizației ar trebui să fie contabilizat independent (ca o componentă în afara veniturilor din vânzări).

GSK plătește impozit pe proprietate numai pentru proprietatea care este listată în bilanțul său. În pasivul bilanţului, în conformitate cu această cotă în contul 83, se constituie capital suplimentar (scrisoarea Ministerului Finanţelor al Federaţiei Ruse nr. 16-00-14/390 din 14/8/01). Pentru spatiile auto aflate in proprietatea membrilor comunitatii de garaj, impozitul pe proprietate trebuie platit de catre proprietari.

Trebuie să țineți cont de acest fapt: înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje oferă organizației dreptul de a trece la mai multe un circuit simplu impozitare.

Privatizarea terenului într-o cooperativă de garaj

În majoritatea covârșitoare a cazurilor, terenul cooperativelor de garaje le este pus la dispoziție pentru construcție pe drepturi de folosință perpetuă, cu alte cuvinte, permanentă. Prin urmare, drepturile de proprietate asupra acestor terenuri rămân la stat (sau la administrația locală). Pentru a deveni proprietarul unui astfel de teren este necesar să privatizați terenul într-o cooperativă de garaj (mai precis, cumpărați-l din proprietatea statului sau municipală).

Codul funciar al Rusiei declară drepturile exclusive ale proprietarului unui garaj de a cumpăra un teren sub această proprietate. Costul acestei tranzacții financiare ar trebui stabilit de organele legislative regionale. Cel mai adesea, depinde de locația acestui site, dar nu poate fi mai mare decât valoarea sa cadastrală în niciun caz.

Merită spus că puteți cumpăra un teren pentru proprietate numai dacă garajul de pe acesta este o clădire separată cu fundație proprie, intrare etc. Dacă dețineți o cutie într-un complex de garaje, atunci terenurile unor astfel de cooperative de garaj sunt indivizibile. Problema indivizibilității sau divizibilității este decisă de organele regionale de arhitectură și relații funciare. În acest caz, puteți răscumpăra doar o cotă din drepturile de proprietate comună pentru toate terenurile aflate sub casele de garaj ale cooperativei. În plus, înainte de a deschide o astfel de cooperativă de garaj, în ceea ce privește un teren indivizibil, are sens să se încheie un contract de închiriere cu o pluralitate de persoane din partea chiriașului. Decizia de a cumpăra sau de a închiria un teren trebuie luată la adunarea generală a acționarilor companiei, care este apoi scrisă în acte fondatoare această cooperativă de garaj. Pentru a cumpăra terenul de sub cutiile de garaj în proprietate comună, este necesar ca calitatea de membru în cooperativa dumneavoastră de garaj, precum și drepturile de proprietate ale tuturor participanților la cooperativă pentru cutii, să fie executate în mod corespunzător.

Acum despre cum este oficializată proprietatea asupra terenului.

Este necesar să solicitați achiziționarea de drepturi asupra unui teren. Dacă este necesar să se privatizeze un singur teren sub cutii de garaj, cererea trebuie să fie una - în numele tuturor acționarilor cooperativei. Cererea se depune la administratia locala. Adăugăm la acesta documentele care apar în „Lista actelor anexate la cererea de dobândire a drepturilor asupra unui teren care se află în proprietatea statului sau municipală...”. Această listă a fost aprobat de Minister Dezvoltare economicăși Comerțul Rusiei. Iată documentele:

  • o copie a pașaportului național;
  • o copie a documentului care confirmă dreptul reprezentantului, dacă cererea este depusă de un reprezentant;
  • certificat de proprietate al imobiliare(extras din USRR);
  • un extras din USRR cu privire la dreptul la un teren răscumpărat (de regulă, acestea sunt drepturi de utilizare nelimitată, care sunt emise înainte de crearea unei cooperative de garaj);
  • dacă nu există niciun drept înregistrat asupra acestui teren, trebuie să atașați documentelor un refuz motivat de a vă furniza informații de la autoritățile de înregistrare de stat (GosRosreestr);
  • pașaport cadastral al terenului, comandați-l la autoritatea regională Serviciul Federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie pe baza unui document de proprietate asupra unui teren - eliberarea unor astfel de documente este responsabilitatea președintelui cooperativei de garaj;
  • o copie a documentului pentru dreptul de folosință a unui teren pe termen nelimitat sau pentru dreptul de a-l închiria (acesta este chiar documentul de proprietate asupra terenului).

Timp de aproximativ 30 de zile, administrația regională ia în considerare cererea dumneavoastră. În timpul acestora, ea va decide dacă acordă proprietatea asupra sitului sau îl închiriază cooperativei.

În termen de o lună de la adoptarea deciziei relevante, administrația regională întocmește un proiect de contract de vânzare/cumpărare sau închiriere. Apoi ți-l trimite cu o ofertă corespunzătoare pentru a-l încheia.

După toate formalitățile necesare, transferul de proprietate trebuie înregistrat în mod corespunzător.

Siguranța la incendiu într-o cooperativă de garaj, precum și procedura de întreținere a garajelor individuale

Va fi foarte problematic să finalizați înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje dacă nu luați măsuri obligatorii de asigurare Siguranța privind incendiile. Inainte de a inregistra o cooperativa de garaj vor fi necesare urmatoarele masuri.

  1. Organizarea activitatilor de aparare impotriva incendiilor.
  2. Realizarea proiectarii si instalarii sistemelor de protectie impotriva incendiilor. Ar trebui să includă - alarme de incendiu, instalații de îndepărtare a fumului, stingerea incendiilor, avertizare, precum și gestionarea evacuării persoanelor în caz de incendiu.
  3. Efectuarea unui audit și examinare la incendiu și întocmirea unei „declarații de securitate la incendiu”.
  4. Efectuarea unei evaluări independente a riscurilor în domeniul pericolului de incendiu.
  5. Calculul si realizarea planurilor de evacuare.
  6. Instruirea membrilor GSK conform programului minim de incendiu. Înainte de a se alătura unei cooperative de garaj, noii membri trebuie să urmeze o pregătire adecvată. Organizarea și desfășurarea exercițiilor de evacuare împotriva incendiilor.
  7. Elaborarea documentatiei organizatorice si administrative privind securitatea la incendiu.

În practică, măsurile de siguranță la incendiu într-o cooperativă de garaj arată astfel.

Dacă numărul de locuri de mașini din GSK depășește 25 de unități, atunci ar trebui elaborat un plan pentru amenajarea mașinilor, care să descrie secvența și procedura de evacuare a acestora în caz de incendiu.

În cooperativele de construcție de garaje, conform regulilor de siguranță la incendiu, sunt interzise:

  • instalarea vehiculelor peste norma, încălcarea planului de amenajare a acestora, reducerea decalajului dintre vehicule;
  • blocarea porților de ieșire, precum și a căilor de acces;
  • efectuarea de fierărie, termică, sudură, vopsit și prelucrarea lemnului și spălarea pieselor folosind lichide inflamabile, precum și lichide combustibile;
  • păstrați mașinile cu rezervoarele de combustibil deschise, precum și cu scurgeri de ulei sau combustibil;
  • umpleți vehiculele cu combustibil, precum și scurgeți combustibilul din acestea;
  • încărcați bateriile direct pe mașini;
  • încălziți motoarele cu flacără deschisă (focuri, torțe, flăcări), folosiți flacără deschisă pentru iluminare;
  • depozitați articole de uz casnic și mobilier din materiale inflamabile în garaje;
  • depozitați rezerve de combustibil mai mari de 20 kg și uleiuri de motor mai mari de 5 kg;
  • lăsați mașinile nesupravegheate dacă există o scurgere de combustibil de la rezervorul de combustibil, carburator sau conducta de combustibil. Sancțiunile pentru încălcarea acestor reguli ar trebui să includă măsuri dure, iar una dintre ele este o ieșire forțată din cooperativa de garaj.

Este necesar să depozitați combustibilul și uleiul numai într-un recipient sigur, bine închis.

Garajele trebuie menținute curate tot timpul. Combustibilul și uleiul vărsați trebuie acoperite imediat cu nisip și îndepărtate din incintă.

Este strict interzisă parcarea mașinilor în aleile GSK și în sticlă de incendiu. Toate garajele ar trebui să fie echipate cu stingătoare de incendiu și cutii cu nisip.

Utilizarea echipamentelor și echipamentelor de stingere a incendiilor în alte scopuri este strict interzisă.

În caz de incendiu, trebuie să:

  • anunțați imediat incendiul la serviciul 01 și indicați adresa exactă;
  • înainte de sosirea pompierilor, luați toate măsurile pentru evacuarea bunurilor și a persoanelor;
  • începe stingerea incendiului cu mijloacele disponibile - apă, stingătoare, nisip etc.