Legea federală 215 privind participarea la construcția comună. Legea federală „Cu privire la cooperativele de locuințe și construcții. Descărcați legea privind cooperativele de economii locative

Legea federală-215 reglementează relațiile care apar ca urmare a activităților în domeniul construcțiilor de locuințe. Un participant la o cooperativă de locuințe are dreptul de a transfera cota sa unui terț sau de a o lăsa moștenire unei rude apropiate. Responsabilitatea principală participanții la cooperativa locativă este respectarea regulilor stabilite.

Legea federală nr. 215 a fost adoptată la 22 decembrie 2004 de către Duma de Stat a Federației Ruse. Actul legislativ a fost aprobat la 24 decembrie a aceluiași an. Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” a intrat în vigoare la 30 decembrie 2004.

Legea federală-215 definește baza legală, economică și organizatorică pentru activitățile cooperativelor de economii de locuințe.

Legea prevede:

• drepturile și obligațiile membrilor cooperativelor de locuințe finanțate;
• ordinea creării lor;
• reorganizarea si lichidarea cooperativelor locative;
• procedura de desfasurare a activitatilor de atragere si utilizare Baniîn cooperativele de economii locative.

Cooperativa de locuințe acumulative are dreptul de a desfășura numai activitățile prevăzute de prezenta lege. Conform Legii Federale-215 cooperativa de locuinte este creat fără limitare a duratei de activitate. Acesta trebuie să fie răspunzător pentru toate obligațiile și bunurile care îi aparțin, dar nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi.

Cerințele pentru relația dintre o cooperativă de locuințe și membrii săi sunt specificate în Codul civil al Federației Ruse, această lege federală, reglementările Băncii Centrale și altele. documente legale. În conformitate cu prevederile Legii federale-215, locuințe de cooperare are dreptul de a deschide conturi bancare rusești.

O cooperativă de locuințe trebuie să țină un registru al fiecărui membru.

Registrul trebuie sa contina:

• Numele complet al membrului cooperativ de locuințe;
• carte de identitate sau alt document care confirmă identitatea unui membru al comunității;
• numărul de telefon, adresa poștală, e-mailul persoanei care se alătură comunității;
• forma de participare;
• alte informații prevăzute de cartă cooperativa de locuinte.

Număr membrii unei cooperative de locuințe ar trebui să fie exact 50 , nici mai mult nici mai puțin decât această cifră.

Descărcați Legea federală 215 privind cooperativele de economii de locuințe în noua ediție

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” include 6 capitole și 58 de articole. Potrivit articolelor de lege, orice cetățean care a împlinit vârsta de 16 ani poate deveni membru al cooperativei. Pentru a deveni membru cu drepturi depline, un cetățean trebuie să scrie o cerere și pe baza acesteia va fi acceptat în comunitate.

Pentru a vă familiariza cu Legea federală-215 cu modificările pentru 2017, descărcați-o de pe.

Modificări în legea cooperativelor de locuințe

Ultimele modificări ale Legii federale-214 au fost făcute pe 3 iulie 2016. Amendamentele afectate : ch 3 st 14, p 1 ch 1 st 17, p 2 ch 1 st 20, p 3 st 20, ch 6 st 27, p 5 ch 2 st 48, p 4 ch 1 st 51, p 8 ch 1 st 51 .

Odată cu ultima modificare la FZ-214, legea a inclus exclus: p 2 și p 3 ch 4 st 56, ch 2 st 58, p 1 ch 5 st 56 și ch 2 st 56.

Partea 3 Articolul 14 a fost completată cu propoziția „stabilită prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 223-FZ „Cu privire la organizațiile de autoreglementare în domeniul piata financiara„cerințe pentru apartenența obligatorie la o organizație de autoreglementare pe piața financiară care reunește cooperativele de economii imobiliare.”

Clauza 1 a părții 1 a articolului 17 a fost completată cu informații pe o organizație de autoreglementare a pieței financiare, care reunește cooperativele de economii de locuințe.

ÎN Clauza 2, Partea 1, Articolul 20

Partea 3 Articolul 20 a fost stabilit în noua editie. După ultimele modificări, sună așa: rapoartele anuale ale activităților cooperativei trebuie depuse la bancă.

ÎN Partea 6 Articolul 27 Au fost adăugate aceleași informații ca și în paragraful 1 al părții 1 a articolului 17.

ÎN Clauza 5 din partea 2 a articolului 48 a fost adăugată o restricție legată de activitățile cooperativelor.

Din Clauza 4 Partea 1 Articolul 51 Cuvintele „și despre organizațiile de autoreglementare ale cooperativelor de economii locative” au fost excluse.

ÎN Clauza 8 din partea 1 a articolului 51 s-au adăugat drepturile băncilor în monitorizarea activităților asociațiilor locative.

Mai jos sunt articole care nu au fost modificate în timpul ultimei revizuiri, dar sunt importante.

Articolul 6

Articolul 6 prevede responsabilitatea membrilor cooperativei locative. Include:

• un membru al unei cooperative este răspunzător față de aceasta în conformitate cu dispozițiile prevăzute de prezenta lege;
• membrii cooperativei de locuințe suportă pierderile și riscurile asociate activităților comunității;
• membrii comunității sunt responsabili în cazul nerespectării regulilor și reglementărilor prevăzute în regulamente.

Articolul 7

Articolul 7 indică drepturi membrii cooperativei locative:

• să participe la conducere și să fie ales în organele sale;
• utilizați toate serviciile oferite;
• alege o formă de participare la activitățile sale;
• să primească locuințe pentru utilizare de la cooperativă în modul prevăzut de Legea federală-215;
• bucurați-vă de beneficiile oferite;
• participa la distribuirea veniturilor;
• a lăsa moștenire o acțiune;
• transferă o acțiune unui terț și altora.

Articolul 8

Articolul 8 reglementează responsabilități membrii cooperativei locative:

• respectarea chartei;
• plata la timp a contribuțiilor și a cotizațiilor pentru acțiuni;
• nu interferați cu activitățile altor participanți;
• îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege.

Articolul 9

Articolul 9 descrie momentele în care este posibil încetarea calității de membru în cooperative de locuințe:

• îngrijire voluntară;
• excluderea fără voința participantului;
• transferul unei acțiuni către un terț;
• executare silita pentru actiuni si altele.

Articolul 10

Un participant la o cooperativă de locuințe poate fi exclus din parteneriat cu forța, dacă:

• a eșuat în mod repetat să-și îndeplinească îndatoririle;
• disciplina încălcată;
• nu a plătit la timp contribuțiile și plățile pentru cota sa.

O excepție se poate face și prin instanță.

Articolul 11

Articolul 11 ​​descrie statutul cooperativelor de locuințeși componentele sale:

• nume și locație;
• subiectul și scopurile activității;
• procedura de admitere în calitate de membru cooperativ;
• procedura de stabilire a mărimii, componenței și procedurii de efectuare a acțiunilor și a altor aporturi;
• răspundere pentru încălcarea ordinii;
• drepturile și obligațiile membrilor membrilor;
• fonduri create de o cooperativă și altele.

Articolul 16

Articolul 16 descrie drepturile cooperativelor locative:

• folosiți fondurile strânse de la oameni pentru a cumpăra locuințe;
• să investească bani în construcția de spații rezidențiale, precum și să participe la construcția de spații rezidențiale în calitate de dezvoltator sau participant la construcția comună;
• achiziționarea de clădiri rezidențiale;
• atrage bani împrumutați în cazul prevăzut în partea 3 a articolului 47 din prezenta lege federală.

Articolul 33

Organismele cooperative de locuințe:

• adunarea generală a tuturor participanților săi;
• organ de conducere;
• auditor;
• organele executive.

Activitățile acestora sunt reglementate de statutul cooperativei de locuințe. Mandatul consiliului expiră în ziua votării.

ÎN articolul 34 desemnat Dispoziții generaleîntâlniri ale membrilor cooperatori. Fiecare participant are doar 1 vot. Consiliul de administrație al cooperativei convoacă o ședință și convoacă o ședință extraordinară.

Pentru a afla mai multe despre toate capitolele din Legea federală-215, descărcați-o.

Incapacitatea unor segmente mari ale populației de a folosi un credit ipotecar pentru a-și achiziționa propria locuință a condus la dezvoltarea legislativă a unor opțiuni alternative care să permită atragerea de capital nu bancar în aceste scopuri, ci fonduri proprii persoanele care doresc să cumpere un apartament.

Mecanismul de finanțare s-a bazat pe experiența internațională, acumulată în primul rând în Germania, și pe experiența sovietică în crearea de fonduri de ajutor reciproc.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Structurile concepute pentru a ajuta cetățenii să cumpere locuințe în condiții alternative la creditele ipotecare se numesc „cooperative de economisire a locuințelor” (HSC), ale căror activități sunt reglementate de Legea federală nr. 215-FZ din 30 decembrie 2004.

Ce relații reglementează legea?

Legea conturează aspectele juridice, organizatorice și economice ale activităților entitati legale creat pentru a acumula și utiliza fonduri publice pentru construirea sau cumpărarea de locuințe.

Prin participarea la finanțare, un cetățean devine membru al cooperativei, dobândind, printre altele, drepturi și obligații de a participa la conducerea organizației, care, potrivit legiuitorului, ar trebui să devină principalul instrument de asigurare pentru protejarea drepturilor sale. .

Legea federală nr. 215 reglementează:

• algoritm pentru crearea complexului de locuințe, reorganizarea și lichidarea acestuia;
• principii și mecanisme de funcționare de bază pentru asigurarea stabilității financiare;
• drepturile și obligațiile membrilor cooperatori și ale organelor de conducere;
• măsuri de control de stat şi garanţii de protecţie a intereselor cetăţenilor.

ZhNK a primit următoarele oportunități:

• atrage resurse financiare de la cetățenii care sunt membri ai cooperativei;
• cumpărarea de locuințe din banii acționarilor;
• participa la construcții în calitate de dezvoltator sau acționar;
• atrage fonduri împrumutate în valoare de cel mult 40% din valoarea proprietății deținute de cooperativă.

Ideea principală cuprinsă în lege este de a oferi oportunități de reglementare pentru punerea în comun a resurselor financiare ale cetățenilor în scopul achiziționării de spații de locuit.

Dispoziții de bază

Din punct de vedere structural, legea este formată din șase capitole și este structurată după cum urmează:

• Capitolul 1 conține dispoziții generale. Descrie reglabil act normativ relațiile, oferă o decodare a conceptelor utilizate și, de asemenea, stabilește prevederile de bază despre cooperativa locativă, membrii acesteia, actele constitutive și procedura de interacțiune între acționari și persoana juridică.
• Capitolul 2 definește procedurile și mecanismele pentru crearea, reorganizarea și lichidarea cooperativelor de locuințe.În special, se stabilește că numărul membrilor cooperatori ar trebui să varieze între 50 și 5000 de persoane. Posibilitatea de reorganizare se limitează la transformarea în ansamblu rezidențial, cooperativă de locuințe sau asociație de proprietari. S-a stabilit că supravegherea activităților organizației revine Băncii Centrale a Federației Ruse, care menține un registru al acestor entități juridice.
• Capitolul 3 este dedicat principalelor prevederi ale activității cooperativei în atragerea și utilizarea fondurilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale. Aceasta este o secțiune cheie a legii, care detaliază procedura de desfășurare a activității și reglementează relația dintre cooperativă și membrii acesteia, achiziționarea și transferul de locuințe, mecanismele de evacuare la încetarea calității de membru, dezvăluirea informațiilor, raportarea și alte aspecte semnificative.
• Capitolul 4 descrie managementul unei cooperative. Acesta stabilește că cel mai înalt organ de conducere este adunarea generală a membrilor, precizează procedura de convocare a acesteia și evidențiază gama de probleme din competența sa, stabilește cerințele pentru activitatea consiliului și director general, și, de asemenea, a stabilit răspunderea oficialilor organizației pentru pierderile suferite.
• Capitolul 5 este dedicat problemelor de asigurare a stabilității financiare a cooperativelor de locuințe și de supraveghere a activităților acesteia. Aceasta este cea mai importantă secțiune a legii, introducând restricții privind activitățile, criterii de stabilitate financiară și mecanisme de control, precum și stabilirea răspunderii pentru neîndeplinirea obligațiilor și cerințelor de audit. În plus, competențele Băncii Centrale de a exercita funcții de supraveghere sunt precizate aici.
• Capitolul 6 se intitulează „Dispoziții tranzitorii și intrarea în vigoare a acesteia Lege federala». Actul juridic de reglementare a fost emis la sfârșitul anului 2004, prin urmare, în perioada trecută, articolele cuprinse în secțiune și-au pierdut relevanța și nu prezintă interes pentru utilizatorul obișnuit.

Articolele cheie ale Legii care descriu procedura de aderare la o cooperativă, precum și drepturile și obligațiile care decurg în acest caz, sunt prezentate în tabel.

În legea privind cooperativele de locuințe și de economii pot fi evidențiate următoarele puncte principale:

• în numele persoanei juridice trebuie obligatoriu conțin cuvintele „cooperativă de economisire a locuințelor”;
• activitatea principală este achiziționarea de locuințe pentru membrii cooperativelor de locuințe;
• înregistrarea obligatorie a membrilor cooperatori în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• limitarea numărului de membri cooperatori (de la 50 la 5000 de persoane).
• supravegherea de către Banca Centrală;
• separarea conturilor bancare prin activitate economicăși cumpărarea unei locuințe;
• audit anual obligatoriu;
• posibilitatea de ieșire și returnare a acțiunilor.

Legea interzice serviciile locative și comunale să efectueze următoarele acțiuni:

• acordă împrumuturi atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice;
• fa o donatie;
• să fie garant pentru obligațiile acționarilor și ale terților;
• să investească activele aparținând cooperativei în capitalul autorizat sau proprietatea altor persoane juridice, cu excepția organizații de autoreglementare, unind locuințele și serviciile comunale.

În conformitate cu legea, orice cetățean al Rusiei care are peste 16 ani poate deveni membru al cooperativei.

Singurele documente de care veți avea nevoie sunt pașaportul, precum și TIN și certificatele de asigurare de pensie de stat. În acest caz, nu sunt necesare alte documente cerute de bancă pentru a emite o ipotecă.

La aderare, un membru al cooperativei trebuie să decidă ce fel de apartament dorește să cumpere sau să construiască și să indice acest lucru în cerere.

Ca urmare, va fi semnat un document care va determina cuantumul aportului de acțiuni, când și în ce acțiuni trebuie plătită.

Cele mai frecvente întrebări și răspunsurile la acestea după citirea Legii federale privind cooperativele de economii de locuințe ale cetățenilor sunt prezentate în tabel.

De obicei, un membru al unei cooperative devine eligibil pentru un apartament după doi ani. Dacă plătește jumătate din rată până la acel moment, atunci împrumutul care i-a fost alocat ar trebui să fie fără dobândă.

Cu o cifră mai mică (de la 30 la 50%), o parte din sumă (maximum 20%) nu va avea dreptul să fie acoperită de cooperativa locativă din fondurile acţionarilor. Organizația va trebui să contracteze un împrumut în acest scop, obligația de rambursare a dobânzii va reveni membrului său.

În practică, majoritatea cooperativelor de locuințe și economii, nedorind să aibă de-a face cu băncile sau neputând obține bani în condiții preferențiale, preferă scheme de asigurare a locuințelor după ce plătesc cel puțin jumătate din costul acesteia, lucru permis și de lege.

Probleme controversate și deficiențe

Practica mondială arată că complexele femeilor funcționează bine în condiții economie stabilă. Cu inflația galopanta și dinamica imprevizibilă a prețurilor locuințelor, astfel de organizații pot întâmpina dificultăți care vor duce la imposibilitatea de a-și îndeplini obligațiile față de acționari.

Pentru ca o astfel de organizație să funcționeze normal, trebuie îndeplinite două condiții:

• primirea regulată a contribuțiilor pentru întreținerea aparatului și efectuarea plăților regulate;
• Fondurile returnate de debitori trebuie să fie suficiente pentru a emite noi împrumuturi.

Dacă piața este stabilă, atunci astfel de probleme nu apar, iar sistemul funcționează perfect.

O criză poate provoca o ieșire de acționari, ceea ce va duce la incapacitatea de a menține personalul de conducere necesar. Iar creșterea prețurilor va necesita o creștere a contribuțiilor la acțiuni pentru acoperirea deficitului bugetar destinat emiterii de împrumuturi.

Până în prezent, piața cooperării în economii este slab dezvoltată. Potrivit Băncii Centrale, până astăzi sunt înregistrate doar 86 de astfel de organizații, iar 20 dintre ele sunt în proces de lichidare.

Dezavantajele ZhNK includ:

• suficient costuri ridicate pentru cotizațiile pierdute la părăsirea cooperativei;
• trebuie să așteptați cel puțin doi ani din momentul în care vă înscrieți în organizație până când primiți un împrumut și, în consecință, cumpărați un apartament;
• drepturile asupra bunurilor imobiliare nu aparțin acționarului, ci cooperativei de locuințe, până când persoana rambursează integral creditul, ceea ce înseamnă că există riscul pierderii locuinței din cauza acțiunilor necinstite sau a greșelilor conducerii cooperativei.

Primele două puncte reprezintă o taxă unică și scăzută pentru utilizarea surselor alternative de finanțare, în comparație cu împrumutul ipotecar.

Ultimul dezavantaj poate fi atenuat prin alegerea unui complex de locuințe de încredere și participarea activă la activitatea sa.

Trebuie menționat că astfel de scheme de finanțare sunt destinate persoanelor cu un stil de viață activ - nicio bancă centrală nu poate controla activitatea consiliului de cooperare mai bine decât acționarii înșiși.

Informații despre modificări și completări

În timpul existenței sale, Legea federală a suferit un număr mic de modificări și completări.

Cele mai importante ajustări au fost efectuate pe 23 iulie 2013. Acestea sunt legate de faptul că Serviciul Federal de Piețe Financiare din Rusia, căruia i-a fost încredințat controlul asupra activităților de locuințe și servicii comunale, a fost desființat, iar funcțiile sale au fost transferate Băncii Centrale a Federației Ruse.

În același timp, termenul „control” a fost înlocuit cu „supraveghere”. Acesta nu este doar un joc de termeni, ci o schimbare semnificativă în relația dintre reprezentantul statului - Banca Centrală și organizația auditată - cooperativa de economii de locuințe.

Baza juridică, economică și organizatorică a activităților cooperativelor de economisire locativă este determinată să atragă și să utilizeze fonduri de la cetățeni - membrii acestora pentru achiziționarea sau construirea de spații de locuit în vederea transferării acestora în folosință și după efectuarea integrală a aportului de acțiuni la proprietatea membrilor cooperativelor de economii locative, precum și garanții sunt stabilite pentru protecția drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor - membri ai cooperativelor de economii locative. Instalat statut juridic cooperativele de economii locative, drepturile și obligațiile membrilor acestora, procedura de înființare, reorganizare și lichidare a cooperativelor de economii locative, precum și procedura activităților acestora de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale.

Numărul membrilor cooperativei nu poate fi mai mic de 50 și mai mare de 5 mii de persoane. Membrii cooperativei suportă riscul pierderilor asociate activităților cooperativei în limita economiilor lor.

Sunt stabilite cerințele pentru asigurarea sustenabilității financiare a activităților cooperativei. În special, mărimea aportului de acțiuni, în urma plății căreia ia naștere dreptul de a achiziționa sau de a construi un spațiu de locuit de către cooperativă pentru a-l transfera în folosință unui membru al cooperativei, nu poate fi mai mică de 30% din mărime. a aportului de cotă a membrului cooperativ. Costul dobândirii drepturilor asupra spațiilor rezidențiale construite prin participare comună și costul spațiilor rezidențiale construite de către o cooperativă nu trebuie să depășească 20% din valoarea proprietății cooperativei. Perioada minimă de plată de către un membru al cooperativei a unei părți din aportul de acțiuni, după plata căreia ia naștere dreptul de a dobândi sau de a construi de către cooperativa spații rezidențiale pentru membrul cooperativei, este determinată de statutul cooperativei. . De asemenea, începând cu al doilea an de activitate al cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit, perioada minimă specificată nu poate fi mai mică de doi ani. Este furnizată o listă de tranzacții pe care cooperativa le poate efectua numai după primirea consimțământului intalnire generala membri ai cooperativei.

Actele constitutive ale cooperativelor și altor organizații anterior create și cele care desfășoară activități de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit, cu excepția actelor constitutive ale cooperativelor de locuințe și de construcții de locuințe, sunt supuse introducerii în respectarea Legii federale în termen de un an de la data intrării sale în vigoare.

Legea federală intră în vigoare la nouăzeci de zile de la data publicării sale oficiale, cu excepția unui număr de prevederi pentru care se stabilește o perioadă diferită de intrare în vigoare.

Cooperativă de economisire a locuințelor creată de cetățeni Federația Rusă pe bază de voluntariat. Scopul asociației— satisfacerea nevoilor de locuințe ale membrilor cooperativelor.

A stabili raporturi juridice, a fost creată Legea federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe”.

Esența 215 Legii federale

Legea federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” a fost adoptată de Duma de Stat la 22 decembrie 2004 și aprobată de Consiliul Federației două zile mai târziu în același an.

Legea definește principiile economice, juridice și organizatorice ale activităților cooperativelor în scopul utilizării fondurilor cetățenilor pentru construirea sau achiziționarea de locuințe noi.

Citiți despre cele mai recente modificări ale Legii federale 89

Rezumatul Legii federale nr. 215:

• Capitolul 1 - enumeră prevederile generale ale prezentei legi federale;
• Capitolul 2 - dezvăluie lichidarea, înființarea sau reorganizarea unei cooperative;
• Capitolul 3 - enumeră principalele prevederi privind activitatea cooperativei, inclusiv utilizarea sau strângerea de fonduri pentru achiziționarea de noi spații de locuit;
• Capitolul 4 - descrie metode de administrare a unei cooperative de locuințe;
• Capitolul 5 – controlează activitățile asociației și asigură stabilitate Financiară Activități;
• Capitolul 6 - enumeră dispozițiile tranzitorii și intrarea în vigoare a proiectului de lege.

Cele mai recente modificări aduse legii „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” au fost efectuate la 3 iulie 2016.

Ultimele modificari

După cum sa menționat mai sus, cele mai recente modificări ale Legii federale 215 „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” au fost efectuate la 3 iulie 2016. În special, următoarele articole au suferit modificări:

Articolul 14 a modificat partea 3. Banca Rusiei poate solicita instanței să lichideze cooperativa dacă au fost încălcate cerințele repetate enumerate în această lege federală.

Articolul 17 a modificat paragraful 1 al părții 1. Acesta prevede că, dacă o cooperativă și-a creat propria carte personalizată, aceasta trebuie să notifice organizația de autoreglementare despre acest lucru. În special, formele de participare în cooperative ar trebui acceptate dacă astfel de documente sunt disponibile.

Alineatul 2 a fost modificat, prevede că trebuie furnizate informații despre persoanele care fac parte din cooperativa de locuințe. Dacă a fost creată o organizație separată care reunește asociațiile de economii de locuințe, atunci trebuie transmise informații despre o astfel de organizație.

Articolul 20 conținea o nouă versiune a părții 3. Se precizează că raportul anual, creat anterior de cooperativă, trebuie să fie prezentat Băncii Rusiei sau unei organizații de autoreglementare (dacă Banca Rusiei i-a delegat autoritatea de a efectua un audit al situațiilor financiare).

Articolul 27

Partea 6 a articolului 27 a fost modificată. Formele de participare care au fost stabilite prin această lege federală pot fi trimise de către cooperativa de locuințe organizației de autoreglementare pentru a primi o concluzie sub forma unui document oficial.

P 5 Articolul 48 a fost modificat. Acesta prevede că un membru al asociației are dreptul de a contribui la locuința sa sub forma unei contribuții la capitalul comun sau de a participa în alt mod la crearea proprietății persoanelor juridice. O excepție este crearea proprietății pentru o organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare, care a unit mai multe asociații de economii de locuințe.

Clauza 8, Partea 1, Articolul 51 a fost modificat. Acesta prevede că Banca Rusiei poate primi de la organizația de autoreglementare și cooperativele de locuințe copii ale documentelor care sunt necesare pentru a evalua cerințele prestabilite de raportare financiară.

Partea 1, articolul 56 a fost prezentat într-o nouă ediție. Se precizează că cooperativele de economii locative se pot alătura unei organizații de autoreglementare care reunește organizații similare. În acest scop, se aplică procedura Legii federale „Cu privire la organizațiile de autoreglementare pe piața financiară”. În plus, luate în considerare acte legislative, care au fost acceptate de Banca Rusiei. Documentele trebuie acceptate în termen de 90 de zile de la producerea unuia dintre următoarele evenimente:

• Organizația nonprofit a primit statutul de organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare;
• Participarea la o organizație de autoreglementare a fost finalizată;
• A fost creată o cooperativă de economisire a locuințelor.

Mai jos sunt principalele articole ale Legii federale „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe”:

Asigură responsabilitatea asociației. Cooperativa este responsabilă pentru propriile obligații și bunuri care îi aparțin. Cu toate acestea, nu este responsabil pentru obligațiile membrilor săi.

Articolul 7 Legea federală 215

Articolul 7 enumeră drepturile membrilor cooperativelor:

• să participe la activitățile lor și să se propună pentru funcții de conducere;
• să fie de acord sau să fie împotriva achizițiilor pentru fuziune;
• bucurați-vă de beneficiile oferite;
• solicitați informații de interes de la manager;
• lăsați moștenire sau transferați cota dvs. pentru utilizare gratuită;
• la transferul cotei dumneavoastră, primiți fonduri;
• revendica imobilul de locuit prevazut de lege.

Descărcați legea privind cooperativele de economii locative

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” reglementează relațiile legate de activitățile organizațiilor, procedura de creare a acestora și drepturile și obligațiile participanților. Pentru a afla mai multe despre ultima editie Legea federală, descărcați-o de pe .

Unele dintre cele mai importante întrebări care îi interesează pe cumpărătorii de clădiri noi: Este posibil să cumpărați această clădire nouă? Este profitabil să investești bani într-un anumit complex rezidențial? Sunt protejate drepturile cumpărătorului?
Ca răspuns, puteți auzi întotdeauna de la reprezentantul dezvoltatorului: Desigur, construcția se realizează în conformitate cu Legea federală 214, și nu 215. Și toată lumea dă din cap afirmativ, dar, de fapt, este clar exact cum Federal Legea nr.214 protejează cumpărătorul? Care este diferența sa față de Legea federală nr. 215?
Legea federală nr. 214- aceasta este legea privind participarea la construcție comună, înlocuit de la 1 iulie 2019 cu conceptul de construcție de proiect clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare, Legea federală nr. 215- aceasta este legea cooperativelor de economii locative. De aici rezultă trăsăturile lor distinctive:

Anterior, Legea Federală 214 a fost oficializată ca un acord de participare la acțiuni de la 1 iulie 2019, dezvoltatorii vor putea atrage banii cetățenilor doar în conturi speciale în băncile autorizate; Adică, clientul va plăti pentru construcția apartamentului său nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile vor fi păstrate în conturi speciale escrow până la finalizarea construcției unității și punerea în funcțiune a casei.
In afara de asta, companie de constructii trebuie avut capitaluri propriiîn valoare de cel puţin 10% din costul total al proiectului al construirii unei case. În același timp, posibilitatea de a cumpăra un apartament în stadiul inițial de construcție va rămâne aceeași.
Companiile de construcții vor investi în construcții fie din fonduri proprii, fie din împrumuturi luate de la bănci.
Aceste modificări vor minimiza riscurile cetățenilor de a pierde fondurile clienților. La rândul său, după finalizarea construcției, cumpărătorul este obligat să accepte apartamentul în conformitate cu raportul de inspecție.

Legea federală-214 stipulează strict termenul limită, perioada în care dezvoltatorul este obligat să transfere proiectul de construcție, definește un anumit obiect de construcție al proiectului care urmează să fie transferat ca proprietate, prețul, termenul limită pentru plata acestuia, perioada de garantie la un șantier de construcții;

Legea federală 215 prevede calitatea de membru într-o cooperativă, stabilind astfel relația dintre cooperativa de locuințe și participanții săi. Aderarea la o cooperativă de locuințe este determinată de statutul cooperativei de locuințe în sine și de Codul locuinței al Federației Ruse, dar nu de Legea federală 215. Puteți deveni participant la cooperativa de locuințe după ce ați depus o cerere la cooperativa de locuințe și achitați cotizația de intrare și prima cotă de aport. În acest caz, informațiile despre participant sunt transferate în registrul de stat al persoanelor juridice.
Participanții la o cooperativă de construcții de locuințe pot avea obligații conform carții, de exemplu, aceasta poate fi o obligație de a plăti taxe de membru și de intrare (în plus față de acțiuni). Prin urmare, este necesar să se studieze cu atenție carta și tot acte constitutive Cooperativa de locuințe, precum și care este procedura și cuantumul contribuțiilor care trebuie plătite și programul de plată în sine etc.

Ce prevederi specifice ale Legii nr. 214 protejează participantul la finanțarea proiectelor de construcții?

Banca în contul căreia vor fi plasate fondurile cetățenilor va controla și va avea dreptul de a refuza operațiunile legate de utilizarea abuzivă a fondurilor. Vor fi interzise alte tranzacții bănești pentru construcția unui obiect în afara cadrului legii privind construcția comună.

Conform articolului 12.1 din Legea federală nr. 214, obligațiile dezvoltatorului trebuie să fie asigurate în unul dintre următoarele moduri:
1) Potrivit articolelor 13-15 din Legea federală nr. 214, un gaj,
2) Conform articolului 15.1 din Legea federală nr. 214, o garanție
3) Asigurare de răspundere civilă în caz de faliment, sau garanție bancară, pentru neîndeplinirea obligației de transfer al bunului.

Ce primește un participant la un acord de participare la capitaluri proprii din aceste metode de garantare a obligațiilor?
1) restituirea banilor aduse de participant în baza contractului de participare la capitaluri proprii sau în temeiul Legii nr. 214,
2) plata pierderilor, penalităților, amenzilor, penalităților care se datorează unui participant la construcția comună pentru întârzierea livrării unei proprietăți sau pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor de către dezvoltator de a transfera drepturile asupra proprietății, precum și toate plățile care îi sunt furnizate. prin contract și (sau) legi federale.

Încheierea unui acord pentru achiziționarea unui apartament conform Legii federale-215 înseamnă că viitorul membru al cooperativei dorește să dobândească o locuință devenind membru al cooperativei și investind propriile fonduri.
Această formă de acord este complet legală și mai atractivă ca cost. Acest lucru se explică prin lipsa asigurării în numerar, a plății TVA-ului și a capacității de a angaja contractori mai puțin scumpi (care sunt de acord să lucreze pentru bani).
Când cumpărați un apartament conform Legii Federale-215, puteți utiliza atât capitalul de maternitate, cât și să obțineți un credit ipotecar. Casele sunt de obicei mici și construite rapid.
Dar există mult mai multe riscuri la cumpărare - de la lipsa asigurării până la imposibilitatea punerii în funcțiune a obiectului.
Pentru participanții la cooperativa locativă, returnarea banilor investiți este posibilă numai la părăsirea cooperativei. Cooperativa locativă le poate returna numai dacă fondurile necesare sunt disponibile în cont. Dacă nu există bani acolo, plata este imposibilă. Toate problemele juridice sunt rezolvate numai conform statutului cooperativei.