FZ 215 privind participarea la construcția comună. Legea federală „Cu privire la cooperativele de locuințe și construcții. Descărcați legea privind cooperativele de economii locative

FZ-215 reglementează relațiile care apar ca urmare a activităților în domeniul construcțiilor de locuințe. Un membru al cooperativei de locuințe are dreptul de a transfera cota sa unui terț sau de a o lăsa moștenire unei rude apropiate. Datoria principală participanții cooperativei locative trebuie să respecte regulile stabilite.

Legea federală nr. 215 a fost adoptată la 22 decembrie 2004 de către Duma de Stat a Federației Ruse. Actul legislativ a fost aprobat la 24 decembrie a aceluiași an. Legea federală „Cu privire la locuințe cooperativele de economii» 30 decembrie 2004.

FZ-215 definește baza legală, economică și organizatorică pentru activitățile cooperativelor de economii de locuințe.

Legea prevede:

• drepturile și obligațiile membrilor cooperativelor de locuințe acumulative;
• ordinea creării lor;
• reorganizarea si lichidarea cooperativelor locative;
• procedura de desfasurare a activitatilor de atragere si utilizare Baniîn cooperativele de economii locative.

Cooperativa de locuințe cumulative are dreptul de a desfășura numai activitățile prevăzute de prezenta lege. Conform FZ-215 cooperativa de locuinte creată fără limitarea perioadei de activitate. Acesta trebuie să fie răspunzător pentru toate obligațiile și bunurile care îi aparțin, dar nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi.

Cerințele pentru relațiile dintre o cooperativă de locuințe și membrii săi sunt precizate în Codul civil al Federației Ruse, această lege federală, reglementările Băncii Centrale și altele. documente legale. Conform prevederilor carcasei FZ-215 de cooperare are dreptul de a deschide conturi bancare rusești.

O cooperativă de locuințe trebuie să țină un registru al fiecăruia dintre membrii săi.

Registrul trebuie sa contina:

• Numele complet al membrului cooperativei locative;
• o carte de identitate sau alt document care confirmă identitatea unui membru al comunității;
• numar de telefon, adresa postala, e-mail, intrarea in comunitate;
• forma de participare;
• alte informații prevăzute de statutul cooperativei de locuințe.

Număr membrii unei cooperative de locuințe ar trebui să fie exact 50 , nici mai mult nici mai puțin decât această cifră.

Descărcați Legea federală 215 privind cooperativele de economii de locuințe într-o nouă ediție

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii de locuințe” include 6 capitole și 58 de articole. Potrivit articolelor de lege, orice cetățean care a împlinit vârsta de 16 ani poate deveni membru al cooperativei. Pentru a deveni membru cu drepturi depline, un cetățean trebuie să scrie o cerere și, pe baza acesteia, va fi acceptat în comunitate.

Pentru a vă familiariza cu Legea federală-215 cu modificările pentru 2017, descărcați-o de pe.

Modificări în legea privind cooperativele de locuințe

Ultimele modificări la FZ-214 au fost făcute pe 3 iulie 2016. Amendamentele vizate : h 3 st 14, p 1 h 1 st 17, p 2 h 1 st 20, h 3 st 20, h 6 st 27, n 5 h 2 st 48, n 4 h 1 st 51, n 8 h 1 st 51 .

Odată cu ultima schimbare în FZ-214, legea a fost exclus: n 2 și n 3 h 4 st 56, ch 2 st 58, n 1 h 5 st 56 și ch 2 st 56.

Partea 3 Articolul 14 a fost completată de propunerea „stabilită prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 223-FZ „Cu privire la organizațiile de autoreglementare în domeniul piata financiara» cerințele de membru obligatoriu într-o organizație de autoreglementare pe piața financiară care reunește cooperativele de economii imobiliare.

Clauza 1 a părții 1 a articolului 17 a fost completată cu informații pe o organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare, care reunește cooperativele de economii de locuințe.

LA Clauza 2 din partea 1 a articolului 20

Partea 3 Articolul 20 a fost stabilit în noua editie. După ultimele modificări, sună așa: raportarea anuală a activităților cooperativei trebuie depusă la bancă.

LA Partea 6 Articolul 27 au fost adăugate aceleași informații ca în clauza 1 a părții 1 a articolului 17.

LA Punctul 5 din partea 2 a articolului 48 a fost adăugată o restricție legată de activitățile cooperativelor.

Din paragraful 4 din partea 1 a articolului 51 au fost excluse cuvintele: „și despre organizațiile de autoreglementare ale cooperativelor de economii locative”.

LA Clauza 8 din partea 1 a articolului 51 s-au adăugat drepturile băncilor pentru a controla activitățile asociațiilor locative.

Mai jos sunt articole care nu au fost modificate în ultima ediție, dar sunt importante.

Articolul 6

Articolul 6 precizează responsabilitatea membrilor cooperativei de locuințe. Include:

• un membru al unei cooperative răspunde față de acesta în conformitate cu dispozițiile prevăzute de prezenta lege;
• membrii cooperativei de locuințe suportă pierderile și riscurile asociate activităților comunității;
• membrii comunității sunt responsabili în cazul nerespectării regulilor și reglementărilor prevăzute în regulamente.

Articolul 7

Articolul 7 indică drepturi membrii cooperativei locative:

• să participe la conducere și să fie ales în organele sale;
• utilizați toate serviciile oferite;
• alege forma de participare la activitățile sale;
• să primească locuințe de la cooperativă pentru utilizare în modul prevăzut de Legea federală-215;
• bucurați-vă de beneficiile oferite;
• participa la distribuirea venitului;
• a lăsa moștenire o acțiune;
• transferă acțiuni unui terț și altora.

Articolul 8

Articolul 8 reglementează responsabilități membrii cooperativei locative:

• respectarea cartei;
• plata la timp a contribuțiilor și a plăților acțiunilor;
• să nu interfereze cu activitățile altor participanți;
• îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege.

Articolul 9

Articolul 9 descrie momentele în care este posibil rezilierea calității de membru în ZhSK:

• îngrijire voluntară;
• excluderea fără voința participantului;
• transferul de acțiuni către un terț;
• executare silită pentru o acțiune și altele.

Articolul 10

Un membru al cooperativei locative poate fi exclus din parteneriat prin forță, dacă:

• a eșuat în mod repetat să-și îndeplinească îndatoririle;
• disciplina încălcată;
• nu a plătit contribuțiile și plățile pentru cota sa la timp.

O excepție se poate face și prin instanță.

Articolul 11

Articolul 11 ​​descrie carta cooperativei de locuinteși componentele sale:

• nume și locație;
• subiectul și scopurile activității;
• procedura de admitere în calitatea de membru al cooperativei;
• procedura de stabilire a sumei, componența și procedura de efectuare a cotei și a altor contribuții;
• răspunderea pentru încălcarea ordinului;
• drepturile și obligațiile membrilor membrilor;
• fonduri create de cooperativă și altele.

Articolul 16

Articolul 16 descrie drepturile cooperativelor locative:

• folosiți fondurile atrase de oameni pentru a cumpăra locuințe;
• să investească bani în construcția de spații rezidențiale, precum și să participe la construcția de spații rezidențiale ca dezvoltator sau participant la construcția comună;
• achiziționarea de clădiri rezidențiale;
• atrage bani împrumutați în cazul prevăzut de partea 3 a articolului 47 din prezenta lege federală.

Articolul 33

Organele cooperativei locative:

• adunarea generală a tuturor participanților săi;
• organ de conducere;
• auditor;
• organele executive.

Activitățile acestora sunt reglementate de statutul cooperativei de locuințe. Mandatul consiliului expiră în ziua alegerilor.

LA articolul 34 marcat Dispoziții generaleîntâlniri ale membrilor cooperativei. Fiecare participant are doar 1 vot. Consiliul de administrație al cooperativei convoacă o ședință și convoacă o ședință extraordinară.

Pentru a afla mai multe despre toate capitolele din FZ-215, descărcați-l.

Imposibilitatea utilizării creditelor ipotecare pentru cumpărarea propriei locuințe de către populația generală a condus la dezvoltarea legislativă a unor opțiuni alternative care să permită atragerea în aceste scopuri nu a capitalului bancar, ci fonduri proprii persoanele care doresc să cumpere un apartament.

Mecanismul de finanțare s-a bazat pe experiența internațională, acumulată în primul rând în Germania, și pe experiența sovietică în crearea de fonduri de ajutor reciproc.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Structurile concepute pentru a ajuta cetățenii să cumpere locuințe în condiții ipotecare alternative se numesc „cooperative de economii de locuințe” (HSC), ale căror activități sunt reglementate de Legea federală nr. 215-FZ din 30 decembrie 2004.

Ce relații sunt reglementate de lege?

Legea conturează aspectele juridice, organizatorice și economice ale activității entitati legale creat pentru acumularea și utilizarea fondurilor publice pentru construirea sau cumpărarea de locuințe.

Prin participarea la finanțare, un cetățean devine membru al cooperativei, dobândind, printre altele, drepturile și obligațiile de a participa la conducerea organizației, care, potrivit legiuitorului, ar trebui să devină principalul instrument de asigurare pentru protejarea drepturilor sale. .

Legea federală nr. 215 reglementează:

• algoritmul pentru crearea ZhNK, reorganizarea și lichidarea acestuia;
• principii de bază de lucru și mecanisme de asigurare a stabilității financiare;
• drepturile și obligațiile membrilor cooperativei și organelor de conducere;
• măsuri de control de stat și garanții pentru protejarea intereselor cetățenilor.

ZHNK are următoarele caracteristici:

• atrage resurse financiare ale cetățenilor care sunt membri ai cooperativei;
• cumpărarea de locuințe cu banii acționarilor;
• participa la construcții în calitate de dezvoltator sau acționar;
• atrage fonduri împrumutate în valoare de cel mult 40% din valoarea proprietății deținute de cooperativă.

Ideea principală cuprinsă în lege este de a oferi oportunități de reglementare pentru punerea în comun a resurselor financiare ale cetățenilor în vederea achiziționării de spații de locuit.

Dispoziții de bază

Din punct de vedere structural, legea este formată din șase capitole și este structurată după cum urmează:

• Capitolul 1 conține dispoziții generale. Descrie reglabil act normativ relațiile, oferă o decodare a conceptelor utilizate și, de asemenea, stabilește principalele prevederi privind ZhNK, membrii săi, actele constitutive și procedura de interacțiune între acționari și o persoană juridică.
• Capitolul 2 definește procedurile și mecanismele pentru crearea, reorganizarea și lichidarea ZhNK.În special, s-a stabilit ca numărul de membri ai cooperativei să fie în intervalul de la 50 la 5000 de persoane. Posibilitatea de reorganizare se limitează la transformarea în LCD, cooperativă de locuințe sau condominiu. S-a stabilit că supravegherea activităților organizației este încredințată Băncii Centrale a Federației Ruse, care menține un registru al acestor entități juridice.
• Capitolul 3 este dedicat principalelor prevederi ale activității cooperativei în atragerea și utilizarea fondurilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale. Aceasta este o secțiune cheie a legii, care detaliază procedura de funcționare și reglementare a relației dintre cooperativă și membrii săi, cumpărarea și transferul de locuințe, mecanismele de evacuare la încetarea calității de membru, dezvăluirea informațiilor, raportarea și alte aspecte semnificative.
• Capitolul 4 descrie managementul unei cooperative. Stabilește că organul suprem de conducere este adunarea generală a membrilor, precizează procedura de convocare a acesteia și evidențiază gama de probleme din competența sa, stabilește cerințele pentru activitatea consiliului și CEO, precum și responsabilitatea oficialilor organizației pentru pierderile suferite.
• Capitolul 5 este dedicat problemelor de asigurare a stabilității financiare a WNC și de supraveghere a activităților sale. Aceasta este cea mai importantă secțiune a legii, care introduce restricții privind activitățile, criteriile de stabilitate financiară și mecanismele de control, precum și stabilirea răspunderii pentru neîndeplinirea obligațiilor, cerințele de audit. În plus, precizează competențele Băncii Centrale de a exercita funcții de supraveghere.
• Capitolul 6 este intitulat „Dispoziții tranzitorii și intrarea în vigoare a prezentului lege federala». Actul juridic normativ a fost emis la sfârșitul anului 2004, prin urmare, în perioada trecută, articolele cuprinse în secțiune și-au pierdut actualitatea și nu prezintă interes pentru utilizatorul mediu.

Articolele cheie ale Legii care descriu procedura de aderare la o cooperativă, precum și drepturile și obligațiile care decurg din aceasta, sunt prezentate în tabel.

În legea cooperativelor de economii locative se pot distinge următoarele puncte principale:

• în numele persoanei juridice trebuie fara esec conțin cuvintele „cooperativă de economisire a locuințelor”;
• activitatea principală este achiziționarea de locuințe pentru membrii ZhNK;
• înscrierea obligatorie a membrilor cooperativei în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• limitarea numărului de membri ai cooperativei (de la 50 la 5000 de persoane).
• supravegherea de către Banca Centrală;
• separarea conturilor bancare activitate economicăși cumpărarea unei locuințe;
• audit anual obligatoriu;
• posibilitatea de retragere și returnare a contribuțiilor de acțiuni.

Legea interzice ZHC să facă următoarele:

• acordă împrumuturi atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice;
• fa o donatie;
• să fie garant pentru obligațiile acționarilor și ale terților;
• investirea activelor apartinand cooperativei in capitalul autorizat sau proprietatea altor persoane juridice, cu exceptia organizații de autoreglementare, unind ZhNK.

În conformitate cu legea, orice cetățean al Rusiei care are peste 16 ani poate deveni membru al cooperativei.

Din documente veți avea nevoie doar de pașaport, precum și de certificate de TIN și de asigurare de pensie de stat. Alte documente cerute de bancă pentru emiterea unui credit ipotecar nu sunt necesare în acest caz.

Atunci când se alătură unei cooperative, un membru al cooperativei trebuie să decidă ce apartament dorește să cumpere sau să construiască și să indice acest lucru în cerere.

Ca urmare, va fi semnat un document care va stabili care este cuantumul aportului de acțiuni, în ce perioadă și în ce acțiuni trebuie plătită.

Cele mai frecvente întrebări și răspunsuri la acestea după citirea Legii federale privind cooperativele de economii de locuințe ale cetățenilor sunt prezentate în tabel.

De obicei, un membru cooperativ devine eligibil pentru un apartament după doi ani. Dacă plătește jumătate din rata până la acel moment, atunci împrumutul care i-a fost alocat ar trebui să fie fără dobândă.

Cu o cifră mai mică (de la 30 la 50%), o parte din suma (maximum 20%) a ZhNK nu va fi îndreptățită să o acopere din fondurile acționarilor. Organizația va trebui să contracteze un împrumut în acest scop, a cărui obligație de rambursare a dobânzii va reveni membrului său.

În practică, majoritatea cooperativelor de economisire a locuințelor, nedorind să aibă de-a face cu băncile sau incapabile să primească bani în condiții favorabile, preferă scheme de asigurare a locuințelor după ce a plătit cel puțin jumătate din costul acesteia, lucru permis și de lege.

Momente controversate și neajunsuri

Practica mondială arată că ZHNK funcționează perfect în condiții economie stabilă. Cu inflația galopanta și dinamica imprevizibilă a prețurilor locuințelor, astfel de organizații pot întâmpina dificultăți care vor duce la imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile față de acționari.

Pentru ca o astfel de organizație să funcționeze normal, trebuie îndeplinite două condiții:

• primirea regulată a contribuțiilor pentru întreținerea aparatului și efectuarea plăților regulate;
• fondurile returnate de debitori ar trebui să fie suficiente pentru a emite noi împrumuturi.

Dacă piața este stabilă, atunci nu există astfel de probleme, iar sistemul funcționează perfect.

Criza poate provoca o ieșire de acționari, ceea ce va duce la incapacitatea de a menține personalul de conducere necesar. Iar creșterea prețurilor va necesita o creștere a contribuțiilor la acțiuni pentru acoperirea deficitului bugetului destinat emiterii de împrumuturi.

Până în prezent, piața de cooperare finanțată este slab dezvoltată. Potrivit Băncii Centrale, până astăzi, au fost înregistrate doar 86 de astfel de organizații, iar 20 dintre acestea sunt în proces de lichidare.

Dezavantajele WNC includ:

• suficient costuri ridicate pentru cotizațiile pierdute la părăsirea cooperativei;
• se cere să aștepte cel puțin doi ani din momentul aderării la organizație înainte de a obține un împrumut și, în consecință, de a achiziționa un apartament;
• drepturile asupra bunurilor imobiliare nu aparțin acționarului, ci ZHNK, până când persoana achită integral creditul, ceea ce înseamnă că există riscuri de pierdere a locuinței din cauza acțiunilor necinstite sau a erorilor de conducere a cooperativei.

Primele două puncte reprezintă o taxă deosebită și scăzută pentru utilizarea surselor alternative de finanțare, în comparație cu împrumutul ipotecar.

Ultimul dezavantaj poate fi nivelat prin alegerea unui ZhNK de încredere și participarea activă la activitatea sa.

Trebuie menționat că astfel de scheme de finanțare sunt destinate persoanelor cu un stil de viață activ - nicio bancă centrală nu poate controla activitatea consiliului de administrație al cooperativei mai bine decât acționarii înșiși.

Informații despre modificări și completări

În timpul existenței Legii federale a suferit un număr mic de modificări și completări.

Cele mai importante ajustări au fost efectuate la 23.07.2013. Ele sunt legate de faptul că FFMS al Rusiei, căruia i-a fost încredințat controlul asupra activităților ZhNK, a fost desființat, iar funcțiile sale au fost transferate Băncii Centrale a Federației Ruse.

Totodată, termenul „control” a fost înlocuit cu „supraveghere”. Acesta nu este doar un joc de termeni, ci o schimbare semnificativă în relația dintre reprezentantul statului - Banca Centrală și organizația auditată - cooperativa de economii de locuințe.

Bazele juridice, economice și organizatorice ale activităților cooperativelor de economisire locativă sunt determinate să atragă și să utilizeze fonduri de la cetățeni - membrii acestora pentru achiziționarea sau construirea de spații de locuit în vederea transferării acestora în folosință și după efectuarea integrală a contribuțiilor de acțiuni la proprietatea membrilor cooperativelor de economisire locativă, precum și garanții pentru protecția drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor - se constituie membri ai cooperativelor de economii locative. Instalat statut juridic cooperativele de economisire locativă, drepturile și obligațiile membrilor acestora, procedura de înființare, reorganizare și lichidare a cooperativelor de economii locative, precum și procedura activităților acestora de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit.

Numărul membrilor cooperativei nu poate fi mai mic de 50 și mai mare de 5 mii de persoane. Membrii cooperativei suportă riscul pierderilor asociate activităților cooperativei în limita economiilor lor de acțiuni.

Sunt stabilite cerințele pentru asigurarea sustenabilității financiare a activităților cooperativei. În special, cuantumul părții din aportul de acțiuni, în urma plății căreia ia naștere dreptul de a achiziționa sau de a construi o locuință de către cooperativă pentru a o transfera în folosința unui membru al cooperativei, nu poate fi mai mică de 30% din mărimea cotei aportului membrului cooperativei. Costul dobândirii drepturilor asupra spațiilor rezidențiale aflate în construcție prin participarea la capital și costul spațiilor rezidențiale construite de o cooperativă nu trebuie să depășească 20% din valoarea proprietății cooperativei. Termenul minim pentru ca un membru al unei cooperative să facă o parte din aportul de acțiuni, după efectuarea căruia ia naștere dreptul de a achiziționa sau de a construi o locuință pentru un membru al cooperativei, este determinat de statutul cooperativei. Totodată, începând cu al doilea an de activitate al cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit, perioada minimă specificată nu poate fi mai mică de doi ani. Oferă o listă de tranzacții pe care cooperativa le poate face numai după obținerea consimțământului intalnire generala membrii cooperatori.

Documentele constitutive ale cooperativelor și ale altor organizații anterior înființate și care desfășoară activități de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale, cu excepția actelor constitutive ale cooperativelor de locuințe și de construcții de locuințe, vor fi aduse în conformitate cu legislația federală. Legea în termen de un an de la data intrării sale în vigoare.

Legea federală intră în vigoare la nouăzeci de zile de la data publicării sale oficiale, cu excepția unui număr de prevederi pentru care se stabilește o perioadă diferită de intrare în vigoare.

Cooperativă de economisire a locuințelor creată de cetățeni Federația Rusă pe bază de voluntariat. Scopul asocierii— satisfacerea nevoilor membrilor cooperativelor în domeniul locuințelor.

A stabili raporturi juridice, a fost creată Legea federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe”.

Esența lui 215 FZ

Legea federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” a fost adoptată de Duma de Stat la 22 decembrie 2004 și aprobată de Consiliul Federației două zile mai târziu în același an.

Legea definește principiile economice, juridice și organizatorice ale activităților cooperativelor în vederea utilizării fondurilor cetățenilor pentru construirea sau achiziționarea de noi locuințe.

Citiți despre cele mai recente modificări ale Legii federale 89

Rezumatul Legii federale nr. 215:

• Capitolul 1 - enumeră prevederile generale ale prezentei legi federale;
• Capitolul 2 - dezvăluie lichidarea, crearea sau reorganizarea unei cooperative;
• Capitolul 3 - enumeră principalele prevederi privind activitatea cooperativei, inclusiv utilizarea sau atragerea de fonduri pentru achiziționarea de noi spații de locuit;
• Capitolul 4 - descrie metodele de administrare a unei cooperative de locuințe;
• Capitolul 5 - supraveghează activitățile asociației și asigură stabilitate Financiară Activități;
• Capitolul 6 - enumeră dispozițiile tranzitorii și intrarea în vigoare a proiectului de lege.

Ultimele modificări aduse legii „Cu privire la cooperativele de economisire locativă” au fost făcute la 3 iulie 2016.

Ultimele modificari

După cum sa menționat mai sus, cele mai recente modificări ale Legii federale 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” au fost efectuate la 3 iulie 2016. În special, au fost modificate următoarele articole:

Partea 3 a fost modificată la articolul 14. Banca Rusiei poate cere instanței să lichideze cooperativa dacă au fost încălcate cerințele repetate enumerate în această lege federală.

Alineatul 1 al părții 1 a fost modificat la articolul 17. Acesta spune că, dacă o cooperativă și-a creat propria carte personalizată, trebuie să notifice organizația de autoreglementare despre acest lucru. În special, ar trebui adoptate forme de participare în cooperative, dacă astfel de documente sunt disponibile.

A fost modificat paragraful 2. Acesta prevede că trebuie furnizate informații cu privire la persoanele care fac parte din cooperativa locativă. Dacă a fost creată o organizație separată care unește asociațiile de acumulare de locuințe, atunci informațiile despre o astfel de organizație trebuie să fie transferate.

Articolul 20 reformulat partea 3. Se spune că raportul anual, creat anterior de cooperativă, trebuie prezentat Băncii Rusiei sau unei organizații de autoreglementare (dacă Banca Rusiei i-a delegat autoritatea de a audita situațiile financiare).

Articolul 27

Alineatul 6 al articolului 27 a fost modificat. Formele de participare care au fost stabilite prin prezenta lege federală pot fi trimise de către cooperativa de locuințe unei organizații de autoreglementare pentru a obține un aviz sub forma unui document oficial.

P 5 articolul 48 a fost modificat. Se precizează că un membru al asociației are dreptul de a-și contribui cu locuința sub formă de aport la capitalul social sau de a participa în alt mod la crearea proprietății persoanelor juridice. O excepție este crearea proprietății pentru o organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare, care a unit mai multe asociații de acumulare de locuințe.

A fost modificat paragraful 8 din partea 1 a articolului 51. Acesta prevede că Banca Rusiei poate primi de la organizația de autoreglementare și cooperativele de locuințe copii ale documentelor care sunt necesare pentru a evalua cerințele prestabilite de raportare financiară.

Partea 1 a articolului 56 a fost reformulată. Se spune că cooperativele de economii locative se pot alătura unei organizații de autoreglementare care unește astfel de organizații. Pentru aceasta, se aplică procedura Legii federale „Cu privire la organizațiile de autoreglementare pe piața financiară”. În plus, luați în considerare acte legislative, care au fost acceptate de Banca Rusiei. Documentele trebuie acceptate în termen de 90 de zile de la apariția unuia dintre următoarele cazuri:

• Organizația nonprofit a primit statutul de organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare;
• Participarea la organizația de autoreglementare este finalizată;
• A fost creată o cooperativă de economisire a locuințelor.

Mai jos sunt principalele articole ale Legii federale „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe”:

Asigură responsabilitatea asociației. Cooperativa este răspunzătoare pentru propriile obligații și bunuri care îi aparțin. Cu toate acestea, nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi.

Articolul 7 din Legea federală 215

Articolul 7 enumeră drepturile membrilor cooperativelor:

• să participe la activitățile lor și să își prezinte candidatura pentru funcții de conducere;
• să fie de acord sau să se opună achizițiilor pentru asociație;
• bucurați-vă de beneficii;
• solicitați managerului informațiile de interes;
• pentru a lăsa moștenire sau a transfera pentru utilizare gratuită cota dvs.;
• la transferul cotei dumneavoastră, primiți numerar;
• aplicați pentru o locuință legală.

Descărcați legea privind cooperativele de economii locative

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” reglementează relațiile legate de activitățile organizațiilor, procedura de creare a acestora și drepturile și obligațiile participanților. Pentru a afla mai multe despre ultima editie FZ, descărcați-l de pe .

Una dintre cele mai importante întrebări care îi interesează pe cumpărătorii de clădiri noi: Este posibil să cumpărați această clădire nouă? Este profitabil să investești într-un anumit complex rezidențial? Sunt protejate drepturile cumpărătorului?
Ca răspuns, puteți auzi întotdeauna de la reprezentantul dezvoltatorului: Desigur, construcția se realizează în conformitate cu 214 legi federale, și nu 215. Și toată lumea dă din cap afirmativ, dar este chiar clar cum exact Legea federală nr. 214 protejează cumpărătorul? Care este diferența sa față de Legea federală nr. 215?
Legea federală nr. 214 este legea privind participarea la construcție comună, înlocuit de la 1 iulie 2019 cu conceptul de construcție de proiect clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare, Legea federală nr. 215- Aceasta este legea privind cooperativele de economii locative. De aici rezultă caracteristicile lor distinctive:

Anterior, FZ 214 a fost oficializat printr-un acord de participare la capitaluri proprii, de la 1 iulie 2019, dezvoltatorii vor putea atrage banii cetățenilor doar în conturi speciale din băncile autorizate. Adică, clientul va plăti pentru construcția apartamentului său nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile vor fi păstrate în conturi speciale escrow până la finalizarea construcției unității și la punerea în funcțiune a casei.
In afara de asta, companie de constructii trebuie avut capitaluri propriiîn valoare de cel puţin 10% din costul total al proiectului al construirii unei case. În același timp, posibilitatea de a cumpăra un apartament în stadiul inițial de construcție va rămâne aceeași.
Companiile de construcții vor investi în construcții fie din fonduri proprii, fie din împrumuturi luate de la bănci.
Aceste modificări vor minimiza riscurile cetățenilor de a pierde fondurile clienților. La rândul său, după finalizarea construcției, cumpărătorul este obligat să accepte apartamentul în conformitate cu raportul de inspecție.

FZ-214 stipulează cu strictețe perioada, perioada în care dezvoltatorul este obligat să cedeze obiectul de construcție, obiectul de construcție al proiectului specific care urmează să fie transferat pe baza dreptului de proprietate, prețul, termenul limită de plată a acestuia, perioada de garantie la un șantier;

Legea federală 215 prevede calitatea de membru într-o cooperativă și, astfel, relația dintre cooperativa de locuințe și participanții săi este fixă. Aderarea la o cooperativă de locuințe este determinată de statutul cooperativei de locuințe și de Codul de locuințe al Federației Ruse, dar nu de legea FZ 215. Puteți deveni membru al cooperativei de locuințe după ce ați depus o cerere la cooperativa de locuințe și plătiți cotizația de intrare și prima cotă. În același timp, informațiile despre participant sunt transferate în registrul de stat al persoanelor juridice.
Participanții unei cooperative de construcții de locuințe în conformitate cu statutul pot avea obligații, de exemplu, aceasta poate fi o obligație de a plăti taxe de membru și de intrare (în plus față de acțiuni). Prin urmare, este necesar să se studieze cu atenție carta și tot acte fondatoare HBC, precum și care este procedura și valoarea contribuțiilor de plătit și programul de plată în sine etc.

Care sunt mai exact prevederile Legii nr. 214 care protejează participantul la finanțarea proiectelor de construcții?

Banca, în contul căreia vor fi plasate fondurile cetățenilor, va controla și va avea dreptul de a refuza efectuarea operațiunilor legate de utilizarea abuzivă a fondurilor. Vor fi interzise alte tranzacții bănești pentru construcția unui obiect în afara cadrului legii privind construcția comună.

Conform articolului 12.1 din Legea federală nr. 214, obligațiile dezvoltatorului trebuie să fie asigurate în unul dintre următoarele moduri:
1) Conform articolelor 13-15 din Legea federală nr. 214 ca gaj,
2) Conform articolului 15.1 din Legea federală nr. 214, o garanție
3) Asigurare de răspundere civilă în caz de faliment, sau garanție bancară pentru neîndeplinirea obligației de transfer al bunului.

Ce obține un participant la un acord de participare la capitaluri proprii din aceste metode de garantare a obligațiilor?
1) restituirea banilor pe care participantul a contribuit în temeiul contractului de participare la capitaluri proprii sau în temeiul Legii nr. 214,
2) plata pierderilor, penalităților, amenzilor, penalităților care se datorează unui participant la construcția comună pentru întârzierea livrării unui obiect imobiliar sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor de către dezvoltator de a transfera drepturile asupra obiectului, precum și toate plățile care îi sunt garantate prin contract și (sau) legi federale.

Încheierea unui acord privind achiziționarea unui apartament conform Legii federale-215 înseamnă că viitorul membru al cooperativei dorește să dobândească o locuință, devenind membru al cooperativei și investind propriile fonduri.
Această formă de contract este complet legală și mai atractivă din punct de vedere al costului. Acest lucru se datorează lipsei asigurării în numerar, plății TVA-ului, capacității de a angaja contractori mai puțin costisitori (care sunt de acord să lucreze pentru numerar).
Când cumpărați un apartament sub FZ-215, puteți utiliza atât capitalul de maternitate, cât și să obțineți un credit ipotecar. Casele sunt de obicei mici și construite rapid.
Dar există mult mai multe riscuri în timpul achiziției – începând de la lipsa asigurării până la imposibilitatea punerii în funcțiune a instalației.
Pentru participanții HBC, returnarea banilor investiți este posibilă numai la părăsirea cooperativei. ZhSK le poate returna numai dacă există fonduri necesare în cont. Dacă nu există bani acolo, plata este imposibilă. Toate problemele juridice sunt rezolvate numai conform statutului cooperativei.