În condiții de oraș, depozitarea mașinilor este o mare problemă, mai ales pentru locuitori clădire de apartamente. Există foarte puține clădiri de garaj în curți și cererea depășește întotdeauna oferta.

Într-un mod civilizat, problema poate fi rezolvată doar prin construirea unei cooperative de garaje, unde pasionații de mașini pot cumpăra în mod liber un garaj pentru nevoile lor.

Unirea cetățenilor într-o cooperativă de garaj și construcții este posibilă dacă există un grup de inițiativă și liderul acestuia, cetățeni interesați care oferă tot sprijinul posibil grupului de inițiativă, precum și o rezervă de răbdare, deoarece documentele nu sunt o chestiune ușoară.

Funcționarea garajului Construind societatea se bazează pe sprijinul membrilor săi sau al organizațiilor care aduc sistematic contribuții bănești pentru a-și menține funcționalitatea.

Partea pozitivă a GSK este rezolvarea problemelor prin eforturi comune. Mult mai ușor de condus activitate economică entitati legale. Aprovizionarea cu apă, electricitate, eliminarea deșeurilor menajere solide – acestea sunt cele mai importante probleme rezolvate în asociație.

Un exemplu de extras din registrul persoanelor juridice.

Cu toate acestea, GSK are un dezavantaj semnificativ - garajul nu este proprietatea necondiționată a proprietarului. Înainte de a cumpăra un gata făcut sau de a construi un viitor garaj, trebuie să deveniți membru al societății și să faceți contribuțiile necesare, abia atunci i se va aloca un teren sau o clădire pentru uz personal.

Contribuțiile trebuie făcute lunar, precum și facturile contorizate de electricitate și alte utilități.

Dacă un membru al GSK și-a construit singur un garaj, atunci acesta este proprietatea sa, dar terenul pe care se află clădirea nu este. Uneori, mai mult ca excepție, este posibilă oficializarea privatizării unui imobil. Dar trebuie să fii pregătit pentru faptul că la sfârșitul contractului de închiriere, autoritățile orașului ar putea să nu-l reînnoiască și să demoleze toate clădirile.

Momentan nu există nicio lege care să detalieze înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje. GSK nu este supusă prevederilor legislației federale privind organizatii nonprofit.

Iar Legea nr. 3085-1 din 19 iunie 1992 prevede direct că gestionarea acțiunilor cooperativelor de consum nu afectează sfera de activitate a GSK.

Care este baza pentru înregistrarea unei cooperative de garaje?

Capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse și Legea federală nr. 99 din 05/05/2014, astfel cum a fost modificată la 07/03/2016, precizează că o cooperativă de construcție de garaje este o formă organizatorică și juridică a unei persoane juridice cu o direcție non-profit.

În același timp, articolul 50 prevede puncte cu privire la deciziile care vizează aprobarea unei persoane juridice. Decizia trebuie să conțină invariabil o clauză privind redactarea și adoptarea statutului persoanei juridice.

Carta GSK trebuie elaborată pe baza Legii URSS din 26 mai 1988 nr. 8998-XI „Cu privire la cooperarea în URSS”, dar care să stipuleze puncte care în niciun caz nu contravin legislației moderne actuale a Federației Ruse.

Scurte instrucțiuni pas cu pas pentru organizarea unei cooperative de garaj

Într-un comprimat instrucțiuni pas cu pas Aș dori să vorbesc despre toate capcanele și caracteristicile înregistrării unei cooperative de construcție de garaje, astfel încât cititorii noștri, după ce au cântărit toate argumentele pro și contra, să poată organiza procesul corect și competent.

Legea privind procedura de creare a unei societăți de consum.

Deci, ce pași trebuie luați:

  1. Crearea unui grup de inițiativă.
    Decizia de a crea GSK, documentată, trebuie luată împreună cu grupul de inițiativă. Ar trebui să fie compus din persoane dedicate și interesate care își doresc partea lor în cooperativă și sunt întotdeauna gata să ajute. La rândul său, organizatorul ar trebui să folosească toate mijloacele de persuasiune și să demonstreze abilități puternice de oratorie, deoarece a convinge oamenii de necesitatea și fezabilitatea construirii unui microdistrict de garaj este uneori o muncă ingrată și dificilă. Este posibil să găsiți viitori membri ai organizației printre vecini, colegi de muncă și cei care nu au rezolvat problema unde să-și depoziteze vehiculul.
  2. După adunarea grupului de inițiativă și documentarea deciziei de a crea, ar trebui să începeți elaborarea documentației pentru înființarea proiectului.
    Și pentru început, merită să întocmești și să aprobi statutul cooperativei de garaj-construcții. Ar trebui să sublinieze principalele trăsături ale creării, activităților și muncii societății, precum și sursa de finanțare.
  3. Urmează înregistrarea cooperativei.
    După ce ați întocmit un pachet complet de documente constitutive, ar trebui să înregistrați și să înregistrați organizația la biroul fiscal local. Dar înainte de depunerea documentației, este necesară înregistrarea conturilor bancare pentru fiecare membru al cooperativei de garaj și construcții, precum și pentru asociație în ansamblu.
  4. La finalizarea procesului de înregistrare, terenul ar trebui să fie tratat.
    Locația este convenită cu administrația administrației publice locale și este semnat un contract de închiriere cu drept de prelungire ulterioară. Fiecare regiune își stabilește propriile particularități pentru închirierea terenurilor, așa că ar trebui să contactați direct biroul local de terenuri pentru informații complete. Contractul de închiriere se înregistrează la camera de înregistrare regională.
  5. Alege unul bun companie de constructii cu muncitori conștiincioși și să încheie un acord cu aceștia pentru a concepe o cooperativă.
    Principalele puncte și estimările de construcție ar trebui discutate cu maistrul. În măsura posibilităților tale, exercită controlul asupra acțiunilor lor în timpul muncii. La finalizare, trebuie completată documentația de funcționare a cooperativei.
  6. Urmează înregistrarea finală.
    Procedura de înregistrare este simplă: președintele depune documentație bine executată la autoritatea de înregistrare și după un timp cooperativa de construcții de garaje i se permite să funcționeze.

Este important să ne amintim că în procesul de creare a unei înregistrări GSK, președintele este responsabil față de parteneri, așa că trebuie să acționeze clar, competent și precis. Cea mai mare dificultate poate fi executarea corectă din punct de vedere legal a documentației necesare.

Ar trebui să studiați cu atenție această problemă sau să căutați ajutorul unui avocat competent pentru a evita returnările ulterioare, modificările și pierderea unui timp prețios.

Cum să creezi un grup de inițiativă și să organizezi o cooperativă de garaj

Grupul de inițiativă include persoane care dețin mașini de orice alt tip. Vehicul care doresc să organizeze o cooperativă de garaj și construcții. Grupul include orice număr de membri, dar nu mai puțin de trei, împreună cu președintele asociației.

Oamenii pot fi uniți trăind în același cartier sau lucrând la aceeași întreprindere.

Pentru a funcționa eficient, membrii grupului de inițiativă trebuie să posede următoarele calități:

  • conștientizarea în probleme de afaceri;
  • cunoașterea legislației în vigoare pentru întocmirea statutului organizației și a documentelor contractuale;
  • capacitate calificată de a pregăti documente;
  • contactul este ușor pentru a negocia clar și competent;
  • să poată respecta cerințele de raportare financiară.

Articolul 11 ​​din legea privind drepturile acționarilor.

Dar dacă există o lipsă de calificări în orice problemă, merită să angajați un specialist plătit, pentru a nu fi nevoit să refaceți toată munca mai târziu.

Scriem charterul GSK

Documentul principal, fără de care crearea unei cooperative de construcție de garaje este imposibilă, este carta. Identifică punctele principale care vă permit să rezolvați probleme controversate fără a apela la ajutorul avocaților. Carta este scrisă în detaliu, inclusiv orice lucru mic, pentru că chiar și un fleac poate deveni o piatră de poticnire.

Să ne uităm pe scurt la principalele puncte care ar trebui incluse în cartă:

Dispoziții generale

Documentul indică numele asociației, statutul ei juridic, adresa exactă și ceea ce face asociația. Cu siguranță trebuie menționat că GSK are atributele necesare unei persoane juridice: ștampile, sigilii rotunde, formulare, conturi bancare deschise. Toate cele de mai sus trebuie comandate în avans.

Scopul și subiectul lecției

Paragraful este dedicat determinării motivelor care au determinat grupul de inițiativă să ia măsuri pentru crearea unei cooperative. Scopul principal și modul în care îl veți realiza trebuie descrise pe deplin.

De remarcat faptul că cooperativa de construcții de garaje este o asociație non-profit și principala sa sarcină este de a oferi membrilor cooperativei un loc unde să poată depozita vehiculele.

propriu

Aici ar trebui să indicați cum va fi format bugetul GSK și alte aspecte financiare. Descrieți pe scurt proprietatea din bilanțul cooperativei. Prescrieți crearea unui fond de cotizații de membru, valoarea acestora și elementele principale de cheltuieli. De asemenea, este indicat un sistem de penalități financiare pentru întârzierea și neplata contribuțiilor.

Autoritățile de reglementare

Este general acceptat că există trei organisme de conducere în GSK: adunarea membrilor, președintele și ședința de audit. Membrii cooperativei au dreptul să facă măsurători în documentația de bază, să stabilească cuantumul cotizației și să accepte sau să excludă membrii asociației.

Președintele organizează buna funcționare a cooperativei, convoacă ședințe pe probleme importante, încasează contribuții, planifică cheltuielile și controlează lista membrilor cooperativei.

Adunarea de Audit este un organism de control. Aceștia controlează aspectele financiare ale activităților cooperativei. Nu ar trebui să includă membri ai consiliului de administrație.

Membrii cooperatori

Site-ul web al Serviciului Federal de Taxe.

Acesta descrie procesul de aderare la GSK și drepturile membrilor săi. Drepturile sunt următoarele: membrii cooperativei pot participa la conducere, pot primi plăți, părăsi liber societatea dacă este necesar, pot primi toate informațiile despre activitățile cooperativei și, la lichidare, au posibilitatea de a primi partea lor din proprietate.

Pe lângă drepturi, membrii unei cooperative de garaj trebuie să aibă și responsabilități, cum ar fi: să respecte charterul, să respecte regulile de securitate la incendiu și sanitară și să plătească la timp taxele cerute.

De asemenea, este necesar să se rețină condițiile în care este posibilă excluderea din rândul membrilor comunității: restanțe la contribuții, încălcarea regulilor de mai sus, păstrarea proprietății într-o stare indecentă, cauzarea de deteriorare a proprietății și muncii cooperativei.

Lichidarea și restructurarea cooperativei

Acesta descrie motivele dizolvării sau fuziunii cooperativelor. Această problemă se decide în ședința membrilor cu unanimitate de voturi, dar se întâmplă ca decizia să fie luată de instanță pe baza falimentului asociației.

Contabilitate

Descrie condițiile munca contabilași frecvența raportării către membrii cooperativei.

Acesta descrie principalele prevederi care ar trebui să fie în cartă, dar numărul acestora poate fi mărit prin introducerea de clauze referitoare la activitățile unei anumite cooperative.

Tipuri de contribuții

Contribuția este o componentă financiară obligatorie a calității de membru într-o cooperativă de garaj. GSK funcționează doar datorită diferitelor tipuri de contribuții, așa că nu trebuie să neglijați plata acestora, deoarece pentru întârzierea plății există o penalizare, până la și inclusiv expulzarea din comunitate.

Cuantumul contribuțiilor se stabilește colectiv la ședințe și se ridică la suma necesară pentru întreținerea și construcția spațiilor de garaj. Chiar și sumele destul de considerabile, de obicei, nu deranjează acționarii, pentru că toată lumea înțelege costul lucrari de constructiiși arenda terenului.

În plus, ținerea unei mașini pe stradă, supunând-o atacului de către intruși, este uneori mai costisitoare.

Un exemplu de charter pentru o cooperativă de garaj.

  1. Taxa de intrare.
    Un membru nou numit al cooperativei trebuie să plătească o anumită sumă cheltuită pentru înregistrarea documentației necesare pentru calitatea de membru la GSK.
  2. Taxa de membru.
    Plătit pentru menținerea funcționării neîntrerupte a GSK, pentru cheltuielile de utilități ale cooperativei și plata salariile angajați cu normă întreagă.
  3. Distribuie contribuția.
    Nu este neapărat financiar. Acesta poate fi plătit în titluri de valoare, bunuri mobile sau imobile sau prin transfer de drepturi de proprietate.
  4. Plata aditionala.
    Există pentru a acoperi elementele neprofitabile ale Fondului de asigurări de stat.
  5. Contribuția țintă.
    Poate să nu fie plătit în mod constant, ci doar la cererea consiliului de administrație GSK și are ca scop reparații neprogramate, prevenirea sau modernizarea proprietății cooperativei.

Contabilitate pentru GSK

Principala și, poate, singura sursă de obținere Baniîn contul GSK, necesare pentru desfășurarea activităților statutare și funcționarea generală a asociației, sunt finanțele depuse în contul curent de către acționari sub forma tipuri variate contributii.

Contribuțiile ajută la plata salariilor angajaților cu normă întreagă ai GSK, să plătească nevoile curente și să nu fie lăsate stricate în cazul unor cheltuieli neprevăzute.

Contribuțiile obligatorii și alte plăți sunt necesare pentru a colecta și ține evidența președintelui societății de garaj. Un contabil cooperativ se ocupă de procesul de contabilitate în curs.

GSK are un sistem simplificat de colectare a impozitelor în conformitate cu clauza 4, partea 2, articolul 6 din Legea federală „Cu privire la contabilitate”.

În ceea ce privește această taxare, există două moduri:

  1. Obiectul de impozitare „Venit” și cota de impozitare a acestuia este de 6%.
  2. Obiectul de impozitare „Venit minus Cheltuieli” și cota de impozitare a acestuia este de 15%.

Contabilul, împreună cu președintele asociației, studiază ambele opțiuni și o alege pe cea potrivită pentru acest GSK special.

Înregistrarea GSK în serviciul fiscal federal

Înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje la serviciul fiscal se efectuează în mod general conform regulilor adoptate de organizația juridică.

Pachetul de documente depus la serviciul fiscal trebuie să fie compus din următoarele:

  • Carta GSK, tipărită în dublu exemplar;
  • proces-verbal al ședinței prin decizia de înființare a Comitetului mixt de stat;
  • o cerere certificată de notar pentru înregistrarea unei fuziuni în formularul P11001;
  • o chitanță care indică plata taxei de stat.

Documentele pot fi depuse în trei moduri: o vizită personală la serviciul fiscal, folosind serviciile poștale și prin intermediul site-ului web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei, așa cum este evidențiat de articolul 9 din capitolul 3 din Legea federală nr. 129.

Conform noilor modificări, legalizarea nu este necesară dacă fondatorul depune documentele personal. Dar daca sunt doi sau mai multi fondatori, atunci nu se poate renunta la serviciile unui notar, sau fondatorii trebuie sa se prezinte la serviciul fiscal in plina forta.

Un exemplu de cerere de înregistrare a unei cooperative.

Conform modificărilor, la depunerea formularului P11001 se completează clauza 52.21 privind „... activitățile de drumuri, poduri, tuneluri, parcări sau garaje”. Inovațiile trebuie monitorizate și formularul trebuie completat corect, în caz contrar refuzul nu poate fi evitat din cauza executării incorecte a formularului, care este citit de echipamente specializate.

Este posibil să vă depuneți pentru înregistrare de nenumărate ori, dar taxa plătită este nerambursabilă și trebuie plătită de fiecare dată când veți depune următoarea pachet de documente.

Deschiderea unui cont curent

Contul curent există pentru a colecta plăți obligatorii de la membrii GSK și pentru a efectua diferite tranzacții de plată.

Membrii asociatiei obligatoriu sunt furnizate cu conturi personale, iar această procedură poate fi efectuată în mai multe moduri:

  1. Mergeți personal la cea mai apropiată sucursală a băncii și scrieți o cerere.
  2. Rezervați un cont personal folosind serviciile bancare online.

Trebuie să ai cu tine:

  • documente care confirmă existența GSK;
  • extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
  • formular cu mostre de semnături ale echipei principale de conducere;
  • informatii despre client in formularul bancar;
  • documentația care confirmă numirea efectivă în funcția de persoane consemnate în formularul cu semnături eșantion;
  • documentație care confirmă atribuțiile și drepturile unui singur organism al unei persoane juridice.

Un cont curent se deschide destul de rapid, cu condiția ca pachetul de documente depus să fie completat corect.

Concluzie

Procesul de organizare a unei cooperative de construcții de garaje este destul de complex și incitant în același timp. Va fi nevoie de mult timp și efort pentru a întocmi cartea, a colecta și a pregăti documentația necesară, așa că este important ca printre membrii grupului de inițiativă să existe persoane alfabetizate din punct de vedere juridic.

Dar dacă nu aveți, nu trebuie să disperați, puteți apela la un avocat competent pentru ajutor sau chiar să încredințați procedura unor firme speciale care oferă servicii pentru pregătirea completă a documentelor pentru înregistrare. Acest lucru va evita multe greșeli și va reduce timpul de procesare.

Timp de citire: 11 minute

În zilele noastre, o astfel de formă de entitate juridică ca o cooperativă de garaj pare depășită și irelevantă pentru mulți. Între timp, chiar și mulți acționari nu sunt foarte familiarizați cu particularitățile statutului unei astfel de asociații și cu scopurile activității sale. În plus, sute de GSK încă există în Rusia. Să încercăm să ne dăm seama care sunt astfel de asociații și cum funcționează.

  • construirea de garaje;
  • furnizarea acestora cu resurse de utilitate;
  • protejarea clădirilor;
  • monitorizează starea actuală a structurilor și așa mai departe.

Prin urmare, asociația are scopul nu numai de a crea, ci și de a întreține cutii.

Răspunsul la întrebarea ce este o cooperativă de construcție de garaje va fi incomplet fără a menționa dacă organizația are:

  • Cartă;
  • organele de conducere;
  • teritorii;
  • imprimare;
  • contabilitatea proprie și alte atribute ale unei persoane juridice.

Cel mai adesea, terenul este alocat unei asociații în folosință sau închiriere perpetuă. Ulterior, participanții îl pot privatiza prin alocarea de acțiuni în natură și transferul în proprietate privată.

Deci, GSK este o entitate juridică creată prin combinarea investițiilor imobiliare și materiale ale membrilor în construcția și întreținerea continuă a cutiilor auto.

Crearea unei cooperative de garaj

Sunt situații în care clădirile sunt deja pregătite, dar cooperativa nu a fost încă constituită. În acest caz, un grup de oameni care doresc să întrețină în mod colectiv spațiile construite pentru mașini, se pune întrebarea cum să creeze o cooperativă de garaj din garajele existente.

GSK, ca orice entitate juridică, este supusă înregistrării de stat. Cu toate acestea, înainte de a trece la înregistrarea acesteia, inițiatorii creării unei asociații trebuie să înțeleagă:

  • de ce se face acest lucru;
  • unde se poate afla asociația;
  • cum va fi gestionat.

Chiar înainte de începerea procedurii de înregistrare, oamenii care au aceleași idei ar trebui să fie pregătiți să aloce mult timp și efort în acest sens, deoarece Pe termen scurt nu poate fi trecut.

Dar rezolvarea comună a problemelor este benefică din orice punct de vedere: este mai rapid și mai ieftin să construiești clădiri, este mai convenabil să conectezi rețelele de utilități, este mai ușor să încheiem contracte cu antreprenorii pentru repararea clădirilor.

Dacă părțile interesate nu au idee de unde să înceapă și cum să organizeze o cooperativă de garaj, instrucțiunile pas cu pas vor arăta astfel:

  1. Întâlnirea grupului de inițiatori. Cel mai adesea, astfel de oameni sunt uniți de un loc comun de reședință sau de muncă.
  2. Dezvoltarea chartei GSK.
  3. Întocmirea documentelor: proces-verbal al adunării participanților, copii ale pașapoartelor acționarilor etc.
  4. Înregistrarea la organul fiscal.
  5. Deschiderea unui cont bancar.
  6. Înregistrarea terenului pe care se va amplasa cooperativa.
  7. Constructii de cutii pentru autoturisme.
  8. Înregistrarea de stat a GSK.

Carta GSK este principalul document constitutiv în care membrii asociației anunță crearea unei noi persoane juridice și determină regulile interne și activitatea cooperativei.

Carta nu are o structură obligatorie, dar de obicei conține următoarele secțiuni:

  1. Prevederi generale: denumirea cooperativei, informații despre locația acesteia, participanți.
  2. Obiectivele de activitate și posibilitățile legale ale asociației.
  3. Proprietatea cooperativei, care este proprietatea organizației, cu o explicație a modului în care se formează și în ce ordine va fi utilizată.
  4. Organele de conducere ale asociației: adunarea generală, consiliu, președinte, comisie de cenzori.
  5. Drepturile și obligațiile participanților GSK.
  6. Raportare.
  7. Reorganizarea si lichidarea asociatiei.

Obiectivele activității

Cel mai adesea, obiectivele unei cooperative includ:

  • obtinerea de terenuri pentru amplasarea boxelor;
  • construcția lor;
  • achiziționarea și utilizarea echipamentelor pentru deservirea asociației;
  • încheierea de acorduri care vizează asigurarea activităților organizației;
  • conectarea clădirilor la rețele utilitatiși întreținerea acestora;
  • utilizarea proprietății pentru a satisface nevoile acționarilor;
  • organizarea lucrarilor de protectie, curatenie si amenajare a teritoriului.

Teren pentru GSK

Teritoriul în care se plănuiește amplasarea cutiilor pentru mașini este un complex integral. Aceasta înseamnă că, indiferent de caracteristicile site-ului, acesta aparține în totalitate cooperativei și nu poate fi împărțit în fragmente separate.

Indivizibilitatea terenului în Codul civil duce la faptul că poziția sa este reglementată de regulile privind proprietatea comună (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a obține un teritoriu pentru o companie de construcții civile, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

  1. Găsiți un teren potrivit pentru construirea unei cooperative. Trebuie să îndeplinească anumite cerințe: distanța față de zonele rezidențiale, capacitatea de a efectua lucrări de construcție și așa mai departe.
  2. Scrieți o cerere către municipalitate pentru a determina scopul propus al terenului. Dacă permite construirea de garaje, trebuie să aplicați pentru construcția de clădiri.
  3. După ce ați primit permisiunea, depuneți o cerere de participare la o licitație pentru achiziționarea sau închirierea teritoriului.
  4. Formalizează proprietatea și înregistrează o tranzacție sau încheie un contract de închiriere.

Pentru detalii despre procedura de achiziție a unei parcele, consultați articolul.

Înregistrarea de stat a GSK

Înregistrarea unei cooperative de garaj în conformitate cu noua lege - Etapa finală crearea unei persoane juridice. Ar trebui să aibă loc după ce cutiile auto au fost ridicate și puse în funcțiune.

Persoana responsabilă pentru finalizarea acestei proceduri este președintele organizației. Întocmește documente, monitorizează acuratețea datelor furnizate și reprezintă asociația în fața autorităților de stat și municipale.

O persoană care creează o entitate juridică pentru prima dată probabil nu știe cum să înregistreze o cooperativă de garaj. Între timp, procedura este destul de simplă.

O atenție deosebită trebuie acordată procesului-verbal al adunării acționarilor, la care se ia decizia de a crea o cooperativă, și statutului acesteia. Aceste două documente îi vor ghida pe participanții și funcționarii săi în desfășurarea activităților Societății de Stat pe Acțiuni.

La întocmirea documentelor pentru înregistrarea GSK (cererea de înregistrare, pașaportul tehnic al structurii), informațiile despre organizație trebuie introduse în aceeași ordine ca și în Cartă. În caz contrar, documentul va fi recunoscut ca executat necorespunzător și înregistrarea va fi refuzată. Mai jos sunt oferite instrucțiuni pas cu pas despre cum să înregistrați o cooperativă.

Înregistrarea unei cooperative

Pentru a înregistra o asociație, trebuie să furnizați următoarea listă de documente autorităților Rosreestr sau MFC:

  • formular de cerere privind crearea unei persoane juridice (nr. P11001) cu semnătura legalizată a președintelui asociației;
  • primirea plății taxei de stat;
  • proiect de cartă legalizat;
  • proces-verbal al întâlnirii potențialilor participanți ai organizației.

Dacă această secvență de documente pentru construirea unei cooperative de garaj primește aprobarea de la autoritățile de înregistrare, procedura de înregistrare a GSK va fi finalizată.

Trăsături distinctive ale activității asociației

GSK primește statutul de entitate juridică. in orice caz statut juridic Cooperativele sunt oarecum diferite de alte forme de întreprindere:

  1. Înființarea asociației se finalizează numai după construirea boxelor și achitarea tuturor cotizațiilor pe acțiuni.
  2. Acționarii pot forma o IFN cooperativă (abreviere care înseamnă „fond de proprietate indivizibilă”), la care participanții nu pot revendica. Este imposibil să blochezi un astfel de fond pentru datoriile acționarilor săi.
  3. O organizație poate folosi forța de muncă a lucrătorilor angajați, dar numărul acestora nu trebuie să depășească 30% din numărul participanților.
  4. GSK este răspunzătoare pentru datoriile sale cu toate proprietățile sale. Dacă nu este suficient, participanții poartă răspundere subsidiară.

Cum este gestionat GSK?

Rolul principal în managementul de zi cu zi al organizației este jucat de consiliul său. În acest sens, ar trebui spuse câteva cuvinte despre munca consiliului în garajul cooperativ. Este format dintr-un președinte și o comisie de audit.

Desigur, rolul principal în conducerea asociației îl joacă adunarea generală a acționarilor, care ia decizii cu privire la probleme fundamentale prin vot majoritar. Cu toate acestea, este foarte incomod să aduni toți participanții din orice motiv. Și acest lucru nu este întotdeauna posibil. Pentru solutii problemele actualeși există o tablă.

Președintele îndeplinește o serie de sarcini responsabile:

  1. Organizează și conduce adunările generale ale acționarilor.
  2. Încheie contracte cu furnizorii de servicii și contractori.
  3. Gestionează fondul de numerar.
  4. Reprezintă interesele organizației în fața agențiilor guvernamentale.

Comitetul de audit supraveghează activitatea președintelui, departamentului de contabilitate și a altor funcționari ai organizației, în special în ceea ce privește chestiunile financiare.

Legislația prevede posibilitatea creării și funcționării altor organisme. Astfel, la Moscova există „Directia de construcție a garajelor”. Acesta este guvernul întreprindere unitară, al cărui domeniu de activitate include vânzarea către persoane fizice a proprietăților aflate sub controlul economic al guvernului orașului. Este responsabil pentru implementarea programului municipal „Garajul Poporului”, în cadrul căruia se realizează construcția de cutii, înregistrarea legală și vânzarea acestora.

Mai multe informații despre calitatea de membru GSK

Principalul document care confirmă apartenența la asociație este carnetul de membri a cooperativei de garaj. Acesta conține următoarele informații:

  • Numele complet al acționarului;
  • fotografie;
  • numărul lui cutie;
  • informatii despre cooperativa;
  • data și valoarea contribuțiilor sale.

Documentul este semnat de președinte și certificat cu sigiliu.

Registrul de membru nu doar confirmă participarea unei persoane în organizație, este necesar atunci când se vinde o clădire, o înregistrează ca proprietate și în alte tranzacții.

Pentru a deveni membru al cooperativei, trebuie să scrieți o cerere de înscriere la GSK. Problema admiterii unui nou membru în asociație este de obicei supusă la vot la intalnire generala acţionarilor.

Dacă este prevăzut în actul constitutiv, decizia poate fi luată de către președinte sau consiliul de administrație.

În cazul în care intrarea unui nou participant este aprobată, acesta trebuie să fie în termen anumită perioadă plătiți taxa de acțiuni. După aceasta, ar trebui înregistrată următoarea ediție a charterului, care va include un nou membru.

Expulzarea și retragerea din cooperativă

Expulzarea din membrii asociației se efectuează cu forța, împotriva voinței persoanei. Dacă un participant însuși dorește să înceteze să mai fie acționar, procedura se numește „ieșire”.

Să ne uităm la procedura de excludere a unui participant:

  1. Motivele apar: neîndeplinirea obligațiilor membrilor cooperativei, așa cum sunt prevăzute în statut etc.
  2. Notificarea în scris unei persoane a unei adunări generale a participanților la care se va lua în considerare problema excluderii sale.
  3. Desfășurarea unei adunări generale cu adoptarea unei hotărâri corespunzătoare.
  4. Notificarea unei persoane despre excludere.
  5. A plati fost membru GSK a aportului său de acțiuni.

Secvența de acțiuni pentru ieșirea voluntară:

  1. Acționarul scrie o declarație de demisie a cooperativei de garaj adresată președintelui asociației.
  2. La întâlnirea participanților se ia o decizie corespunzătoare. Dacă statutul permite, președintele poate face acest lucru singur.
  3. Se fac modificări documentelor statutare ale organizației, care sunt apoi supuse înregistrării de stat.
  4. Fostului participant i se plătește cota-parte.

O persoană nu poate fi refuzată să părăsească cooperativa - acesta este dreptul său legal. Dacă ieșirea unui cetățean nu este documentată sau nu i se plătește o contribuție de acțiuni, astfel de acțiuni pot fi contestate în procedura judiciara.

Efectuarea lichidarii si reorganizarii asociatiei

Când discutăm aspecte ale activității GSK, merită menționat procedurile inerente fiecăruia entitate legală: reorganizarea si lichidarea asociatiei.

Lichidarea este încetarea activității unei întreprinderi. Poate avea loc prin decizie a acţionarilor înşişi sau a instanţei. Ar trebui să știți cum funcționează lichidarea în 2020. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o serie de acțiuni:

  1. Înregistrarea deciziei adunării generale a participanților sau obținerea unei hotărâri judecătorești.
  2. Notificarea lui Rosreestr despre începerea procedurii.
  3. Scop comision de lichidare la o întâlnire a participanților.
  4. Publicarea informațiilor în publicația oficială despre intenția de a lichida GSK.
  5. Colectarea de informații despre situația financiară a organizației, încasarea creanțelor și rambursarea conturilor de plătit.
  6. Întocmirea bilanțului GSK. Rețineți că închiderea unei cooperative de consumatori de garaj cu un sold zero - cea mai bună opțiune, întrucât încasarea datoriilor altor persoane sau necesitatea plății proprii nu vor deveni obstacole în calea lichidării asociației.

Reorganizarea este o schimbare a formei de existență a unei cooperative, inclusiv divizarea în mai multe asociații noi. Procedura în acest caz arată astfel:

  1. Notificarea acționarilor despre procedura și calendarul procedurii cu justificarea necesității acesteia.
  2. Întocmirea actelor constitutive pentru noi (noi) persoane juridice.
  3. Transferul drepturilor și obligațiilor către succesori legali. Unele proceduri trebuie să fie supuse înregistrării de stat, de exemplu, transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
  4. Aprobarea documentelor la adunarea generală a participanților.
  5. Includerea acționarilor vechii cooperative în noile persoane juridice.

Falimentul GSK este baza pentru începerea procedurii de lichidare în instanță. În acest caz, nu se ține o adunare a acționarilor, deoarece decizia este luată de instanță. Acesta va numi un lichidator care:

  • va determina starea financiara organizații;
  • va stabili ordinea de plată a datoriilor;
  • fondurile rămase, dacă există, vor fi distribuite între participanții asociației.

Distribuiți contribuțiile

GSK este creată și funcționează pe cheltuiala fondurilor financiare și imobiliare ale participanților săi. Cu cât plătiți mai devreme o contribuție de acțiuni la casieria organizației sau efectuați un transfer de bani fără numerar în contul cooperativei, cu atât mai devreme va începe să funcționeze.

Mărimea cotei contribuite de participant este determinată în etapa de creare a persoanei juridice și se reflectă în statut. În esență, ar trebui să reflecte costul fiecărei casete din GSK.

De fiecare dată când o persoană plătește o parte sau toată contribuția sa, informațiile despre data, suma și plătitorul sunt înscrise în evidențele contabile. Aceleași date sunt indicate în carnetul de membru al participantului.

După ce cota a fost achitată integral, participantului la asociație i se dă un certificat care confirmă plata întregii sume. Actul este semnat de către președintele cooperativei, un contabil și certificat prin sigiliu. Certificatul conține informații despre data intrării în GSK, mărimea acțiunii, data plății acesteia și numărul casetei.

Participanții potențiali sunt interesați de întrebarea dacă organele de conducere ale GSK pot confisca garajul pentru neplata cotizațiilor de membru. Dacă aportul de acțiuni este plătit integral, atunci membrul dobândește dreptul de proprietate comună (cota-parte) a cooperativei, care este un tip de drept de proprietate privată. Iar proprietatea privată poate fi deposedată doar printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru a lua garajul unei astfel de persoane pentru neplata taxelor, trebuie să mergeți în instanță și să dovediți că aceste acțiuni provoacă daune altor participanți, ceea ce este suficient pentru a priva drepturile asupra bunurilor imobiliare.

Statutul juridic al garajelor din GSK

Există particularități legate de gestionarea unui garaj care face parte dintr-o cooperativă. Prima este reconstrucția garajului de la GSK. Dacă implementarea sa nu afectează interesele altor participanți la asociație, atunci nu este necesar să obțineți aprobarea acționarilor. După reconstrucție aveți nevoie de:

  • eliberează un nou pașaport tehnic pentru clădire;
  • dacă aveți drepturi de proprietate asupra garajului, obțineți confirmarea acestui drept pe baza certificatului de înmatriculare.

Dacă lucrarea afectează structuri portante de capital sau se modifică zona clădirii, atunci trebuie să obțineți în prealabil permisiunea de reconstrucție de la municipalitate.

A doua situație este prezența clădirilor care nu au proprietar. În acest caz, garajul de la GSK poate fi considerat fără proprietar. Întrucât vorbim de unul dintre drepturile fundamentale garantate de Constituție, va trebui să se acționeze prin instanțe. Dar mai întâi ar trebui:

  1. Depuneți toate eforturile pentru a identifica proprietarii proprietății. Este recomandabil să înregistrați procesul de căutare sau să documentați eforturile depuse.
  2. Strângeți dovezi că cooperativa a cheltuit bani pentru întreținerea clădirii: cecuri, chitanțe, certificate de lucrări efectuate și așa mai departe.
  3. Contactul cu declarație de revendicare instanței să recunoască garajul ca proprietate fără proprietar.

Uneori există o cutie neterminată pe teritoriul asociației. Pentru a legaliza construcția, ar trebui să aflați ce documente sunt necesare pentru proiectul de construcție neterminat și să le depuneți la camera de înregistrare. Lista lor include copii și originale:

  1. Cereri pentru înregistrarea dreptului de proprietate.
  2. Chitanțe pentru plata taxei de stat.
  3. Pașapoartele solicitantului.
  4. Acte de proprietate pentru un teren.
  5. Plan cadastral al teritoriului.
  6. Autorizațiile de construire, a căror primire este prevăzută la art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
  7. Un plan de amplasament întocmit în ITO.
  8. Documentatia proiectului.

Următoarea situație non-standard este permisiunea de a construi un garaj permanent pe teritoriul GSK. Procedura este după cum urmează:

  1. Obținerea de avize cu privire la posibilitatea construcției de la direcția resurse funciare, autorități de arhitectură, organizații de pompieri, de mediu și sanitar-epidemiologice.
  2. Încheierea unui acord cu proprietarul terenului organizarea constructiilor privind dezvoltarea unui proiect de achiziție de teren.
  3. Aprobarea proiectului la o sedinta a consiliului local.
  4. Întocmirea planului cadastral al unui teren.
  5. Elaborarea unui pașaport tehnic pentru construcții în ITO.
  6. Construcția cutiei și punerea în funcțiune a acesteia.

Contabilitate si impozite

Contabilitatea și contabilitatea fiscală într-o cooperativă de garaj se bazează pe următoarele principii:

  1. Partea de venituri a bugetului cooperativei constă din cotizațiile de membru de la participanții săi, precum și din profituri din posibile activitati comerciale.
  2. Partea de cheltuieli, de regulă, este determinată de estimări și constă în cheltuieli necesare existenței unei persoane juridice:
    • facturile de utilități;
    • reparatii curente structuri;
    • construcția de noi cutii și așa mai departe.
  3. Evidența contabilă a organizației se ține de un profesionist contabil sau de președintele cooperativei, dacă are cunoștințele necesare. Responsabilitățile includ efectuarea contabilității și contabilității financiare, menținerea unui registru de numerar în GSK și transmiterea de rapoarte către autoritățile de reglementare.
  4. O cooperativă poate desfășura activități comerciale, dar aceasta implică necesitatea plății impozitelor.
  5. GSK gestionează toți banii primiți în contul și casa de marcat ale asociației în mod independent ca entitate juridică înregistrată.
  6. În cazul activităților exclusiv nonprofit, asociația este considerată nonprofit, prin urmare ține contabilitatea fiscală conform unei proceduri simplificate.

Caracteristicile impozitării

Taxele vor trebui plătite dacă desfășurați activități care generează venituri. Aceasta poate include:

  • închiriere de garaje;
  • primirea profitului din investirea fondurilor în conturi bancare;
  • dirijarea altora activitate antreprenorială.

În acest caz, impozitul și practica arbitrajului Pentru cooperativele de garaje, se presupune că bugetul ar trebui împărțit în părți de venituri și cheltuieli. Mai mult, veniturile primite din activități comerciale nu pot fi reduse prin cheltuieli necomerciale.

Dacă organizația ajunge să facă profit, acesta trebuie împărțit între toți participanții. Iar pe cota fiecăruia dintre ei, asociația trebuie să plătească impozit pe venit de 13%.

Privatizarea terenurilor

După privatizarea garajului, trebuie să înregistrați proprietatea asupra terenului de sub acesta. Lipsa documentelor adecvate pentru șantier poate duce la obligarea proprietarului să plătească o amendă pentru folosirea abuzivă a terenului și să demoleze clădirea.

Pentru a preveni acest lucru, este necesar să se privatizeze teritoriul de sub cutie.

Proprietatea terenului

Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, este necesar să redactați o cerere colectivă și să o depuneți la departamentul municipal care se ocupă de problemele funciare.

În termen de o lună, autoritățile locale vor lua în considerare cererea și vor lua o decizie privind alocarea terenului pentru privatizare sau închirierea în continuare a acestuia pentru nevoile GSK. Pentru a privatiza garajul și parcela de sub acesta, toți membrii cooperativei trebuie să-și înregistreze drepturile asupra imobilelor.

Dacă se ia o decizie de alocare a terenului, președintele GSK și administrația locală semnează un contract de cumpărare și vânzare pentru teren. Parcela este supusă înregistrării de stat, după care devine proprietatea cooperativei.

Dacă membrii doresc, aceștia pot aloca o parte în natură care aparține fiecărei persoane sau pot folosi imobilul ca parte comună a proprietății comune a cooperativei.

Posibile obstacole în calea răscumpărării

Municipalitatea va refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului aflat sub casete în următoarele cazuri:

  • nu există certificat de plată a acțiunii la GSK;
  • Pe șantier există linii de utilități importante, iar lucrările de construcție le pot deteriora;
  • pe teritoriu există căi de acces și pasaje care sunt utilizate în mod activ de alți cetățeni, iar transferul lor în mâini private va afecta legăturile de transport;
  • nu toți membrii cooperativei au depus o cerere;
  • documentele au fost completate incorect, nu au fost furnizate documentele cerute de lege;
  • Site-ul este destinat nevoilor de stat și sociale ale populației.

Achiziționarea unui garaj într-o cooperativă

Adesea, avocații se confruntă cu o situație în care un garaj este vândut sau cumpărat de la GSK folosind un carnet de membru. O astfel de tranzacție este posibilă, dar vor exista consecințe asociate cu înregistrarea de stat a cooperativei în sine:

  1. Asociația a fost creată sub Uniunea Sovietică și nu a fost supusă reînregistrării. La încheierea unei tranzacții, trebuie să faceți înregistrările corespunzătoare în carte, să rescrieți cardul de înregistrare a proprietății și să aprobați noul membru al cooperativei. Cu toate acestea, în acest caz, este încă imposibil să înregistrați garajul ca proprietate a unei persoane. Cumpărătorul devine doar membru al cooperativei și unul neînregistrat.
  2. Cooperativa este înregistrată, dar cutiile nu sunt decorate corespunzător. Transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri se efectuează în continuare în cadrul organizației, de asemenea, este imposibil să obțineți un certificat de proprietate asupra unui garaj.
  3. Boxul este înregistrat la o persoană privată. Asigură cumpărarea și vânzarea obișnuită de bunuri imobiliare. Nu este necesară obținerea consimțământului membrilor cooperativei.

De asemenea, este important să știți dacă puteți părăsi cooperativa de garaj dacă dețineți garajul. Răspunsul la aceasta depinde de ceea ce este menționat în Cartă. Dacă este prevăzută o astfel de clauză, atunci este posibil. Dacă nu, va trebui să așteptați decizia adunării generale a acționarilor sau să mergeți în instanță.

concluzii

GSK sau, cum se mai spune, GSPO garaje (asociație de producție de construcții de garaje) este o entitate juridică care este creată de un grup de persoane pentru construirea, repararea și întreținerea cutiilor de depozitare auto. Organizația are propriile organisme de conducere și mijloace pentru a-și desfășura activitățile statutare. O astfel de asociere face posibilă rezolvarea în comun a problemelor proprietarilor de garaje, deoarece prezența unei singure organizații facilitează înregistrarea terenurilor, încheierea de contracte pentru construcția de clădiri și furnizarea de utilități.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. Absolvent la Sankt Petersburg Universitate de stat. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

Serviciu

Preț

Termenele limită

Înregistrarea garajului GSK din Moscova

15.000 de ruble.

Înregistrarea GSK în regiunea Moscova

17.000 de ruble.

Funcțiile de legalizare a activităților unei cooperative de construcție de garaje legate de înregistrarea de stat sunt atribuite Inspectoratului interdistrital al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse nr. 46 pentru Moscova. Înregistrarea GSK regională și regională conform regula generala efectuate de organul fiscal teritorial competent. Puteți deschide un GSK la Moscova în termen de 5 zile lucrătoare (fără a include ziua depunerii și primirii documentelor). Autoritățile fiscale regionale teritoriale, de regulă, nu respectă acest termen.

Ce adresă legală poate avea GSK?

Ca regulă generală, adresa juridică a GSK poate fi indicată în Carta cooperativei și trebuie să fie cuprinsă în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. În acest caz, adresa locației GSK trebuie să fie indicată exact cu numărul biroului sau al altei sedii. Dacă nu este posibilă utilizarea adresei efective a cooperativei, vă putem furniza o adresă legală sub forma unui contract de închiriere pentru înregistrarea de stat.

De regulă, principalele documente care confirmă adresa cooperativei sunt permisiunea autorităților municipale pentru dezvoltare, certificatele de proprietate sau deținerea unui loc de parcare.

Procedura de plată a cotizației este stabilită la adunarea generală a membrilor GSK și trebuie să respecte Carta cooperativei.

Întocmirea unui pachet de documente este etapa importanta proceduri pentru crearea unei cooperative de garaj. La urma urmei, atât procesul de înregistrare în sine, cât și activitățile ulterioare ale cooperativei vor depinde de cât de corect pregătite din punct de vedere legal sunt actele constitutive. În acest sens, este recomandat să studiați foarte atent Bază legală activitățile cooperativelor pentru a evita greșelile. În cazul în care s-au comis încălcări în timpul pregătirii documentelor, nu va mai fi posibilă deschiderea unei Societăți de Înregistrare de Stat, deoarece fiscul va refuza înregistrarea de stat. În acest caz, taxa de stat și cheltuielile notariale efectuate nu se restituie.

În etapa de creare a unei cooperative, problema alegerii unui președinte se decide în cadrul adunării generale a fondatorilor. Cerințele pentru președintele GSK sunt minime; acesta trebuie să fie o persoană adultă. Totuși, legea nu prevede că președintele Comitetului de Stat trebuie să fie neapărat membru al acestuia.

O cooperativă de consumatori este o entitate juridică și trebuie să țină evidența contabilă și să prezinte rapoarte. Păstrarea evidențelor depinde direct de sistemul de impozitare ales. Adesea, cel mai convenabil tip de contabilitate fiscală pentru cooperativele de garaje este un sistem de impozitare simplificat.

ASPECTE JURIDICE ALE ÎNREGISTRAREA GARAJULUI GSK

Cooperativa de garaj si constructii(abreviat ca GSK) este o asociație pe bază voluntară de legal sau indivizii pentru construirea și deținerea ulterioară, utilizarea și eliminarea spațiilor speciale destinate depozitării vehiculeși proprietățile aferente. Activitățile GSK se bazează pe calitatea de membru al participanților săi, care contribuie cu cota sau cota lor la fondul creat în aceste scopuri. O cooperativă de construcție de garaje este un tip de cooperativă de consumatori. Nu există în Rusia act legislativ reglementând poziţia şi activităţile unor astfel de cooperative. Cadrul legislativ pentru activităţile cooperativelor de garaje este cuprinsă în diverse legi şi statutul, ceea ce complică sarcina unei persoane nepregătite de a înregistra pe cont propriu un GSK: determinați structura și mărimea acțiunilor, pregătiți documentele constitutive necesare care îndeplinesc cerințele autorităților fiscale etc. Fiecare regiune poate avea propriile cerințe pentru pachetul de documente, așa că înainte de a începe să le colectați, ar trebui să vizitați agenție guvernamentalăîn scopul consultării sau a solicita ajutor de la un avocat calificat. Înființarea unei cooperative de garaj-construcții este posibilă cu condiția să existe cel puțin cinci fondatori - persoane fizice, sau 3 persoane juridice. O persoană străină poate deschide, de asemenea, un GSK, dar în acest caz, pașaportul sau alt document al unui cetățean străin trebuie să fie legalizat în limba rusă. Legea stabilește vârsta minimă pentru fondatorul unei cooperative la 16 ani.

Problema depozitării vehiculelor personale în orase mari este extrem de acută.

Unul dintre metode eficiente O soluție organizată și, cel mai important - civilizată, la această problemă este crearea unei cooperative de garaj. În comparație cu alte tipuri de asociații pe bază non-profit pentru concetățenii noștri, organizarea unei cooperative de garaje și construcții are propriile sale caracteristici care trebuie luate în considerare în etapa de planificare a viitorului GSK. Să începem cu instrucțiuni pas cu pas, astfel încât să cunoașteți algoritmul acțiunilor dvs., apoi vom continua să luăm în considerare toate problemele în detaliu.

  • Ar trebui să începeți prin a forma un grup de inițiativă. Aici va trebui să-ți arăți abilitățile organizatorice pentru a-i interesa pe proprietarii de mașini în perspectiva construirii unui complex de garaje. Viitorii membri ai GSK pot fi uniți prin locul de reședință sau munca în comun, precum și prin alte caracteristici de consolidare. Procesul de preparare nu este ușor și poate dura destul de mult. Se termină cu documentarea deciziei grupului dumneavoastră de inițiativă de a crea o cooperativă de garaj.
  • Grupul de inițiativă este obligat să elaboreze o carte pentru cooperativa de garaje. Prezentați în detaliu problemele constituirii proprietății cooperativei, precum și sursele din care vor proveni resursele financiare. De obicei acestea sunt taxe: intrare și cotă, în plus, apartenență, țintă etc.
  • După ce ați colectat pachetul de documente constitutive, GSK trebuie să fie înregistrată și înregistrată la biroul fiscal de la locul de înregistrare.
  • Înainte de a deschide o cooperativă de garaj, va trebui să deschideți un cont bancar pentru asociație și conturi personale pentru membrii GSK, astfel încât aceștia să poată face contribuții de acțiuni.
  • În continuare, întocmiți și executați un act de selecție și un contract de închiriere pentru un teren. Strângeți documentele necesare pentru aceasta și depuneți-le autorității care se ocupă de amenajarea terenului și de urbanism.

Important! Lista acestor documente poate varia în funcție de regiune.

  • După ce ați completat toate actele constitutive ale cooperativei de garaj, inclusiv pașaportul cadastral primit al proprietății, vi se va da un contract de închiriere pentru un teren. Înregistrați-l la Serviciul de înregistrare de stat al regiunii dumneavoastră.
  • Încheiați un contract pentru proiectul cooperativ de garaj și construcția acestuia cu o organizație de construcții de încredere. La finalizarea tuturor lucrărilor de construcție, întocmește acorduri pentru funcționarea GSK între cooperativă și organizațiile de exploatare.
  • Procedura de înregistrare a unei cooperative de garaje presupune înregistrarea acesteia ca proprietar al garajelor. Pregătește totul documente necesare Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra acestora, predați-le Serviciului de Înregistrări de Stat și luați certificatul corespunzător.
  • Important: deoarece multe etape de creare și înregistrare a unei cooperative de garaj sunt asociate cu dezvoltarea și execuția documentației importante, este mai bine să le încredințați unor buni firmă de avocatură. Procedând astfel, veți accelera semnificativ procesul și veți scuti toate părțile interesate de birocrația birocratică.

Acum să vorbim mai detaliat despre unele aspecte ale creării și funcționării cooperativelor de construcție de garaje.

Ce trebuie să știți înainte de a organiza o cooperativă de garaj

Cooperativa de construcții de garaje, sau GSK, este unul dintre tipurile de cooperative de consum. Principalul „statut al unei cooperative de garaj”, după cum spun frații ucraineni, este de a satisface nevoile acționarilor săi de depozitare a vehiculelor personale.

Codul civil al Federației Ruse caracterizează cooperativele de consumatori ca fiind o structură nonprofit. Dar legea „Cu privire la organizațiile non-profit” nu le este aplicabilă (Legea federală nr. 7-FZ din 12/1/96, paragraful 3 al articolului 1).

Legislația civilă rusă stabilește că statutul juridic al cooperativelor de consumatori, obligațiile și drepturile membrilor acestora sunt reglementate de legi speciale (Codul civil al Federației Ruse, clauza 6 din articolul 116). Dar pentru cooperativele de garaje, spre deosebire de cooperativele de grădinărit sau de locuințe, nu a fost adoptată nicio lege separată. Și Legea „On cooperarea consumatorilorîn Federația Rusă” nu se aplică GSK (Legea RF nr. 3085-1 din 19/6/92, art. 2). Pe lângă Codul civil, pentru acestea se folosește legea sovietică „Cu privire la cooperarea în URSS” nr. 8998-XI din 26/5/88. Conține câteva răspunsuri la cele mai importante întrebări pentru GSK. De exemplu, paragraful 1 al articolului 11 vorbește despre modul de înregistrare a cooperativelor de garaje cu un număr minim de membri ai organizației: nu pot fi mai puțin de trei persoane. Iar paragraful 2 al articolului 14 prevede clar că dreptul unui acționar al unei cooperative de a participa la luarea deciziilor în cadrul unei adunări generale nu poate fi încălcat și dependent de mărimea contribuției sale bănești sau patrimoniale.

În ciuda absenței unei legi speciale care să reglementeze crearea și funcționarea GSK, reglementările actuale fac posibilă elaborarea unei descrieri juridice cuprinzătoare a viitoarei cooperative de garaje.

Inregistrarea unei cooperative de garaj, acte necesare

Procedura de înregistrare a cooperativelor de garaj este aceeași ca și pentru toate celelalte persoane juridice.

Conform Lege federala„Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali» Următoarele documente sunt depuse la organismul autorizat să efectueze înregistrarea, adică inspecția Serviciului Fiscal Federal:


Important: în legătură cu aplicația sunt necesare următoarele:

  • formularul N P11001;
  • în secțiunea cererii nr. 3, sunt indicate datele complete ale acționarilor cooperativei care sunt membri ai consiliului (clauza 4.4 din ordinul nr. SAE-3-09/16 al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din data de 1). /11/04).

Ce ar trebui să conțină capitolele din statutul unei cooperative de garaje?

  1. Dispoziții generale. Această secțiune indică numele complet al organizației, conținând o indicație a subiectului activităților sale. Adresa detaliata. Trebuie precizat că o cooperativă de garaj este o entitate juridică și are toate atributele sale - un bilanț independent, conturile bancare necesare, un sigiliu rotund și o ștampilă de colț, formulare și alte detalii.
  2. Obiectivele, precum și subiectul activităților GSK. În consecință, sunt precizate motivele pentru care a fost creată. Partea despre subiectul activității descrie mijloacele de realizare scopul principal. Aceasta este încheierea de tot felul de acorduri: pentru proiectul unei anumite cooperative de garaj, pentru construcția, instalarea și racordarea utilităților, asigurarea duratei de viață a organizației, a funcțiilor sale suplimentare etc.
  3. Proprietate. Sunt descrise toate problemele financiare legate de organizație, datorită cărora se formează proprietatea GSK. Se anunță că pe baza acestei proprietăți se vor crea fonduri de cooperare, apoi a acestora scurta descriere. Se stabilește mărimea taxei de intrare la cooperativa garaj, precum și toate celelalte tipuri de contribuții și condițiile de plată a acestora. Descrie care ar trebui să fie cheltuielile unei cooperative de garaj. Se stabilesc penalități pentru întârzierea sau neplata contribuțiilor (până la excluderea din calitatea de membru al cooperativei de garaj inclusiv). Deoarece problema financiara este foarte important, vom vorbi despre asta mai detaliat în blocul următor.
  4. Organisme care administrează cooperativa. De obicei acestea sunt:
    4.1 Organul suprem este adunarea generală a membrilor Comitetului de Stat. Competența sa include:
  • adoptarea Cartei și a tuturor modificărilor referitoare la document;
  • stabilirea sumei contribuțiilor și a fondurilor;
  • admiterea și excluderea din membrii cooperativei de garaj;
  • adoptarea estimărilor de costuri și a bilanțului pentru anul GSK;
  • alegerea consiliului de administrație al cooperativei de garaj și a comisiei de cenzori, precum și privarea de atribuții a acestora;
  • decizii privind reorganizarea societatii sau lichidarea acesteia.

4.2. Organul executiv al GSK este consiliul de administrație, care este condus de președinte. Consiliul de administrație al cooperativei de garaj își desfășoară activitatea curentă:

  • organizează colectarea și contabilitatea contribuțiilor;
  • întocmește bugetul și planurile de cheltuieli;
  • menține liste cu membrii organizației;
  • întocmește și aprobă ordinea de zi a adunării generale.

4.3. Organismul de control al GSK este Comisia de Audit. Membrii consiliului nu pot fi membri ai acestuia. Comisia de Audit controlează activitățile financiare ale cooperativei.

5. Calitatea de membru, îndatoriri, drepturi. Capitolul descrie în ce condiții este posibilă aderarea la o cooperativă de garaj. De asemenea, secțiunea ar trebui să descrie toate drepturile pe care le oferă calitatea de membru al cooperativei de garaj, și anume:

  • participarea la conducerea GSK;
  • cota de profit;
  • primirea de plăți în cooperare;
  • posibilitatea de a părăsi cooperativa de garaj în orice moment și rambursarea aportului de acțiuni;
  • primirea nestingherită a oricăror informații despre activitățile GSK;
  • primirea unei cote de proprietate, pe lângă fondul indivizibil, la lichidarea cooperativei de garaj etc.

Capitolul trebuie să conțină și atribuțiile unui membru al cooperativei:

  • respectarea prevederilor cartei și deciziilor organelor de conducere;
  • respectarea normelor de securitate la incendiu, tehnice, sanitare și a regulilor de întreținere a unei casete de garaj;
  • participa pe deplin la toate tipurile de activitati financiare GSK etc.

Condiții în care este posibilă excluderea din cooperativă:

  • neplata sistematica a contributiilor;
  • încălcarea prevederilor statutului cooperativei de construcție de garaje și a regulilor de întreținere a unei casete de garaj;
  • daune aduse proprietății GSK, activităților sau reputației acesteia.

De asemenea, ar trebui să existe prevederi cu privire la modul de părăsire voluntară a cooperativei de garaj.

6. Reorganizarea si lichidarea societatii. Afilierea, fuziunea, divizarea, separarea sau transformarea, precum și lichidarea unei cooperative trebuie să fie efectuate prin hotărâre unanimă a Adunării Generale. În cele ce urmează sunt descrise condițiile pentru lichidarea unei cooperative de garaj, de obicei acestea sunt:

  • hotărârea adunării generale;
  • declarație judecătorească;
  • insolvența financiară (falimentul) organizației. Apoi trebuie prescrise măsurile organizatorice pentru lichidarea GSK.

7. Raportare si contabilitate in cooperativa. Organizația trebuie să mențină înregistrări statistice, operaționale și contabile și să prezinte rapoarte cu privire la toate activitățile sale. În fiecare an, trebuie efectuat un audit independent al activităților financiare ale GSK.

Cooperativa de garaj: cum să deschizi o organizație financiară de succes

Sursa proprietății GSK, după cum prevede „statutul cooperativ de garaj” standard, este contribuțiile acționarilor săi. Codul civil al Federației Ruse alocă doar cote și contribuții suplimentare. Iată câteva taxe tipice care pot fi incluse în charter înainte de a crea o cooperativă de garaj.

  1. Taxa de intrare la o cooperativă de garaj - resurse financiare plătite de un nou membru pentru înregistrare și cheltuieli pentru completarea tuturor documentației pentru aderarea la cooperativa de garaj.
  2. Cotizația de membru reprezintă resursele financiare aduse de acționarii GSK pentru salariile angajaților săi și alte cheltuieli curente.
  3. Distribuie contribuția. Nu sunt neapărat bani. De asemenea, puteți contribui cu titluri de valoare sau alte proprietăți, inclusiv drepturi de proprietate. Evaluarea unei astfel de contribuții trebuie făcută de comun acord între toți acționarii cooperativei.
  4. Plata aditionala. Fonduri plătite de un membru al unei organizații pentru a acoperi pierderile cooperativei.
  5. Contribuție țintă - resurse financiare alocate de membrii GSK pentru achiziționarea sau crearea proprietății comune de garaj sau pentru modificarea - înlocuirea acesteia, renovare majoră, modernizare. Este responsabilitatea președintelui cooperativei de garaj să se asigure că toate aceste cotizații sunt plătite la timp.

Mărimea aportului de acțiuni ar trebui determinată ca coeficient de împărțire a sumei costurilor financiare pentru construcție (conform estimării) la numărul de locuri auto. Statutul societății trebuie să prevadă posibilitatea modificării mărimii aportului de acțiuni în cursul actualizării devizului la diferite etape de construcție.

O particularitate a organizării unei cooperative de construcție de garaje este că admiterea de noi acționari se realizează treptat, pe toată perioada de construcție a garajelor. Prin urmare, este convenabil să se calculeze cotizația de membru conform următoarei scheme:

  1. Calculați cheltuielile generale de funcționare ale cooperativei de garaj pentru întregul an.
  2. Împărțiți suma tuturor cheltuielilor pentru această estimare la numărul proiectat de locuri auto în complexul public și obțineți taxa anuală de membru pentru un spațiu auto.
  3. Stabiliți mărimea cotizației anuale proporțional cu numărul celor declarați înainte de aderarea la cooperativa de garaj, acționar pentru achiziționarea de locuri, indiferent de momentul intrării.

Înainte de începerea funcționării, toate bunurile sunt proprietatea cooperativei ca persoană juridică, dar supuse statului. înregistrarea dreptului la acesta. Dar membrii cooperativei înșiși nu trebuie să înregistreze transferul de proprietate de la bun început, așa cum prevede Codul civil în alte cazuri (Codul civil al Federației Ruse, articolul 223, alineatul 2). Legea stabilește că spațiile pentru mașini dintr-un garaj care funcționează aparțin membrilor GSK care au contribuit integral la acțiuni (Codul civil al Federației Ruse, articolul 218, alineatul 4). Cu alte cuvinte, drepturile de proprietate ale unui membru al unei cooperative sunt independente de circumstanțele statului acesteia. înregistrare. După finalizarea lucrărilor, în bilanțul asociației rămân doar zone comune. Cooperativa de garaj trece în statutul de proprietate comună (Codul civil al Federației Ruse, art. 244).

Activitatea zilnică a cooperativelor de garaj este exploatarea boxelor de garaj nu urmărește scopul de a obține profit din aceasta.

Dar GSK-urile au dreptul de a se angaja în activități antreprenoriale.

Deci, cum puteți înregistra o cooperativă de garaj, astfel încât să facă profit?

Activitățile comerciale pot include închirierea de spații vacante și spații comune, furnizarea servicii cu plată proprietarii de mașini întreținereși repararea vehiculelor.

Important! În acest caz, departamentul de contabilitate GSK trebuie să stăpânească contabilitatea separată a încasărilor și cheltuielilor resurselor financiare care ar avea legătură cu activități antreprenoriale non-profit și comerciale.

Venituri care nu sunt luate în calcul la calcul baza de impozitare referitoare la impozitul pe venit și la veniturile vizate, printre altele, sunt prevăzute în capitolul 25, articolul 251 din Codul fiscal al Federației Ruse „Impozitul pe venitul organizațional”.

Acestea includ veniturile vizate necesare pentru menținerea asociațiilor non-profit și desfășurarea acestora a activităților prevăzute de cartă. Fondurile trebuie să vină gratuit de la persoane fizice și alte organizații și să fie utilizate în scopul propus.

În conformitate cu prevederile articolului 251, paragraful 2, paragraful 1 din Codul fiscal al Federației Ruse, fondurile vizate includ acțiuni, taxe de intrare și de membru. Prin urmare, înainte de a înregistra o cooperativă de garaj, vă rugăm să rețineți: acestea nu sunt luate în considerare la calcularea bazei de impozitare a impozitului pe venit pentru cei din forme juridice asociatiile nonprofit care au dreptul de a le acumula. Dacă contabilitatea financiară separată nu este menținută în GSK, atunci finanțarea vizată va fi supusă impozitării pe profit (Codul fiscal al Federației Ruse, articolul 251, alineatul 1, alineatul 14).

Este de remarcat faptul că banii colectați de la membrii cooperativelor de garaje pentru a plăti întreținerea, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății și pentru a plăti utilitățile primite nu sunt fonduri vizate (în conformitate cu paragraful 2 al articolului 251 din Codul fiscal al Rusiei) nu sunt. Veniturile specificate sunt veniturile primite de cooperativa garaj-constructii pentru serviciile prestate acesteia este supusa contabilizarii la calculul bazei de impozitare a impozitului pe venit.

Salariile angajaților GSK sunt supuse impozitului social unificat, precum și contribuțiilor pentru asigurarea obligatorie de pensie în mod general.

Veniturile cooperativei din activități comerciale trebuie distribuite între acționarii săi (Codul civil al Federației Ruse, articolul 116, alineatul 5). Legea privind cooperarea consumatorilor folosește termenul de „plată cooperativă” pentru această situație. Apropo, înainte de a părăsi cooperativa de garaj, membrul acesteia are dreptul la plata anuală a unui astfel de venit. Dar nu uitați că veniturile membrilor cooperativei sunt supuse impozitului suplimentar: impozitul pe venitul persoanelor fizice este reținut la cota de 13%.

Și pentru organizațiile sale de acționari, garajul nu acționează ca agent fiscal. Astfel de venituri ale organizației ar trebui luate în considerare în mod independent (ca o componentă în afara veniturilor din vânzări).

GSK plătește impozit pe proprietate numai pentru proprietatea care este listată în bilanțul său. În pasivul bilanţului, capitalul suplimentar este stabilit în conformitate cu această cotă în contul 83 (scrisoarea Ministerului Finanţelor al Federaţiei Ruse nr. 16-00-14/390 din 14/8/01). Pentru spațiile auto care sunt deținute de membrii comunității de garaje, proprietarii sunt obligați să plătească impozit pe proprietate.

De asemenea, trebuie să țineți cont de acest fapt: înregistrarea unei cooperative de construcție de garaje oferă organizației dreptul de a trece la o cooperativă mai mare. schema simpla impozitare.

Privatizarea terenului într-o cooperativă de garaj

În marea majoritate a cooperativelor de garaje li se pune la dispoziție terenuri pentru construcție pe bază de folosință nedeterminată, cu alte cuvinte, permanentă. Prin urmare, drepturile de proprietate asupra acestor terenuri rămân la stat (sau administrația locală). Pentru a deveni deținătorul legal al unui astfel de teren, este necesar să privatizați terenul într-o cooperativă de garaj (mai precis, cumpărați-l din proprietatea statului sau municipală).

Codul funciar al Rusiei declară drepturile exclusive ale proprietarului garajului de a cumpăra terenul de sub această proprietate. Costul acestei tranzacții financiare ar trebui stabilit de organele legislative regionale. Cel mai adesea depinde de locația unui anumit teren, dar în orice caz nu poate fi mai mare decât valoarea sa cadastrală.

Merită spus că puteți cumpăra un teren ca al dvs. numai dacă garajul de pe acesta este o structură separată, cu propria fundație, intrare etc. Dacă aveți o cutie într-un complex de garaje, atunci terenurile unor astfel de cooperative de garaj sunt indivizibile. Problema indivizibilității sau divizibilității este decisă de organele regionale de arhitectură și relații funciare. În acest caz, veți putea cumpăra doar o parte din drepturile de proprietate comună a tuturor terenurilor aflate sub casetele de garaj ale cooperativei. În plus, înainte de a deschide o astfel de cooperativă de garaj, în ceea ce privește un teren indiviz, este logic să încheiem un contract de închiriere cu o pluralitate de persoane din partea chiriașului. Decizia de a cumpăra sau de a închiria un teren trebuie luată la adunarea generală a acționarilor companiei, care este apoi înregistrată în acte constitutive a acestei cooperative de garaj. Pentru a cumpăra terenul de sub casete de garaj în proprietate comună, este necesar ca calitatea de membru în cooperativa dumneavoastră de garaj, precum și drepturile de proprietate ale tuturor membrilor cooperativei asupra casetelor, să fie înregistrate corespunzător.

Acum să vorbim despre modul în care este oficializată proprietatea asupra terenului.

Este necesar să solicitați achiziționarea de drepturi asupra unui teren. Dacă este necesar să se privatizeze un singur teren pentru cutii de garaj, cererea trebuie să fie una - în numele tuturor acționarilor cooperativei. Depunem cererea la administrația locală. Adăugăm la acesta documentele care apar în „Lista actelor anexate la cererea de dobândire a drepturilor asupra unui teren aflat în proprietate de stat sau municipală...”. Această listă a fost aprobat prin ordin al ministerului Dezvoltare economicăși Comerțul Rusiei. Acestea sunt documentele:

  • o copie a pașaportului dvs. general;
  • o copie a unui document care confirmă dreptul de reprezentant, dacă cererea este depusă de un reprezentant;
  • certificat de proprietate al imobiliare(extras din Registrul Unificat de Stat);
  • un extras din Registrul de stat unificat al drepturilor asupra terenului care este achiziționat (de regulă, acestea sunt drepturi de utilizare perpetuă, care sunt emise înainte de crearea unei cooperative de garaj);
  • dacă nu există un drept înregistrat asupra unui anumit teren, trebuie să atașați documentelor un refuz motivat de a vă furniza informații de la autoritățile de înregistrare de stat (GosRosreestr);
  • pașaport cadastral al terenului, comandați-l de la autoritatea regională Serviciul federalînregistrare de stat, cadastru și cartografie pe baza titlului de proprietate pentru un teren - eliberarea unor astfel de documente este responsabilitatea președintelui cooperativei de garaj;
  • o copie a documentului care acordă dreptul de folosință perpetuă a unui teren sau dreptul de a-l închiria (acesta este chiar documentul de proprietate asupra terenului).

Administrația regională examinează cererea dumneavoastră timp de aproximativ 30 de zile. În acest timp, ea va decide dacă acordă proprietatea asupra terenului sau îl închiriază cooperativei.

În termen de până la o lună de la luarea deciziei relevante, administrația regională întocmește un proiect de contract de cumpărare/vânzare sau de închiriere. Apoi ți-l trimite cu o ofertă corespunzătoare pentru a-l încheia.

După toate formalitățile necesare, transferul de proprietate trebuie înregistrat în mod corespunzător.

Siguranța la incendiu într-o cooperativă de garaj, precum și procedura de întreținere a garajelor individuale

Finalizarea înregistrării unei cooperative de construcție de garaje va fi foarte problematică dacă nu luați măsuri obligatorii de asigurare Siguranța privind incendiile. Inainte de a inregistra o cooperativa de garaj, vor fi necesare urmatoarele masuri.

  1. Organizarea activitatilor de aparare impotriva incendiilor.
  2. Realizarea proiectarii si montarii sistemelor de protectie impotriva incendiilor. Aceasta ar trebui să includă alarme de incendiu, instalații de îndepărtare a fumului, sisteme de stingere a incendiilor, sisteme de avertizare, precum și managementul evacuării persoanelor în caz de incendiu.
  3. Efectuarea de audituri și examinări la incendiu și pregătirea unei „declarații de securitate la incendiu”.
  4. Efectuarea unei evaluări independente a riscului de incendiu.
  5. Calculul si intocmirea planurilor de evacuare.
  6. Instruirea membrilor GSK conform programului minim de incendiu. Înainte de a se alătura unei cooperative de garaj, noii membri trebuie să urmeze o pregătire adecvată. Organizarea și desfășurarea cursurilor de evacuare împotriva incendiilor.
  7. Elaborarea documentatiei organizatorice si administrative privind securitatea la incendiu.

În practică, măsurile de siguranță la incendiu într-o cooperativă de garaj arată astfel.

Dacă numărul de spații auto din GSK depășește 25 de unități, atunci trebuie elaborat un plan de amplasare a mașinilor, care să descrie prioritatea și procedura de evacuare a acestora în caz de incendiu.

În cooperativele de construcție de garaje, conform regulilor de siguranță la incendiu, sunt interzise:

  • instalarea mașinilor într-o cantitate care depășește norma, încălcând planul de amplasare a acestora, reducând decalajul dintre mașini;
  • obstrucționarea porților de ieșire și a căilor de acces;
  • efectuarea de lucrări de forjare, termică, sudare, vopsire și prelucrare a lemnului și spălarea pieselor folosind lichide inflamabile, precum și lichide inflamabile;
  • păstrați mașinile cu rezervoarele de combustibil deschise, precum și cu scurgeri de ulei sau combustibil;
  • realimentați mașinile și scurgeți combustibilul din ele;
  • încărcați bateriile direct pe mașini;
  • încălziți motoarele cu foc deschis (focuri, torțe, pistoleți), folosiți foc deschis pentru aprindere;
  • depozitați articole de uz casnic și mobilier din materiale inflamabile în garaje;
  • depozitați rezerve de combustibil mai mari de 20 kg și rezerve de ulei de motor mai mari de 5 kg;
  • lăsați vehiculele nesupravegheate dacă există o scurgere de combustibil din rezervorul de combustibil, carburator sau conducta de gaz. Sancțiunile pentru încălcarea acestor reguli ar trebui să includă măsuri stricte, iar una dintre ele este retragerea forțată din cooperativa de garaje.

Combustibilul și uleiul trebuie depozitate numai în recipiente sigure, bine închise.

Garajele trebuie menținute curate tot timpul. Combustibilul și uleiul vărsați trebuie acoperite imediat cu nisip și îndepărtate din incintă.

Este strict interzisă parcarea mașinilor în aleile GSK și în sticlă de incendiu. Toate garajele trebuie să fie echipate cu stingătoare de incendiu și cutii cu nisip.

Utilizarea echipamentelor și echipamentelor de incendiu în alte scopuri decât scopul lor este strict interzisă.

În caz de incendiu, trebuie să:

  • anunțați imediat incendiul la serviciul 01 și indicați adresa exactă;
  • înainte de sosirea pompierilor, luați toate măsurile pentru evacuarea bunurilor și a persoanelor;
  • începe stingerea incendiului folosind mijloacele disponibile - apă, stingătoare, nisip etc.