Protocol pentru crearea unei cooperative de garaj la deschidere. Procedura de înregistrare a unui garaj în proprietate. Procedura de înregistrare a garajelor în GSK

Cooperativa de garaj este organizatie publica, care nu își propune să realizeze profit din activitățile sale, prin urmare, o astfel de asociație este o organizație non-profit ale cărei activități au ca scop satisfacerea nevoilor cetățenilor.

Proprietarii de mașini care locuiesc în același microdistrict sau casă, persoanele care lucrează la aceeași întreprindere sau șoferii se pot uni pentru a crea o cooperativă de garaj sat suburban. Principalul lucru este că o echipă de oameni cu gânduri similare ar trebui să fie interesată de crearea unei astfel de organizații non-profit.

Cum să se organizeze cooperativa de garaj? Dintre proprietarii de mașini care au decis să creeze un Cod civil, este selectat un grup de inițiativă, care se va ocupa de toate înmatriculările și probleme organizatorice. Pentru a-i interesa pe membrii unui astfel de grup, membrii cooperativei le pot oferi unele preferințe în cooperativă sau o recompensă bănească.

Important. Nu merită oficializarea preferințelor legale pentru membrii grupului de inițiativă și indicarea cuantumului compensației bănești, deoarece aceasta va fi deja calificată ca angajare în activități care aduc profit. Rezolvați această problemă pe bază contractuală.

Crearea unui grup de inițiativă

Alegerea membrilor grupului de inițiativă este de mare importanță, deoarece determină alfabetizarea juridică în executarea tuturor documentelor, precum și momentul înființării unei cooperative de garaj. Este important ca toți membrii cooperativei să aibă încredere în acești oameni, nu este rău dacă unul dintre ei are studii juridice, economice și manageriale.

La adunarea generală a membrilor GSK, este selectat un grup de inițiativă și se ia o decizie documentată pentru a crea un astfel de grup, care este aprobat de toți membrii garajului. construirea cooperativei prin vot deschis.

În prima etapă, sarcinile grupului de inițiativă includ elaborarea de regulamente pentru activitatea cooperativei de garaje, elaborarea statutului unei organizații non-profit și semnarea unei decizii privind crearea unei cooperative de construcție de garaje.

Elaborarea Cartei cooperativei de garaje

Un exemplu de carte pentru o cooperativă de construcție de garaje poate fi descărcat de pe Internet, dar dezvoltarea acestui document trebuie luată în serios. Deoarece este important să țineți cont de toate nuanțele individuale ale asociației și să prescrieți o serie de puncte importante.

Grupul de inițiativă ar trebui să împartă imediat puterile fiecărui participant pentru a stabili cine se va ocupa de finanțe și contabilitate, cine va îndeplini funcțiile de persoane juridice și de documente și cine va gestiona și organiza activitățile și raportarea.

Carta trebuie să indice organele de conducere ale cooperativei, scopurile principale ale organizației, toate drepturile și obligațiile partenerilor acestei asociații.

Chiar și în etapa de elaborare a Cartei este necesară determinarea surselor de profit și finanțare ale acestei asociații. Cel mai adesea, profiturile organizațiilor non-profit se formează pe baza contribuțiilor voluntare ale participanților sau pe baza unui împrumut. Statutul trebuie să indice modul în care vor fi distribuite resursele financiare ale organizației dacă va fi necesară lichidarea acestei asociații.

Să luăm în considerare mai detaliat punctele Cartei și să ne oprim asupra nuanțelor importante:

primul capitol indică date standard - nume, adresă juridică, fondatori. Este important de menționat în acest alineat că cooperativa este persoană juridică și are dreptul de a efectua diverse tranzacții în nume propriu și poartă răspunderea pentru aceasta, asupra drepturilor persoanelor juridice;
al doilea capitol descrie sarcinile, drepturile și funcțiile cooperativelor de garaje. Aici este necesar să se indice că cooperativa are dreptul la autoritate entitate legalăîncheie contracte de construcție, furnizare de comunicații inginerești și întreținere a instalației. De asemenea, cooperativa are dreptul de a se angaja în activități care aduc venituri suplimentare, inclusiv împrumuturi bancare;
al treilea capitol descrie dreptul de proprietate asupra cooperativei de garaj. Aici este necesar să se indice ce proprietate poate fi contribuită ca plată a cotei membrilor GSK (numerar, proprietăți, mecanisme și instrumente). GC se poate forma din proprietăți, fonduri mutuale sau fonduri de rezervă. În acest capitol, trebuie să specificați suma plăților solicitate și să indicați procentul penalităților pentru întârzierea plății.
al patrulea capitol definește organele de conducere ale cooperativei de garaje și funcțiile acestora. Aceasta este de obicei o întâlnire a participanților, a consiliului și a organismelor de reglementare (comisie de audit):
- întâlnirea membrilor cooperativei este conducerea principală. Adunarea aprobă și modifică carta Codului civil, selectează consiliul de administrație și numește un audit, stabilește cuantumul fondurilor și plățile obligatorii. Membrii cooperativei sunt acceptați și excluși doar la ședință. Bugetul pentru exercițiu și toate costurile sunt de asemenea aprobate de ședință;
- consiliul de administrație al cooperativelor de garaje - Președintele conduce cooperativa. Responsabilitățile Consiliului de Administrație includ contabilitatea costurilor, colectarea și contabilitatea contribuțiilor, activități organizaționale și planificate de afaceri;
- comisie de cenzori – este formată din persoane care nu sunt membre ale prezentului Cod civil. Angajat în controlul și verificarea tuturor activităților cooperativei. Auditorul lucrează pentru un anumit timp specificat în Carta cooperativei de garaj.
- al cincilea capitol definește regulile de aderare la o cooperativă, precum și drepturile și obligațiile tuturor participanților la organizație.
- Responsabilitățile participanților care s-au alăturat cooperativei de garaj:
  - respectă Carta cooperativei de garaj și rezoluții intalnire generala, consilii din Codul civil și comisie de audit;
  - plătiți timp fix plăți și comisioane;
  - participă la ședințele cooperativei de garaj;
  - respectați normele și regulile sanitare Siguranța privind incendiile;
  - suporta costul costurile necesare la cooperativa de garaj.
  - Drepturile tuturor participanților care s-au alăturat cooperativei de garaj:
    - să contribuie și să participe la activitatea organizației;
    - să aibă acces la toate materialele despre lucrul într-o cooperativă de garaj;
    - să folosească proprietatea colectivă comună a cooperativei;
    - primesc o parte din profit;
    - primesc o rambursare a cotei lor în proprietatea organizației la încetarea activității sale;
    - efectuați înstrăinarea garajului dvs.;
    - primi plăți în cooperare.

Capitolul al cincilea indică și motivele pentru care este posibilă excluderea unui participant din organizație. De exemplu, neplata regulată a taxelor și cheltuielilor, deteriorarea proprietății comune sau nerespectarea standardelor de funcționare a garajelor. Decizia se ia în baza hotărârii adunării generale a cooperativei de garaje de construcții.

Partea a șasea a Cartei prevede procedura de încetare a activității cooperativei dumneavoastră de garaj. Baza pentru închiderea unei cooperative poate fi trei fapte: o rezoluție a adunării generale, falimentul organizației sau închiderea printr-o hotărâre judecătorească.
A șaptea parte a Cartei guvernează raportarea financiară și contabilitatea. Fiecare membru are dreptul de a accesa toate documentele contabile ale cooperativei și, la cerere, să primească un raport complet cu privire la activitatea Consiliului. O dată pe an, este numit un audit al situațiilor financiare de către auditori independenți.

În funcție de nevoile individuale ale cooperativei, articolele Cartei pot fi completate sau modificate. Nu există o formă strictă de întocmire a statutului unei cooperative de garaje.

Deschiderea unui cont bancar

Pentru ca cooperativa de garaj să poată conduce activitate economică grupul de inițiativă trebuie să deschidă un cont bancar, care este completat cu contribuții ale membrilor cooperatori, investitori, împrumuturi bancare și venituri din activități comerciale.

Este necesară deschiderea unui cont bancar de decontare separat al asociației cooperatiste și separat conturi personale pentru toți membrii acestei cooperative de garaj. Deci, va fi mai convenabil să controlați și să colectați contribuțiile pe acțiuni ale membrilor cooperatori.

Înregistrarea unei cooperative de garaj în

Nu există o prevedere separată privind cooperativele de garaje în Federația Rusă, prin urmare activitățile unor astfel de organizații sunt reglementate de articolul 116 din Codul civil privind cooperative de consumşi Legea „Cu privire la cooperarea în URSS” nr.8998-XI din 26/5/88.

Înregistrarea unei cooperative de garaj are loc conform regulilor care sunt stabilite pentru organizatii juridice. La fisc se depun următoarele documente:

statutul cooperativei de garaj în 2 exemplare;
proces-verbal al ședinței participanților în cooperativă, privind decizia de deschidere a unei cooperative de garaj;
cerere de înregistrare (formular P11001, legalizată). În paragraful 3, indicați toate datele acționarilor cooperativei de garaj care sunt membri ai consiliului (clauza 4.4 din ordinul nr. SAE-3-09 / 16 al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse);
primirea plății taxei de stat.

în secțiunea de aplicare nr. 3, sunt indicate datele complete ale acționarilor cooperativei care fac parte din consiliu (clauza 4.4 din ordinul nr. SAE-3-09 / 16 al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse).

Toate documentele pot fi depuse la în format electronic pe site-ul Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse, conform art. 9, capitolul 3 din Legea federală nr. 129. Dar este mai bine să contactați personal autoritățile fiscale.

La cinci zile de la depunerea documentelor, organul fiscal este obligat să elibereze un certificat de înregistrare pentru cooperativa de garaj.

Alegerea site-ului și contractul de închiriere a terenului

Un teren pentru construirea unei cooperative de garaj este alocat de administrația orașului sau a satului. Închirierea terenurilor trebuie obținute de la organizația locală de utilizare a terenurilor de stat.

La fondul de utilizare a terenului se depune în numele grupului de inițiativă o cerere pentru punerea la dispoziție a unui teren pentru construirea garajelor cooperative. decizie pozitivă sau negativă organisme guvernamentale trebuie eliberat în cel mult 30 de zile.

Fiecare regiune poate avea cerințe diferite pentru un set de documente privind închirierea terenului pentru crearea unei cooperative de garaj și a cooperativelor de consum. Dar, trebuie încheiat un contract de închiriere cu participanții Codului civil și trebuie eliberat un pașaport cadastral al dezvoltării propuse.

Contractul de închiriere a terenului trebuie înregistrat la serviciul de înregistrare al orașului sau raionului.

Cum se privatiza un teren al unei cooperative de garaj

La închiriere, dreptul de proprietate asupra suprafeței închiriate, chiar și cu închiriere pe perioadă nedeterminată sau pe 49 de ani, rămâne în sarcina organelor de autoguvernare teritorială de stat sau locale. Este posibil să cumpărați teren () pe un teren închiriat pentru o cooperativă de garaj, conform Codului funciar al Federației Ruse.

Proprietarul garajului, conform Codului Funciar, are dreptul de a cumpăra o bucată de teren sub garaj în proprietate. Prețul unor astfel de parcele este stabilit de autoritățile locale, dar nu poate fi mai mare decât evaluarea cadastrală.

Este important să știți că puteți cumpăra teren numai sub un garaj staționar separat și nu sub o cutie de garaj. Adică garajul este instalat pe fundație, are o intrare separată. Dacă aceasta este o cutie într-o cooperativă de garaj, atunci un astfel de teren este considerat indivizibil.

Decizia privind divizibilitatea terenurilor este luată de organele regionale de stat de arhitectură și resurse funciare. Dacă un contract de închiriere de teren este încheiat de o cooperativă de garaj, atunci este necesar ca chiriașul să încheie acorduri cu fiecare membru individual al cooperativei pentru închirierea unui teren.

Decizia de închiriere sau cumpărare a unui teren se ia în adunarea generală a Codului civil, și se consemnează în actele constitutive. Dacă calitatea de membru al cooperativei de garaj și drepturile de proprietate asupra terenului ale tuturor participanților la Codul civil sunt formalizate corect, atunci va fi posibilă cumpărarea terenului închiriat de la stat.

Pentru a răscumpăra un teren din Codul civil, trebuie să scrieți o cerere de răscumpărare. Pentru privatizarea unui teren din Codul civil cu boxe de garaj, este suficientă o singură cerere în numele tuturor participanților la Codul civil. Ce alte documente trebuie atașate cererii:

o copie a pașaportului sau o copie a dreptului reprezentantului chiriașilor terenului;
certificat de proprietate asupra garajului (extras din registru);
un extras din USRR privind dreptul de folosință nelimitată a terenului sau dreptul la închiriere pe termen lung cu drept de cumpărare;
dacă nu există drepturi asupra unui teren, atunci se atașează un refuz de a furniza aceste informații din Registrul de stat;
pașaport cadastral pentru un teren;
o copie a contractului de folosință pe perioadă nedeterminată a unui teren sau a unui contract de închiriere.

După 30 de zile, trebuie luată o decizie de acordare a dreptului de proprietate asupra terenului sau transferul acestui teren către o cooperativă de garaj pentru închiriere. După luarea deciziei, se încheie un contract de închiriere de teren sau un contract de cumpărare/vânzare și se înregistrează la autoritățile de înregistrare de stat.

Cooperativa de garaj - caracteristici ale activității financiare

Proprietatea cooperativei de garaj constă în plăți de la membrii cooperativei și plăți de acțiuni, precum și contribuții suplimentare.

aport de actiuni - determinat si aprobat in adunarea generala. Acestea pot fi numerar, proprietăți sau echipamente care sunt contribuite de membrii cooperativei de garaj. Modificarea aportului de acțiuni trebuie consemnată în actul constitutiv;
Taxele de înscriere sunt plătite de noii membri ai organizației. Fondurile sunt destinate să plătească înregistrarea, înregistrarea documentelor necesare;
cotizații - plătite de toți acționarii cotizației într-o anumită sumă în părți egale. Conceput pentru a plăti munca angajaților și cheltuielile necesare pentru întreținerea cooperativei de garaj;
plăți țintă - bani pentru repararea și achiziționarea proprietății comune a grupului de firme;
plăți suplimentare - sunt cheltuite în circumstanțe neprevăzute.

Încasarea și contabilizarea tuturor plăților sunt efectuate de către președintele cooperativei de construcție de garaje, cheltuielile sunt contabilizate de contabilul organizației.

Plata acțiunilor cooperativelor de consum se calculează după cum urmează - toate costurile conform estimării sunt împărțite la numărul de acționari ai cooperativei. Dacă costurile în timpul construcției au depășit estimarea, atunci este posibilă o modificare a aportului de acțiuni. Acest lucru trebuie stabilit în Carta cooperativei.

Un membru al GC poate intra în drepturi de proprietate doar plătind toate contribuțiile de acțiuni. Plata cotizațiilor și cotizațiilor de membru nu dă dreptul la înregistrarea de stat. Dacă un membru al cooperativei decide să doneze sau să vândă un garaj, atunci va trebui să fie supus separat înregistrării de stat a acestei proprietăți.

O cooperativă de garaj are dreptul de a desfășura activități comerciale, deși această organizație este înregistrată ca organizație non-profit. Următoarele activități pot aduce profit:

Servicii de reparatii si intretinere auto;
inchiriere de spatii si boxe.

Contabilitatea prestării de servicii și a profitului se ține separat. Acest lucru este important, deoarece vă permite să retrageți de la sarcina fiscală plățile vizate ale participanților la cooperativa garaj.

Veniturile Grupului de Firme sunt constituite din fonduri pentru plata electricienilor, alimentarea cu apă, reparații, întreținere. De asemenea, sunt impozitate salariile angajații cooperativei.

Profitul din comerț este distribuit în mod egal între toți acționarii cooperativei și este supus unui impozit de 13%. Fiecare acționar are dreptul de a cere plata unei părți din profitul anual al cooperativei la părăsirea cooperativei de construcție de garaje.

O cooperativă de garaj are posibilitatea de a utiliza o formă simplificată de impozitare pentru cooperativele de consum. Contabilul dvs. trebuie să contabilizeze separat profiturile și cheltuielile de bani care se referă la activitate antreprenorială cooperativă și non-profit.

Pentru cooperativele de construcție de garaje, pe lângă Codul civil, se utilizează legea „Cu privire la cooperarea în URSS” nr. 8998-XI din 26/5/88. Studiul acestei Legi va ajuta la simplificarea activităților comerciale ale cooperativei de garaje și la reducerea poverii fiscale asupra acestei organizații non-profit.

Este foarte dificil să pregătiți corect documentele de unul singur, fără a cunoaște toate nuanțele legislației fiscale și legale. În legătură cu modificările la Codul funciar și cu modificările în impozitarea proprietății, este important să se țină cont de multe nuanțe importante care vor ajuta la reducerea costurilor și la menținerea profitului unei cooperative de garaje.

Nu merită să economisiți pentru executarea corectă a documentației, este mai bine să o încredințați specialiștilor competenți, care sunt familiarizați cu toate noile modificări și completări la legile federale și de stat privind proprietatea și dreptul de a folosi terenul.

De exemplu, de la 1 ianuarie 2017 a intrat în vigoare o lege privind înregistrarea obligatorie a terenurilor în Registrul Federal și primirea unui pașaport cadastral, care nu va fi ieftin. Prin urmare, este mai bine să ordonați elaborarea unei carte și a unui contract de închiriere de teren de la o organizație juridică competentă în rezolvarea unor astfel de probleme.

Problema depozitării vehiculelor personale în orase mari este extrem de ascuțit.

Unul dintre metode eficiente organizat, și cel mai important - civilizat, soluția la această problemă este crearea unei cooperative de garaj. În comparație cu alte tipuri de asociații pe bază non-profit ale concetățenilor noștri, organizarea unei cooperative de construcție de garaje are propriile sale caracteristici, care trebuie luate în considerare chiar și în etapa de planificare a viitorului GSK. Sa incepem cu instrucțiuni pas cu pas astfel încât să cunoașteți algoritmul acțiunilor dvs. și apoi vom continua să luăm în considerare toate problemele în detaliu.

Ar trebui să începeți prin a forma un grup de inițiativă. Aici va trebui să arătați capacitatea organizatorului pentru a-i interesa pe proprietarii de mașini cu perspectivele construirii unui complex de garaje. Viitorii membri GSK pot fi uniți prin locul de reședință sau munca în comun, precum și alte caracteristici de consolidare. Procesul de pregătire nu este ușor și poate dura destul de mult. Se încheie cu documentarea deciziei grupului dumneavoastră de inițiativă de a crea o cooperativă de garaj.
Grupul de inițiativă este obligat să elaboreze statutul cooperativei de garaje. Precizați în detaliu în el problemele de constituire a proprietății cooperativei, precum și sursele din care vor proveni resursele financiare. De obicei acestea sunt contribuții: intrare și cotă, în plus, apartenență, țintă etc.
După ce ridicați pachetul acte constitutive, GSK trebuie să fie înregistrată și pusă în contul corespunzător la biroul fiscal de la locul de înregistrare.
Înainte de a deschide o cooperativă de garaj, va fi necesar să deschideți un cont bancar al asociației și conturi personale pentru membrii GSK, astfel încât aceștia să poată face contribuții de acțiuni.
În continuare, întocmește și redactează un act de alegere și un contract de închiriere pentru un teren. Strângeți documentele necesare pentru aceasta și depuneți-le organului care se ocupă de amenajarea terenului și de urbanism.

Important! Lista acestor documente poate fi diferită - în funcție de regiune.

După ce completați toate actele constitutive ale cooperativei de garaj, inclusiv pașaportul cadastral primit al obiectului, vi se va elibera un contract de închiriere pentru o bucată de teren. Înregistrați-l la Serviciul de înregistrare de stat al regiunii dumneavoastră.
Încheiați un contract pentru proiectul unei cooperative de garaj și construcția acesteia cu o organizație de construcții dovedită. La finalizarea tuturor lucrari de constructieîntocmește contracte de funcționare a GSK între organizațiile cooperatiste și de exploatare.
Procedura de înregistrare a unei cooperative de garaje presupune înregistrarea acesteia ca proprietar de garaje. Pregătește totul documente necesareîn vederea oficializării dreptului de proprietate asupra acestora, predați-le Serviciului de Înmatriculare de Stat și luați certificatul corespunzător.
Important: deoarece multe etape ale creării și înregistrării unei cooperative de garaj sunt asociate cu dezvoltarea și execuția documentației importante, este mai bine să le încredințați unor buni firmă de avocatură. Astfel, veți accelera semnificativ procesul și veți salva toate părțile interesate de birocrația birocratică.

Și acum să vorbim mai detaliat despre unele aspecte ale creării și funcționării cooperativelor de construcție de garaje.

Ce trebuie să știți înainte de a organiza o cooperativă de garaj

O cooperativă de construcție de garaje, sau GSK, este una dintre varietățile de cooperative de consumatori. Principalul „statut al cooperativei de garaj”, după cum spun frații ucraineni, este satisfacerea nevoilor acționarilor săi în depozitarea vehiculelor personale.

Codul civil al Federației Ruse caracterizează cooperativele de consumatori ca fiind o structură nonprofit. Dar pentru ei legea „On organizatii nonprofit» nu se aplică (Legea federală nr. 7-FZ din 12/1/96, clauza 3, art. 1).

Dreptul civil al Rusiei stabilește asta statut juridic cooperativele de consumatori, îndatoririle și drepturile membrilor lor sunt reglementate de legi speciale (Codul civil al Federației Ruse, clauza 6, articolul 116). Dar pentru cooperativele de garaje, spre deosebire de cooperativele horticole sau de locuințe, nu a fost adoptată o lege separată. Și Legea „On cooperarea consumatorilorîn Federația Rusă” nu se aplică GSK (Legea Federației Ruse nr. 3085-1 din 19/6/92, art. 2). Pe lângă Codul civil, ei folosesc legea sovietică „Cu privire la cooperarea în URSS” nr. 8998-XI din 26/5/88. Conține câteva răspunsuri la cele mai importante întrebări pentru GSK. De exemplu, paragraful 1 al articolului 11 vorbește despre modul de înregistrare a cooperativelor de garaje cu un număr minim de membri ai organizației: nu pot fi mai puțin de trei persoane. Iar în paragraful 2 al articolului 14 se indică clar că dreptul unui acționar al unei cooperative de a participa la luarea deciziilor la adunarea generală nu poate fi încălcat și dependent de valoarea contribuției sale bănești sau de proprietate.

În ciuda absenței lege specială, care ar reglementa crearea și funcționarea GSK, actele juridice de reglementare actuale fac posibilă întocmirea unei descrieri juridice cuprinzătoare a viitoarei cooperative de garaje.

Inregistrarea unei cooperative de garaj, acte necesare

Procedura de înregistrare a cooperativelor de garaj este aceeași ca și pentru toate celelalte persoane juridice.

Conform lege federala„Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali» Următoarele documente sunt depuse la organismul autorizat să efectueze înregistrarea, adică inspectoratul Serviciului Fiscal Federal:

Important: în legătură cu aplicația, este necesar:

formularul N P11001;
în secțiunea de aplicare nr. 3, sunt indicate datele complete ale acționarilor cooperatori care fac parte din consiliu (clauza 4.4 din ordinul nr. SAE-3-09 / 16 al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 1/11). /04).

Ce ar trebui să conțină capitolele din statutul unei cooperative de garaje?

Dispoziții generale. Această secțiune indică numele complet al organizației, conținând o indicație a subiectului activităților sale. Adresa detaliata. Trebuie anunțat că o cooperativă de garaj este o entitate juridică și are toate atributele sale - un bilanț independent, conturile bancare necesare, un sigiliu rotund și o ștampilă de colț, antet și alte detalii.
Obiectivele, precum și subiectul de activitate al GSK. În consecință, sunt prescrise motivele pentru care a fost creat. Partea scop descrie mijloacele de realizare scopul principal. Aceasta este încheierea de tot felul de contracte: pentru proiectul acestei cooperative de garaj, pentru construirea, instalarea și conectarea comunicațiilor inginerești, asigurarea duratei de viață a organizației, a funcțiilor sale suplimentare etc.
Proprietate. Sunt descrise toate problemele financiare legate de organizație, datorită cărora se formează proprietatea GSK. Se anunță că pe baza acestei proprietăți se vor crea fonduri de cooperare, apoi ar trebui să meargă scurta descriere. Se stabilește mărimea taxei de intrare la cooperativa garaj, precum și toate celelalte tipuri de contribuții și condițiile de plată a acestora. Descrie care ar trebui să fie cheltuielile cooperativei de garaj. Se stabilesc pedepse pentru întârzierea sau neplata contribuțiilor (până la excluderea de la membrii cooperativei de garaj inclusiv). Întrucât problema financiară este foarte importantă, despre aceasta vom vorbi mai detaliat în blocul următor.
Organele care guvernează cooperativa. De obicei acestea sunt:
4.1 Organul suprem este adunarea generală a membrilor GSK. Competența sa include:

adoptarea Cartei și a tuturor modificărilor referitoare la document;
determinarea contribuțiilor și a fondurilor;
admiterea și excluderea din membrii cooperativei de garaj;
adoptarea estimării costurilor și a bilanţului pentru anul GCW;
alegerea consiliului de administrație al cooperativei de garaj și a comisiei de cenzori, precum și decăderea acestora de atribuții;
decizii privind reorganizarea societatii sau lichidarea acesteia.

4.2. Organul executiv al GSK este consiliul de administrație, care este condus de președinte. Consiliul de administrație al cooperativei de garaj își desfășoară activitatea curentă:

organizează colectarea și contabilitatea contribuțiilor;
întocmește planuri de deviz și cheltuieli;
ține liste cu membrii organizației;
întocmește și aprobă ordinea de zi a adunării generale.

4.3. Organismul de control al GSK este Comisia de Audit. Membrii consiliului nu pot fi incluși în acesta. Comisia de Audit controlează activitățile financiare ale cooperativei.

5. Calitatea de membru, îndatoriri, drepturi. Capitolul descrie condițiile în care este posibilă aderarea la o cooperativă de garaj. De asemenea, secțiunea ar trebui să descrie toate drepturile pe care le oferă calitatea de membru într-o cooperativă de garaj, și anume:

participarea la conducerea GSK;
cota din profit;
primirea de plăți în cooperare;
posibilitatea de a părăsi cooperativa de garaj în orice moment și rambursarea aportului de acțiuni;
primirea fără obstacole a oricăror informații despre activitățile GSK;
primirea unei cote de proprietate, pe lângă un fond indivizibil, atunci când se lichidează o cooperativă de garaj etc.

Șeful trebuie să conțină, de asemenea, atribuțiile unui membru al cooperativei:

respectarea prevederilor cartei și deciziilor organelor de conducere;
respectarea standardelor de incendiu, tehnice, sanitare și a regulilor de întreținere a unei casete de garaj;
participa pe deplin la toate tipurile de activitati financiare GSK etc.

Condiții în care este posibilă excluderea din cooperativă:

neplata sistematica a contributiilor;
încălcarea prevederilor statutului unei cooperative de construcție de garaje și a regulilor de întreținere a unei casete de garaj;
daune proprietății, operațiunilor sau reputației GSK.

De asemenea, ar trebui să existe prevederi cu privire la modul de părăsire voluntară a cooperativei de garaj.

6. Reorganizarea, precum si lichidarea societatii. Aderarea, fuziunea, divizarea, separarea sau transformarea, precum și lichidarea cooperativei trebuie să se efectueze prin hotărâre unanimă a Adunării Generale. În cele ce urmează sunt descrise condițiile pentru lichidarea unei cooperative de garaj, de obicei acestea sunt:

hotărârea adunării generale;
declarație judecătorească;
insolvența financiară (falimentul) organizației. Apoi ar trebui prescrise măsurile organizatorice pentru lichidarea GSK.

7. Raportare si contabilitate in cooperativa. Organizația trebuie să mențină înregistrări statistice, operaționale și contabile și să raporteze asupra tuturor activităților sale. În fiecare an, trebuie efectuat un audit independent al activităților financiare ale GSK.

Cooperativa de garaj: cum să deschizi o organizație financiară de succes

Sursa proprietății GSK, așa cum spune „statutul unei cooperative de garaj” standard, este contribuțiile acționarilor săi. Codul civil al Federației Ruse alocă doar acțiuni, precum și contribuții suplimentare. Iată câteva contribuții caracteristice care pot fi prescrise în charter înainte de a crea o cooperativă de garaj.

Taxa de intrare la cooperativa de garaj - mijloacele financiare plătite de noul membru pentru înregistrare și costurile de procesare a întregii documentații pentru aderarea la cooperativa de garaj.
Taxa de membru - resurse financiare care sunt contribuite de către deținătorii de capitaluri GSK pentru salariul angajaților săi și alte cheltuieli curente.
Distribuie contribuția. Nu trebuie să fie bani. De asemenea, puteți intra valori mobiliare sau alte proprietăți, inclusiv drepturi de proprietate. Evaluarea unei astfel de contribuții ar trebui făcută prin acordul comun al tuturor acționarilor cooperativei.
Plata aditionala. Mijloace financiare plătite de un membru al organizației pentru a acoperi pierderile cooperativei.
Contribuție țintă - resurse financiare alocate de membrii GSK pentru achiziționarea sau crearea de obiecte de proprietate comună de garaj sau pentru schimbarea - înlocuirea acesteia, revizuire, modernizare. Este responsabilitatea președintelui cooperativei de garaj să se asigure că toate aceste contribuții sunt plătite la timp.

Mărimea aportului de acțiuni ar trebui determinată ca coeficient de împărțire a sumei costurilor financiare pentru construcție (conform estimării) la numărul de locuri auto. Statutul companiei ar trebui să includă posibilitatea modificării mărimii aportului de acțiuni în timpul perfecționării estimărilor la diferite etape de construcție.

O caracteristică a organizării unei cooperative de construcție de garaje este că acceptarea noilor deținători de capital se realizează treptat, pe toată durata construcției garajelor. Prin urmare, mărimea cotizației de membru este calculată în mod convenabil conform următoarei scheme:

Calculați estimarea cheltuielilor generale ale cooperativei de garaj pentru întregul an.
Împărțiți suma tuturor cheltuielilor din această estimare la numărul proiectat de spații auto din complexul public și obțineți taxa anuală de membru pentru un loc de parcare.
Determinați mărimea cotizației anuale de membru proporțional cu numărul de persoane declarate înainte de aderarea la cooperativa de garaj, de către acționar pentru achiziționarea de locuri, indiferent de momentul intrării.

Înainte de începerea funcționării, toate bunurile sunt proprietatea cooperativei ca persoană juridică, dar supuse statului. înregistrarea drepturilor asupra acestuia. Dar membrii cooperativei înșiși nu trebuie să înregistreze transferul de proprietate de la bun început, așa cum prevede Codul civil în alte cazuri (Codul civil al Federației Ruse, articolul 223, alineatul 2). Legea stabilește că spațiile pentru mașini dintr-un garaj care funcționează aparțin membrilor GSK care au plătit integral contribuțiile de acțiuni (Codul civil al Federației Ruse, articolul 218, alineatul 4). Cu alte cuvinte, drepturile de proprietate ale unui membru cooperator sunt independente de circumstanțele statului său. înregistrare. După finalizarea construcției, în bilanțul asociației rămân doar zone comune. Cooperativa de garaj trece în statutul de proprietate comună (Codul civil al Federației Ruse, art. 244).

Activitatea zilnică a cooperativelor de garaj este exploatarea boxelor de garaj, nu urmărește scopul de a obține profit din aceasta.

Dar GSK are dreptul de a se angaja în activități antreprenoriale.

Deci, cum să înregistrezi o cooperativă de garaj, astfel încât să facă profit?

Activitățile comerciale pot include închirierea de spații vacante și spații comune, furnizarea de servicii cu plată proprietarii de mașini pentru întreținereși repararea vehiculelor.

Important! În acest caz, departamentul de contabilitate GSK trebuie să stăpânească contabilitatea separată a încasărilor și cheltuielilor de resurse financiare, care ar fi legate de activități antreprenoriale necomerciale și comerciale.

Venituri care nu sunt incluse în calcul baza de impozitare referitoare la impozitul pe venit și veniturile alocate, inclusiv, sunt prevăzute în capitolul 25, articolul 251 din Codul fiscal al Federației Ruse „Impozitul pe venitul corporativ”.

Acestea includ veniturile alocate necesare pentru menținere asociatii nonprofitși desfășurarea activităților prevăzute de cartă. Fondurile trebuie să provină gratuit de la indiviziiși alte organizații și utilizate în scopul propus.

În conformitate cu prevederile articolului 251, clauza 2, clauza 1 din Codul fiscal al Federației Ruse, fondurile vizate includ cotizații, cotizații de intrare și de membru. Prin urmare, înainte de a înregistra o cooperativă de garaj, vă rugăm să rețineți: acestea nu sunt luate în considerare la calcularea bazei de impozitare a impozitului pe venit pentru cei forme juridice asociatiile nonprofit care au dreptul de a le acumula. Dacă în GSK nu se menține o contabilitate financiară separată, atunci finanțarea vizată va fi supusă impozitării pe venit (TC RF, articolul 251, alineatul 1, alineatul 14).

Este de remarcat faptul că banii colectați de la membrii cooperativelor de garaje în plată pentru întreținere, întreținere și reparatie curenta proprietatea si in plata primita utilitati, fondurile vizate (în conformitate cu paragraful 2 al articolului 251 din Codul fiscal al Rusiei) nu sunt. Încasările indicate sunt încasările primite de cooperativa de construcții de garaje pentru serviciile prestate acestora, fiind supusă contabilității la calculul bazei de impozitare a impozitului pe venit.

Salariul angajaților GSK este supus UST, precum și contribuțiile pentru asigurarea obligatorie de pensie în mod general.

Venitul cooperativ din activitati comerciale ar trebui să fie distribuită între deținătorii de capitaluri proprii (Codul civil al Federației Ruse, articolul 116, alineatul 5). Legea privind cooperarea consumatorilor folosește termenul de „plată cooperativă” pentru această situație. Apropo, înainte de a părăsi cooperativa de garaj, membrul acesteia are dreptul la o plată anuală a unui astfel de venit. Dar nu uitați că venitul membrilor cooperatori este supus impozitului suplimentar: impozitul pe venitul persoanelor fizice este reținut în cuantum de 13%.

Iar pentru acționarii-organizații, garajul nu acționează ca agent fiscal. Un astfel de venit al organizației ar trebui să fie contabilizat independent (ca o componentă în afara veniturilor din vânzări).

GSK plătește impozit pe proprietate numai pentru proprietatea care este listată în bilanțul său. În pasivul bilanţului, în conformitate cu această cotă în contul 83, este stabilit capital suplimentar (scrisoarea Ministerului Finanţelor al Federaţiei Ruse nr. 16-00-14/390 din 14/8/01). Pentru spatiile auto aflate in proprietatea membrilor comunitatii de garaj, impozitul pe proprietate trebuie platit de catre proprietari.

Trebuie să țineți cont de acest fapt: înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje oferă organizației dreptul de a trece la mai multe un circuit simplu impozitare.

Privatizarea terenului într-o cooperativă de garaj

În majoritatea covârșitoare a cazurilor, terenul cooperativelor de garaje le este pus la dispoziție pentru construcție pe drepturi de folosință perpetuă, cu alte cuvinte, permanentă. Prin urmare, drepturile de proprietate asupra acestor terenuri rămân la stat (sau la administrația locală). Pentru a deveni proprietarul unui astfel de teren, este necesar să privatizați terenul într-o cooperativă de garaj (mai precis, cumpărați-l din proprietatea statului sau municipală).

Codul funciar al Rusiei declară drepturile exclusive ale proprietarului unui garaj de a cumpăra un teren sub această proprietate. Costul acestei tranzacții financiare ar trebui stabilit de organele legislative regionale. Cel mai adesea, depinde de locația acestui site, dar nu poate fi mai mare decât valoarea sa cadastrală în niciun caz.

Merită spus că puteți cumpăra un teren pentru proprietate numai dacă garajul de pe acesta este o clădire separată, cu propria fundație, intrare etc. Dacă dețineți o cutie într-un complex de garaje, atunci terenurile unor astfel de cooperative de garaj sunt indivizibile. Problema indivizibilității sau divizibilității este decisă de organele regionale de arhitectură și relații funciare. În acest caz, puteți răscumpăra doar o cotă din drepturile de proprietate comună pentru toate terenurile aflate sub casetele de garaj ale cooperativei. In plus, inainte de a deschide o astfel de cooperativa de garaj, in ceea ce priveste un teren indivizibil, are sens sa incheiem un contract de inchiriere cu o pluralitate de persoane fizice de la chirias. Decizia de a cumpăra sau de a închiria un teren ar trebui luată la adunarea generală a acționarilor companiei, care este apoi înscrisă în actele constitutive ale acestei cooperative de garaj. Pentru a cumpăra terenul de sub cutiile de garaj în proprietate comună, este necesar ca calitatea de membru în cooperativa dumneavoastră de garaj, precum și drepturile de proprietate ale tuturor participanților la cooperativă pentru cutii, să fie executate în mod corespunzător.

Acum despre cum este oficializată proprietatea asupra terenului.

Este necesar să solicitați achiziționarea de drepturi asupra unui teren. Dacă este necesar să se privatizeze un singur teren sub cutii de garaj, cererea trebuie să fie una - în numele tuturor acționarilor cooperativei. Cererea se depune la administrația locală. Adăugăm la acesta documentele care apar în „Lista actelor anexate la cererea de dobândire a drepturilor asupra unui teren care se află în proprietatea statului sau municipală...”. Această listă a fost aprobat de Minister Dezvoltare economicăși Comerțul Rusiei. Iată documentele:

o copie a pașaportului național;
o copie a documentului care confirmă dreptul reprezentantului, dacă cererea este depusă de un reprezentant;
certificat de proprietate al imobiliare(extras din USRR);
un extras din USRR privind dreptul la un teren răscumpărat (de regulă, acestea sunt drepturi de utilizare nelimitată, care sunt emise înainte de a crea o cooperativă de garaj);
dacă nu există niciun drept înregistrat asupra acestui teren, trebuie să atașați documentelor un refuz motivat de a vă furniza informații de la autoritățile de înregistrare de stat (GosRosreestr);
pașaport cadastral al terenului, comandați-l la autoritatea regională Serviciul Federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie pe baza unui document de proprietate asupra unui teren - eliberarea unor astfel de documente este responsabilitatea președintelui cooperativei de garaj;
o copie a documentului pentru dreptul de folosință a unui teren pe termen nelimitat sau pentru dreptul de a-l închiria (acesta este chiar documentul de proprietate asupra terenului).

Timp de aproximativ 30 de zile, administrația regională ia în considerare cererea dumneavoastră. În timpul acestora, ea va decide dacă acordă proprietatea asupra sitului sau îl închiriază cooperativei.

În termen de o lună de la adoptarea deciziei relevante, administrația regională întocmește un proiect de contract de vânzare/cumpărare sau închiriere. Apoi ți-l trimite cu o ofertă corespunzătoare pentru a-l încheia.

După toate formalitățile necesare, transferul de proprietate trebuie înregistrat în mod corespunzător.

Siguranța la incendiu într-o cooperativă de garaj, precum și procedura de întreținere a garajelor individuale

Va fi foarte problematic să finalizați înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje dacă nu luați măsuri obligatorii pentru a asigura securitatea la incendiu. Inainte de a inregistra o cooperativa de garaj, vor fi necesare urmatoarele masuri.

Organizarea activitatilor de aparare impotriva incendiilor.
Realizarea proiectarii si instalarii sistemelor de protectie impotriva incendiilor. Ar trebui să includă - alarme de incendiu, instalații de îndepărtare a fumului, stingerea incendiilor, avertizare, precum și gestionarea evacuării persoanelor în caz de incendiu.
Efectuarea unui audit și examinare la incendiu și întocmirea unei „declarații de securitate la incendiu”.
Efectuarea unei evaluări independente a riscurilor în domeniul pericolului de incendiu.
Calculul si realizarea planurilor de evacuare.
Instruirea membrilor GSK conform programului minim de incendiu. Înainte de a se alătura unei cooperative de garaj, noii membri trebuie să urmeze o pregătire adecvată. Organizarea și desfășurarea exercițiilor de evacuare împotriva incendiilor.
Elaborarea documentatiei organizatorice si administrative privind securitatea la incendiu.

În practică, măsurile de siguranță la incendiu într-o cooperativă de garaj arată astfel.

Dacă numărul de locuri de mașini din GSK depășește 25 de unități, atunci ar trebui elaborat un plan pentru amenajarea mașinilor, care să descrie secvența și procedura de evacuare a acestora în caz de incendiu.

În cooperativele de construcție de garaje, conform regulilor de siguranță la incendiu, sunt interzise:

instalarea vehiculelor peste norma, încălcarea planului de amenajare a acestora, reducerea decalajului dintre vehicule;
blocarea porților de ieșire, precum și a căilor de acces;
efectuarea de fierărie, termică, sudură, vopsit și prelucrarea lemnului și spălarea pieselor folosind lichide inflamabile, precum și lichide combustibile;
păstrați mașinile cu rezervoarele de combustibil deschise, precum și cu scurgeri de ulei sau combustibil;
umpleți vehiculele cu combustibil, precum și scurgeți combustibilul din acestea;
încărcați bateriile direct pe mașini;
încălziți motoarele cu flacără deschisă (focuri, torțe, flăcări), folosiți flacără deschisă pentru iluminare;
depozitați articole de uz casnic și mobilier din materiale inflamabile în garaje;
depozitați rezerve de combustibil mai mari de 20 kg și uleiuri de motor mai mari de 5 kg;
lăsați mașinile nesupravegheate dacă există o scurgere de combustibil de la rezervorul de combustibil, carburator sau conducta de combustibil. Sancțiunile pentru încălcarea acestor reguli ar trebui să includă măsuri dure, iar una dintre ele este o ieșire forțată din cooperativa de garaj.

Este necesar să depozitați combustibilul și uleiul numai într-un recipient sigur, bine închis.

Garajele trebuie menținute curate tot timpul. Combustibilul și uleiul vărsați trebuie acoperite imediat cu nisip și îndepărtate din incintă.

Este strict interzisă parcarea mașinilor în aleile GSK și în sticlă de incendiu. Toate garajele ar trebui să fie echipate cu stingătoare de incendiu și cutii cu nisip.

Utilizarea echipamentelor și echipamentelor de stingere a incendiilor în alte scopuri este strict interzisă.

În caz de incendiu, trebuie să:

anunțați imediat incendiul la serviciul 01 și indicați adresa exactă;
înainte de sosirea pompierilor, luați toate măsurile pentru evacuarea bunurilor și a persoanelor;
începe stingerea incendiului cu mijloacele disponibile - apă, stingătoare, nisip etc.

Problema cu locurile de parcare este extrem de acută în aşezări, și mai ales în marile orașe. Cooperativele de construcție de garaje sunt una dintre cele mai eficiente modalități de a reuni oamenii care doresc să aibă un loc legal pentru depozitarea și întreținerea vehiculelor personale.

Articolul nostru oferă o privire de ansamblu asupra modului în care se realizează crearea unei cooperative de garaj: documentele necesare organizării unei întreprinderi și activitățile acesteia, etapele de înregistrare.

Organizația asociației

Procesul de înregistrare a unei întreprinderi nu este cel mai ușor. Pentru început, este necesar să se organizeze un grup de inițiativă care să reprezinte interesele șoferilor și să se ocupe de crearea unei cooperative.

Calitățile organizatorice ale oamenilor, cunoștințele aspectelor juridice și economice vor fi utile. Activitatea GSK este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

Mai multe informații pot fi adunate din videoclipul din acest articol.

Acceptarea Cartei

Se elaborează statutul de asociere. În conformitate cu codul (articolul 123), acesta trebuie să conțină următoarele date:

Nume;
locația întreprinderii;
subiectul și scopurile activității;
mărimea și condițiile pentru efectuarea aporturilor de acțiuni de către membrii cooperativei;
responsabilitatea pentru încălcarea acestor condiții, identificarea altor surse de venit Bani;
componența și competența organismelor GSK;
procedura decizionala;
procedura de acoperire a pierderilor suferite de organizație de membrii GSK;
se determină proprietatea comună în cooperativele de garaj.

Are loc o ședință a membrilor cooperativei de garaj, la care se ia decizia de aprobare a Carta, consemnată în procesul-verbal (foto).

Înregistrare GSK

Pachet asamblat de acte constitutive, constând din:

Carta cooperativei (2 exemplare),
proces-verbal al hotărârii adunării generale a membrilor asociației cu privire la deschiderea întreprinderii,
cerere de deschidere (certificată de notar),
o chitanță de confirmare a plății cotizației – se depune la biroul fiscal situat la sediul cooperativei. În ea se efectuează înregistrarea asociației și înregistrarea fiscală.

În termenul stabilit de lege se înregistrează asociația și se eliberează un certificat.

Un cont de decontare al organizației și conturile personale ale membrilor săi sunt deschise pentru efectuarea de cote și alte tipuri de contribuții.

Întocmirea unui contract de închiriere a terenului

Se întocmește un contract de închiriere pentru un teren pe care va fi amplasat GSK. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul care se ocupă de utilizarea terenului și urbanism.

După înregistrarea pașaportului cadastral al obiectului, se încheie un contract de închiriere. Pașaportul și contractul sunt supuse înregistrării obligatorii.

Important! Procedura de înregistrare de către cooperativele de construcție de garaje a drepturilor de utilizare pe termen nedeterminat a terenurilor este determinată în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse (articolul 36), scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. D23- 757 din 10.03.2010.

Încheierea unui acord cu dezvoltatorul

Este selectată o companie autorizată pentru a realiza dezvoltarea. Compilat proiect standard cooperativa de garaj.

Contractele se încheie cu dezvoltatorul și cu societatea angajată în realizarea de comunicații inginerești, unde sunt determinate obiectul contractului, prețul acestuia și termenii relației.
După punerea în funcțiune a instalației, după cum reiese din actul semnat al comisiei de stat privind punerea în funcțiune a GSK, președintele cooperativei depune o cerere la ITO cu o cerere de a pune complexul de garaje în contabilitate tehnică.
După aceea, se eliberează un pașaport tehnic al obiectului, care indică suprafața construită, dimensiunile cutiilor, distanța dintre garaje etc.

Fluxul documentelor în timpul activităților organizației

Activitățile cooperativei de garaj ar trebui să fie însoțite de menținerea unei gestionări competente a documentelor.

Înregistrarea calității de membru în organizație

Cei care doresc să se alăture GSK trebuie să scrie o cerere, după care aceasta este luată în considerare la adunarea generală a membrilor organizației. În cazul unei decizii pozitive, noul membru trebuie să încheie un acord cu cooperativa, care să descrie caracteristicile boxei de garaj și condițiile de aderare la asociație, să primească un carnet de membru, în care să se indice datele sale, locul și parametrii acestuia. obiect (lungimea, latimea si inaltimea garajului din cooperativa).

Un punct important este proiectarea garajelor din proprietate. După achitarea integrală a cotizației, puteți depune documente la serviciul de înregistrare, inclusiv: un pașaport, documentație cadastrală, o cerere, o chitanță de plată a cotizației, o adeverință de la cooperativă.

După aceea, se eliberează un certificat de proprietate.

Un membru GSK are dreptul de a întocmi un acord privind cesiunea de drepturi într-o cooperativă de garaj, donație, vânzare etc.

Documentarea se realizează și atunci când un membru părăsește cooperativa.

Documentele organelor de conducere și executive ale cooperativei

În procesul de activitate, toate deciziile luate la ședințele GCJ trebuie consemnate.

Acestea includ:

procesul-verbal al deciziei privind înființarea GSK;
decizii privind numirea conducerii asociației;
protocoale privind alegerea componenței organelor de audit;
protocoale privind luarea deciziilor în domeniile de activitate ale cooperativei;
alte decizii prevăzute de Cartă.

Documentatie de munca

Raporturile de muncă cu toate persoanele admise în stat trebuie să fie formalizate în condițiile legii.

LA acte de munca raporta:

programul personalului;
ordine pentru aprobarea tablourilor de personal;
comenzi pentru angajati si concedii;
cereri de angajare;
contracte de muncă (se poate aplica și fișa postului);
carduri personale ale angajaților etc.;

Documentatie de drept civil

Include:

contracte cu terți;
acte de muncă efectuate;
facturi etc.;

Documentatie contabila si fiscala

Activitatea unei cooperative de garaj este imposibilă fără contabilitate. Specialistul responsabil de contabilitate poate face parte din personalul asociatiei sau angajat din afara. Cu frecvența cerută de lege, rapoartele trebuie depuse la autoritățile fiscale și la alte autorități.

Documente care ar trebui să fie în departamentul de contabilitate GSK:

documente primare care confirmă aspectele de cheltuieli și venituri din activitățile cooperativei (state de salarizare, deviz, facturi, facturi, rapoarte ale comisiei de audit etc.);
bilanţuri;
raportarea către autoritățile fiscale și alte autorități;
rapoarte de inspecție.

Lichidarea companiei

Lichidarea unei cooperative de garaj este posibilă prin decizia unei instanțe sau a unei adunări generale a membrilor săi.

Creată comision de lichidareși se întocmește un bilanț intermediar care determină valoarea activelor care pot fi utilizate pentru achitarea datoriilor față de creditori (dacă, după decontări reciproce, finanțe sau valori materiale, sunt supuse împărțirii între acționari proporțional cu acțiunile lor).
Informațiile despre lichidare trebuie publicate în Buletinul Înregistrării de Stat.
O cerere de lichidare, o hotărâre a adunării, un bilanț de lichidare și o decizie privind aprobarea acestuia, o copie a publicației, o chitanță de plată a taxei sunt depuse la organul de înregistrare.

Important! Dacă este dificil să efectuați procedura de închidere a asociației cu propriile mâini, puteți apela la serviciile unor firme specializate.

Articolul prevedea documentele pentru înființarea unei cooperative de garaj, precum și fluxul de lucru necesar în timpul funcționării asociației. Organizarea comportamentului său adecvat ar trebui tratată cu mare responsabilitate, deoarece activitatea oricărei organizații depinde în mare măsură de aceasta.

Asigurarea siguranței propriei mașini în condiții urbane nu este o sarcină ușoară. Lăsarea unei mașini într-o zonă deschisă este periculos, iar parcările plătite nu sunt ieftine și nu peste tot sunt disponibile la câțiva pași. Ieșirea din situație este crearea unei noi cooperative de garaje. Care sunt avantajele sale și cum se emite un GSK, vom înțelege mai jos.

De unde începe GSK?

Crearea unei cooperative de construcție de garaje (GSK) este o procedură responsabilă, iar implementarea acesteia trebuie abordată cu toată seriozitatea. Deschiderea GSK începe cu următoarele acțiuni:

Se caută persoane cu gânduri asemănătoare care nu vor să-și lase mașina în mijlocul străzii, preferând să aibă propriul garaj. Încercați să alegeți oameni pe care îi cunoașteți cu care aveți experiență de comunicare. Acest lucru va facilita negocierea și rezolvarea disputelor.
Crearea unei carti. Acest lucru este necesar deoarece GCW este considerată o organizație.
De îndată ce actele constitutive sunt pregătite, mergeți la biroul fiscal și înregistrați-vă.
Alegeți o bancă în care toți membrii cooperativei de garaj au încredere și deschideți un cont curent la ea.
Selectați un teren pentru construirea unei viitoare cooperative de garaj și întocmiți un contract de închiriere cu administrația locală.

Notă! Documentele necesare pentru eliberarea unui permis de închiriere pot varia în funcție de regiunea dvs. de reședință. Ar trebui să fiți anunțat despre toate nuanțele de înregistrare în administrație.

Alegeți o companie de dezvoltator și întocmiți un acord cu acesta privind construcția de garaje pe șantier.
De îndată ce garajele sunt construite, este timpul să înregistrați o cooperativă de garaj. Aceasta se face de către președintele organizației, depunând documentele solicitate.

Alegeți ca președinte cel mai activ participant care nu se teme să-și asume responsabilitatea, abordând problema cu toată seriozitatea.

Avantaje și dezavantaje

Avantajul creării unei cooperative de garaj este:

obținerea oportunității de a construi un complex de garaje pe teren intravilan;
dotarea teritoriului cu toate beneficiile civilizației: furnizarea de energie electrică, apă, organizare de curățare și de evacuare a gunoiului;
protectia zonei.

Este aproape imposibil să o faci singur.

platforma juridică a cooperativei de garaje nu are sprijin deplin din partea statului, iar activitățile acesteia sunt reglementate doar prin acte speciale.

Crearea unei cooperative de garaj

Mai sus a fost indicată o instrucțiune pas cu pas pentru crearea unui GSK. Fiecare etapă este semnificativă, iar acest proces nu trebuie neglijat. Să aruncăm o privire mai atentă asupra a ceea ce trebuie făcut în fiecare etapă de dezvoltare și a ceea ce nu este recomandat.

Crearea unui grup de inițiativă și organizarea unei cooperative de garaje

Viteza de organizare a comunității și existența ei ulterioară depind de selecția corectă a candidaților pentru grupul de inițiativă. Atunci când selectați candidați care reprezintă toți participanții, căutați următoarele calități:

candidatul se bucură de încrederea echipei;
are aptitudini manageriale;
dacă este posibil, are studii juridice;
nu se teme să ia inițiativa.

Definirea și aprobarea grupului de inițiativă are loc în adunarea generală, ca urmare a votării.

Alegerea președintelui cooperativei de garaje

Președintele este ales în baza „Regulamentului privind înființarea și funcționarea cooperativelor de garaje și a cooperativelor care exploatează parcări”. Conform termenilor săi:

președintele primește o funcție de până la 3 ani;
poate fi membru al comunității sau poate fi angajat din exterior;
în cazul în care organizația este formată din 50 sau mai mulți membri, să decidă probleme de management poate fi creată o reuniune a membrilor autorizați ai GSK.

Documente necesare pentru a crea un GSK

Pentru a crea un GSK și a-l înregistra, președintele colectează următorul pachet de documente:

un protocol creat pe baza unei adunări generale care a aprobat ideea creării unei asociații;
Cartă. Pentru livrare, pregătiți 2 exemplare ale documentului;
o cerere de înregistrare, certificată la notariat și întocmită în formularul P 11001;
un cec sau o chitanță care confirmă plata taxei de stat solicitate.

Important! Pachetul de documente nu trebuie depus personal la Serviciul Fiscal Federal. Este permisă trimiterea documentelor prin poștă sau aruncarea lor electronic, prin intermediul site-ului oficial al organizației.

Scrierea statutului GSK

Carta - un document care afișează principalele reguli care determină activitățile organizației. La compilare, este indicat:

denumirea cooperativei de garaj;
o listă a fondatorilor asociației și o listă a tuturor cetățenilor care dețin garaje pe teritoriul cooperativei;
adresa cooperativei de garaj;
termenii aproximativi de funcționare a comunității;
principalele obiective pe care asociaţia şi le propune.

Obiectivele sunt:

contabilitatea organizației;
întreținerea garajelor prin bugetul organizației;
luarea în considerare a acordurilor în scopul utilizării garajelor în alte scopuri care nu contravin legilor Federației Ruse;
oferind garanții la cumpărarea unui garaj de către clienți noi.

De asemenea, descrie programul general de organizare a lucrărilor de construcție pe teritoriul GSK și regulile de utilizare a spațiilor.

Construire garaje

Construcția garajelor este următoarea:

președintele negociază cu dezvoltatorul și întocmește un contract;
la întâlnire se conturează un plan de amplasare a garajelor și un deviz general;
banii sunt colectați și transferați companie de constructii, conform contractului;
construirea de noi garaje, dacă există parcele libere, se negociază separat cu fiecare nou membru al comunității. Care sunt conditiile si plata se va decide in functie de locul oferit.

În timpul construcției și planificarii, trebuie luate în considerare codurile de construcție, în caz contrar cooperativa va fi răspunzătoare pentru încălcări.

Deschiderea unui cont curent

Este necesar un cont curent pentru a rezolva chestiuni financiare cu ajutorul fondurilor primite din contribuţiile de acţiuni. Pentru înregistrarea acestuia este necesar:

scrieți o cerere la banca aleasă de membrii cooperativei;
prezentați pachetul de documente solicitat.

Pachetul de documente include:

extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
acte fondatoare;
mostre de semnături ale membrilor cooperatori numiți în funcții de conducere;
informatii despre client, completate conform formularului bancar;
acte care atestă drepturile cetățenilor numiți în funcții de conducere.

Înregistrarea unei cooperative de garaj

Este înregistrată la fisc, în timp ce toate Documente necesare. Protocolul reglementat constă din următorii pași:

trecerea unui consult;
colectarea documentelor necesare;
înregistrare;
înregistrarea la IFTS;
deschiderea unui cont curent;
producție tipărită.

Implementarea fiecăruia dintre elemente durează o perioadă diferită de timp. Unele sunt finalizate în câteva ore, altele vor dura o săptămână sau mai mult. Totul depinde de promptitudinea membrilor administrației GSK.

Cum se construiește un garaj într-un GSK existent?

Dacă nu vă puteți crea propriul GSK, construiți un garaj într-unul existent. Pentru asta ai nevoie de:

vizitați GSK;
să fie de acord cu președintele său cu privire la intrare;
primiți un carnet de membru;
obțineți o bucată de pământ;
construiți un garaj în locul rezultat;
după finalizarea construcției, înregistrați dreptul de proprietate asupra garajului.

La final, puteți cumpăra terenul pe care este construit garajul pentru uz propriu.

Cooperativa Garage-Construcții (GSK) este foarte populară astăzi. Conform legislației Rusiei, la acest tip de organizații de consumatori se referă formă necomercială Activități. Când este creat, oamenii se unesc pe bază de voluntariat pentru a deține în continuare proprietatea spațiilor în care vor fi depozitați. Vehicule cu motor. Luați în considerare procedura de înregistrare a unei astfel de structuri juridice.

Principii de baza

Activitatea GSK se bazează pe apartenența cetățenilor sau a organizațiilor care contribuie sistematic cu cota lor sub formă de acțiuni pentru a-și menține funcționarea. Reglementarea cu privire la o astfel de societate de garaj în țara noastră nu este reglementată de anumite acte legislative. Prin urmare, toate activitățile sale sunt reglementate de articolul 116 din Codul civil privind cooperativele de consum, din care este un tip, și de Legea „Cu privire la cooperarea în URSS” nr. 8998-XI din 26/5/88.

Etapa pregătitoare

O soluție civilizată la problema depozitării mașinilor este crearea unei alianțe de oameni care își doresc să construiască și să proiecteze un complex de garaje. Numărul lor trebuie să fie de cel puțin cinci persoane. Prin urmare, primul pas în această chestiune va fi căutarea unor astfel de persoane pentru a forma un grup de inițiativă. Fără îndoială, este necesar să arăți abilități organizatorice considerabile și, cel mai important, să-i interesezi pe potențialii membri în perspectivele de viitor ale cooperativei. Puteți căuta oameni cu gânduri similare oriunde - la locul de reședință, la locul de muncă sau în locurile în care se adună șoferii. Rezultatul unei astfel de fuziuni va fi documentarea dorinței comune a tuturor membrilor grupului de a crea un GCW.

Algoritmul acțiunilor grupului de inițiativă

Atunci când se găsesc persoane cu idei similare, începeți procesul de pregătire pentru înregistrarea legală a unei astfel de asociații:

Lucrați împreună pentru a dezvolta carta GSK. Ar trebui să includă scopul creării și subiectul activităților organizației, să indice detaliile cooperativei (nume, adresa etc.) și toate informațiile financiare.
Adunați un pachet de documente constitutive.
Contactați administrația fiscală de la sediul cooperativei pentru înregistrarea și înregistrarea acesteia.
Deschideți un cont curent pentru întreaga asociație și separat pentru fiecare dintre membrii acesteia. Membrii cooperativei vor face toate tipurile de contribuții (cotare, admitere, calitatea de membru etc.) în conturile lor personale. Implementarea acestor acțiuni este necesară înainte de deschiderea GSK.
Ai grija de proiectarea inchirierii terenului pe care va fi amplasat complexul de garaje. Pentru a face acest lucru, vizitați autoritatea în al cărei departament probleme de utilizare a terenurilor și urbanism.
Găsiți o persoană de încredere organizarea constructiilorși încheie un contract de construcție cu ea.

Toate problemele legate de decizia de a organiza GSK sunt luate la adunarea generală a fondatorilor.

Înregistrarea GSK și pachetul de documente necesar

Înregistrarea unei societăți de garaj are loc în data de reguli comune constituite pentru organizaţiile juridice. Prin urmare, depuneți următoarele documente la organismul autorizat:

Carta cooperativei de garaj în două exemplare;
Procesul-verbal al adunării generale, la care participanții GSK au decis deschiderea acestuia;
Cerere legalizată de înregistrare a asociației în formularul P11001;
Chitanță care confirmă plata taxei de stat.

Apropo, acum pentru transferul documentelor nu este necesar să vizitați personal biroul fiscal sau să utilizați prin posta. Lucrările pot fi depuse accesând site-ul web