Locuitorii apartamentelor ar trebui să rezolve multe probleme legate de întreținerea MKD, întreținerea acestuia, împreună, este, de asemenea, necesar să alegeți un reprezentant demn care să poată coopera cu companie de management, birou locativ, protejarea intereselor proprietarilor.

Prin urmare, se ține periodic o adunare generală a membrilor comunității de proprietari, la care se iau decizii importante pentru îmbunătățirea nivelului de trai în casă. OS poate fi raportat și reales, el alege un consiliu al casei sau alt organism de autoguvernare.

Înainte de a organiza o întâlnire a HOA, trebuie făcut un anunț, informațiile despre întâlnire ar trebui să fie cât mai accesibile posibil.

ATENŢIE! La adunarea generală trebuie să fie prezenți reprezentanți ai fiecărui apartament.

Toți proprietarii sunt de acord să efectueze, de exemplu, lucrări de reparații sau alte activități în casă sau în zona locală. Se întocmește un protocol intalnire generala, acesta trebuie păstrat de către șeful casei sau o altă persoană care reprezintă HOA.

Reguli de detinere

Adunarea HOA este cel mai înalt organism de autoguvernare al casei. Se desfășoară la inițiativa consiliului sau a unuia dintre membrii acestuia. Dacă unul dintre membrii HOA decide să convoace o ședință pentru a rezolva probleme importante, el trebuie să dea tuturor un anunț cu privire la ședință indicând data, locul și ora ședinței.

Este corect să ținem astfel de întâlniri de fiecare dată când apare o problemă vitală legată de viața MKD. În același timp, este necesar să se respecte regulile întâlnirilor - să facă un anunț în avans, să întocmească un protocol, să ia orice decizii cu participarea tuturor rezidenților, așa cum este demonstrat de buletinul de vot.

Astfel de reguli și Carta sunt adoptate la prima ședință a proprietarilor de apartamente, cu luarea în considerare obligatorie a legislației în vigoare în sectorul locativ.

Adunarea generală și formele acesteia

Cel care inițiază OS, și acesta poate fi orice membru al HOA care locuiește în această casă, trebuie să aleagă una dintre formele de implementare a acestuia. Poate cu normă întreagă și cu jumătate de normă. Alegerea depinde de relevanța problemei, de urgența acesteia, de necesitatea prezenței personale a locuitorilor casei.

Indiferent de forma sistemului de operare, înregistrarea proprietarilor este obligatorie. Pentru această lucrare, președintele HOA numește o anumită persoană.

Înregistrarea se face într-o fișă specială cu numele rezidenților, în fața fiecăruia și se pune un semn.

  • În forma față în față a întâlnirii, proprietarii sunt prezenți în persoană, analizează probleme de actualitate și iau una decizie comună. Conduita și decizia sunt consemnate personal în protocol.
  • Pentru formularul de corespondență, proprietarii selectează mai întâi comisia de numărare, membrii acesteia aleg și președintele.

Lista membrilor comisiei este indicată în buletinele care sunt distribuite membrilor HOA. Buletinul oferă și o opinie scrisă cu privire la problemele care trebuie abordate de locuitorii casei. sunt legale tipuri diferite organizând o întâlnire a HOA, puteți alege una dintre opțiuni, ținând cont de comoditatea pentru rezidenți.

votul absent

Forma de corespondență a sistemului de operare este folosită destul de des, deoarece proprietarilor de apartamente le este dificil să se reunească în același timp când sunt foarte ocupați. Prin urmare, este mai ușor pentru membrii consiliului HOA să distribuie buletine de vot corect formate și apoi să numere voturile pentru una sau alta problemă legată de viața casei, întreținerea și repararea acesteia.

Dar trebuie luat în considerare faptul că există o anumită procedură pentru ținerea unei ședințe în lipsă, încălcarea acestei proceduri poate duce chiar la litigii.

  • Proprietarii primesc un buletin de vot. Ar trebui să conțină informații despre cine a inițiat această acțiune. Sunt date și date despre forma de vot.
  • De asemenea, este necesar să se indice în buletinul de vot când se va efectua numărarea voturilor pentru o anumită decizie a problemei. Numărarea voturilor nu trebuie să încalce prevederile comisiei de numărare.
  • Locuitorii apartamentului ar trebui să afle termenele limită pentru completarea hârtiei și unde trebuie predată.
  • Partea principală este problemele presante asupra cărora trebuie să vă exprimați opinia, să votați și să faceți propuneri.
  • Proprietarii ar trebui să afle din document cine conduce întâlnirea în lipsă, contactele acestuia. Dacă, atunci când se familiarizează cu problemele ridicate la întâlnire, rezidenții apartamentelor au sugestii, comentarii, le pot exprima folosind informațiile de contact specificate.
  • Un alt element din formular este adresa la care puteți obține sfaturi. Dacă problemele sunt rezolvate în cadrul unei adunări generale față în față, toată lumea poate afla imediat informațiile de interes.

Comisia de numărare

Pentru a aprecia corect decizia locatarilor cu privire la problema ridicata la OS absent se constituie o comisie de numarare.

Ce trebuie să știe proprietarii?

Regulile de participare a membrilor HOA la adunarea generală guvernează atât poziția comunității, cât și Carta aprobată anterior.

  1. În cazul în care proprietarul apartamentului nu poate merge la alegerile anuale sau la altă întâlnire, acesta are dreptul să trimită un împuternicit. O astfel de persoană poate acționa la întâlnire cu ajutorul unei procuri de la proprietar.
  2. Nu numai rezidenții MKD, ci și reprezentanții organelor executive pot veni la o întâlnire a reuniunii anuale de raportare (sau una care rezolvă problemele de reparații, de exemplu).
  3. Toți proprietarii au dreptul de a vota asupra sistemului de operare. Întrebarea din ședință poate părea a fi împărțirea proprietății comune, cum se iau în considerare voturile în acest caz? Legislația ține cont de dimensiunea pieselor.
  4. Pe lista de vot pot fi toți membrii HOA, comunitatea este deținătoarea unei astfel de liste (Registrul).

Instruire

Puterile adunării generale sunt mari, dar pentru ca deciziile sale să aibă greutate, este necesar nu numai să o conducă cu competență, ci și să o pregătească.

  • Responsabilitatea pentru pregătire este asumată de grupul de inițiativă, care decide asupra comportamentului OS. În acest caz, ea trebuie să aleagă locul, data și ora evenimentului și, cel mai important, să întocmească o listă de probleme care ar trebui să fie luate în considerare de proprietarii de apartamente.
  • Membrii parteneriatului trebuie să afle despre aceasta, data și ora întâlnirii, lista problemelor luate în considerare cu 2 săptămâni înainte de întâlnire. Dacă au modificări, completări, sugestii, le pot face.
  • În timpul pregătirii, se întocmește o ordine de zi, aceasta ar trebui să conțină date despre locul și data ședinței, informații generale despre membrii consiliului și o listă cu probleme de luat în considerare.
  • Membrii HOA trebuie să înțeleagă exact ce se va discuta la întâlnire, indiferent dacă finanțarea pentru viitoarea revizuire sau raportul consiliului pentru perioada electorală trecută.
  • Următoarea etapă de pregătire este pregătirea buletinului de vot. Este semnat de membrii asociației de proprietari în timpul votării pentru o anumită problemă. Formularul conține de obicei coloane „pentru”, „împotrivă”, „abținere”. Forma buletinului de vot este întocmită în așa fel încât să fie convenabil ca ulterior să număre numărul de voturi de către comisia de numărare.

Agenda ar trebui să fie cu adevărat relevantă, relevantă, interesantă, pentru că oamenii vor trebui să petreacă timp participând la întâlnire. Dacă alți membri ai HOA au sugestii cu privire la întreținerea, funcționarea casei, acestea ar trebui incluse în ordinea de zi.

Acuratețea formulării fiecărei întrebări este de mare importanță.

ATENŢIE! Dacă la ședința absentă, pe lângă alte probleme, este necesară și votul pentru un candidat pentru membrii consiliului de conducere al MKD, se întocmește un buletin de vot separat.

Video util

Ordinea acțiunilor în timpul ședinței sub forma votului absent.

Preşedinte

Pentru ca ședința să fie fructuoasă și eficientă, să nu fie amânată în timp, unul dintre membrii consiliului trebuie să preia conducerea lucrării. De obicei, această funcție este îndeplinită de președinte, el coordonează întregul eveniment, monitorizează comisia de numărare și se asigură că drepturile tuturor locuitorilor sunt respectate.

Întocmirea protocolului - document obligatoriu - se ocupă de secretar. Este necesar să se decidă înainte de începerea acțiunii dacă terții vor putea participa la OS, cine va conduce ședința și cine va număra voturile.

Ordinea ședinței poate fi schimbată chiar și după ce a început, dar trebuie să existe un vot pentru a o schimba.

Rezultatul ședinței, în persoană sau în lipsă, este întocmit comisie specială proces-verbal, indică rezultatele votului. În cazul votului în absență, rezultatele vor fi afișate la avizier, întotdeauna lângă fiecare intrare. Termenul limită de anunțare a rezultatelor nu este mai mare de 10 zile.

Buna ziua.

Codul Locuinței al Federației Ruse nu reglementează problemele legate de alegerea unei comisii de numărare în timpul unei adunări generale a proprietarilor MKD.

De regulă, atunci când țin o adunare generală, proprietarii sunt ghidați de Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 31 iulie 2014 N 411 / pr „La aprobarea termenilor aproximativi ai contractului de administrare a unui bloc de apartamente. și recomandări metodologice privind procedura de organizare și desfășurare a adunărilor generale ale proprietarilor de spații din blocuri”. Acest document conţine Instrucțiuni, care sunt elaborate în conformitate cu normele Codului Locuinței al Federației Ruse pentru a ajuta proprietarii de spații din MKD în pregătirea și desfășurarea unei adunări generale, atât în ​​persoană, cât și în lipsă (a se vedea: Preambul).

IV. Pregătirea adunării generale
6. Inițiatorul (grupul de inițiativă) are dreptul de a desfășura și alte acțiuni legate de desfășurarea adunării generale (identificarea tuturor proprietarilor în acest bloc; un studiu preliminar al opiniilor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la alegerea unei metode de administrare a unei astfel de case; identificarea organizațiilor specializate în managementul blocurilor de locuințe; determinarea cotei fiecărui proprietar în proprietatea comună a unui bloc de locuințe; determinarea candidaților pentru președintele adunării generale, secretar, comisie de numărare etc.).
VI. Ținerea personală a adunării generale a proprietarilor
formă (întâlnire)
Convocarea adunării generale
2. În cazul ordinii de zi a fiecărei adunări generale, se recomandă includerea întrebărilor privind alegerea președintelui adunării generale, a secretarului adunării generale, componența comisiei de numărare a adunării generale.
Însumarea rezultatelor votului în adunarea generală
16. Însumarea rezultatelor votării asupra problemelor cuprinse pe ordinea de zi a acestei adunări generale se realizează de către comisia de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală.
Înregistrarea hotărârilor adunării generale
22. Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în scris, semnat de președintele adunării generale și de secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare. Procesul-verbal trebuie să indice data și locul adunării generale, ordinea de zi, cvorumul, hotărârile luate cu privire la fiecare problemă de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”. Forma aproximativă procesul-verbal al adunării generale este prezentat în Anexa nr. 3 la prezentele Recomandări.
VII. Ținerea unei adunări generale în formă
votul absent
Însumarea rezultatelor adunării generale în formular
votul absent
13. Pentru însumarea rezultatelor adunării generale sub formă de vot în absență, se creează o comisie de numărare, ai cărei membri sunt aleși în adunarea generală.
15. Procesul-verbal al adunării generale sub formă de vot în absență se întocmește în scris, semnat de președintele adunării generale și de secretarul adunării generale, precum și de membrii comisiei de numărare. Procesul-verbal trebuie să indice data și locul însumării rezultatelor votului în absență, ordinea de zi, cvorumul, hotărârile luate pe fiecare problemă de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”. O formă aproximativă a procesului-verbal al adunării generale sub formă de vot în absență este dată în Anexa nr. 5 la aceste Recomandări.

Din cele de mai sus, putem concluziona: 1) Recomandările metodologice sunt consultative, nu obligatorii 2) Met. recomandările nu stabilesc cerințe pentru componența comisiei de numărare.

Poate că astfel de cerințe sunt cuprinse mai devreme decizie proprietarii de spații din MKD cu privire la procedura de organizare a adunării generale, incl. că numai proprietarii sediului acestui MKD pot fi membri ai comisiei de numărare. În acest caz, va exista obligația de a respecta astfel de reguli.

Cu toate acestea, la nivelul legislației nu există o regulă conform căreia doar proprietarii spațiilor MKD pot fi membri ai comisiei de numărare.

Timp de citire: 9 min

La întâlnirile persoanelor care dețin proprietate privată într-un bloc de locuințe, orice subiecte legate de imobiliare sunt supuse la referendum. Numărarea voturilor la adunarea generală a proprietarilor MKD și procesul de desfășurare a acestui eveniment reglementează colectarea se poate face atât personal, cât și în lipsă. Rezumarea întâlnirii proprietarilor de case în HOA ar trebui, de asemenea, efectuată în conformitate cu regulile stabilite.

Dragi vizitatori!

Articolele noastre au caracter informativ cu privire la soluționarea anumitor probleme juridice. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.

Pentru a rezolva o anumită problemă, completați formularul de mai jos sau adresați o întrebare unui consultant online în fereastra pop-up din dreapta jos a ecranului sau sunați la numerele afișate pe site (24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână ).

Afișează conținut

Procedura de desfășurare a votului și caracteristicile de numărare a voturilor la OSS MKD, în conformitate cu normele Parlamentului rus

Codul Locuinței permite efectuarea acestei proceduri chiar dacă numărul proprietarilor de imobile prezenți la ședință este mai mic de 50 la sută din total. Întâlnirea necesită o oarecare pregătire, iar punctele de pe ordinea de zi ar trebui să reflecte interesele cooperativei de locuințe.

Rezultatele la adunarea generală a proprietarilor trebuie calculate conform regulilor stabilite. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o fișă de protocol, în care vor fi trecute toate persoanele prezente la vot.

Redactarea protocolului se realizează strict conform modelului. Ar trebui să conțină informații complete despre proces. Există două opțiuni pentru debriefing. Proprietarii au dreptul de a vota nu numai „pentru” și „împotrivă”, în buletinul de vot este necesar să se indice și coloana - „abține”.

Există un set de reguli și o procedură pentru numărarea voturilor la adunarea generală a proprietarilor MKD. Însumarea rezultatelor trebuie făcută corect. Întâlnirile desemnează întotdeauna o persoană responsabilă pentru implementarea acestui eveniment.

Pentru a avea o idee despre ordinea acestui proces, luați în considerare punctele principale:
  1. OSS, grație legislației, este înzestrată cu o serie de competențe. Lista include metoda de management, alegerea companiei, aprobarea ratele tarifare privind lucrările de reparaţie şi data începerii acestora.
  2. Întâlnirile au loc în mod regulat. Toți membrii sunt anunțați în prealabil, prin anunțuri sau scrisori (formular personalizat).
  3. Fără o examinare de protocol, nicio decizie nu poate fi luată.
  4. Proprietarii care nu au posibilitatea de a participa în persoană pot emite o împuternicire pentru orice persoană la discreția lor sau pot vota în lipsă, dacă un astfel de format a fost prevăzut în notificare.
  5. Toată documentația este completată strict conform modelului.
Priveste filmarea:„Efectuarea votului intern-absent”.

Regulamentul de procedură

Ar trebui organizată procedura de organizare a unei întâlniri și a unui referendum. Voturile sunt numărate la adunarea generală a proprietarilor de case după finalizarea evenimentului. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă cu ușile închise de către persoane selectate - un grup de inițiativă, Consiliul Camerei, un reprezentant al Codului Penal. Aceștia poartă întreaga responsabilitate pentru transparența procesului.

Principalele nuanțe ale procedurii:

  1. Forma de vot poate fi full-time, part-time și part-time.
  2. Trebuie menținut un cvorum.
  3. Evidența obligatorie.
  4. Rezultatul este înregistrat în registru. Calculul specifică câte persoane au participat la proces și datele lor:
    • NUMELE COMPLET.;
    • numărul apartamentului și filmarea acestuia;
    • detalii de contact.
  5. Persoana care inițiază întâlnirea trebuie să anunțe toți proprietarii de proprietate. Acest eveniment trebuie efectuat cu cel puțin zece zile înainte.

Notă: respectarea formalităților conferă legitimitate întâlnirii, care este documentată.

Buletin - funcția sa, cerințele pentru compilare și stocare

Comisia de numărare

Aprobarea comisiei de numărare este un moment fundamental. Lista plina persoanele sunt indicate în protocol și păstrate timp de trei ani. Componența poate include atât persoane juridice, cât și persoane fizice. Principalul lucru este că ei sunt proprietarii de imobile într-o anumită casă.

Pentru a participa la comisia de numărare este necesar ca locatarii să aleagă această persoană. Numărul și componența se stabilesc și prin vot. Cei care nu dețin proprietăți în MKD nu sunt eligibili pentru a deveni membri ai Consiliului Casei.

Notă: sarcina principală a comisiei este de a certifica corectitudinea procedurii și de a asigura imparțialitatea calculului. Acesta ar trebui să fie luat în considerare cu ușile închise, iar decizia urmează să fie luată în scris pe un panou de informare publică.

Numărul de voturi pentru o decizie

Fiecare chiriaș are o voce. Unitățile (procentul) sunt egale cu metrajul proprietății. Luați în considerare un exemplu: o persoană deține un apartament de 50 m 2 și, conform registrului, suprafața totală a MKD este de 4000 de metri, respectiv, din 4000, 50 sunt de competența sa.

O treime din toate voturile este suficientă pentru a lua o decizie. Folosind un calculator, puteți afla că în această situație numărul este - 1739.

Calculul se face după formula: împărțiți suprafața totală a MKD la 2/3.

Conceptul de cvorum

Cvorum înseamnă numărul sau procentul necesar pentru ca o întâlnire sau o sesiune să aibă loc. Numărul alegătorilor nu trebuie să fie mai mic de 2 / 3 despre populația totală. Pentru a determina cvorumul, este necesar un calcul simplu.

Exemplu: dacă apartamentul are 43 m 2, iar suprafața casei este de 5000, atunci: 43/5000 * 100 \u003d 0,86% (procentul luat în considerare la referendum pentru acest chiriaș).

Consultanta juridica GRATUITA!

Nu v-ați dat seama de materialul articolului sau aveți nevoie de ajutor? Puneți o întrebare avocatului nostru intern prin formularul „Consultant online” sau lăsați un comentariu. Vom răspunde cu siguranță!

Calculator pentru numărarea voturilor la o întâlnire a rezidenților din MKD

Imobilul poate fi nu doar un apartament, ci și camere de utilitate. Proprietarii unor astfel de suprafețe au și drept de vot. Pentru a face calculele corect, puteți folosi un calculator.

Adesea este creat în format Excel pe cont propriu sau folosește un instrument de pe Internet. Pentru a face acest lucru, trebuie să conduceți în linia de căutare „calculator pentru vot la întâlnire”. Rețeaua globală va emite mai multe link-uri la cerere, din care este selectată opțiunea dorită. Apoi, utilizatorul trebuie să seteze parametrii organizației și să mențină informațiile.

Procedura de vot persoane în procesul-verbal al adunării generale a rezidenților din MKD

O entitate juridică poate fi, de asemenea, proprietarul unui imobil, iar drepturile acestora la ședințe sunt echivalente cu ale altor proprietari.

Pentru a efectua această procedură și a calcula numărul de voturi, puteți folosi instrucțiunile pas cu pas:
  1. Numirea unui grup de oameni de inițiativă.
  2. Conducerea unei întâlniri.
  3. Creați un registru al proprietarilor MKD.
  4. Anunțați toți locuitorii cu privire la întâlnirea viitoare.
  5. Un reprezentant autorizat trebuie să fie declarat din partea organizației. Acei cetățeni sau firme care și-au ales reprezentanți dintre ei trebuie să le furnizeze o împuternicire pentru a participa la adunarea generală a proprietarilor spațiilor.
  6. Pe baza cantității de proprietate a companiei în MKD, procentul de voturi depinde.
  7. Desfășurarea unui referendum personal.
  8. Introducerea informațiilor în fișele de înregistrare.
  9. Anunțul public al rezultatelor.
  10. Păstrați toată documentația.

Într-o notă: entitate este obligat să furnizeze OGRN și TIN-ul firmei. Protocolul precizează numărul procurii prin care votează reprezentantul organizației. Toți proprietarii trebuie să se familiarizeze cu registrul și să îl avizeze cu o semnătură.

Cerințe pentru înregistrarea rezultatelor votului unui bloc de locuințe de către proprietari

Numărarea nu necesită să aveți abilități speciale, dar totul ar trebui să fie transparent, astfel încât să nu fie nevoie să verificați din nou rezultatele mai târziu.

Principii și cerințe:
  1. Întocmirea registrului și procesului-verbal.
    Documentele prevăd definirea cvorumului și componența comisiei de numărare.
  2. Buletinele de vot și foile de vot sunt verificate și numărate manual.
    În timpul acestui proces, observatorii trebuie să fie prezenți. Punctele controversate implică o verificare suplimentară.
  3. Disponibilitatea împuternicirilor de la persoane care sunt reprezentanți ai proprietarilor.

Notă: designul tuturor documentelor însoțitoare trebuie să fie strict conform mostrelor.

Foaia de vot

Desfăşurarea oricărei întâlniri trebuie înregistrată în scris. Procentul de voturi ale proprietarilor este necesar pentru a lua o decizie după numărare. Rezumatul se face pe foi. Statutul chiriașului afectează designul formularului.

Individual indica:
  • NUMELE COMPLET.;
  • numărul și filmarea apartamentului;
  • datele pașaportului.

Organizația este obligată să furnizeze - OGRN și TIN al companiei.

Dacă lipsesc date din foaie, atunci aceasta este considerată o încălcare.

Ce informații ar trebui incluse în protocoalele de vot ale chiriașilor

Fiecare protocol trebuie să conțină detaliile necesare:
  1. Numele documentului.
  2. Data și numărul.
  3. Esența ședinței sau votării.
  4. Semnăturile persoanelor responsabile.
  5. Locul în care va fi stocată documentația.

Notă: toți participanții la proces trebuie să semneze protocolul.

Poate un chiriaș al unui MKD să verifice protocolul de vot și cum să o facă

Documentele sunt adesea falsificate de către părțile interesate, prin urmare, este prevăzută o verificare a protocolului, dacă există condiții prealabile pentru ca votul să se desfășoare cu încălcări. Este necesar să se formeze o comisie independentă din partea societății de administrare sau din partea proprietarilor.

În plus, puteți contacta GZhI pentru verificare.

Procura pentru vot la adunarea generală a proprietarilor

Nuanțele votării în funcție de forma convocării rezidenților

Votul poate lua mai multe forme:
  • cu normă întreagă;
  • corespondenţă;
  • cu jumătate de normă.

Numărul de documente care vor fi procesate depinde de metoda aleasă.

cu normă întreagă

Procesul față în față este problematic dacă există multe apartamente și rezidenți în MKD. După stabilirea cvorumului, se poate dovedi că va fi necesară prezența a 100 sau mai multe persoane. Prin urmare, este necesară o organizație competentă.

Consultanta juridica GRATUITA!

Nu v-ați dat seama de materialul articolului sau aveți nevoie de ajutor? Puneți o întrebare avocatului nostru intern prin formularul „Consultant online” sau lăsați un comentariu. Vom răspunde cu siguranță!

Rezultatele trebuie raportate separat pentru fiecare întrebare. Voturile trebuie numărate pe baza buletinelor de vot și ghidate de procesul-verbal al ședinței.

Corespondenţă

Procesul de corespondență presupune mai multe condiții de loialitate. Comisia de numărare are mult timp pentru numărarea voturilor și mai mulți rezidenți ai MKD pot veni la ședință. Buletinul în acest caz este simplificat, adică general. Proprietarul trebuie doar să bifeze caseta și să semneze.

Cu jumătate de normă

Procesul mixt presupune prezența unui buletin de vot comun și a foilor de vot individuale. Această formă este rar folosită. O procedură similară se efectuează în cazul în care există un deficit de cei prezenți la ședințe. Voturile pentru cele două documente se numără separat și apoi se adună împreună.

Priveste filmarea:"Cum se ajunge la cvorum la adunarea generală a proprietarilor."

În toate cele trei cazuri, se acordă zece zile pentru întocmirea protocolului. Sub rezerva formalităților și lipsei de probleme litigioase, registrul este înregistrat și procedura poate fi considerată închisă. Înainte de vot, este necesar să se țină mai multe ședințe la care se stabilește forma procesului și componența comisiei de numărare.

5. Președintele și secretarul comisiei de numărare

Articolul 22

1. Președintele comisiei de numărare este ales de membrii comisiei de numărare dintre aceștia.

2. Comisia de numărare are dreptul de a-și realege în orice moment președintele.

3. Membrii comisiei de numărare au dreptul să aleagă un vicepreședinte care îndeplinește funcțiile de președinte în timpul absenței acestuia.

4. Atunci când în noua componență a comisiei de numărare este ales președintele comisiei de numărare din componența anterioară, acesta continuă să îndeplinească atribuțiile de președinte până la alegerea unui nou. Dacă în noua componență nu este ales președintele comisiei de numărare din componența anterioară, atribuțiile președintelui comisiei de numărare până la alegerea acestuia sunt îndeplinite de cel mai în vârstă membru al comisiei de numărare.

5. Președintele comisiei de numărare:

îndeplinește funcțiile de secretar al adunării generale a acționarilor;

organizează lucrările comisiei de numărare;

convoacă ședințele comisiei de numărare și le prezidează;

se asigură că se țin procese-verbale la ședințele comisiei de numărare;

reprezinta comisia de numarare in fata actionarilor, organelor si functionarilor societatii;

îndeplinește și alte funcții prevăzute de prezentul regulament.

În îndeplinirea funcțiilor de secretar al adunării generale, președintele comisiei de numărare asigură controlul asupra întocmirii proiectelor de documente de lucru pentru ședință, asigură consemnarea discursurilor, întocmește proces-verbal de ședință, semnează procesul-verbal de ședință. .

6. În lipsa președintelui comisiei de numărare și a locțiitorul acestuia, funcțiile acestuia sunt îndeplinite de unul dintre membrii comisiei de numărare prin hotărâre a comisiei de numărare.

Persoanele care exercită funcțiile de președinte al comisiei de numărare în lipsa acestuia au dreptul să exercite orice atribuții prevăzute președintelui prin prezentul regulament.

4. Președintele comisiei de numărare nu este în drept să încredințeze altei persoane îndeplinirea funcțiilor sale.

Articolul 23

1. Secretarul comisiei de numărare este ales dintre membrii comisiei de numărare.

2. Comisia de numărare are dreptul de a-și realege în orice moment secretarul.

3. Atunci când în noua componență este ales secretarul comisiei de numărare din componența anterioară, acesta continuă să îndeplinească atribuțiile de secretar până la alegerea unui nou secretar. Dacă în noua componență a comisiei de numărare nu este ales secretarul din componența anterioară, atribuțiile sale până la alegere sunt îndeplinite de către membrul comisiei de numărare, primul după nume în ordine alfabetică.

4. Secretarul comisiei de numărare:

ține și întocmește procese-verbale ale ședințelor comisiei de numărare;

ține evidența și stochează documentația de intrare și copiile documentației de ieșire ale comisiei de numărare;

asigură întocmirea documentelor pentru ședințele comisiei de numărare;

transmite membrilor comisiei de numărare documentele necesare pentru îndeplinirea funcțiilor lor;

informează în prealabil membrii comisiei de numărare cu privire la desfășurarea ședințelor și activitățile de pregătire și desfășurare a adunărilor generale;

informează membrii comisiei de numărare și observatori despre locul și ora desfășurării evenimentelor pentru pregătirea și desfășurarea adunărilor generale;

organizează pregătirea tehnică (tipărire, reproducere, distribuire) pentru producerea buletinelor de vot pentru vot în adunarea generală;

desfășoară și alte acțiuni pentru sprijinirea organizatorică și tehnică a activităților comisiei de numărare în conformitate cu indicațiile președintelui comisiei de numărare.

5. Pentru asigurarea activitatilor secretarului comisiei de numarare, bugetul (devizul de cheltuieli) al societatii trebuie sa prevada cheltuirea fondurilor necesare.

6. Asigurarea activităților comisiei de numărare

Articolul 24

Numărul de locuri dotate pentru lucru al comisiei de numărare se stabilește prin hotărârea acesteia pe baza datelor privind numărul de participanți la adunarea generală conform listei persoanelor îndreptățite să participe la ședință, în rata unui loc de muncă pt. 50 de participanți la adunarea generală a acționarilor.

Articolul 25

1. Fondurile alocate din bugetul (determinat conform devizului) societății pentru organizarea și desfășurarea adunărilor generale sunt puse la dispoziția organului executiv unic și repartizate de acesta la propunerea președintelui comisiei de numărare. .

(2) În raportarea anuală a societății se include un raport privind cheltuirea fondurilor alocate Comisiei de numărare.

3. Comisia de numărare va înainta organului executiv unic un raport privind utilizarea bunurilor societății în cel mult o lună de la ținerea adunărilor generale.

Articolul 26

(1) Localul pentru activitatea comisiei de numărare va fi pus la dispoziția acesteia de către organul executiv unic al societății, iar în cazul în care organul executiv unic refuză să furnizeze spații sau nu pune la dispoziție local, comisia de numărare, de comun acord cu alte organe de lucru ale reuniunii sau persoane care organizează întâlnirea, selectează și ocupă locul disponibil și potrivit pentru a lucra.

2. Localul de lucru al comisiei de numărare a voturilor trebuie să fie dotat cu un sistem de iluminat, prevăzut cu hârtie și materiale de scris,

3. Membrii organelor de conducere ale societății, precum și candidații la alegerea în aceste organe nu se pot afla în incinta comisiei de numărare.

4. Sala de lucru a comisiei de numărare trebuie să fie dotată cu telefon, fax și alte tipuri de comunicații necesare, echipamente de birou care să asigure funcționarea comisiei de numărare.

5. Pentru pregătirea adunării generale și îndeplinirea altor funcții prevăzute de prezentul regulament, membrii comisiei de numărare, de comun acord cu președintele comisiei de numărare, au dreptul de a folosi vehiculele aflate la dispoziția societății. gratuit.

6. Membrii comisiei de numărare au acces preferenţial la organele de lucru ale adunării generale.

Articolul 27. Utilizarea sistemelor informatice automatizate în activitățile comisiei de numărare

1. La pregătirea și desfășurarea adunărilor generale se poate utiliza un sistem informatic automatizat (calculator, sistem informatic local, pachet de software).

2. Când se utilizează un sistem informatic automatizat în ansamblu sau individual mijloace tehnice comisia de numărare formează un grup de membri ai comisiei cu dreptul de a controla utilizarea unui sistem informatic automatizat (mijloacele sale tehnice individuale). Toți membrii comisiei de numărare și observatorii au dreptul de a lua cunoștință cu orice informație introdusă în sistemul informatic automatizat.

4. În cazul utilizării unui sistem informatic automatizat, datele privind participarea la vot, rezultatele preliminare și finale ale votării trebuie să fie disponibile prompt (în modul „numai citire”) membrilor comisiei de numărare și observatorilor.

5. În cazul a două defecțiuni consecutive ale sistemului informatic automatizat, comisia de numărare trebuie să treacă la metode normale de lucru.

Articolul 28. Controlul asupra activității comisiei de numărare

1. Observatorii au dreptul de a participa la lucrările comisiei de numărare.

2. Numărul observatorilor din comisia de numărare nu poate depăși patru persoane.

3. Observatorii comisiei de numărare sunt reprezentanți ai acționarilor - proprietari de acțiuni cu drept de vot ai societății.

4. Acţionarii (acţionar) care în total deţin cel puţin 25 la sută din acţiunile cu drept de vot ale societăţii au dreptul de a trimite un observator pentru activităţile comisiei de numărare.

De aceea, la ședință este imperativ să se aleagă un secretar, un președinte și o comisie de numărare – oameni care cunosc bine acest proces. Acesta din urmă are un rol special - la urma urmei, participanții săi numără voturile proprietarilor MKD și însumează rezultatele.

Comisia de numărare MKD: se poate face fără ea?

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, Comisia de numărare a adunării generale a proprietarilor este aleasă la începutul ședinței imediat după numirea secretarului și a președintelui.

Cine poate face parte din el? Oricine este prezent la discuție. Adesea, aceștia sunt mai mulți chiriași care se bucură de încrederea vecinilor.

Câți oameni ar trebui să fie incluse în compoziția sa, decideți singur.

Singura lui sarcină este să înregistreze pe hârtie modul în care votează publicul.

De obicei, membrii comisiei numără mâinile ridicate independent unul de celălalt, după verificarea rezultatelor. Rezultă că verifici rezultatele pe loc.

Dificultatea constă în faptul că, la modă veche, se poate lua în considerare o mână pentru un vot. Acest lucru este fundamental ilegal.

O altă opțiune pentru a evita dificultățile de calcul este utilizarea formularelor (vă oferim exemple mai jos).

Codul Locuinței cere fiecărui membru al Comisiei de numărare să-și pună semnătura pe protocolul de numărare.

Ar trebui să facă acest lucru după încheierea adunării și a rezumatului. Deci ei confirmă acuratețea rezultatelor.

Reguli de vot în persoană: un exemplu

Destul de mulți oameni pot participa la votul în persoană.

Stabilirea cvorumului la adunarea generală a proprietarilor este dificilă. Dacă există 100 de apartamente în casă, atunci pot participa 40, 50 sau chiar 80 de persoane.

Trebuie înțeles că, în acest din urmă caz, pentru a lua o decizie poate fi nevoie de voturile nu a 50 de proprietari, ci mai mult sau mai puțin.

Scriem mai multe despre ce este un cvorum și cum să-l calculăm.