Ce fel de afacere se poate organiza la subsol. Afaceri la subsol: idei pentru producția „subterană” Afaceri la subsol

Codurile și reglementările de construcție ale Federației Ruse

SNiP 31.01.2003

„Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”

4.10 La parterul, etajele I și II ale unui imobil de locuințe (în orașele mari și cele mai mari * (2) la etajul trei), este permisă amplasarea de spații încastrate și încadrate și anexate în scop public, cu cu excepția obiectelor care au un efect dăunător asupra oamenilor.

Nu este permis sa postezi:

magazine specializate de produse chimice pentru țânțari și alte bunuri, a căror funcționare poate duce la poluarea teritoriului și a aerului clădirilor rezidențiale; magazine care conțin substanțe și materiale explozive; magazine care vând covoare sintetice, piese auto, anvelope și uleiuri pentru automobile;

magazine specializate de pește; depozite pentru orice scop, inclusiv comerțul cu ridicata (sau comerțul cu ridicata mic);

toate întreprinderile, precum și magazinele cu program de funcționare după ora 23:00*(3);
unități de servicii pentru consumatori care utilizează substanțe inflamabile (cu excepția saloanelor de coafură și a atelierelor de reparații de ceasuri cu o suprafață totală de până la 300 m2);
băi și saune (cu excepția saunelor individuale din apartamente);

unități de catering și agrement cu mai mult de 50 de locuri, o suprafață totală de peste 250 m2 și cu acompaniament muzical;

spălătorii și curățătorii chimice (cu excepția punctelor de colectare și a spălătoriilor cu autoservire cu o capacitate de până la 75 kg pe tură); centrale telefonice automate cu o suprafață totală mai mare de 100 m2; toalete publice; pompe funerare; posturi de transformare încorporate și atașate;

spații de producție (cu excepția spațiilor din categoriile B și D pentru munca persoanelor cu dizabilități și a persoanelor în vârstă, inclusiv: puncte pentru predarea lucrărilor la domiciliu, ateliere de montaj și lucrări de decorare); laboratoare dentare, laboratoare de diagnostic clinic și bacteriologic; dispensare de toate tipurile; spitalele de zi ale dispensarelor și spitalele clinicilor private; centre de traumatologie, substații de ambulanță și de urgență îngrijire medicală; cabinete dermatovenerologice, psihiatrice, boli infectioase si ftiziatrice; departamente (camere) de imagistica prin rezonanta magnetica;

Camerele de radiografie, precum și încăperile cu echipamente și instalații medicale sau de diagnosticare care sunt surse de radiații ionizante, clinici și cabinete veterinare.

Magazinele care vând produse de covoare sintetice pot fi situate atașate de zonele oarbe ale pereților clădirilor rezidențiale cu un rating de rezistență la foc de REI 150.

4.11 La parterul și subsolul clădirilor rezidențiale nu este permisă amplasarea de spații pentru depozitarea, prelucrarea și utilizarea în diverse instalații și dispozitive de lichide și gaze inflamabile și combustibile, explozivi, materiale inflamabile; spații pentru copii; cinematografe, săli de conferințe și alte săli cu peste 50 de locuri, precum și instituții medicale și de prevenire. Atunci când amplasați alte spații pe aceste etaje, ar trebui să țineți cont și de restricțiile stabilite în 4.10 din acest SNiP și în Anexa 4* din SNiP 2.08.02.

Viitorii proprietari de case private au o întrebare dacă merită să facă un etaj de subsol. Unii doar cedează tendințele modei, iar cineva dorește să mărească suprafața utilă a clădirii într-o zonă în care este permisă numai construcția mică, de exemplu, nu mai mult de două niveluri deasupra solului. Dar există situații în care va fi dificil să te descurci fără podea de subsol. Acest lucru este facilitat de panta mare a terenului, când un perete rămâne sub nivelul solului, iar celălalt este complet vizibil. Dar, indiferent de motive, se pune întrebarea - cum să construiți subsolul unei case. Să încercăm să ne dăm seama.

Pentru ce este parterul?

Mulți oameni cred că parterul este un subsol care se pretinde a deveni un spațiu de locuit. De fapt, este un etaj complet, doar că locația sa este parțial sau complet sub nivelul solului.

Conform standardelor, înălțimea podelei subsolului nu trebuie să fie mai mică de 2,5 metri și nu se poate ridica la mai mult de un metru deasupra solului. Baza poate fi folosită în diverse scopuri. Aici sunt:

magazii;
garaje;
crame de vinuri;
camere de zi;
săli de jocuri;
cinematografe acasă;
GYM-uri;
camere de zi;
dormitoare;
bucatarii;
camere utilitare și multe altele.

Practic, nu există restricții privind utilizarea spațiilor subterane. O clădire cu podea de subsol arată respectabil, dar în plus, contribuie la o mai bună izolare termică a întregii case și la o distribuție mai uniformă a sarcinii pe fundație, ceea ce este important pentru unele tipuri de sol.

Ce tipuri de baze există?

Pereții parterului sunt un fel de continuare a fundației clădirii principale. Există trei tipuri de bază:

la nivel cu pereții;
încastrat;
bombat.

Experții nu recomandă să faceți prima opțiune, deoarece însuși efectul prezenței podelei de la subsol în structura casei se pierde, iar hidroizolarea consolidată va trebui făcută pe pereții acesteia. A doua opțiune este cea mai comună. În exterior, un astfel de soclu arată destul de frumos; în plus, apa care curge de pe fațadă este deviată și nu cade pe pereții soclului, ci prin ei pe fundație, care o protejează de excesul de umiditate. O bază proeminentă este utilizată atunci când pereții casei sunt prea subțiri, iar camera de sub nivelul solului trebuie să fie încălzită.

Parametrii parterului

Standardele nu limitează înălțimea subsolului, așa că dezvoltatorul însuși decide ce va fi acesta, în funcție de nevoile sale personale. Principalul lucru este că acest parametru nu trebuie să fie mai mic de 2,5 metri, altfel, în ciuda tuturor eforturilor de a-l aranja, nu va fi considerat un etaj.

Adâncimea structurii este foarte influențată de nivelul apei subterane. De el, în primul rând, depinde de modul în care se construiește podeaua subsolului casei. Dacă apele subterane se află la o distanță mai mică de un metru de suprafața pământului, atunci nu este recomandat să săpați o groapă de fundație sub nivelul stratului de apă. Partea supraterană a bazei, în acest caz, este acoperită cu un strat masiv de pământ, rezultând o platformă ridicată în jurul casei. Dar această opțiune va implica costuri suplimentare cu materiale și forță de muncă.

Daca este o nivel inalt apele subterane, atunci este necesar să efectuați mai întâi anumite lucrări pentru a le scurge și a așeza drenajul în jurul casei. Când nivelul apei crește sezonier, pereții și fundația sunt proiectați să suporte sarcini suplimentare.

Grosimea pereților subsolului depinde de:

condiții climatice;
caracteristicile solului;
materialul și grosimea pereților de deasupra.

Pentru un etaj subteran, dimensiunea structurilor de închidere poate fi mai mică decât pereții deasupra solului. În orice caz, toți parametrii sunt calculați în fiecare caz concret individual.

Etape de construcție

Construcția podelei subsolului necesită prezența unei gropi, care va fi mai rapidă și mai convenabilă de săpat cu un excavator. De obicei, adâncimea sa este de 1,8-2 metri. Pereții, colțurile și fundul gropii sunt tăiate manual, iar apa rezultată este pompată cu o pompă.

În continuare, se instalează un tampon de beton. În primul rând, marcați locația interiorului și extern pereți portanti de-a lungul întregului perimetru al casei și săpați șanțuri la o adâncime de cel puțin 30 cm. Suprafața pregătită este acoperită cu piatră zdrobită, se pun armături și întreaga suprafață este umplută cu mortar de beton.

Atunci când puneți o fundație, nu trebuie să economisiți materiale, deoarece fiabilitatea și durabilitatea întregii clădiri vor depinde de rezistența și de așezarea corectă a acesteia.

În locurile în care nu există pereți portanti, este permisă armarea plăcuței de beton cu o plasă de drum, dar acest lucru trebuie indicat în desene și calcule. Din când în când, înainte de a se întări, betonul trebuie udat pentru a preveni crăparea suprafeței structurii. După aproximativ trei săptămâni, puteți începe următoarea etapă - construirea zidurilor.

Blocurile de fundație sunt considerate cea mai bună opțiune pentru podeaua subsolului. Instalarea lor este suficient de rapidă, dar pereții monolitici vor fi mai fiabili. În orice caz, la construirea structurilor portante, se lasă deschideri tehnologice planificate pentru utilități, ferestre și uși.

Blocurile de beton sunt legate între ele cu mortar de ciment, iar deasupra este plasată o centură armată din cărămidă sau beton, ceea ce este de preferat.

Sarcinile sale principale sunt:

fixarea blocurilor de fundație;
alinierea la nivel orizontal.

Plăcile de podea sunt montate pe o centură armată pe întreaga suprafață a clădirii.

Un punct important la construirea unui subsol este impermeabilizarea bazei de beton a podelei și a suprafeței exterioare a pereților. Va preveni apariția umezelii și va proteja structura casei. Se vând destul de multe materiale pentru hidroizolație. Acesta poate fi mastic de bitum tradițional sau pâslă de acoperiș construită. Un material mai modern este cauciucul lichid. De asemenea, ar trebui să acordați atenție sistemelor de ventilație și încălzire.

După efectuarea hidroizolației de protecție, umpleți sinusurile gropii. Acum puteți începe să instalați primul etaj al casei.

22.09.2014 la 10:09

Organizarea unei afaceri la subsol

Închirierea pe termen lung sau privatizarea unui spațiu de subsol costă un antreprenor mai puțin decât închirierea unui birou sau apartament. Conducerea unei afaceri într-un subsol este destul de profitabilă, totuși, aceasta ar trebui să fie înregistrată corespunzător din punct de vedere tehnic și legal.

În primul rând, pentru a închiria un subsol, aveți nevoie de acordul proprietarilor, fie că este vorba despre o structură municipală sau al majorității locuitorilor unei clădiri cooperative.
În al doilea rând, există restricții privind tipurile de activități care pot fi desfășurate la subsol. Producția de toxice folosind substanțe chimice este interzisă prin lege, iar un local zgomotos cu muzică va irita proprietarii de apartamente, ceea ce va duce la numeroase plângeri și conflicte.
În al treilea rând, este important să se țină cont de toate riscurile și costurile reparațiilor și modernizării. Subsolul este adesea în paragină. Este necesar să pregătiți localul astfel încât să îndeplinească toate standardele și să nu dăuneze sănătății angajaților și vizitatorilor.

Ce activități pot fi desfășurate la subsolul unei clădiri rezidențiale?

Dacă vorbim de o casă privată, aici totul este mult mai simplu. Antreprenorul este proprietar și chiriaș în același timp. Dar organizarea afacerilor la subsol bloc- o sarcină destul de supărătoare.

Puteți deschide un magazin sau un centru de servicii la subsol.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii sunt de interes subsolurile cu o suprafață de 30–250 de metri pătrați. m, în care puteți deschide un birou, atelier sau magazin. În general, o suprafață de cel mult 400 de metri pătrați este permisă pentru comerț. m, excluzând încăperile de depozitare și utilitare. Suprafața pentru un salon de înfrumusețare nu trebuie să depășească 300 de metri pătrați.

Cine deține subsolul unui bloc de locuințe?

m. Dar o bază de această dimensiune este aproape imposibil de găsit în oraș, așa că vorbim despre camere mici.

Cel mai adesea, desigur, își deschid o afacere legată de deservirea persoanelor care locuiesc în casă și împrejurimile acesteia.

Farmacii, magazine alimentare și industriale, papetărie, buticuri de îmbrăcăminte, mici puncte de vânzare cu amănuntul cu produse specializate.
Ateliere si ateliere de reparare haine si incaltaminte.
Service reparatii computere, telefoane si electrocasnice.
Un birou care acceptă comenzi pentru producția de produse. În acest caz, producția poate fi localizată într-o altă parte a orașului sau chiar în afara acestuia.
Studio fotografic, dezvoltare și tipărire de filme; vânzare Proviziiși accesorii pentru cameră.
Ateliere de restaurare și saloane de artă; săli de expoziție.
Agentie turistica.
Puncte de colectare reciclare.
Un club sportiv sau o sală de sport poate fi amplasată într-o cameră de până la 100 de metri pătrați. m și practic nu necesită finisare scumpă.
Coafor, salon de unghii, cabinet cosmetolog sau masaj terapeut, solar.
Club de biliard.
Cafenea, snack-baruri sau bar.

Reparatie electronica subsol.

Activitățile permise trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

subsolul se învecinează cu apartamentele rezidențiale, astfel încât chiriașul este obligat să se asigure că afacerea sa nu interferează cu oamenii;
o condiție prealabilă este instalarea sistemelor de ventilație;
unitățile de alimentație publică pot găzdui simultan mai mult de 50 de persoane;
Nu puteți reda muzică tare sau face zgomot care depășește standardele sanitare;
Prin lege, programul de deschidere al unităților este limitat la perioada cuprinsă între orele 8.00 și 23.00.

Activități interzise

Pentru unele tipuri de activități, un subsol nu este potrivit:

Deoarece muzica tare și zgomotul sunt inacceptabile, nu este posibilă deschiderea Club de noapte sau altă unitate similară.
Este interzisă instalarea producției care ar putea deveni o sursă de zgomot, murdărie și mirosuri neplăcute.
Din aceleași motive, nu se va putea deschide o curățătorie chimică sau o spălătorie.
Nu este permisă amplasarea la subsol institutie medicala, faceți o piscină sau o saună.
Nu puteți deschide o casă de pompe funebre și nu puteți presta servicii funerare.
Depozitele angro și mici angro nu pot fi amplasate la subsol.

Activitățile pe spațiul închiriat nu trebuie să încalce standardele și regulile sanitare și igienice Siguranța privind incendiile. In afara de asta:

pentru afaceri este interzisă folosirea altor spații colective care mărginesc subsolul: intrare, scară, coridoare, lift;
magazinul sau biroul trebuie sa aiba o iesire separata utilata in strada;
Este important ca utilitatile si echipamentele casei sa ramana accesibile.

Un spatiu tehnic care nu este folosit de rezidenti, prin hotarare a primariei sau a asociatiei de proprietari, poate fi trecut la statutul de nerezidential. După aceasta, potențialul chiriaș poate începe procedura de înregistrare.

Înregistrarea legală a sediului

Subsolul sau subsolul unui bloc de apartamente nu poate fi înstrăinat și vândut pentru proprietate pe viață unui antreprenor. Numai proprietarul spațiilor de locuit cu care este adiacent acest subsol are dreptul de a-l privatiza.

Pentru a deschide o afacere într-o încăpere tehnică nefolosită, trebuie să încheiați un contract de închiriere cu municipalitatea sau să obțineți permisiunea majorității rezidenților clădirii, fiecare dintre aceștia deținând spațiile nerezidențiale în părți egale.

Dacă subsolul unui bloc de locuințe aparține unei cooperative de proprietari, înregistrarea legală a contractului de închiriere începe cu strângerea semnăturilor. Unii rezidenți pot vorbi împotriva noii afaceri. Chiriașul trebuie să-i convingă că firma sau magazinul nu va crea inconveniente și chiar va contribui la îmbunătățirea teritoriului.

De exemplu, un proprietar de afaceri poate asfalta alei, poate planta paturi de flori și poate restaura peretele casei de lângă intrarea exterioară la subsol. Avantajul pentru cooperativă este, de asemenea, că plățile chiriei vor reduce facturile pentru utilizarea comună spații nerezidențiale. În plus, chiriașul plătește serviciile biroului de locuințe și propriile facturi de utilități în mod egal cu toți rezidenții.

Colectarea și depunerea documentației

Pentru a închiria spații tehnice trebuie să depuneți o cerere la primărie sau la biroul de locuințe, în funcție de forma de proprietate a subsolului. Cererea indică scopul și durata contractului de închiriere.

Se întocmește o concluzie de la secția sanitară și epidemiologică, serviciile de pompieri și utilități, care recunosc incinta ca fiind adecvată tipului de activitate ales. Fără decizia acestor organizații, subsolul poate fi folosit doar în scop economic.
După aceasta, se încheie un acord cu administrația raională. Acest document descrie termenii contractului de închiriere, termenii acestuia și suma plății.
Drepturile și obligațiile părților sunt reglementate de Codul civil, cu condiția ca în contract să nu existe instrucțiuni speciale în acest sens.
Spațiile tehnice, care aparțin cooperativei de proprietari, sunt înregistrate prin Oficiul Locuințelor.
După depunerea unei cereri de la un potențial chiriaș, Oficiul pentru Locuințe anunță rezidenții. Pe intalnire generala proprietarii decid cu privire la posibilitatea închirierii prin vot.
Contractul de închiriere se încheie cu departamentul de contabilitate serviciu de utilitate. Veniturile sunt distribuite pentru a îmbunătăți casa și zona înconjurătoare și, de asemenea, sunt destinate plății pentru electricitate, apă și gaz în zonele comune.

Un antreprenor trebuie să obțină o licență pentru activitatea aleasă și să se familiarizeze cu cerințele pentru spațiile în care poate fi desfășurată. Dacă subsolul nu a fost folosit anterior pentru afaceri sau activități sociale, va trebui remodelat.

Veți avea nevoie de un certificat de la BTI, care oferă permisiunea de a reechipa incinta și o evaluare geodezică a zonei adiacente. Pentru a pregăti documentația tehnică, chiriașul poate contacta biroul de proiectare, ai cărui angajați au o vastă experiență de lucru cu serviciile orașului și vor ajuta la soluționarea legală.

Reparatii si inspectie tehnica

Majoritatea subsolurilor nu îndeplinesc cerințele de siguranță, și mai ales standardele sanitare și epidemiologice. Acestea sunt camere reci, dărăpănate, care sunt inundate cu apă subterană. După ce a separat partea de subsol în care se află utilitățile, chiriașul realizează reconstrucția conform proiectului.

În primul rând, trebuie să impermeabilizați subsolul. Umiditatea provoacă apariția ciupercilor și a mirosurilor neplăcute. Angajații și vizitatorii nu vor putea sta mult timp într-o astfel de cameră fără să le afecteze sănătatea. În plus, finisajul se deteriorează, piesele metalice ruginesc, dar cel mai periculos lucru este că apa poate scurtcircuita cablurile.
Nu este suficienta lumina in subsol, chiar daca soclul este suficient de inalt si sunt ferestre in perete. Este necesar să se asigure iluminare suplimentară cu lămpi de economisire a energiei, deoarece consumul de energie electrică la subsol va fi mare.
Este imperativ să instalați un sistem de ventilație bun. Importanța circulației aerului în subsol nu poate fi supraestimată, mai ales dacă suprafața este mai mare de 50 de metri pătrați. m. și simplele orificii de aerisire din pereți nu sunt suficient de eficiente. Aerisirea nefuncțională poate provoca umiditate, deoarece pe pereții interiori se formează condens.
Dacă chiriașul intenționează să deschidă o unitate de catering cu o bucătărie la subsol, trebuie să faceți o hotă de evacuare, astfel încât fumul și mirosurile să nu se îndrepte spre palier și apartamente.
În cazul aglomerației mari de vizitatori și a prezenței muzicii cu volum redus, ar trebui să aveți grijă de izolarea fonică chiar înainte ca camera să fie renovată și interiorul este echipat.

Nu trebuie să uităm de reparații și de iluminat de înaltă calitate.

Prețul scăzut de închiriere compensează costul reconstrucției subsolului.

Însă în fiecare caz individual, chiriașul trebuie să evalueze starea subsolului pe baza expertizei tehnice, astfel încât defectele ascunse să nu apară ulterior.

Riscuri asociate conducerii unei afaceri într-un subsol

La subsol se afla conducte de alimentare cu apa, retele de incalzire si cabluri electrice. Chiriașul trebuie să se asigure că echipa de reparații de la biroul de locuințe are acces la echipament. Dacă are loc o avarie sau o inundație, subsolul va avea de suferit cel mai mult.

Un subsol slab ventilat crește riscul de incendiu. În caz de incendiu sau altele de urgență Va fi dificil să evacuați oamenii. Mai ales dacă este o unitate cu un număr mare de personal și vizitatori și există o singură ieșire din subsol.

Poate apărea un conflict neprevăzut cu vecinii, pe care proprietarul afacerii va trebui să-l rezolve pe cale judecătorească. Dar de cele mai multe ori, chiriașii coexistă pașnic cu locuitorii casei dacă sunt respectate toate acordurile preliminare și obligațiile scrise.

Editor-șef de site, inginer civil. Absolvent al SibSTRIN în 1994, de atunci a lucrat mai bine de 14 ani în firme de constructii, după care și-a început propria afacere. Proprietar al unei companii care se ocupă de construcții suburbane.

http://podvaldoma.ru

Littleone 2009-2012 > Probleme de familie > Totul despre imobiliare > Va rog sa-mi dati o recenzie a apartamentului de la subsol

Vedere versiunea completa: Va rog sa-mi dati o recenzie a apartamentului de la subsol

30.11.2011, 15:18

Sora mea are o problemă acută de locuință. Banii strânși într-un pumn transpirat sunt suficienți pentru o persoană, 28-30 mp. fără a termina într-un an sau o cameră într-un apartament comun acum sau au oferit altă variantă.
Casa este construita, zona e putin indepartata, dar per total imi convine. Stația este din nou în apropiere. Casa este noua, construita in 2010. Podea. 40 mp. Există două ferestre în sufragerie, adică. pune o partiție și vor fi două. Fara a termina. Ferestrele sunt pe jumătate deasupra solului. Dar lângă casă există o mică zonă împrejmuită, ca o zonă locală. Există, de asemenea, un loc de joacă și un loc pentru a parca mașina. Ei spun că atunci când cumpărați un apartament trebuie să cumpărați o parte din casă și teren. Iată informațiile. Nu am mai întâlnit așa ceva. Există recenzii sau opinii despre o ofertă similară și locuințe similare?

30.11.2011, 15:27

Manderley

30.11.2011, 15:30

30.11.2011, 15:33

30.11.2011, 16:32

De ce o astfel de secretizare - cât costă, care este adresa, cine este dezvoltatorul?
Raspund. Costă un milion trei sute de mii, colț de Red Greens și Workers, nu cunosc dezvoltatorul, o să verific cu sora mea. Acum veți da o recenzie despre cazarea de la subsol?
Ai pus atâtea întrebări, probabil că știi totul despre apartamentul de la subsol?

30.11.2011, 16:35

Apartamentul nu poate fi la parter!!! Această clădire trebuie să fie într-o clădire nerezidențială. As mai intelege daca ar fi Northern Fleet si apartamentul a fost declarat nepotrivit pentru rezidenta permanenta, iar asta cu siguranta nu se poate intampla intr-o casa noua.

Te voi supăra, dar asta se poate întâmpla. În vecinătatea acestui apartament, cel puțin două familii au renovat deja apartamente similare, doar că locuiesc în zone mai mari. Sau vrei să spui că nu e legal? Apoi explicați despre legislație, dacă este posibil. Apropo, totul este în regulă cu vecinii cu acte de înregistrare pentru apartament.

Au refuzat să explice mai detaliat.

si cate etaje sunt intr-o astfel de casa? Partajarea dreptului de proprietate comună și teren. Acestea trec proprietarului apartamentului odată cu achiziția acestuia; nu trebuie să fie achiziționate separat. Se pare că se vinde o cotă dintr-o clădire rezidențială, nu într-un bloc de apartamente; aici au existat povești similare.

4 etaje. Plus subsolul. Mulțumesc pentru clarificarea despre share. Care este diferența dintre o clădire rezidențială și un bloc de locuințe? Acesta are două intrări cu 4 apartamente pe etaj. În total 32 de apartamente. Plus ca sunt doua la subsol pentru un total de 36 de apartamente.

Cred că acesta nu este un apartament, ci unul comercial. nu poate costa 1.3 un apartament rezidential. sau e ceva foarte în neregulă cu ea.

Aproape centru. Vânzătorul îl poziționează ca proprietate rezidențială.

30.11.2011, 16:38

30.11.2011, 16:41

Ai văzut personal actele sau ai văzut-o pe sora ta? S-a uitat avocatul la ei? Fără asta nu e nimic de vorbit!
Un apartament de 40 m2 la subsol nu poate costa nici măcar 1300.
Proprietarul casei a arătat actele. Arata ca lucrul adevarat. Certificatul de proprietate a fost cu siguranță printre ele. Și acolo scrie alb-negru că este un apartament și că este rezidențial. Dar sunt multe alte docuri acolo. Despre avocat bună idee. Este o consultație scumpă?
Pretul este destul de mediu pentru zona. Există și altele mai ieftine. Dar ceea ce este important este noua casă. Vă rog să-mi spuneți dacă pot contacta vreun avocat sau ar trebui ca un avocat să aibă o anumită specializare? Există un birou de avocatură în casa alăturată.

30.11.2011, 16:46

De exemplu, în casa de la Varshavskaya 19 lângă LEK, la primul etaj comercial există o cameră de 40 de metri. Era comercial, dar nu a fost folosit niciodată. L-au transferat în fondul de locuințe și l-au vândut ca apartament. Ei bine, dacă nu este vândut ca afacere, de ce să nu primiți 3,5 milioane în plus?

Așa că am nevoie de recenzii de la cei care LOICĂ într-un astfel de apartament. Poate că este complet incomod sau există unele nuanțe. Brusc aparatul de aer condiționat nu poate fi instalat sau se inundă primăvara. De exemplu, sunt deja un expert în a locui la primul etaj într-un panou. Pot să-ți spun totul. A treia locuință și, după norocul, un etaj rece. Și despre mucegaiul de la depozitul de gunoi și despre subsol, în sensul ce să cauți la cumpărare.

30.11.2011, 19:11

Va rog sa-mi spuneti linkul catre act legislativ unde este precizat. Deci vânzătorul minte? Acesta este un apartament rezidential conform documentelor.
Te voi supăra, dar asta se poate întâmpla. În vecinătatea acestui apartament, cel puțin două familii au renovat deja apartamente similare, doar că locuiesc în zone mai mari. Sau vrei să spui că nu e legal? Apoi explicați despre legislație, dacă este posibil. Apropo, totul este în regulă cu vecinii cu acte de înregistrare pentru apartament. Au refuzat să explice mai detaliat. Vânzătorul îl poziționează ca proprietate rezidențială.
CLADIRI REZIDENTIALE
SNiP 2.08.01-89*

30.11.2011, 21:00

Parterul din Anapa și Sankt Petersburg sunt două diferențe mari.
Ce rost are să întrebi mamele despre apartamentele din Anapa pe forumul din Sankt Petersburg? Trebuie sa intrebi pe forumul Anapa.

Mulți oameni au apartamente în Anapa pe LV. Doar nu în subsol. Și câțiva dintre ei au părinți care locuiesc acolo, dar sunt în case private fără subsol. Dar oameni cunoscători in Anapa sigur sunt pe LV, pacat ca nu sunt socluri. După părerea mea, etajele subsolului din casele noi sunt la fel peste tot. Ei bine, consider că primele etaje ale caselor cu panouri sunt la fel peste tot. La fel și problemele ultimului etaj și a acoperișului cu scurgeri. Dar nu am putut găsi forumul Anapa. Există forumuri pentru orașe mici care nu sunt mari și aproape toate sunt dedicate închirierii locuințelor. Dacă știți, vă rog să-mi spuneți.

CLADIRI REZIDENTIALE
SNiP 2.08.01-89*
1.43. Amplasarea spațiilor rezidențiale în subsolurile și parterul clădirilor rezidențiale nu este permisă.

Vă mulțumim pentru informațiile importante. Este ilegal. Și documentele au fost probabil procesate pentru mită? Sora mea ar putea fi evacuată sau va fi forțată să își transfere locuința în locuințe nerezidențiale dacă decide să facă acest lucru?

30.11.2011, 22:01

Dar cu siguranță există oameni cunoscători în Anapa pe LV, este păcat că nu există niciunul pe baze. După părerea mea, etajele subsolului din casele noi sunt la fel peste tot. Ei bine, consider că primele etaje ale caselor cu panouri sunt la fel peste tot. La fel și problemele ultimului etaj și a acoperișului cu scurgeri. Vă mulțumim pentru informațiile importante. Este ilegal. Și documentele au fost probabil procesate pentru mită?

Ce este interzis să faci în subsolul unei clădiri rezidențiale?

Sora mea ar putea fi evacuată sau va fi forțată să își transfere locuința în locuințe nerezidențiale dacă decide să facă acest lucru?

Mai multe persoane care cunosc situația imobiliară v-au scris deja că situația cu acest „apartament” este, ca să spunem ușor, ciudată. Ți-au spus direcția „unde să te gândești”, tot ce mai poți afla de la avocații Anapa prezentând documente pentru apartament, și nu pe forumul părinților din Sankt Petersburg. Fără documente este în general inutil să afli ceva.

01.12.2011, 14:05

Mulți oameni au apartamente în Anapa pe LV. Doar nu în subsol. Și câțiva dintre ei au părinți care locuiesc acolo, dar sunt în case private fără subsol. Dar cu siguranță există oameni cunoscători în Anapa pe LV, este păcat că nu există niciunul pe baze. După părerea mea, etajele subsolului din casele noi sunt la fel peste tot. Ei bine, consider că primele etaje ale caselor cu panouri sunt la fel peste tot. La fel și problemele ultimului etaj și a acoperișului cu scurgeri.

Dar nu am putut găsi forumul Anapa. Există forumuri pentru orașe mici care nu sunt mari și aproape toate sunt dedicate închirierii locuințelor. Dacă știți, vă rog să-mi spuneți.

01.12.2011, 17:51

Încercați să întrebați aici http://anapaweb.ru/forum/viewforum.php?f=32&sid=371b45b108e15302c29f7548e9b0f7ca

În prezent mici și afaceri medii are nevoie de spatii mici de subsol. Sunt unul dintre cele mai populare segmente ale pieței imobiliare comerciale. Acest lucru nu este ciudat, deoarece restaurantele și cafenelele din subsol sunt foarte populare. În plus, prețul de închiriere sau de vânzare pentru ele este relativ scăzut. Iar numeroasele oferte fac din subsoluri o optiune foarte atractiva pentru antreprenori.

Cum și unde să găsești un subsol?

De interes principal pentru oamenii de afaceri sunt „loturile” mici (30-250 mp) care au o intrare separată. Cert este că puteți deschide un magazin, pub, restaurant, cafenea la subsol. Și în zonele rezidențiale și la periferie sunt folosite ca magazine alimentare sau depozite.

Deosebit de solicitate sunt subsolurile, care găzduiau anterior restaurante, cafenele, birouri de locuințe, cluburi sportive și încăperi de utilitate ale diferitelor întreprinderi.

Codurile si reglementarile de constructii, ceea ce este interzis sa fie amplasat la subsol si etajul 1 al unui bloc de locuinte!

Cu toate acestea, găsirea unui astfel de spațiu de subsol pentru o cafenea este foarte dificilă astăzi. Și dacă, dintr-un motiv oarecare, proprietarul anterior este de acord să-l închirieze sau să-l vândă, prețul va fi semnificativ mai mare. La urma urmei, punerea unui subsol sub o cafenea nu necesită investiții mari, iar rentabilitatea investiției va fi relativ mare. Cuantumul chiriei, precum și costul subsolului, sunt afectate de:

Locație;
prezența unei intrări separate;
pătrat;
înălțimea tavanului.

Principalele probleme ale semisubsolurilor și subsolurilor

De regulă, o reclamă pentru vânzarea unei cafenele la subsol poate dezvălui spații umede care necesită reparații serioase. Și costurile pentru aceasta pot fi comparate cu costul spațiilor. Și totuși, putem spune cu siguranță că dacă, pe baza unei reclame de vânzare a unei cafenele la subsol, ai găsit una care ți-a plăcut, merită să investești în ea, fie și doar pentru că această afacere este foarte promițătoare. Cu toate acestea, trebuie menționat și faptul că este foarte riscant.

Dar cu premise pentru mini-producție, lucrurile stau altfel. Și dacă formatul unei cafenele pentru subsol poate fi schimbat puțin, atunci acest lucru nu va funcționa cu o mini-producție. La urma urmei, pentru a-l deschide aveți nevoie de echipamente speciale, iar dacă înălțimea tavanului este insuficientă, nu este posibil să-l echipați.

În acest material:

Găsirea spațiilor pentru o afacere necesită mult timp și efort. Există tendința că, cu cât clădirea este mai aproape de centrul orașului, cu atât este mai scumpă pe metru pătrat. De aceea, antreprenorii în devenire acordă preferință zonelor rezidențiale și periferiei. Chiria acolo este aproape pe jumătate mai ieftină, iar puterea de cumpărare este identică. Dar există mulți oameni de afaceri care organizează accidental sau intenționat afaceri la subsolul clădirilor. Deschiderea propriei afaceri la subsol este departe de a fi nou, dar mulți încă se tem de asta, crezând în mod eronat că cumpărătorii nu vor dori să coboare într-un spațiu întunecat. De fapt, există multe domenii ale antreprenoriatului pentru care un subsol nu este considerat o piedică, iar pentru unii este un început ideal.

Subsolul ca sediu de afaceri: avantaje și dezavantaje

Este o greșeală să crezi că dacă deschizi o afacere la subsol, aceasta va fi neprofitabilă. Astfel de premise au o mulțime de aspecte pozitive:

O gamă largă – fiecare bloc de apartamente are un subsol. Mai mult de 80% din suprafață este încă neocupată din anumite motive. De aceea un antreprenor are șansa să aleagă un subsol în partea din oraș care îi place.
Ușurință de înregistrare - deschiderea unei afaceri la subsol nu este dificilă. Este suficient să obții acordul locuitorilor casei, să întocmești documente standard și să te apuci de treabă. Fără îndoială, incinta trebuie adusă la un aspect corespunzător pe baza standardelor sanitare actuale, precum și reparații trebuie efectuate în funcție de activitatea aleasă.
Originalitate - plasarea unei afaceri la subsol nu este atât de populară încât să poți găsi 2 puncte de vânzare cu amănuntul identice. Și dacă majoritatea magazinelor arată la fel, atunci la parter puteți organiza un aspect individual.
Chirie mică - într-adevăr, subsolurile nu sunt populare, așa că proprietarii reduc prețurile la minimum, doar pentru a obține măcar un profit.

Referinţă. Subsolul și parterul nu sunt exact același lucru. Diferența la nivelul solului deasupra camerei. Dacă pentru un subsol înălțimea solului nu poate depăși jumătate din înălțimea camerei, pentru subsol este adevărat opusul - nivelul nu poate fi mai mic de jumătate. Astfel, parterul este mult mai usor datorita posibilitatii de a monta ferestre aproape cu drepturi depline. Este posibil ca subsolul să nu aibă deloc surse de lumină naturală.

Dezavantajele conducerii unei afaceri într-un subsol:

Umiditate - în funcție de vârsta casei, comunicații și locație, subsolul poate fi umed cu răspândirea ciupercilor. Acest lucru este determinat în timpul primei inspecții a spațiilor. Este o greșeală să crezi că după tratament situația se va schimba, pentru că fie va trebui să tratezi subsolul întregii case, fie să desfășori activități regulat o dată pe lună. Umiditatea constantă afectează negativ sănătatea umană (vânzători, administratori, antreprenori), provocând boli grave.
Lucrări tehnice - având în vedere că unitățile importante de alimentare cu apă și de canalizare sunt concentrate la subsolul unei clădiri rezidențiale, camera selectată se poate dovedi a fi centrul lucrărilor obișnuite de instalații sanitare. Acest lucru distrage atenția omului de afaceri de la responsabilitățile sale directe, obligându-l să închidă unitatea pentru o perioadă nedeterminată de timp.
Urgență - țevi rupte, inundații de sus, fum. Subsolul este periculos din cauza situațiilor de urgență.

Dacă abordați organizarea afacerilor cu înțelepciune, dezavantajele pot fi ușor evitate. De exemplu, selectați cu atenție spațiile, astfel încât nodurile de comunicare să nu se intersecteze cu punctul de vânzare cu amănuntul și excludeți casele infectate cu ciuperci și umezeală.

Închirierea subsolului unui bloc de apartamente: nuanțe de design

Nu este nimic complicat în închirierea unui spațiu de subsol. Este suficient să urmați algoritmul de acțiuni:

Aplicarea la departamentul de locuințe - antreprenorul scrie o cerere, indicând scopul, termenul și costul contractului de închiriere. Dacă o clădire de apartamente este proprietatea autorităților municipale, atunci angajații departamentului de locuințe trimit în mod independent un apel la administrația orașului.
Obținerea autorizațiilor - contactați Rospotrebnadzor, Ministerul Situațiilor de Urgență, așa cum se face atunci când deschideți un magazin într-un local obișnuit. Structurile sunt obligate să verifice zona specificată pentru conformitatea cu standardele și să facă o concluzie. Pe baza documentelor primite, municipalitatea ia o decizie finală.
Întocmirea unui contract de închiriere - antreprenorul se adresează administrației orașului cu un pachet de documente. Contractul precizează toate nuanțele transferului spațiilor pentru utilizare temporară, inclusiv termenul, condițiile, prețul de închiriere, timpul de plată.

Referinţă. Daca casa nu apartine municipiului, dar se afla in bilant companie de management, atunci succesiunea acțiunilor este similară. Se adaugă doar puncte: o întâlnire a proprietarilor de apartamente, un vot al rezidenților pentru închirierea subsolului sau împotriva acestei decizii.

Tranzacția este considerată reușită dacă mai mult de jumătate dintre proprietari votează pozitiv. Fondurile pentru închirierea spațiilor sunt folosite pentru a plăti nevoile generale ale casei, ceea ce ajută la reducerea sumei din chitanța pentru fiecare apartament.

Ce fel de afacere se poate organiza la subsolul unui bloc de apartamente?

Subsolul nu este doar unități de sloturi semi-legale, așa cum mulți s-au obișnuit să gândească încă din anii 90. Astăzi, utilizarea spațiului de la subsol oferă numeroase soluții pentru o mare varietate de zone de afaceri.

Magazin alimentar

Investiție: Investiție 685.000 ₽

Franciza grupului de firme Remontoff operează pe piața serviciilor de reparații și finisaje. Compania noastră lucrează în trei domenii și oferă o gamă completă de servicii clienților săi: amenajări interioare, lucrări de reparații și finisaje și furnizarea de materiale la șantier. Ce este unic la modelul nostru de afaceri în comparație cu alții: 1) Conform Acordului, garantăm 10 clienți pe lună pentru servicii de finisare apartament...

Investiții: de la 500.000 de ruble. Vă vom rambursa 50% din costurile dumneavoastră pentru reparații și decorarea magazinului. Riscuri de investiții reduse. 40% din investiții sunt mostre de expoziție, care rămân un activ lichid în caz de probleme.

Orice afacere începe să facă profit. Cu canapele frendom de la business vei primi, de asemenea, multe emoții pozitive. A vinde aceasta mobila este o placere! Partenerul dumneavoastră este o fabrică de producție, a cărei istorie începe în 2006 în orașul Engels, regiunea Saratov. Compania este un participant permanent expozitii internationale. Locuitorii din optzeci și nouă de regiuni ale Rusiei și din țările învecinate...

Investiții: Investiții 3.800.000 - 5.000.000 ₽

G.Bar este cel mai mult retea mare baruri de frumusețe din lume, care deservește peste 60 de mii de clienți și oferă peste 140 de mii de servicii anual. Rețeaua G.Bar include 6 baruri de frumusețe proprii (Kiev, Moscova) și 21 de baruri francizate în lume, inclusiv Rusia, Ucraina, Polonia, Kazahstan, Kârgâzstan, Slovacia, Cipru și SUA. Compania a fost fondată în 2015 și oferă...

Investiții: Investiții 1.350.000 - 6.500.000 ₽

VodaTeplo® – vânzări, proiectare, instalare, garanție și întreținerea serviciului sisteme de incalzire, alimentare cu apa, tratare apa, drenaj, indepartare fum, ventilatie, aer conditionat, siguranta electrica, supraveghere video, sisteme " casă inteligentă" La fel si instalatii sanitare, echipamente pentru bai si saune, seminee, accesorii pentru baie, echipamente pentru piscine si piscine, chimicale pentru piscine si multe altele. VodaTeplo® - sisteme de inginerie. Cel mai recunoscut brand din industria noastră!!!…

Investiții: Investiții 23.000 - 610.000 ₽

Centrul de service pentru repararea vehiculelor electrice Electrosmart a apărut în 2016. Compania noastră a început să se dezvolte rapid datorită costului scăzut al serviciilor pentru clienți și a calității înalte a serviciilor. De asemenea, am folosit, în premieră, tehnologia de protecție hidraulică pentru vehiculele electrice. Așa am obținut un număr mare de clienți la Moscova. Acum ne extindem prezența geografică și ne mutăm în regiuni. În acest moment...

Franciza Pedant.ru

Investiții: Investiții 790.000 - 1.000.000 ₽

Franciza Pedant.ru este evaluată de mulți experți autorizați drept una dintre cele mai promițătoare și stabile. În șase luni, compania a deschis peste 100 de centre de servicii în toată Rusia, iar până la sfârșitul anului 2018, numărul de sucursale lansate va fi de peste 200. Dar creșterea activă nu este scopul Pedant.ru. Deschidem exact câte centre de service în oraș este nevoie...

Fiecare clădire mare, indiferent de vechimea și perioada de funcționare, are subsoluri. Și mulți proprietari de apartamente sunt interesați de cine deține subsolurile dintr-un bloc de apartamente, cine are dreptul de a dispune de această zonă și dacă rezidenții pot ocupa aceste spații și le pot amenaja în interesul lor.

Este destul de greu să răspunzi fără ambiguitate la toate întrebările, deoarece cadrul legislativ al sectorului locativ s-a schimbat de-a lungul anilor, s-au făcut diverse modificări, care au provocat în cele din urmă contradicții cu actele adoptate în anii trecuți. Să ne dăm seama cum să privatizăm un subsol într-un bloc de apartamente și să aflăm cui îl deține.

Scop

În subsolul unei clădiri rezidențiale, de regulă, există conducte, echipamente, echipamente tehnice și structuri care fac ca întreaga infrastructură internă a clădirii să funcționeze, de exemplu:

rețele de alimentare cu apă;
Incalzi;
alimentare cu energie electrică;
retea de incalzire sau camera cazanelor;
panoul principal de distribuție.

Astfel, podele tehnice clădire de apartamente- sunt spații situate sub apartamente rezidențiale, concepute pentru a asigura funcționarea garantată a tuturor sistemelor de comunicații ale casei. De aceea, persoanele neautorizate nu au voie să intre acolo pentru a evita interferența cu funcționarea sistemelor și comunicațiilor. Acest fapt este motivul instalării de bare pe ferestrele de la subsol. Numai lucrătorii de utilități pot intra în el.

Uneori se întâmplă ca o parte a subsolului unui bloc de apartamente să fie folosită de utilitățile publice ca spații speciale. Unele dintre încăperile inferioare ale blocului de locuințe au fost inițial adaptate pentru nevoile gospodărești, în ele au fost prevăzute încăperi de depozitare în faza de proiectare. Desigur, acest lucru se aplică clădirilor vechi, de exemplu, așa-numitele clădiri Hrușciov.

Cum să identifici proprietarii

Spațiile de subsol și mansardă devin adesea subiect de dispute și chiar de litigii pentru a stabili cine le deține de fapt. Conform Legislația rusă, și anume Articolul 36 din Codul Locuinței RF, proprietarii în comun comun ai tuturor spațiilor de subsol sunt toți, fără excepție, rezidenți ai clădirilor etajate, dacă acestea sunt privatizate. Fiind proprietari egali cu drepturi depline, ei sunt cei care decid exact cum să folosească spațiul de la subsol.

Cu toate acestea, există câteva puncte controversate. De exemplu, o cameră din subsolul unui bloc de apartamente poate fi ocupată un individ, care a devenit proprietară în anii nouăzeci, în timp ce proprietarul imobilului în sine nu a avut timp să-l înregistreze ca proprietate. De aceea, se întâmplă adesea ca în imobilele secundare, partea rezidențială a casei să aparțină unui proprietar, iar etajul tehnic altuia.

Pentru ca proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe să poată fi recunoscuți drept coproprietari în comun ai subsolului imobilului, trebuie îndeplinite anumite condiții:

la momentul privatizării spațiului de locuit, zona demisolului să nu mai fie în posesia altor proprietari;
pardoseala tehnică nu are un scop anume;
Subsolul este separat de apartamente.

În plus, un subsol tehnic este considerat posibil pentru proprietate în cote egale între rezidenți atunci când are Echipament tehnic, capabil să deservească mai mult de un apartament. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, subsolul este în proprietatea comună a celor care locuiesc în casă; posibilitatea de a închiria, schimba, vinde subsolul și alte manipulări cu podeaua tehnică fără acordul acestora este imposibilă.

Nuanțe ale determinării proprietarilor

Trebuie avut în vedere faptul că spațiile în care se află rețelele de utilități și alte comunicații care deservesc casa nu pot fi transferate în proprietate privată. Restul, partea gratuită, poate fi folosită la discreția rezidenților.

Răspunsuri la întrebarea cui deține subsolul și în ce circumstanțe, în baza legislației și hotărâri judecătorești sunt:

proprietari de subsol - rezidenți în baza unei proprietăți comune înregistrate a blocului de locuințe;
imobilul situat în subsolurile tehnice este proprietate individuală, proprietarul său are dreptul de a decide în mod independent cum să dispună de ea și plătește costurile de întreținere a acesteia în mod egal cu ceilalți;
încăperile tehnice, chiar și fără a ține cont de faptul că conțin comunicații, rețele energetice și echipamente care deservesc locuința, sunt obiecte specializate și nu pot fi utilizate individual;
dacă nu există locuințe privatizate în casă și toate apartamentele aparțin municipalității, atunci subsolul nu poate fi proprietatea altcuiva. În acest caz, este folosit doar pentru întreținerea rețelelor de comunicații.

Se întâmplă adesea ca cetățenii sau anumite organizații în neștire cadru legislativ sau nerespectarea moderată a regulilor acestuia, comit o sechestrare ilegală a subsolului, amplasând acolo magazine neautorizate etc. În acest caz, ar trebui să mergeți în instanță.

Privatizarea subsolului

Privatizarea unui subsol într-un bloc de apartamente nu este o sarcină ușoară, deoarece mai întâi va trebui să obțineți acordul tuturor rezidenților.

Cum se aplică:

Organizați o ședință a proprietarilor de locuințe în conformitate cu procedura stabilită în Codul Locuinței, punând pe ordinea de zi problema înstrăinării unei proprietăți comune, adică subteranul casei, modificându-i limitele cu vot.
Cu zece zile înainte de întâlnire, anunțați rezidenții despre aceasta, afișând anunțuri la intrare, indicând data și ora întâlnirii. Rețineți, pentru ca votul să fie considerat valid, mai mult de jumătate dintre proprietarii de apartamente sau membrii HOA trebuie să fie prezenți. Decizia se ia cu majoritate de voturi, despre care. Pe baza acesteia, se efectuează o continuare a privatizării.

IMPORTANT! În cazul în care chestiunea privatizării se decide cu privire la subsolul situat în cămin, este necesar doar obținerea acordului proprietarului său al imobilului, care, de regulă, este singur.

Realizați un proiect pentru reconstrucția planificată, studiind mai întâi planul subsolului. Acesta trebuie să fie convenit cu autoritatea de control la incendiu, cu stația sanitară și epidemiologică și cu alte agenții de reglementare. După aceasta, proiectul trebuie depus la Biroul de inventariere tehnică, unde trebuie aprobat.
După aprobarea proiectului de către ITO, începe faza de lucrări de reconstrucție a subsolului. După finalizarea acestora, se efectuează o examinare a stării tehnice a subsolului, despre care comisia de expertiză de inspecție emite un aviz.
Când proiectul de reconstrucție a fost agreat și s-a primit o opinie de specialitate, este necesar să se scrie o cerere și să o depună la ITO pentru ca certificatul de înregistrare a clădirii de locuit să fie reemis. După aceasta, suprafața proprietății în proprietate comună a rezidenților va scădea, în timp ce numărul persoanelor care plătesc pentru întreținerea acesteia va crește. În consecință, taxa pentru fiecare plătitor individual va scădea.
Următoarea și finală etapă a privatizării este primirea directă a unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate imobiliare, care ar trebui obținută de la Rosreestr.

Pentru a obține un certificat trebuie:

Afirmație.
Proces-verbal al hotărârii adunării proprietarilor privind privatizarea subsolului.
Permisiune de la proprietarul blocului.
Documentatie tehnica pentru casa.
Chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă documentația este completată corect, toate datele sunt valabile și rezultatele votului nu sunt falsificate, atunci după verificarea lucrărilor depuse, certificatul va fi eliberat fără piedici.

Pe lângă faptul că rezidenții primesc bunuri imobiliare pentru utilizare și dreptul de a dispune de ele după bunul plac, ei sunt, de asemenea, responsabili pentru protecția, îngrijirea și menținerea acestora în stare corespunzătoare. De asemenea, trebuie remarcat faptul că este imposibil să privatizezi complet un subsol într-o clădire rezidențială de către un singur proprietar.

Reconstrucția spațiilor și criteriile acesteia

După cum sa menționat deja, amenajarea viitoare a subsolului trebuie aprobată. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

asigura trecerea liberă a specialiştilor la sistemele de comunicaţii pentru a efectua reparaţii sau munca in derulare, dezinfectare, înlocuire conducte;
respectă regulile de securitate la incendiu în subsoluri și la intrările acestora;
asigura iluminatul, apa, ventilatia, incalzirea si canalizarea acelor incaperi in care oamenii vor lucra conform planului;
ia în considerare scopul subsolului și realizează reconstrucția acestuia, ținând cont de scopurile pentru care se preconizează a fi utilizat: depozitarea inventarului, bunurilor personale, conservare, amenajarea unui magazin sau chiar a unei zone de recreere;
nu efectuați modificări în proiectarea fundației clădirii și a elementelor portante;
Lucrările de reconstrucție nu ar trebui să perturbe funcționarea rețelelor de utilități.

Fiecare dintre locuitorii unui subsol deja privatizat poate avea propriile planuri pentru utilizarea acestuia. Dar dacă este în proprietate comună, o decizie în această privință se ia și în adunarea generală în prezența a mai mult de jumătate dintre proprietari și cu majoritate de voturi.

Dacă intenționați să utilizați subsolul sau o parte a acestuia într-un bloc de locuințe în scopuri comerciale, ar trebui, pentru a evita problemele cu autoritățile, să îl legalizați ca nerezidențial și apoi să înregistrați dreptul de proprietate asupra subsolului.

Sechestru neautorizat

Se întâmplă adesea ca spațiile de la subsol, în ciuda procedurii de privatizare, să fie ocupate fără cunoștințe. În același timp, falșii proprietari demonstrează cu încredere că ocupă această zonă din motive cu totul legitime. De exemplu, aceștia susțin că ocupă incinta pe motiv că au efectuat reconstrucția și echiparea pe cheltuiala lor.

Dar în acest moment, acest motiv nu este suficient pentru a prelua o parte din subsol în proprietate individuală. Și această situație se numește nimic mai puțin decât confiscarea neautorizată; cel mai adesea apare în clădirile rezidențiale secundare, în special în clădirile din epoca sovietică.

Pentru a schimba situația, este necesară convocarea unei ședințe a locuitorilor, discutarea schimbării proprietarilor și redistribuirea legală a metrilor pătrați ai subsolului. Pentru a rezuma, trebuie spus că toate deciziile din blocurile de locuințe privind utilizarea spațiului în proprietate comună se iau exclusiv în cadrul adunărilor generale.

Organizarea propriei afaceri în majoritatea cazurilor este imposibilă fără spații - un birou, podeaua comercială, depozit și așa mai departe. Un antreprenor nu are întotdeauna fonduri suficiente la început. Prețurile pentru închirierea imobilelor comerciale și cu atât mai mult pentru achiziționarea acestuia sunt mari. Din acest motiv în marile orașe Subsolurile și semisubsolurile sunt foarte populare.

Ce nuanțe sunt importante de luat în considerare?

Economisirea la închirierea sau cumpărarea spațiilor este un argument puternic.

Cu toate acestea, există o serie de probleme costisitoare care necesită soluții înainte de a deschide o companie:

Instalarea sistemului de ventilație.
Lucrări de reconstrucție - reamenajare și așa mai departe.
O problemă foarte presantă este iluminarea. În subsoluri, ferestrele sunt mici sau lipsesc cu totul.
Înregistrarea documentației de autorizare în agențiile guvernamentale pt activitate antreprenorială intr-o camera de tip subsol.

Este foarte posibil să realizezi visul de a avea propria afacere profitabilă chiar și într-un subsol. Principalul lucru este să decideți direcția activității. ÎN orase mari sunt multe optiuni. Să ne uităm la unele dintre ele - cele mai profitabile.

Mic restaurant

Desigur, numărul de puncte Catering crește în fiecare an. Este nevoie de mult timp pentru a crea o astfel de afacere. Perioada sa de rambursare este de 2-3 ani. Cu toate acestea, cu o bună promovare și o locație potrivită, perioada se reduce la 1 an.

Având în vedere apropierea de locuitorii clădirii în care va fi amplasat restaurantul, există restricții:

Program de lucru până la ora 23.00.
Numărul maxim de vizitatori nu depășește 50.
Problemele muzicale sunt rezolvate individual. Depinde mult de grosimea pereților și a tavanelor. În orice caz, muzica nu ar trebui să deranjeze locuitorii.

Cel mai profitabil este să deschideți un restaurant la subsol cu mâncăruri tradiționale și servicii în zona de afaceri sau istorică a orașului, nu departe de parc. Se aleg locuri aglomerate.

Pentru succesul activității tale, nu te poți lipsi de un „truc”. De exemplu, opțiunea medievală este foarte potrivită pentru un subsol. Designul adecvat, mâncărurile speciale, acompaniamentul muzical și alte accente atractive de afaceri sunt gândite. Această unitate ajunge la un public larg de vizitatori.

După cum știți, întreprinderile mici și mijlocii au nevoie de spații mici. Cu toate acestea, prețul de închiriere al imobilelor comerciale este acum departe de a fi ieftin, iar uneori închirierea lui, și cu atât mai mult cumpărarea lui, ia cea mai mare parte a profitului unui om de afaceri. Acest lucru se aplică într-o măsură mai mare orașelor mari, unde lipsa de spațiu pentru afaceri este deosebit de acută.

În acest sens, subsolurile și demisolurile, de regulă, ale clădirilor rezidențiale au devenit unul dintre cele mai populare segmente de piață. Acest lucru se explică prin faptul că prețul de achiziție relativ scăzut sau prețul de închiriere relativ scăzut al unor astfel de imobile comerciale reduce semnificativ cheltuielile antreprenorului, ceea ce în cele din urmă îi face afacerea mult mai profitabilă.

Fotografia unui minibar situat la subsolul unei clădiri rezidențiale.

Cu toate acestea, astfel de spații nu sunt potrivite pentru toate tipurile de activități. Prin urmare, înainte de a închiria sau de a cumpăra un astfel de imobil, un antreprenor ar trebui mai întâi să decidă ce afacere poate fi organizată la subsol și care nu.

În plus, va fi util să învățați cum să creați corect o afacere „de subsol” pentru un om de afaceri, pentru a nu întâmpina probleme serioase în viitor. Într-un cuvânt, înțelegând toate nuanțele din etapa inițială și abordând organizația în mod competent, poți garanta că afacerea de la subsol va înflori.

Foarte important!
Trebuie remarcat faptul că deschiderea unei afaceri „de subsol” în cele mai multe cazuri este supărătoare - dar profitabilă, cu condiția ca afacerea să fie planificată să fie organizată mai mult de un an.
Daca un antreprenor are nevoie de spatii pentru Pe termen scurt, atunci, cel mai probabil, este puțin probabil să simtă prea multe beneficii.
Excepție fac cazurile extraordinare când subsolul este închiriat la un preț foarte mic și într-o stare gata făcută, cu toate autorizațiile disponibile, ceea ce este practic imposibil în vremea noastră.

Ce fel de afaceri este interzis să ruleze într-un subsol și ce fel este permis.

Mic magazin la subsol.

Conform reglementărilor de urbanism, nu este interzis să vă amplasați afacerea în subsolurile blocurilor de locuințe. Cu toate acestea, există limitări la acest lucru, care sunt luate în considerare deja în etapa de planificare.

Deci, la subsolul unui bloc de apartamente, un antreprenor nu va putea localiza următoarele obiecte comerciale:

spațiile de producție (excepțiile includ ateliere de restaurare și artă);
organizații medicale;
unități de divertisment (cazinouri, dischete, cluburi de dans și alte cluburi);
pompe funerare;
spălătorii sau curățătorii chimice;
toalete publice;
băi sau saune cu piscine.

Toate celelalte instituții private pot să existe în astfel de spații, dar diferite structuri impun și anumite cerințe activităților lor. Deci, de exemplu, pentru a deschide un magazin, se poate folosi o suprafață care nu depășește 400 de metri pătrați. m. Cu toate acestea, nu există restricții privind depozitele și încăperile utilitare din magazin.

Sortimentul în astfel de punct de vânzare poate fi foarte divers (cu excepția mărfurilor inflamabile), dar timpul de funcționare este limitat - până la 23 de ore. Saloanele de coafură se pot deschide pe o suprafață care nu depășește 300 de metri pătrați. m. Nu există restricții semnificative privind birourile, dar, din păcate, este interzisă amplasarea depozitelor angro și la scară mică în subsoluri, conform SNiP.

În ceea ce privește cafenelele, acestea pot funcționa la subsolul unui bloc de locuințe în următoarele condiții: program până la 23 de ore; nu ar trebui să existe acompaniament muzical; nu primiți mai mult de 50 de vizitatori simultan.

Posibile probleme la crearea unei afaceri la subsolul unui bloc de apartamente, recomandări pentru soluțiile acestora.

Un mic coafor la subsolul unui bloc de apartamente.

Probleme legale

Un antreprenor care intenționează să deschidă o afacere la subsol trebuie mai întâi să decidă asupra statutului acesteia. Conform legislației actuale a țării noastre, practic toate spațiile auxiliare ale clădirilor cu mai multe apartamente aparțin comunității de proprietari. Proprietatea colectivă include și zona înconjurătoare și zonele de subsol, care sunt destinate deservirii clădirii rezidențiale.

În acest caz, un om de afaceri, pentru a-și începe propria afacere într-un astfel de loc și a o folosi pentru nevoile sale, va trebui să obțină permisiunea majorității oamenilor care locuiesc acolo. Acest lucru complică semnificativ sarcina, deoarece cineva va fi cu siguranță împotriva acestei idei.

Aici va trebui nu numai să vă folosiți tot farmecul, ci și să oferiți dovezi motivate că afacerea nu va oferi niciun inconvenient sau probleme rezidenților în viitor. Va fi indicat să-i convingeți că activitățile create sub apartamentele lor le vor fi foarte utile.

Dacă un antreprenor intenționează să achiziționeze un subsol, atunci ar trebui să se țină seama de faptul că, în spațiile în care se află comunicații interne importante, transferul unor astfel de obiecte în proprietate privată este interzis prin lege. O soluție la această problemă poate fi reproiectarea unei părți a subsolului care nu are comunicații importante.

Atunci când cumpărați sau închiriați un subsol, ar trebui să acordați o mare atenție stării acestuia (fotografia arată un obiect care necesită investiții uriașe neprofitabile).

În acest caz, va trebui să remodelați subsolul, care este, de asemenea, o sarcină dificilă. În acest caz, omul de afaceri va avea nevoie de multă forță și rezistență, deoarece un astfel de proces este foarte complex, iar documentele vor necesita mult timp și nervi.

În special, un antreprenor, pe lângă locuitorii casei, va trebui să contacteze multe structuri și să obțină autorizații de la organizații precum: arhitectul șef al orașului, organizarea proiectului, Birou locativ, birou notarial, ITO, geodezi, administrație raională, pompieri, stație sanitară și epidemiologică.

Există și subsoluri „independente” care se află în bilanțul unor organizații, așa că un antreprenor care decide să-și deschidă o afacere într-un astfel de sediu ar trebui să știe că doar aceste instituții au dreptul să-i dea voie. Pentru a obține informații despre cine deține subsolul, un om de afaceri va trebui să contacteze ITO, deoarece acolo dețin astfel de date.

O saună pentru a face afaceri în subsolul unei case private.

Foarte important!
Este mult mai ușor să organizați o afacere la subsolul unei case private, deoarece aceasta este deja în posesia proprietarului unei astfel de locuințe, prin urmare, vor exista mult mai puține documente.
Principalul lucru este că atunci când amenajați o astfel de cameră pentru orice afacere, sunt respectate instrucțiunile de siguranță și sunt luate în considerare și standardele existente.

Chestiuni organizatorice

Dispozitiv de ventilatie sistem pentru birouri, cafenele, coafor si alte facilitati comerciale situate la subsol.

Pentru ca antreprenorul să nu întâmpine probleme și să nu strice propria afacere cu propriile mâini, ar trebui să respectați următoarele sfaturi în etapa inițială a amenajării subsolului și pe tot parcursul procesului de desfășurare a afacerilor:

Este necesar să se organizeze instalarea sistemelor de ventilație și aer condiționat la subsol. Dacă există deja, atunci funcționarea lor ar trebui verificată.

De asemenea, este foarte important să organizați izolarea împotriva zgomotului și mirosurilor, care, de regulă, apar întotdeauna în timpul oricărui proces de lucru. Dacă aceste aspecte sunt ignorate și îi deranjează pe rezidenți, atunci câteva reclamații colective din partea acestora către autoritățile competente vor crea o mulțime de probleme antreprenorului, până la închiderea afacerii. În acest sens, nu este recomandat să stricați relațiile cu locuitorii casei.

Imaginea unui subsol cu material de izolare fonică instalat (izolare fonică).

Deoarece umiditatea este de obicei prezentă în mod constant în subsoluri, un antreprenor ar trebui să aibă grijă cu siguranță să organizeze hidroizolații de înaltă calitate în el. În caz contrar, ciuperca emergentă nu numai că va avea un efect dăunător asupra decorațiunii camerei și a mobilierului, ci va crea și o atmosferă insuportabilă pentru ca oamenii să rămână în ea.

De asemenea, trebuie să acordați o mare atenție organizării luminii bune, deoarece practic nu pătrunde în subsoluri. lumina naturala. Pentru a economisi energie, ceea ce va necesita mult, în acest caz este mai bine să folosiți lămpi moderne economice.

Schema hidroizolatiei subsolului in exterior si interior.

Sfat!
După ce a ales un subsol ca spațiu comercial, este indicat ca un om de afaceri să organizeze afacerea în așa fel încât să fie benefică nu numai pentru el, ci și pentru locuitorii casei.
De exemplu, prin amenajarea unei zone din apropiere, un antreprenor va cuceri atât bunicile care stau pe o bancă, cât și mamele care se plimbă prin curte cu copiii lor.

Concluzie

Astfel, a devenit clar că subsolurile pot fi folosite pentru a deschide aproape multe activități profitabile, iar acestea îl vor ajuta pe antreprenor să reducă semnificativ atât investițiile inițiale, cât și costurile ulterioare. Urmărește videoclipul din acest articol și vei învăța cum să-ți folosești mai eficient subsolul pentru afaceri.