Clădirile noi au devenit perspective relevante și adesea profitabile pentru achiziționarea propriei locuințe. Practic, acestea oferă o mulțime de avantaje și nuanțe care îi deosebesc favorabil pe piața imobiliară. Acest lucru se aplică achizițiilor în rate, folosind capital de maternitate, împrumuturi fără dobândă etc.

Dar într-o chestiune atât de importantă și responsabilă, este important nu numai să studiem ceea ce promite dezvoltatorul în cele din urmă. Nu poți pierde din vedere unele detalii care nu sunt vizibile la prima vedere. Vorbim despre legea federală în temeiul căreia se realizează sau se va realiza construcția.

Când cumpărați o locuință pe piața secundară, puteți și ar trebui să o inspectați, să îi identificați avantajele și dezavantajele. Cu clădirile noi nu există o astfel de posibilitate și puteți studia doar proiectul, care va avea imagini colorate. De fapt, o achiziție se face din ceva care nu există încă la momentul tranzacției. Prin urmare, nu puteți pierde din vedere legile - acestea pot conține nuanțe și puncte care pot proteja drepturile acționarului în cazul unor circumstanțe neprevăzute sau, dimpotrivă, pot agrava situația actuală.

Pentru a răspunde la întrebarea dacă merită să cumpărați apartamente care au fost construite în conformitate cu 215-FZ, trebuie să vă referiți la această lege.

Esența Legii Federale 215

Semnarea unui acord de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă în conformitate cu 215-FZ înseamnă că persoana care dorește să achiziționeze o locuință acționează ca membru al unei cooperative de construcție de locuințe (HBC). Această formă de cumpărare este absolut legală și foarte atractivă ca preț. Acest lucru se explică prin lipsa asigurării obligatorii a clădirilor noi și absența contribuțiilor la TVA. In plus, poti contracta un credit ipotecar sau poti folosi capital de maternitate.

Puteți asigura independent tranzacția cu compania de asigurări aleasă. Dar, în acest caz, nu este prevăzută o penalizare pentru amânarea sau întârzierea livrării locuințelor către o cooperativă de locuințe. În această situație, rezilierea unei tranzacții cu o cooperativă de locuințe urmată de deplasarea în instanță nu garantează returnarea fondurilor. Cooperativa de constructii de locuinte le poate returna numai daca suma solicitata este disponibila in cont. Dacă nu există fonduri acolo, nu vor fi plăți. Reglementarea plății pentru apartamente și toate celelalte probleme în cooperativele de locuințe se efectuează numai conform statutului cooperativei. Capitolele 11 și 12 din Codul Locuinței îi sunt dedicate, dar nu are rost să vă puneți speranțele în legea „Cu privire la Protecția Drepturilor Consumatorului”. Nu se aplică facilităților care sunt în construcție sau au fost deja construite sub 215-FZ, acesta este ceea ce îl deosebește de 214-FZ. La urma urmei, cooperativele de locuințe, prin definiție, sunt o formă de interacțiune între înșiși cetățeni cu scopul de a-i uni pentru construirea și gestionarea locuințelor. Nu există o legătură clară între acționari și dezvoltator. De fapt, în timpul construcției conform acestei legi, în principal apar participanții acestei cooperative, aceștia devin co-investitori.

Este posibil să nu fie specificate termene clare pentru livrarea obiectului, iar dacă sunt specificate, cooperativa de locuințe nu poate acționa ca garant, deoarece nu este dezvoltator și nu este responsabilă pentru acțiunile sale.

Merită să studiați cu atenție toate aspectele acordului. Dacă aceste termene sunt fixate, acest lucru inspiră încredere majorității. Doar pentru o cooperativă nu au același efect din motivele de mai sus.

Livrarea obiectului

O atenție deosebită trebuie acordată prezenței expresiei „Acordul este valabil din momentul semnării până la îndeplinirea tuturor obligațiilor” - înseamnă că acordul este valabil până când dezvoltatorul livrează proprietatea. Dar asta s-ar putea întâmpla în 10 ani. Desigur, cererea nu poate fi respinsă din acest motiv, dar declarație de revendicare Este recomandabil să trimiteți doar dacă termenele estimate sunt întârziate pentru o perioadă semnificativă de timp (de exemplu, 6 luni).

Pretul atractiv la momentul incheierii contractului la inceputul constructiei poate creste pe toata perioada constructiei. În caz de finanțare insuficientă, cumpărătorul poate face toate pretențiile exclusiv către cooperativă. Adică pentru sine, întrucât conform contractului este membru al acestei cooperative de locuințe.

Acord de participare sau cooperativă de locuințe?

Legislativ, în materie de clădiri noi, un acționar este mai protejat decât un membru al unei cooperative de locuințe. Acţionarii au protecţie împotriva vânzărilor duble şi fraudei, cazurile lor vor avea prioritate în instanţă în circumstanţe de forţă majoră. Dar niciunul dintre contracte nu garantează finalizarea construcției la timp. Prin urmare, este important să se studieze nu numai contractul și schema de vânzare, ci și istoria, experiența și reputația dezvoltatorului.

De aici, trageți propria concluzie dacă sunteți gata să vă asumați riscuri și să încheiați un acord pentru achiziționarea de locuințe construite în conformitate cu Legea federală-215.

Puteți achiziționa locuințe atât de la dezvoltator, cât și de la antreprenori. Citiți despre avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament de la un antreprenor

LEGEA FEDERALA FEDERAȚIA RUSĂ

Nr. 215-FZ Despre carcasă cooperative de economii

Capitolul 1. Dispoziţii generale

Articolul 1. Relațiile reglementate de prezenta lege federală

1. Real legea federală determină baza legală, economică și organizatorică a activităților cooperativelor de economii locative de atragere și utilizare Bani cetățeni - membrii săi pentru achiziționarea sau construirea de spații rezidențiale pe teritoriu Federația Rusă pentru a le transfera în folosință și după efectuarea contribuțiilor integrale în proprietatea membrilor cooperativelor de economii locative și, de asemenea, stabilește garanții pentru protecția drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor - membri ai cooperativelor de economii locative.

2. Prezenta Lege Federală stabilește statut juridic cooperativele de economii locative, drepturile și obligațiile membrilor acestora, procedura de înființare, reorganizare și lichidare a cooperativelor de economii locative, precum și procedura activităților acestora de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale.

3. Participarea cetățenilor la formarea proprietății persoanelor juridice, inclusiv la formarea capitalului (social) autorizat sau a fondurilor mutuale ale acestora prin aport de numerar sau alte proprietăți, ceea ce presupune asumarea de către aceste persoane juridice a obligațiilor care prevăd dobândirea de către cetățenii cu drepturi de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, eventual în cazurile în care o astfel de participare este prevăzută de legile federale.

Articolul 2. Concepte de bază utilizate în prezenta lege federală

În sensul prezentei legi federale, se folosesc următoarele concepte de bază:

1) cooperativa de economii locative (denumita in continuare cooperativa) - cooperativa de consumatori, creată ca asociație voluntară a cetățenilor pe bază de apartenență pentru a răspunde nevoilor membrilor cooperativei în spații rezidențiale prin combinarea membrilor cooperativei cu acțiuni;

2) activitățile cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale (denumite în continuare și activitățile cooperativei) - atragerea și utilizarea de către cooperativă a fondurilor cetățenilor - membrii cooperativei și alte fonduri strânse de cooperativă pentru achiziționarea sau construirea de spații rezidențiale (inclusiv în case cu mai multe apartamente) în scopul transferării acestora în folosință și după efectuarea integrală a contribuțiilor de acțiuni în proprietatea membrilor cooperativei;

3) spații rezidențiale - un apartament sau o clădire rezidențială care îndeplinește cerințele stabilite de legislația privind locuința a Federației Ruse;

4) aport de acțiuni - fonduri care sunt aduse de un membru al cooperativei în modul și în termenele prevăzute de forma de participare a membrului cooperativ la activitățile cooperativei pentru a atrage și utiliza fondurile cetățenilor pentru cumpărare; de spații rezidențiale și a căror valoare este determinată în conformitate cu prevederile prezentei legi federale. Aportul de acțiuni poate include veniturile primite de cooperativă din activitățile sale. activitate antreprenorialăși repartizate între membrii cooperativei proporțional cu cotele lor;

5) taxa de intrare - fonduri aduse de un cetățean la un moment dat pentru acoperirea costurilor de constituire a unei cooperative și de admitere a unui cetățean ca membru al cooperativei;

6) cotizație - fonduri aduse periodic de un membru al cooperativei pentru acoperirea cheltuielilor asociate activităților cooperativei prevăzute de statutul acesteia, cu excepția activităților cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit;

7) contribuție suplimentară - fonduri aduse de un membru al cooperativei pentru acoperirea pierderilor cooperativei;

8) acumulare de acțiuni - o parte din aportul de acțiuni făcut de un membru al cooperativei la o anumită dată;

9) cotă - cota de cotă acumulată a unui membru cooperativ în fondul mutual al cooperativei;

10) fond mutual al unei cooperative - suma acțiunilor acumulate de membrii cooperativei;

11) valoarea reală a acțiunii face parte din valoarea activului net al cooperativei, proporțional cu mărimea acțiunii;

12) forma de participare a unui membru al cooperativei la activitățile cooperativei în atragerea și utilizarea fondurilor de la cetățeni pentru achiziționarea de spații rezidențiale (denumită în continuare forma de participare la activitățile cooperativei) - procedura pentru ca membrii cooperativei să facă contribuții de acțiuni la fondul mutual al cooperativei, așa cum este stabilit de cooperativă, în conformitate cu cerințele prezentei legi federale, opțiuni pentru alegerea uneia dintre ele de către membrii cooperativei.

Articolul 3. Prevederi de bază privind cooperativele de economii locative

1. Cu excepția activităților prevăzute de prezenta lege federală, cooperativa de economii locative nu are dreptul să desfășoare alte activități.

2. Denumirea unei cooperative de economii locative trebuie să conțină cuvintele „cooperativă de economii imobiliare”. Persoanele juridice care nu îndeplinesc cerințele prezentei legi federale nu au dreptul să folosească cuvintele „cooperativă de economii imobiliare” în numele lor.

3. Cooperativa deține proprietăți separate, care sunt contabilizate în bilanțul său independent, și în nume propriu poate dobândi și exercita drepturi de proprietate și persoane neproprietate, să poarte responsabilități și să fie reclamant și pârât în ​​instanță. Proprietatea cooperativei este formată din acțiuni și alte contribuții ale membrilor cooperativei, venituri primite de cooperativă din activitățile sale antreprenoriale, care servesc la atingerea scopurilor pentru care cooperativa a fost creată și corespunde acestor scopuri, donații voluntare și alte surse neinterzise de lege.

4. Cooperativa se consideră înființată ca persoană juridică de la data efectuării înscrierii corespunzătoare în registrul unificat de stat al persoanelor juridice. O cooperativă se înființează fără limitarea perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin statut.

5. Relațiile dintre cooperativă și membrii săi apar pe baza calității de membru al cooperativei, în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, a prezentei legi federale, a actelor juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta, statutul cooperativei, precum și în conformitate cu hotărârile organelor cooperativei, adoptate în competența acestora.

6. O cooperativă nu poate intra în relații contractuale cu membrii cooperativei, în urma cărora aceștia sunt înființați, modificați sau reziliați. drepturi civileși responsabilitățile asociate cu implementarea activităților cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații rezidențiale.

7. Cooperativa, în conformitate cu procedura stabilită, are dreptul de a deschide conturi în băncile situate pe teritoriul Federației Ruse.

8. Cooperativa trebuie să aibă un sigiliu rotund care să conțină numele complet în limba rusă și o indicație a locației cooperativei. Sigiliul cooperativei poate conține, de asemenea, numele său corporativ în orice limbă a popoarelor Federației Ruse și (sau) limbă străină. Cooperativa are dreptul de a deține ștampile și formulare cu numele, emblema proprie și alte mijloace de individualizare.

Articolul 4. Responsabilitatea cooperativei

1. Cooperativa este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu toate bunurile sale.

2. Cooperativa nu răspunde de obligațiile membrilor săi.

Articolul 5. Membrii cooperativei

1. Un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani poate fi membru al unei cooperative. Admiterea unui cetățean ca membru al unei cooperative se realizează pe baza cererii sale în scris, în modul stabilit de prezenta lege federală și de statutul cooperativei.

2. Cooperativa este obligată să țină un registru al membrilor cooperativei, care trebuie să cuprindă următoarele informații:

1) numele, prenumele, patronimul unui membru al cooperativei;

2) datele pașaportului sau datele altui document de identificare a membrului cooperativei;

3) adresa poștală, numere de telefon, adresă E-mail membru cooperator;

4) forma de participare la activitățile cooperativei;

5) alte informații prevăzute de statutul cooperativei.

3. Un membru al cooperativei este obligat să informeze cu promptitudine organul executiv al cooperativei despre modificările informațiilor prevăzute în partea 2 a prezentului articol. Dacă un membru al cooperativei nu furnizează informații despre modificările informațiilor specificate, cooperativa nu va fi răspunzătoare pentru pierderile cauzate în legătură cu aceasta.

4. Numărul membrilor unei cooperative nu poate fi mai mic de cincizeci de persoane și mai mare de cinci mii de persoane, dacă nu se stabilește altfel prin prezenta lege federală.

5. Calitatea de membru într-o cooperativă apare după ce informațiile relevante despre cetățeanul care a depus o cerere de admitere în calitate de membru în cooperativă sunt înscrise în registrul unificat de stat al persoanelor juridice în modul prevăzut de prezenta lege federală și Legea federală din august. 8, 2001 N 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat persoane juridice și antreprenori individuali" (denumită în continuare Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”), din ziua în care cetățeanul efectuează cotizația de intrare și prima plată pentru aportul de acțiuni.

6. La baza introducerii informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de admitere ca membru al cooperativei în registrul unificat de stat al persoanelor juridice este decizia organului cooperativ autorizat prin statutul cooperativei.

7. Organul executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice, în termen de o zi lucrătoare de la data introducerii informațiilor despre cetățeanul care a depus o cerere de admitere în calitate de membru în cooperativă, în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, eliberează cooperativei un document care confirmă faptul introducerii informațiilor relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice. Forma și conținutul unui astfel de document sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

8. Cooperativa, la cererea unui cetățean care a depus o cerere de admitere în calitate de membru în cooperativă, este obligată să îi dea acestuia o copie a documentului prevăzut în Partea 7 a prezentului articol, certificată prin sigiliul cooperativei. și semnătura unui funcționar autorizat al cooperativei.

9. Plata de către un cetățean care a depus o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă, a cotizației de intrare și a primei plăți pentru aportul de acțiuni se efectuează după introducerea informațiilor despre acesta în registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

10. În cazul în care un cetățean nu achită taxa de intrare sau prima plată în contul aportului de acțiuni în termen de trei luni de la data introducerii informațiilor relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, organul executiv unic al cooperativei este obligat să o trimită organului executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice , o cerere de anulare a informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de admitere la calitatea de membru al cooperativei în registrul unificat de stat al persoanelor juridice. Această cerere este trimisă de organul executiv unic al cooperativei în termen de trei zile lucrătoare de la încheierea perioadei specificate. Organul executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice va notifica cooperativa și cetățeanul care a solicitat admiterea în calitate de membru în cooperativă despre anularea informațiilor relevante din registrul unificat de stat al persoanelor juridice în termen de o zi lucrătoare de la data ziua anulării acestor informații.

Articolul 6. Responsabilitatea membrilor cooperativei

(1) Un membru al unei cooperative este răspunzător pentru obligațiile sale față de cooperativă în temeiul și în modul prevăzut de prezenta lege federală și alte legi federale.

2. Membrii cooperativei suportă riscul pierderilor asociate activităților cooperativei, în limita economiilor lor.

3. Membrii cooperativei sunt răspunzători față de cooperativă pentru încălcarea obligațiilor de a face acțiuni și alte aporturi. Cuantumul penalității pentru încălcarea obligației de a efectua aceste contribuții este determinat de statutul cooperativei și nu poate depăși o trei sutimi din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse în vigoare în ziua plății penalizare pentru fiecare zi de întârziere în efectuarea contribuțiilor. O penalitate pentru încălcarea obligațiilor de a face acțiuni și alte contribuții se acumulează din ziua următoare zilei stabilite pentru efectuarea contribuțiilor și până în ziua în care aceste contribuții sunt efectuate de către membrii cooperativei, cu excepția cazului în care prin statut se stabilește o altă procedură de calcul a penalității. a cooperativei.

Articolul 7. Drepturile membrilor cooperativei

1. Membrii unei cooperative au dreptul:

1) să participe la conducerea cooperativei și să fie ales în organele acesteia;

2) să utilizeze toate serviciile oferite de cooperativă;

3) alege forma de participare la activitățile cooperativei;

4) își dea acordul pentru achiziționarea sau construirea de spații de locuit de către cooperativă în conformitate cu cerințele specificate în cererea unui membru al cooperativei și ținând seama de forma de participare la activitățile cooperativei alese de acesta;

5) să primească spații rezidențiale pentru utilizare de la cooperativă în modul prevăzut de prezenta lege federală;

6) beneficiază de avantajele prevăzute pentru membrii cooperativei prin statutul cooperativei și prin hotărârile organelor cooperatiste adoptate în competența acestora;

7) să participe la distribuirea veniturilor primite de cooperativă din activitățile de afaceri desfășurate de aceasta în conformitate cu prezenta lege federală, în modul stabilit de prezenta lege federală;

8) să primească informații de la organele cooperativei despre activitățile cooperativei în modul și în măsura prevăzută de prezenta lege federală și de statutul cooperativei;

9) transfera cota unui alt membru al cooperativei sau unui terț pe care cooperativa nu poate refuza să-l admită ca membru al cooperativei;

10) lasă moștenire o cotă-parte;

11) la încetarea calității de membru în cooperativă, primesc valoarea reală a cotei, determinată în conformitate cu prezenta lege federală;

12) apel la procedura judiciara hotărârile adunării generale a membrilor cooperativei și ale consiliului de administrație al cooperativei;

13) obținerea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale în modul stabilit de prezenta lege federală;

14) dobândesc alte drepturi prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei.

2. Membrul unei cooperative are dreptul de a solicita cooperativei cu privire la calitatea spațiilor rezidențiale cedate în folosință chiar și după ce a adus integral o cotă-parte la proprietatea membrului cooperativ, precum și calitatea muncii prestate și servicii furnizate prin acțiuni și alte contribuții. Această cerință este supusă îndeplinirii de către cooperativă în modul stabilit prin statutul cooperativei.

Articolul 8. Obligațiile membrilor cooperativei

Membrii cooperativei sunt obligati:

1) să respecte statutul cooperativei, să pună în aplicare deciziile luate de organele cooperativei din competența lor, să îndeplinească îndatoririle și să poarte responsabilitățile prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei;

2) să efectueze în timp util cota-parte și alte contribuții în modul prevăzut de statutul cooperativei și de deciziile luate de consiliul de administrație al cooperativei în competența acesteia;

3) să nu interfereze cu exercitarea drepturilor și îndeplinirea atribuțiilor de către alți membri ai cooperativei și organele cooperativei;

4) îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei.

Articolul 9. Încetarea calității de membru într-o cooperativă

1. Calitatea de membru al unei cooperative încetează în cazul:

1) retragerea voluntară din cooperativă;

2) excluderea din cooperativă a unui membru al cooperativei;

3) transferul unei acțiuni către un alt membru al cooperativei sau către un terț;

4) decesul unui membru al cooperativei, declarându-l decedat în modul prevăzut de legea federală;

5) executarea silită asupra unei acțiuni;

6) plata de către un membru al cooperativei a unei contribuții de acțiuni în totalitate și transferul spațiilor de locuit corespunzătoare în proprietatea membrului cooperativei, dacă membrul cooperativei nu are alte economii de acțiuni și nu este prevăzut altfel prin statutul cooperativei;

7) lichidarea cooperativei, inclusiv în legătură cu falimentul acesteia.

2. Încetarea calității de membru într-o cooperativă nu scutește un membru al cooperativei de obligația de a efectua contribuții care au apărut înainte de depunerea cererii de părăsire a cooperativei, cu excepția unei aporturi de acțiuni.

3. La încetarea calității de membru într-o cooperativă din motivele prevăzute la paragraful 4 al părții 1 a prezentului articol, moștenitorul unui membru decedat al cooperativei are dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei. Dacă cota-parte a unui membru decedat al cooperativei a trecut la mai mulți moștenitori, moștenitorul care are dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei se stabilește printr-un acord între moștenitori sau prin hotărâre judecătorească. În cazul în care niciunul dintre moștenitori nu și-a exercitat dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei, cooperativa va plăti moștenitorilor cotele din valoarea reală a cotei care li se cuvine în conformitate cu cotele moștenite în modul și în termenele stabilite. prin articolul 32 din prezenta lege federală și statutul cooperativei. Moștenitorul care nu a devenit membru al cooperativei are dreptul de a primi de la moștenitorul devenit membru al cooperativei o despăgubire proporțională cu cota moștenită din cota-parte din valoarea reală a acțiunii, inclusiv plata cotei corespondente. suma de bani. Perioada de plată a despăgubirii se stabilește prin acord între moștenitori sau, în lipsa unui astfel de acord, de către instanță, dar nu poate depăși un an de la data deschiderii moștenirii.

4. La încetarea calității de membru într-o cooperativă din motivele prevăzute la alineatele 1 și 2 din partea 1 a prezentului articol, membrul pensionar al cooperativei are dreptul de a primi valoarea reală a cotei în modul și în termenul limitele prevăzute de prezenta lege federală și (sau) de statutul cooperativei.

5. Calitatea de membru într-o cooperativă încetează de la data efectuării înscrierii corespunzătoare în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, în modul prevăzut de prezenta lege federală și Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”. Baza pentru efectuarea unei înscrieri corespunzătoare în registrul unificat de stat al persoanelor juridice este o decizie a organismului cooperativ autorizat prin statutul cooperativei, iar în cazul expulzării unui membru cooperator din cooperativă sau a executării silite asupra cotei unei cote. membru cooperator - o hotărâre sau o hotărâre judecătorească.

Articolul 10. Expulzarea unui membru cooperator din cooperativă

(1) Un membru al unei cooperative poate fi exclus din cooperativă prin instanță pe baza unei hotărâri a adunării generale a membrilor cooperativei în cazul:

1) neîndeplinirea repetată a obligațiilor stabilite prin prezenta lege federală și (sau) prin statutul cooperativei sau imposibilitatea cooperativei de a-și desfășura activitățile sau dificultăți semnificative în implementarea acesteia ca urmare a acțiunilor (inacțiunii) ale membru al cooperativei;

2) încălcarea sistematică a procedurii de efectuare a cotei și a altor contribuții. O încălcare sistematică a procedurii de efectuare a cotei și a altor contribuții este o încălcare a termenelor de efectuare a contribuțiilor sau de plată insuficientă a acestora de mai mult de trei ori în decurs de douăsprezece luni, chiar dacă fiecare întârziere sau cuantumul fiecărei plăți insuficiente este nesemnificativă, sau o singură întârziere în efectuarea de cote și alte contribuții pentru mai mult de trei luni.

(2) Într-o cooperativă al cărei număr de membri depășește două sute de persoane, statutul cooperativei poate prevedea că o decizie de excludere a unui membru al cooperativei din cooperativă, cu excepția unui membru al consiliului de administrație al cooperativei, pentru motivele specificate. în Partea 1 a acestui articol, poate fi făcută de consiliul de administrație al cooperativei.

3. În cazul excluderii din cooperativă a unui membru al cooperativei căruia cooperativa i-a cedat spații de locuit în folosință, respectivul membru al cooperativei, înainte de intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești privind excluderea sa, are dreptul de a face rămânând parte din aportul său de acțiuni.

Articolul 11. Carta cooperativei

1. Cooperativa funcționează în baza statutului, care este aprobat de adunarea generală a membrilor cooperativei. Modificările la statutul cooperativei se fac prin hotărâre a adunării generale a membrilor cooperativei.

2. Statutul cooperativei trebuie să prevadă:

1) denumirea cooperativei și locația acesteia;

15) informații despre sucursale și reprezentanțe ale cooperativei;

16) procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei;

17) alte prevederi prevăzute de prezenta lege federală.

(3) Statutul cooperativei poate prevedea, de asemenea, alte contrar legii Federația Rusă are prevederi care reglementează crearea și activitățile cooperativei și ale organismelor acesteia, inclusiv limitarea participării rudelor apropiate la activitățile organismelor cooperatiste.

Capitolul 2. Crearea, reorganizarea și lichidarea unei cooperative

Articolul 12. Crearea unei cooperative

O cooperativă este creată la inițiativa a nu mai puțin de cincizeci de persoane și nu mai mult de cinci mii de persoane. Înregistrarea de stat a unei cooperative se efectuează în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”.

Articolul 13. Reorganizarea unei cooperative

1. O cooperativă poate fi reorganizată voluntar sau forțat în modul prevăzut de prezenta lege federală. Reorganizarea unei cooperative poate fi realizată sub formă de fuziune, aderare, divizare, separare sau transformare.

2. O cooperativă de economisire locativă poate fi transformată doar într-o cooperativă de locuințe, o cooperativă de construcții de locuințe sau o asociație de proprietari. O cooperativă de economii de locuințe poate fi transformată într-o persoană juridică de altă formă organizatorică și juridică numai în cazurile prevăzute de legile federale.

3. Reorganizarea voluntară a cooperativei se efectuează în conformitate cu decizia adunării generale a membrilor cooperativei în modul stabilit de Codul civil al Federației Ruse, prezenta lege federală și alte legi federale.

4. În cazul în care numărul membrilor unei cooperative depășește limita stabilită de prezenta lege federală, cooperativa este supusă reorganizării forțate în instanță sub formă de divizare sau separare la cererea organului executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoane juridice, sau organul executiv federal, care desfășoară funcții de control și supraveghere în domeniu piețele financiare. Organul executiv federal care exercită funcțiile de control și supraveghere în domeniul piețelor financiare suspendă activitățile cooperativei de atragere de fonduri de la noi membri ai cooperativei și utilizarea acestor fonduri în perioada reorganizării forțate.

5. Atunci când o cooperativă este reorganizată, drepturile și obligațiile acesteia sunt transferate succesorului legal al unei astfel de cooperative în conformitate cu actul de transfer sau bilanțul de separare al cooperativei, care trebuie să conțină prevederi privind succesiunea legală pentru toate obligațiile cooperativei reorganizate. în raport cu toţi creditorii şi debitorii săi. În cazul în care bilanțul de separare al unei cooperative nu permite stabilirea succesorului său legal, persoanele juridice nou apărute poartă răspundere solidară pentru toate obligațiile cooperativei reorganizate față de creditorii săi.

6. Actul de transfer sau bilanţul de separare al cooperativei se aprobă de adunarea generală a membrilor cooperativei şi se prezintă împreună cu actele constitutive pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice nou-apărute sau modificările la statutul cooperativei.

7. Un membru al unei cooperative reorganizate devine membru al uneia dintre cooperativele nou înființate în modul stabilit prin hotărârea de reorganizare a cooperativei, adoptată de adunarea generală a membrilor cooperativei, iar în cazul divizării sau separarea cooperativei printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu hotărârea acesteia.

8. Nu mai târziu de treizeci de zile de la data hotărârii privind reorganizarea cooperativei sub formă de divizare, separare sau transformare, iar la reorganizarea cooperativei sub formă de fuziune sau aderare, în cel mult treizeci de zile de la data cu privire la decizia ultimei dintre cooperativele participante la fuziune sau aderare, cooperativa este obligată să notifice în scris creditorilor cooperativei și să publice în organul de presă în care sunt publicate datele privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice, un mesaj. despre decizia luată. În acest caz, creditorii cooperativei, în termen de treizeci de zile de la data transmiterii notificărilor acestora sau de la data publicării mesajului despre hotărârea luată, au dreptul să ceară în scris încetarea anticipată sau îndeplinirea obligațiilor relevante. a cooperativei și compensarea pierderilor.

9. Cooperativa se consideră reorganizată de la data înregistrării de stat a cooperativei nou apărute, cu excepția cazurilor de reorganizare a cooperativei sub formă de afiliere. La reorganizarea unei cooperative sub formă de aderare

Cumpărarea unei locuințe este considerată un proces specific și complex pentru mulți oameni. De multe ori pur și simplu nu au fondurile pentru o astfel de achiziție. În astfel de condiții, oamenii sunt adesea nevoiți să contracteze un credit ipotecar pentru o perioadă destul de lungă de timp la dobânzi mari. O alternativă excelentă este aderarea la o cooperativă de locuințe și economii. Această organizație este creată de cetățenii care doresc să construiască un bloc de locuințe sau mai multe clădiri similare. Fiecare investitor transferă într-o anumită perioadă suma necesară de fonduri pentru achiziționarea unui apartament. Aderarea la o astfel de cooperativă are multe avantaje, deși procesul nu este lipsit de unele dezavantaje.

Beneficiile cooperării

Dacă un cetățean alege o cooperativă de locuințe pentru a cumpăra o locuință, atunci se poate bucura de avantaje cu adevărat numeroase. Acestea includ următoarele:

  • contribuțiile sunt mult mai mici decât ceea ce trebuie să plătiți în exces la un credit ipotecar, chiar și cu împrumuturi preferențiale;
  • actionarii pot alege un apartament in diferite cladiri, nu numai in cele situate in oras, ci si in cladiri situate in alte cladiri. zonele populate;
  • Pentru a vă alătura unei cooperative, nu este nevoie să pregătiți numeroase documente, care sunt necesare atunci când solicitați un credit ipotecar mare;
  • nivelul de protecție este considerat ridicat, prin urmare, chiar dacă cooperativa este declarată falimentară din diverse motive, locuința va fi vândută la licitații specializate, de unde acționarii o pot cumpăra, ținând cont de contribuțiile transferate anterior;
  • flexibilitatea unor astfel de cooperative este considerată ridicată, întrucât dacă din diverse motive situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu va putea aduce contribuții în totalitate, atunci conducerea întreprinderii poate ajuta cetățeanul vânzându-i alte bunuri imobiliare;
  • in plus daca se agraveaza starea financiara acționarul poate mări perioada de rate;
  • cooperativele nu apelează la Banca Centrală pentru a obține fonduri împrumutate, deoarece se folosesc exclusiv banii acționarilor, prin urmare plățile se stabilesc fără a ține cont de mărimea actuală a ratei de refinanțare.

Astfel, printr-o astfel de cooperativă, cetățenii pot rezolva probleme complexe legate de locuințe. Dar, în același timp, este important să abordați în mod competent alegerea organizației în sine, astfel încât să fie de încredere și dovedită.

Dezavantajele cooperării

Folosirea serviciilor organizației are nu numai avantaje. Există câteva dezavantaje semnificative ale acestui proces, așa că cumpărarea unei locuințe printr-o cooperativă are dezavantaje:

  • imobilul rezidențial selectat va deveni proprietatea cetățeanului numai după ce toate contribuțiile i-au fost transferate integral;
  • dacă din anumite motive situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu poate efectua plățile cerute, atunci nu va primi locuință;
  • Pentru a vă alătura inițial la o organizație, este necesar să plătiți o plată inițială și, de obicei, este semnificativă, prin urmare, adesea chiar și 50% din costul obiectului selectat, dar nu toți cetățenii pot acumula o astfel de sumă;
  • Va dura destul de mult timp pentru a aștepta finalizarea construcției și decontarea locuințelor, iar acest proces depinde de câți acționari se alătură cooperativei.

Ar trebui să alegeți organizații mari și dezvoltate, care sunt solicitate de numeroși acționari.

ZhNK are avantaje și dezavantaje semnificative, așa că este indicat să deveniți acționar dacă aveți o sumă mare de fonduri, precum și dacă aveți încredere că organizația aleasă este de încredere. În plus, trebuie să acordați multă atenție alegerii locuințelor în sine, deoarece cooperativele oferă de obicei mai multe opțiuni.

Înainte de a se alătura anumită organizare reputația sa ar trebui examinată. Este optim să citiți recenzii despre locuințe și cooperative de economii de la foşti acţionari pentru a afla despre toate capcanele și caracteristicile cooperării.

Reglementare legislativă

Activitățile unor astfel de cooperative sunt reglementate la nivel legislativ. Informațiile de bază sunt cuprinse în Legea federală nr. 215. Această lege a fost adoptată încă din 2004. Se afirmă Bază legală activitatea întreprinderii, precum și aspectele economice și organizatorice ale activității.

Cele mai importante informații din Legea federală nr. 215 sunt următoarele:

  • se acordă drepturile și responsabilitățile care revin tuturor cetățenilor care devin membri ai cooperativei;
  • sunt indicate procedura și regulile de deschidere a unei organizații;
  • sunt enumerate nuanțele lichidării cooperativelor de locuințe și reorganizării instituției;
  • el precizează modul în care trebuie desfășurate activitățile cooperativei, precum și modul în care trebuie utilizate fondurile primite de la acționari.

Toate cooperativele trebuie să se angajeze exclusiv în munca prevăzută de lege. Cooperativele de locuințe și de economii sunt create pe perioadă nedeterminată, deci nu există informații despre restricții privind perioada de existență a acestora. Organizația este responsabilă pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin, dar compania nu este responsabilă pentru obligațiile participanților săi. În baza prevederilor Legii federale nr. 215, întreprinderilor li se permite să deschidă conturi bancare. În plus, trebuie să existe înregistrări pentru fiecare participant.

Ce este inclus în registru?

Când se deschide o cooperativă, sunt atrași noi acționari. Se formează un registru special pentru fiecare nou participant. Acesta trebuie să includă informații:

  • NUMELE COMPLET. nou membru al organizației;
  • informații dintr-un pașaport sau alt document folosit pentru a verifica identitatea cetățeanului;
  • număr de telefon sau alte informații de contact;
  • alte informații care sunt enumerate în cartă.

Principala condiție pentru crearea unei cooperative de locuințe și economii este ca numărul de participanți să fie de 50.

Cum este înregistrată o organizație?

Procesul de înregistrare pentru o cooperativă este considerat simplu și rapid. Pentru a face acest lucru, urmați următorii pași:

  • Inițial, este necesar să se colecteze numărul necesar de participanți ai viitoarei cooperative care doresc să-și obțină propria locuință rezidenta permanenta;
  • ținută intalnire generala, la care se ia decizia de deschidere a unei firme;
  • protocolul unei astfel de decizii este corect format, conținând decizia participanților;
  • se formează carta viitoarei organizații;
  • se colectează documente suplimentare pentru înregistrare;
  • documentele sunt depuse la Serviciul Federal de Taxe pentru înregistrare, pentru care va trebui să plătiți o taxă;
  • informațiile relevante sunt înscrise în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Imediat ce înregistrarea este finalizată, compania își începe activitățile directe care vizează crearea de apartamente, care sunt eliberate acționarilor după plata întregii contribuții. Este permisă combinarea mai multor cooperative mici într-una singură companie mare.

Cum se creează o carte?

Principalul document constitutiv al unei astfel de organizații este carta. Poate fi format după diferite modele. Statutul unei cooperative de locuințe și economii trebuie să includă informații:

  • Nume entitate legală, reprezentată de cooperativă;
  • tipul de activitate al întreprinderii;
  • adresa sediului companiei;
  • Date de contact ZhNK;
  • mărimea cotei contribuției inițiale pentru toți participanții;
  • responsabilități atribuite tuturor membrilor asociației;
  • se indică faptul că toți cetățenii au răspundere subsidiară, prin urmare aceștia sunt obligați să acopere în comun toate pierderile apărute în timpul funcționării întreprinderii.

Puteți alege diferit forme juridice, de exemplu, LLC sau JSC. În acest scop, se ia în considerare dacă activitatea este comercială sau necomercială.

Cooperativă cu scop sau nonprofit?

Deschiderea cel mai frecvent selectată organizare comercială. Consiliul de administrație al cooperativei desfășoară activități cu scopul de a obține profit. Toți investitorii își pot folosi resursele financiare, care sunt folosite pentru construirea unei proprietăți rezidențiale.

De îndată ce se ridică un bloc de locuințe, se deschide o licitație la care se vând spațiile rezidențiale, ceea ce permite rambursarea parțială a tuturor costurilor suportate. Etajele inferioare sunt închiriate, iar această activitate aduce în majoritatea cazurilor cel mai mare profit. În plus, parcările sau zona adiacentă casei pot fi subînchiriate.

Se poate deschide și o cooperativă de locuințe și economii non-profit. Munca unei astfel de companii nu are ca scop obținerea de profit, așa că scopul principal este de a oferi tuturor participanților un spațiu optim de locuit. Prin participarea la o astfel de asociație se rezolvă problema locuinței cetățenilor. Doar persoanele care au nevoie de locuințe devin participanți. Aceștia sunt de obicei inițiatorii înființării unei cooperative și, prin urmare, sunt reprezentați de membrii consiliului de administrație.

Ce să faci după înregistrare?

De îndată ce certificatul de înregistrare este primit de la Serviciul Fiscal Federal, este necesar să se informeze suplimentar Fondul de pensii și alte fonduri de stat despre acest lucru.

Pentru decontările cu participanții, se deschide un cont bancar. Începe colectarea directă a fondurilor, care apoi sunt direcționate către achiziționarea sau construirea de clădiri rezidențiale.

Cum este gestionată o cooperativă?

Dacă este necesar, o societate de management corespunzătoare poate fi implicată în management.

Trebuie organizat un consiliu care să conducă cooperativa. Un președinte este ales dintre membrii consiliului. El este înzestrat cu numeroase puteri. Președintele cooperativei este responsabil pentru angajarea lucrătorilor.

Pe lângă președinte, organizația trebuie să angajeze un contabil și un ofițer de pașapoarte, precum și personal tehnic. Locuitorii unei clădiri pot decide în plus să aloce un tarif unui concierge sau însoțitor. Organizația încheie un acord cu compania de securitate privată pentru a organiza securitatea unității.

Toți ceilalți membri ai cooperativei pot fi activi chiar dacă există un președinte. Ei participă în mod regulat la întâlniri și, de asemenea, organizează activitățile întreprinderii în mod gratuit. Aceștia pot lua decizii cu privire la necesitatea reconstrucției unei structuri sau a efectua reparații la o clădire.

Reguli de intrare

Mulți oameni realizează valoarea și rentabilitatea achiziționării de locuințe cu ajutorul unor astfel de cooperative de economii. Pentru a deveni membru al unei cooperative, trebuie să desfășurați un lucru destul de complex procedura legala. Acest lucru necesită permisiunea altor participanți.

Conform Legii federale privind cooperativele de economii de locuințe, pentru a se alătura unei astfel de organizații, se efectuează următoarele acțiuni:

  • se formează inițial o cerere de aderare la asociație;
  • se transferă președintelui, după care acest document este luat în considerare de către membrii cooperativei;
  • Orice cetățean cu vârsta peste 16 ani are voie să se alăture organizației, dar minorii trebuie să aibă cererea certificată de părinți sau tutori;
  • persoana care dorește să devină membru al asociației trebuie să studieze toate prevederile statutului și i se anunță și cuantumul contribuției inițiale;
  • În continuare, se derulează procesul de aprobare, pentru care se ține o ședință a rezidenților;
  • fiecare participant se poate pronunța cu privire la necesitatea admiterii unui nou membru;
  • are loc un vot, ale cărui rezultate decid dacă solicitantul va fi acceptat în cooperativă și este necesar un vot deschis;
  • rezultatul acestui vot se confirmă printr-un act special, în urma căruia se formează un protocol;
  • documentele întocmite se păstrează la întreprindere timp de cinci ani, întrucât pe baza acestora se dovedește că un nou membru al organizației poate înregistra proprietatea și poate contribui mijloace diferiteîn contul organizației.

De îndată ce solicitantul devine membru al cooperativei, acesta primește dreptul de a dispune de bunurile deținute de societate. Acest lucru se datorează faptului că el, împreună cu alți locuitori, devine proprietarul casei. Pentru ca este folosit forma comună proprietate, fiecare persoană trebuie să adopte o abordare responsabilă cu privire la utilizarea proprietății și a zonei înconjurătoare. În plus, este necesară menținerea unui registru al fiecărui membru al cooperativei, în care se vor înregistra sosirea și plecarea cetățenilor.

Ce drepturi și responsabilități sunt acordate membrilor organizației?

La crearea unei astfel de asociații, toți membrii sunt înzestrați cu anumite drepturi și responsabilități de care cetățenii ar trebui să le cunoască. Drepturile fundamentale includ:

  • cedarea bunurilor comune;
  • participarea la întâlniri pentru rezolvarea a numeroase probleme legate de clădiri;
  • achiziționarea de locuințe pentru uz personal, ceea ce presupune plata integrală a contribuției;
  • selectarea membrilor cooperatori în consiliu;
  • clasă tipuri diferite activități care vizează gestionarea proprietății comune;
  • având drept de vot pentru a conduce asociația;
  • rezolvarea problemelor privind necesitatea de a repara sau reconstrui o clădire;
  • utilizarea diferitelor beneficii prevăzute de documentația statutară;
  • repartizarea veniturilor primite ca urmare a activităților asociației;
  • obținerea de informații despre rezultatele activității întreprinderii;
  • vânzarea, donația, schimbul sau moștenirea proprietății dacă aceasta aparține unui cetățean de drept de proprietate;
  • dacă o persoană părăsește cooperativa, poate cere restituirea fondurilor plătite sub formă de contribuții;
  • Proprietățile rezidențiale bine proiectate sunt moștenite.

Dar, în același timp, fiecare membru al cooperativei are anumite responsabilități. Acestea includ faptul că trebuie să respecte toate regulile enumerate în statut. Toate ordinele adoptate în cadrul ședinței sunt obligatorii. Toate contribuțiile, ale căror sume sunt prevăzute în charte, trebuie plătite. Fiecare participant este responsabil pentru clădire răspundere financiară, precum și pentru alte obiecte comune sau teritoriul adiacent. Dacă apar situații neprevăzute, atunci toți membrii cooperativei suportă riscuri în limita economiilor disponibile.

Cum se plătește cota?

Toate contribuțiile făcute în contul asociației sunt acțiuni. Particularitățile cooperativelor de locuințe și economii sunt că un participant poate deveni proprietarul unei proprietăți rezidențiale numai după plata finală a acestei cote.

Când te înscrii pentru prima dată în asociație, trebuie să plătești o taxă de intrare la cooperativă, iar de multe ori valoarea acesteia este egală cu jumătate din costul apartamentului. În plus, plățile suplimentare de acțiuni sunt efectuate periodic până când întregul cost al obiectului este transferat companiei.

Mărimea acțiunii se stabilește la deschiderea întreprinderii, după care aceasta informatie intrat în acte constitutive. Până la răscumpărarea cotei, organizația este proprietara apartamentului, așa că îl poate administra și utiliza.

Astfel, cooperativele de locuințe sunt considerate organizații populare, ale căror activități sunt reglementate de prevederile Legii federale nr. 215. Achiziționarea apartamentelor cu ajutorul unor astfel de asociații are multe avantaje incontestabile, deși o astfel de soluție are și unele dezavantaje. Fiecare persoană care intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în acest fel trebuie să evalueze cu atenție toate nuanțele acestui proces. La aderarea la o cooperativă, se ia în considerare necesitatea efectuării imediate a unui avans, care este de obicei egal cu jumătate din costul apartamentului.

Unele dintre cele mai importante întrebări care îi interesează pe cumpărătorii de clădiri noi: Este posibil să cumpărați această clădire nouă? Este profitabil să investești bani într-un anumit complex rezidențial? Sunt protejate drepturile cumpărătorului?
Ca răspuns, puteți auzi întotdeauna de la un reprezentant al dezvoltatorului: Desigur, construcția se realizează în conformitate cu Legea federală 214, și nu 215. Și toată lumea dă din cap afirmativ, dar, de fapt, este clar exact cum protejează cumpărătorul Legea federală nr. 214? Care este diferența sa față de Legea federală nr. 215?
Legea federală nr. 214- aceasta este o lege privind participarea la construcția comună, înlocuită de la 1 iulie 2019 cu conceptul de construcție de proiect clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare, Legea federală nr. 215- aceasta este legea cooperativelor de economii locative. De aici rezultă trăsăturile lor distinctive:

Anterior, Legea Federală 214 a fost oficializată ca un acord de participare la acțiuni de la 1 iulie 2019, dezvoltatorii vor putea atrage banii cetățenilor doar în conturi speciale în băncile autorizate; Adică, clientul va plăti pentru construcția apartamentului său nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile vor fi păstrate în conturi escrow speciale până la finalizarea construcției unității și la punerea în funcțiune a casei.
In afara de asta, companie de constructii trebuie avut capitaluri propriiîn valoare de cel puţin 10% din costul total al proiectului al construirii unei case. În același timp, posibilitatea de a cumpăra un apartament în stadiul inițial de construcție va rămâne aceeași.
Companiile de constructii vor investi in constructii sau fonduri proprii, sau împrumuturi luate de la bănci.
Aceste modificări vor minimiza riscurile cetățenilor de a pierde fondurile clienților. La rândul său, după finalizarea construcției, cumpărătorul este obligat să accepte apartamentul în conformitate cu raportul de inspecție.

Legea federală-214 stipulează strict termenul limită, perioada în care dezvoltatorul este obligat să transfere proiectul de construcție, definește un anumit obiect de construcție a proiectului care urmează să fie transferat ca proprietate, prețul, termenul limită pentru plata acestuia, perioada de garantie la un șantier;

Legea federală 215 prevede calitatea de membru într-o cooperativă, stabilind astfel relația dintre cooperativa de locuințe și participanții săi. Aderarea la o cooperativă de locuințe este determinată de statutul cooperativei de locuințe în sine și de Codul locuinței al Federației Ruse, dar nu de Legea federală 215. Puteți deveni participant la cooperativa de locuințe după ce ați depus o cerere la cooperativa de locuințe și achitați cotizația de intrare și prima cotă de aport. În acest caz, informațiile despre participant sunt transferate în registrul de stat al persoanelor juridice.
Participanții la o cooperativă de construcții de locuințe pot avea obligații conform carții, de exemplu, aceasta poate fi o obligație de a plăti taxe de membru și de intrare (în plus față de acțiuni). Prin urmare, este necesar să se studieze cu atenție statutul și toate actele constitutive ale cooperativei de locuințe, precum și care este procedura și cuantumul contribuțiilor care trebuie plătite și programul de plată în sine etc.

Ce prevederi specifice ale Legii nr. 214 protejează participantul la finanțarea proiectelor de construcții?

Banca în contul căreia vor fi plasate fondurile cetățenilor va controla și va avea dreptul de a refuza operațiunile legate de deturnarea de fonduri. Vor fi interzise alte tranzacții bănești pentru construcția unui obiect în afara cadrului legii privind construcția comună.

Conform articolului 12.1 din Legea federală nr. 214, obligațiile dezvoltatorului trebuie să fie asigurate în unul dintre următoarele moduri:
1) Potrivit articolelor 13-15 din Legea federală nr. 214, un gaj,
2) Conform articolului 15.1 din Legea federală nr. 214, o garanție
3) Asigurare de răspundere civilă în caz de faliment, sau garanție bancară, pentru neîndeplinirea obligației de transfer al bunului.

Ce primește un participant la un acord de participare la capitaluri proprii din aceste metode de garantare a obligațiilor?
1) restituirea banilor aduse de participant în baza contractului de participare la capitaluri proprii sau în temeiul Legii nr. 214,
2) plata pierderilor, penalitatilor, amenzilor, penalitatilor care se datoreaza participantului construcție comună pentru întârzierea livrării proprietății sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor dezvoltatorului de a transfera drepturile asupra proprietății, precum și toate plățile prevăzute de contract și (sau) legile federale.

Încheierea unui acord pentru achiziționarea unui apartament conform Legii federale-215 înseamnă că viitorul membru al cooperativei dorește să dobândească o locuință devenind membru al cooperativei și investind propriile fonduri.
Această formă de acord este complet legală și mai atractivă ca cost. Acest lucru se explică prin lipsa asigurării în numerar, a plății TVA-ului și a capacității de a angaja contractori mai puțin scumpi (care sunt de acord să lucreze pentru bani).
Când cumpărați un apartament conform Legii Federale-215, puteți utiliza atât capitalul de maternitate, cât și să obțineți un credit ipotecar. Casele sunt de obicei mici și construite rapid.
Dar există mult mai multe riscuri la cumpărare - de la lipsa asigurării până la imposibilitatea punerii în funcțiune a obiectului.
Pentru participanții la cooperativa locativă, returnarea banilor investiți este posibilă numai la părăsirea cooperativei. Cooperativa locativă le poate returna numai dacă fondurile necesare sunt disponibile în cont. Dacă nu există bani acolo, plata este imposibilă. Toate problemele juridice sunt rezolvate numai conform statutului cooperativei.

Cumpărarea de locuințe într-o clădire nouă în Rusia astăzi nu este dificilă: există o mare varietate de opțiuni din care să alegeți în orice zonă, cu diferite structuri și dimensiuni ale apartamentelor. Două legi reglementează simultan procesul de construcție - legile federale 214 și 215. Fiecare dintre legi are propriile caracteristici și avantaje. Cu toate acestea, cumpărătorii vor putea determina în ce mod diferă Legea federală 214 de Legea federală 215 și vor putea alege cea mai bună opțiune pentru ei înșiși numai după ce le-au studiat în detaliu.

Diferențele dintre Legea federală 214 și Legea federală 215

Construcție conform 215-FZ

O modalitate obișnuită de a obține locuințe pe piața primară este achiziționarea de apartamente în clădiri noi prin cooperative de locuințe. Esența Legii federale 215 este în întregime legată de această procedură. Principalul avantaj al legii este că în baza FZ 215 este posibil să obțineți un apartament la un preț mai accesibil decât prin FZ 214.

Această caracteristică se datorează faptului că cooperativele de locuințe nu necesită asigurare obligatorie, iar contribuțiile acționarilor nu sunt supuse TVA-ului. În plus, conform Legii Federale 215, este posibil să se utilizeze credite ipotecare și capital de maternitate. Clientul va putea asigura tranzacția în mod independent, alegând agenția de asigurare preferată.


În conformitate cu Legea federală 214, este de așteptat ca un acord de participare la capitalul propriu DDU să fie semnat între părțile la tranzacția de construcție. Astăzi, această metodă de cumpărare a apartamentelor în clădiri noi este considerată cea mai sigură. Inițial, cumpărătorul este protejat de stat, deoarece dezvoltatorul are dreptul de a întocmi un acord numai după colectarea completă a documentației. Textul contractului precizează cele mai mici detalii ale tranzacției, începând cu termenii și costul și terminând cu metru pătrat al apartamentului achiziționat.

O caracteristică importantă a Legii federale 214 este recunoașterea unui teren ca garanție a dezvoltatorului, al cărui deținător este cumpărătorii de apartamente. În cazul în care obligațiile nu sunt îndeplinite, compania de dezvoltare plătește în plus o amendă, clientul poate cere compensații legale pentru termenele nerespectate.

Atunci când alegeți între două legi actuale, legea 214 din Legea federală ar trebui să acorde prioritate. Un avantaj semnificativ al Legii 214 față de 215 este cerința unei execuții de înaltă calitate lucrari de constructii de către client. Orice proiect de constructie este acoperit de o garantie de 5 ani, in baza careia toate obligatiile sunt acoperite si de dezvoltator.