Clădirile noi au devenit perspective relevante și adesea profitabile pentru achiziționarea propriei locuințe. Practic, acestea oferă o mulțime de avantaje și nuanțe care îi deosebesc favorabil pe piața imobiliară. Acest lucru se aplică în cazul achiziției în rate, cu utilizarea capitalului de maternitate, împrumuturi fără dobândă etc.

Dar într-o chestiune responsabilă atât de importantă, este important nu numai să studiem ceea ce promite dezvoltatorul în cele din urmă. Este imposibil să pierdeți din vedere unele detalii care nu sunt vizibile la prima vedere. Vorbim de legea federală, conform căreia construcția este sau va fi realizată.

Când cumpărați o locuință pe piața secundară, puteți și ar trebui să o inspectați, să identificați avantajele și dezavantajele. Cu clădiri noi, acest lucru nu este posibil și puteți studia doar proiectul, care va avea imagini colorate. De fapt, se face o achiziție din ceea ce nu este încă disponibil la momentul tranzacției. Prin urmare, legile nu pot fi trecute cu vederea - pot conține nuanțe și momente care pot proteja drepturile unui acționar în cazul unor circumstanțe neprevăzute, sau invers, agravează situația actuală.

Pentru a răspunde la întrebarea dacă merită să cumpărați apartamente care sunt construite conform 215-FZ, trebuie să vă referiți la această lege.

Esența legii federale 215

Semnarea unui acord privind achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în conformitate cu 215-FZ înseamnă că cei care doresc să achiziționeze locuințe acționează ca membri ai unei cooperative de construcție de locuințe (HBC). Această formă de cumpărare este absolut legală și foarte atractivă din punct de vedere al costului. Acest lucru se explică prin absența asigurării obligatorii a clădirilor noi și prin impozitarea contribuțiilor de TVA. În plus, poți lua un credit ipotecar sau poți folosi capitalul maternității.

Puteți asigura independent tranzacția în compania de asigurări selectată. Dar penalitatea pentru amânarea sau întârzierea livrării locuințelor către cooperativa de locuințe în acest caz nu este prevăzută. Într-o astfel de situație, încetarea tranzacției cu cooperativa locativă cu recurs ulterioară la instanță nu garantează restituirea fondurilor. Cooperativa de locuințe și construcții le poate returna doar dacă în cont există suma necesară. Dacă fondurile nu sunt acolo, nu vor fi plăți. Reglementarea plății pentru apartamente și toate celelalte probleme în cooperativa locativă se realizează numai conform statutului cooperativei. Capitolele 11 și 12 din Codul Locuinței îi sunt consacrate, dar nu trebuie puse speranțe în legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”. Nu se aplică facilităților care sunt în construcție sau au fost deja construite conform 215-FZ, iar acest lucru îl deosebește de 214-FZ. La urma urmei, cooperativele de locuințe, prin definiție, sunt o formă de interacțiune între înșiși cetățeni cu scopul de a-i uni pentru construirea și gestionarea locuințelor. O legătură clară între acționari și dezvoltator nu este reglementată. De fapt, în timpul construcției în temeiul acestei legi, participanții acestei cooperative apar în principal, ei devin co-investitori.

Este posibil să nu fie indicate termene clare pentru finalizarea obiectului, iar dacă sunt, cooperativa de locuințe nu poate acționa ca garant, deoarece nu apare ca dezvoltator și nu este responsabilă pentru acțiunile sale.

Merită să studiați cu atenție toate aspectele acordului. Dacă aceste termene sunt fixate, acest lucru inspiră încredere majorității. Doar pentru cooperativa nu au aceeasi putere din motivele de mai sus.

Livrarea obiectului

O atenție deosebită trebuie acordată prezenței expresiei „Contractul este valabil din momentul semnării și până la îndeplinirea tuturor obligațiilor” - înseamnă că contractul este valabil până când dezvoltatorul predă obiectul. Dar asta se poate întâmpla peste 10 ani. Desigur, cererea nu poate fi respinsă din acest motiv, dar declarație de revendicare este recomandabil să trimiteți numai dacă datele aproximative sunt întârziate cu o perioadă semnificativă de timp (de exemplu, 6 luni).

Pretul atractiv la momentul incheierii contractului la inceputul constructiei poate creste pe toata perioada constructiei. În caz de finanțare insuficientă, cumpărătorul poate prezenta toate pretențiile exclusiv cooperativei. Adică pentru sine, întrucât este membru al acestei cooperative de locuințe în baza unui acord.

Contract de capitaluri proprii sau cooperativă de locuințe?

Legislativ, în materie de clădiri noi, un acționar este mai protejat decât un membru al unei cooperative de locuințe. Deținătorii de dobânzi sunt protejați de vânzări duble și fraude, cazurile acestora urmând să aibă prioritate în instanță în caz de forță majoră. Dar niciunul dintre contracte nu garantează că construcția va fi finalizată la timp. Prin urmare, este important să se studieze nu numai contractul, schema de vânzare, ci și istoria dezvoltatorului, experiența și reputația.

De aici, trageți singur o concluzie dacă sunteți gata să vă asumați riscuri și să încheiați un acord privind achiziționarea de locuințe în construcție conform Legii federale-215.

Puteți cumpăra locuințe atât de la dezvoltator, cât și de la antreprenori. Citiți despre avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament de la un antreprenor.

LEGEA FEDERALA FEDERAȚIA RUSĂ

Nr. 215-FZ Despre cooperativele de economii locative

Capitolul 1. Dispoziţii generale

Articolul 1. Relațiile reglementate de prezenta lege federală

1. Real legea federală determină cadrul legal, economic și organizatoric al activităților cooperativelor de economii locative pe care să le atragă și să utilizeze Bani cetățeni - membrii acestora pentru achiziționarea sau construirea de spații rezidențiale în teritoriu Federația Rusăîn vederea transferului acestora în folosință și după efectuarea integrală a contribuțiilor de acțiuni la proprietatea membrilor cooperativelor de economii locative, precum și, de asemenea, stabilește garanții pentru protecția drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor - membri ai cooperativelor de economii locative.

2. Prezenta Lege Federală stabilește statut juridic cooperativele de economisire locativă, drepturile și obligațiile membrilor acestora, procedura de înființare, reorganizare și lichidare a cooperativelor de economii locative, precum și procedura activităților acestora de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit.

3. Participarea cetățenilor la formarea proprietății persoanelor juridice, inclusiv la formarea capitalului (social) autorizat sau a fondurilor de acțiuni ale acestora prin depunerea de numerar sau alte proprietăți, ceea ce presupune asumarea de către aceste persoane juridice a obligațiilor care prevăd dobândirea de către cetățeni a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, eventual în cazurile în care o astfel de participare este prevăzută de legile federale.

Articolul 2. Concepte de bază utilizate în prezenta lege federală

În sensul prezentei legi federale, se folosesc următoarele concepte de bază:

1) o cooperativă de economii locativă (denumită în continuare cooperativă) - cooperativa de consumatori, creată ca asociație voluntară a cetățenilor pe bază de apartenență pentru a răspunde nevoilor membrilor cooperativei în spații rezidențiale prin combinarea membrilor cooperativei cu aport de acțiuni;

2) activitățile cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor de la cetățeni pentru achiziționarea de spații de locuit (denumite în continuare și activitățile cooperativei) - atragerea și utilizarea de către cooperativă a fondurilor cetățenilor - membri ai cooperativei și alte fonduri strânse de cooperativă pentru achiziționarea sau construirea de spații de locuit (inclusiv în locuințe cu mai multe apartamente) în vederea transferului acestora în folosință și după efectuarea integrală a contribuțiilor de acțiuni la proprietatea membrilor cooperativei;

3) spații rezidențiale - un apartament sau o clădire rezidențială care îndeplinește cerințele stabilite de legislația privind locuința a Federației Ruse;

4) aport de acțiuni - fonduri plătite de un membru al cooperativei în modul și în termenele prevăzute de forma de participare a unui membru al cooperativei la activitățile cooperativei în atragerea și utilizarea fondurilor de la cetățeni pentru cumpărare; de spații rezidențiale și a căror valoare este determinată în conformitate cu prevederile prezentei legi federale. Componența aportului de acțiuni poate include veniturile primite de cooperativă din partea acesteia activitate antreprenorialăși repartizate între membrii cooperativei proporțional cu cotele lor;

5) taxa de intrare - bani contribuiti la un moment dat de un cetatean pentru a acoperi costurile de infiintare a unei cooperative si admiterea unui cetatean in calitate de membru intr-o cooperativa;

6) cotizație - fonduri aduse periodic de un membru al cooperativei pentru acoperirea costurilor asociate implementării de către cooperativă a activităților prevăzute de statutul acesteia, cu excepția activităților cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor de la cetățeni. pentru achiziționarea de spații rezidențiale;

7) contribuție suplimentară - fonduri aduse de un membru al cooperativei pentru acoperirea pierderilor cooperativei;

8) acumulare de acțiuni - o parte din aportul de acțiuni făcut de un membru al unei cooperative la o anumită dată;

9) cota - cota-parte din acumularea de acțiuni a unui membru al cooperativei în fondul de acțiuni al cooperativei;

10) fondul de acțiuni al unei cooperative - valoarea economiilor de acțiuni ale membrilor unei cooperative;

11) valoarea reală a acțiunii - o parte din valoarea activului net al cooperativei, proporțională cu mărimea acțiunii;

12) forma de participare a unui membru al cooperativei la activitățile cooperativei pentru atragerea și utilizarea fondurilor de la cetățeni pentru achiziționarea de spații rezidențiale (denumită în continuare forma de participare la activitățile cooperativei) - procedura pentru ca membrii cooperativei să efectueze contribuții de acțiuni la fondul unitar al cooperativei în condițiile stabilite de cooperativă în conformitate cu cerințele prezentei legi federale opțiuni pentru alegerea uneia dintre ele de către membrii cooperativei.

Articolul 3. Prevederi de bază privind cooperativele de economii locative

1. Cu excepția activităților prevăzute de prezenta lege federală, o cooperativă de economii de locuințe nu are dreptul să desfășoare alte activități.

2. Denumirea unei cooperative de economii locative trebuie să conțină cuvintele „cooperativă de economii locativă”. Persoanele juridice care nu îndeplinesc cerințele prezentei legi federale nu au dreptul să folosească cuvintele „cooperativă de economii de locuințe” în numele lor.

3. O cooperativă deține proprietăți separate înscrise în bilanțul său independent, poate dobândi și exercita drepturi patrimoniale și personale neproprietate în nume propriu, își poate atrage obligații, poate fi reclamant și pârât în ​​instanță. Proprietatea cooperativei se formează pe cheltuiala cotei și a altor contribuții ale membrilor cooperativei, veniturile primite de cooperativă din activitățile antreprenoriale desfășurate de aceasta, care servesc la realizarea scopurilor pentru care cooperativa a fost creată și corespunde aceste scopuri, donații voluntare și alte surse neinterzise de lege.

4. O cooperativă se consideră a fi constituită ca persoană juridică de la data efectuării înscrierii relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice. O cooperativă este creată fără limitarea perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statut.

5. Relațiile dintre o cooperativă și membrii săi apar pe baza apartenenței la o cooperativă în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse, a prezentei legi federale, a actelor juridice de reglementare ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta, statutul cooperativei, precum și în conformitate cu hotărârile organelor cooperativei, luate în competența acestora.

6. Cooperativa nu poate fi în raporturi contractuale cu membrii cooperativei, drept urmare a drepturi civileși obligații legate de implementarea activităților cooperativei de atragere și utilizare a fondurilor cetățenilor pentru achiziționarea de spații de locuit.

7. Cooperativa, în conformitate cu procedura stabilită, are dreptul de a deschide conturi în băncile situate pe teritoriul Federației Ruse.

8. Cooperativa trebuie să aibă un sigiliu rotund care să conțină numele complet în limba rusă și o indicație a locației cooperativei. Sigiliul cooperativei poate conține, de asemenea, numele său comercial în orice limbă a popoarelor Federației Ruse și (sau) limbă străină. Cooperativa are dreptul de a deține ștampile și formulare cu numele, emblema proprie și alte mijloace de individualizare.

Articolul 4. Responsabilitatea cooperativei

1. O cooperativă este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu toate proprietățile sale.

2. Cooperativa nu răspunde pentru obligațiile membrilor săi.

Articolul 5. Membrii unei cooperative

(1) Un cetățean care a împlinit vârsta de șaisprezece ani poate fi membru al unei cooperative. Admiterea unui cetățean ca membru al unei cooperative se realizează pe baza cererii sale în scris, în modul stabilit de prezenta lege federală și de statutul cooperativei.

2. O cooperativă este obligată să țină un registru al membrilor cooperativei, care trebuie să cuprindă următoarele informații:

1) prenumele, numele, patronimul unui membru al cooperativei;

2) datele pașaportului sau datele unui alt document de identificare al unui membru cooperator;

3) adresa poștală, numere de telefon, adresă E-mail membru al cooperativei;

4) forma de participare la activitățile cooperativei;

5) alte informații prevăzute de statutul cooperativei.

3. Membrul unei cooperative este obligat să informeze în timp util organul executiv al cooperativei despre modificările informațiilor prevăzute de partea 2 a prezentului articol. În cazul în care un membru al cooperativei nu furnizează informații despre modificarea informațiilor specificate, cooperativa nu va fi răspunzătoare pentru pierderile cauzate în legătură cu aceasta.

4. Numărul membrilor unei cooperative nu poate fi mai mic de cincizeci de persoane și mai mare de cinci mii de persoane, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.

5. Calitatea de membru într-o cooperativă ia naștere după ce informațiile relevante despre cetățeanul care a depus o cerere de aderare la cooperativă au fost înscrise în registrul unificat de stat al persoanelor juridice în modul prevăzut de prezenta lege federală și Legea federală nr. 129- FZ din 8 august 2001 „Cu privire la înregistrarea de stat persoane juridice și antreprenori individuali„(denumită în continuare Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”), din ziua în care cetățeanul efectuează cotizația de înscriere și prima plată pentru aportul de acțiuni.

6. Baza pentru introducerea informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de admitere în calitatea de membru al unei cooperative în registrul unificat de stat al persoanelor juridice este decizia organului cooperativei autorizat prin statutul cooperativei.

7. Organul executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice, în termen de o zi lucrătoare de la data introducerii informațiilor despre cetățeanul care a depus o cerere de admitere în calitatea de membru al cooperativei, în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, eliberează cooperativei un document care confirmă faptul înscrierii informațiilor relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice. Forma și conținutul unui astfel de document sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

8. Cooperativa, la cererea unui cetățean care a depus o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă, este obligată să îi elibereze o copie a documentului prevăzut la alin.7 al prezentului articol, certificată prin sigiliul cooperativei. și semnat de un funcționar autorizat al cooperativei.

9. Plata de către un cetățean care a depus o cerere de admitere în calitate de membru al unei cooperative, o cotizație de intrare și prima plată în contul unei contribuții de acțiuni se efectuează după introducerea informațiilor despre acesta în registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

10. În cazul în care un cetățean nu efectuează o taxă de intrare sau prima plată în contul unei contribuții de acțiuni în termen de trei luni de la data introducerii informațiilor relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, organul executiv unic al cooperativa este obligată să trimită organului executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice, o cerere de anulare a informațiilor despre un cetățean care a depus o cerere de admitere în calitate de membru într-o cooperativă, în registrul unificat de stat al entitati legale. Această cerere este trimisă de organul executiv unic al cooperativei în termen de trei zile lucrătoare de la încheierea perioadei specificate. Organul executiv federal autorizat să efectueze înregistrarea de stat a persoanelor juridice va notifica cooperativa și cetățeanul care a solicitat calitatea de membru al cooperativei despre anularea informațiilor relevante din registrul unificat de stat al persoanelor juridice în termen de o zi lucrătoare de la data de anularea unor astfel de informații.

Articolul 6. Responsabilitatea membrilor unei cooperative

(1) Un membru al unei cooperative este răspunzător pentru obligațiile sale față de cooperativă în temeiul și în modul prevăzut de prezenta lege federală și alte legi federale.

2. Membrii unei cooperative suportă riscul pierderilor asociate activităților cooperativei în limita economiilor lor de acțiuni.

(3) Membrii unei cooperative sunt răspunzători în fața cooperativei pentru încălcarea obligațiilor de a face acțiuni și alte contribuții. Valoarea penalității pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aceste contribuții este determinată de statutul cooperativei și nu poate depăși o trei sutimi din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse în vigoare în ziua plății penalității pentru fiecare zi. de întârziere în efectuarea contribuţiilor. O penalizare pentru încălcarea obligațiilor de a efectua acțiuni și alte aporturi se acumulează din ziua următoare zilei stabilite pentru efectuarea contribuțiilor și până în ziua în care aceste contribuții sunt efectuate de către membrii cooperativei, cu excepția cazului în care prin statut se stabilește o altă procedură de calcul a penalității. a cooperativei.

Articolul 7. Drepturile membrilor unei cooperative

1. Membrii unei cooperative au dreptul la:

1) să participe la conducerea cooperativei și să fie ales în organele acesteia;

2) să utilizeze toate serviciile oferite de cooperativă;

3) alege forma de participare la activitățile cooperativei;

4) își dea acordul pentru achiziționarea sau construirea de spații de locuit de către cooperativă în conformitate cu cerințele specificate în cererea unui membru al cooperativei și ținând seama de forma de participare la activitățile cooperativei alese de acesta;

5) să primească de la cooperativă spre utilizare spații rezidențiale în modul prevăzut de prezenta lege federală;

6) beneficiază de avantajele prevăzute pentru membrii cooperativei prin statutul cooperativei și prin hotărârile organelor cooperativei adoptate în competența acestora;

7) participă la distribuirea veniturilor primite de cooperativă din activitatea de întreprinzător desfășurată de aceasta în conformitate cu prezenta lege federală, în modul stabilit de prezenta lege federală;

8) să primească informații de la organele cooperativei despre activitățile cooperativei în modul și în măsura prevăzută de prezenta lege federală și de statutul cooperativei;

9) să transfere o acțiune altui membru al cooperativei sau unui terț căruia nu i se poate refuza admiterea de către cooperativă ca membru al cooperativei;

10) a lăsa moștenire o cotă-parte;

11) primesc la încetarea calității de membru în cooperativă valoarea reală a cotei, determinată în conformitate cu prezenta lege federală;

12) apel la ordin judiciar hotărârile adunării generale a membrilor cooperativei și ale consiliului de administrație al cooperativei;

13) să primească spații rezidențiale în proprietate în modul prevăzut de prezenta lege federală;

14) dobândesc alte drepturi prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei.

2. Membrul unei cooperative are dreptul de a solicita cooperativei cu privire la calitatea locuințelor cedate în folosință și după ce a adus integral o cotă-parte la proprietatea unui membru al cooperativei, precum și calitatea de munca prestata si serviciile prestate pe cheltuiala actiunilor si a altor contributii. Cerința specificată este supusă executării de către cooperativă în modul prevăzut de statutul cooperativei.

Articolul 8. Obligațiile membrilor unei cooperative

Membrii cooperatori sunt obligați să:

1) respectă statutul cooperativei, pune în aplicare deciziile luate de organele cooperativei din competența lor, îndeplinesc atribuțiile și poartă responsabilitatea prevăzută de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei;

2) să efectueze în timp util cota-parte și alte contribuții în modul prevăzut de statutul cooperativei și de hotărârile luate de consiliul de administrație al cooperativei în competența acesteia;

3) să nu interfereze cu exercitarea drepturilor și îndeplinirea atribuțiilor de către alți membri ai cooperativei și organele cooperativei;

4) îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege federală, alte legi federale și statutul cooperativei.

Articolul 9. Încetarea calității de membru într-o cooperativă

1. Calitatea de membru al unei cooperative încetează în cazul:

1) retragerea voluntară din cooperativă;

2) excluderea din cooperativă a unui membru al cooperativei;

3) transferul unei acțiuni către un alt membru al cooperativei sau către un terț;

4) decesul unui membru al unei cooperative, declarându-l decedat în conformitate cu procedura stabilită de legea federală;

5) executarea silită asupra unei acțiuni;

6) plata de către un membru al cooperativei a unei contribuții de acțiuni în totalitate și transferul spațiilor de locuit relevante în proprietatea membrului cooperativei, cu excepția cazului în care membrul cooperativei are alte economii de acțiuni și altfel nu este prevăzut de statutul cooperativei;

7) lichidarea cooperativei, inclusiv în legătură cu falimentul acesteia.

2. Încetarea calității de membru într-o cooperativă nu exonerează un membru al cooperativei de obligația de a aduce contribuții care au apărut înainte de depunerea cererii de retragere din cooperativă, cu excepția unei contribuții de acțiuni.

3. La încetarea calității de membru într-o cooperativă din motivele prevăzute la paragraful 4 al părții 1 a prezentului articol, moștenitorul membrului defunct al cooperativei are dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei. În cazul în care cota-parte a membrului decedat al cooperativei a trecut la mai mulți moștenitori, moștenitorul care are dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei se stabilește prin acord între moștenitori sau prin hotărâre judecătorească. În situația în care niciunul dintre moștenitori nu și-a exercitat dreptul de a fi acceptat ca membru al cooperativei, cooperativa plătește moștenitorilor cotele din valoarea reală a cotei ce li se cuveneau în conformitate cu cotele moștenire în modul și în termen termenele stabilite de articolul 32 din prezenta lege federală și de statutul cooperativei. Moștenitorul care nu a devenit membru al cooperativei are dreptul de a primi de la moștenitorul devenit membru al cooperativei o compensație de o cotă din valoarea reală a cotei, proporțională cu cota sa din avere, inclusiv plata unei sume adecvate de bani. Termenul de plată a despăgubirii se stabilește prin acord între moștenitori sau, în lipsa unui astfel de acord, de către instanță, dar nu poate depăși un an de la data deschiderii moștenirii.

4. La încetarea calității de membru într-o cooperativă din motivele prevăzute la alineatele 1 și 2 din partea 1 a prezentului articol, membrul pensionar al cooperativei are dreptul de a primi valoarea reală a cotei în modul și în termenul termenele prevăzute de prezenta lege federală și (sau) de statutul cooperativei.

5. Calitatea de membru într-o cooperativă încetează de la data efectuării înscrierii relevante în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, în modul prevăzut de prezenta lege federală și Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”. Temeiul efectuării unei înscrieri corespunzătoare în registrul unificat de stat al persoanelor juridice o constituie decizia organului cooperativei autorizat prin statutul cooperativei, iar în cazul excluderii unui membru al cooperativei din cooperativă sau de la executare. asupra cotei de membru al cooperativei, hotărârea sau hotărârea instanței de judecată.

Articolul 10. Expulzarea unui membru al unei cooperative dintr-o cooperativă

(1) Un membru al unei cooperative poate fi exclus din cooperativă într-o procedură judiciară pe baza unei decizii a adunării generale a membrilor cooperativei în cazul:

1) neîndeplinirea repetată a obligațiilor stabilite prin prezenta lege federală și (sau) prin statutul cooperativei sau incapacitatea cooperativei de a-și desfășura activitățile sau dificultăți semnificative în implementarea acesteia ca urmare a acțiunilor (inacțiunii) unei membru al cooperativei;

2) încălcarea sistematică a procedurii de efectuare a cotei și a altor contribuții. O încălcare sistematică a procedurii de efectuare a acțiunilor și a altor contribuții este recunoscută ca o încălcare a condițiilor de efectuare a contribuțiilor sau de plată insuficientă a acestora de mai mult de trei ori în termen de douăsprezece luni, chiar dacă fiecare întârziere sau suma fiecărei plăți insuficiente este nesemnificativă, sau o singură întârziere în efectuarea acțiunilor și a altor contribuții mai mult de trei luni.

2. Într-o cooperativă, al cărei număr de membri depășește două sute, statutul cooperativei poate prevedea că decizia de excludere a unui membru al cooperativei din cooperativă, cu excepția unui membru al consiliului de administrație al cooperativei, pe data motivele specificate la paragraful 1 al prezentului articol, pot fi luate de consiliul de administrație al cooperativei.

3. În cazul excluderii din cooperativă a unui membru al cooperativei, căruia cooperativa i-a cedat o locuință în folosință, un astfel de membru al cooperativei, înainte de intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești de excludere a acestuia, are dreptul de a plăti restul contribuției sale.

Articolul 11

1. Cooperativa acționează în baza statutului, care este aprobat de adunarea generală a membrilor cooperativei. Modificările statutului unei cooperative se fac prin hotărâre a adunării generale a membrilor cooperativei.

2. Statutul unei cooperative trebuie să prevadă:

1) denumirea cooperativei și locația acesteia;

15) informații despre sucursale și reprezentanțe ale cooperativei;

16) procedura de reorganizare și lichidare a cooperativei;

17) alte prevederi prevăzute de prezenta lege federală.

(3) Statutul unei cooperative poate prevedea și altele contrar legii ale Federației Ruse, dispozițiile care reglementează crearea și funcționarea unei cooperative și a organismelor acesteia, inclusiv restricția participării rudelor apropiate la activitățile organismelor cooperativei.

Capitolul 2. Crearea, reorganizarea și lichidarea unei cooperative

Articolul 12. Crearea unei cooperative

O cooperativă este creată la inițiativa a nu mai puțin de cincizeci de persoane și nu mai mult de cinci mii de persoane. Înregistrarea de stat a unei cooperative se efectuează în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”.

Articolul 13. Reorganizarea unei cooperative

1. O cooperativă poate fi reorganizată voluntar sau forțat în modul prevăzut de prezenta lege federală. Reorganizarea unei cooperative se poate realiza sub forma unei fuziuni, achizitii, divizare, separare sau transformare.

(2) O cooperativă de economisire locativă poate fi transformată numai într-o cooperativă de locuințe, o cooperativă de construcții de locuințe sau o asociație de proprietari. O cooperativă de economii de locuințe poate fi transformată într-o entitate juridică de altă formă organizatorică și juridică numai în cazurile prevăzute de legile federale.

3. Reorganizarea voluntară a unei cooperative se efectuează în conformitate cu decizia adunării generale a membrilor cooperativei în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse, prezenta lege federală și alte legi federale.

4. În cazul în care numărul membrilor unei cooperative depășește limita stabilită de prezenta lege federală, cooperativa este supusă reorganizării judiciare obligatorii sub formă de divizare sau separare la cererea organului executiv federal abilitat să efectueze înregistrarea de stat a actelor juridice. entități sau organ executiv federal, care exercită funcțiile de control și supraveghere în domeniul piețele financiare. Organul executiv federal care exercită funcțiile de control și supraveghere în domeniul piețelor financiare suspendă activitățile cooperativei de atragere de fonduri de la noi membri ai cooperativei și utilizarea acestor fonduri în perioada de reorganizare obligatorie.

(5) La reorganizarea unei cooperative, drepturile și obligațiile acesteia se transferă succesorului legal al unei astfel de cooperative în conformitate cu actul de transfer sau bilanțul de separare al cooperativei, care trebuie să conțină dispoziții privind succesiunea tuturor obligațiilor cooperativei. cooperativa reorganizata in raport cu toti creditorii si debitorii sai. În cazul în care bilanţul divizionar al unei cooperative nu permite stabilirea succesorului său legal, persoanele juridice nou înfiinţate răspund solidar pentru toate obligaţiile cooperativei reorganizate faţă de creditorii săi.

6. Actul de transfer sau bilanțul de divizare al cooperativei se aprobă de adunarea generală a membrilor cooperativei și se depune împreună cu actele constitutive pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice nou-apărute sau modificări la statutul cooperativei.

7. Un membru al unei cooperative reorganizate devine membru al uneia dintre cooperativele nou înființate în modul prevăzut de hotărârea de reorganizare a cooperativei, adoptată de adunarea generală a membrilor cooperativei, și în caz de divizare sau separarea cooperativei printr-o hotărâre judecătorească în conformitate cu hotărârea acesteia.

8. Nu mai târziu de treizeci de zile de la data adoptării hotărârii de reorganizare a cooperativei sub formă de separare, separare sau transformare, iar în cazul reorganizării cooperativei sub formă de fuziune sau aderare, în termen de treizeci de zile de la data deciziei cu privire la aceasta de către ultima dintre cooperativele participante la fuziune sau aderare, cooperativa este obligată să notifice în scris creditorii cooperativei și să publice în presă, care publică date privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice, un mesaj despre decizie. Totodată, creditorii cooperativei în termen de treizeci de zile de la data transmiterii notificărilor acestora sau de la data publicării notificării hotărârii luate au dreptul de a cere în scris încetarea anticipată sau îndeplinirea obligațiilor relevante ale cooperativa si compensarea pierderilor acestora.

9. O cooperativa se considera reorganizata de la data inregistrarii de stat a unei cooperative nou aparute, cu exceptia cazurilor de reorganizare a unei cooperative sub forma de afiliere. La reorganizarea unei cooperative sub formă de aderare

Cumpărarea unei locuințe pentru mulți oameni este considerat un proces specific și complex. Adesea pur și simplu nu au fondurile pentru o astfel de achiziție. În astfel de condiții, oamenii sunt adesea nevoiți să contracteze un credit ipotecar pentru o perioadă suficient de lungă la dobânzi mari. O alternativă excelentă este aderarea la o cooperativă de economisire a locuințelor. Această organizație este creată de cetățenii care doresc să construiască un bloc de locuințe sau mai multe clădiri similare. Fiecare contribuabil transferă într-o anumită perioadă suma necesară de fonduri pentru achiziționarea unui apartament. Aderarea la o astfel de cooperativă are multe avantaje, deși procesul nu este lipsit de unele dezavantaje.

Beneficiile cooperării

Dacă un cetățean alege o cooperativă de locuințe pentru a cumpăra locuințe, atunci el se poate bucura cu adevărat de numeroase avantaje. Acestea includ următoarele:

  • contribuțiile în mărime sunt mult mai mici decât în ​​cele din urmă trebuie să plătiți în exces la un credit ipotecar și chiar și cu împrumuturi concesionale;
  • actionarii pot alege un apartament in case diferite, nu numai in cele situate in oras, ci si in cladiri disponibile in altele. aşezări;
  • pentru a se alătura unei cooperative, nu este necesară pregătirea numeroaselor documente, care este necesară atunci când solicitați un credit ipotecar mare;
  • nivelul de protecție este considerat ridicat, prin urmare, chiar dacă cooperativa este declarată falimentară din diverse motive, locuința va fi vândută la licitații specializate, de unde acționarii o pot cumpăra, ținând cont de contribuțiile transferate anterior;
  • flexibilitatea unor astfel de cooperative este considerată ridicată, întrucât dacă, din diverse motive, situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu va putea aduce contribuții integrale, atunci conducătorii întreprinderii pot ajuta cetățeanul vânzându-i alte realități reale. imobiliar;
  • suplimentar în caz de deteriorare starea financiara acționarul poate mări perioada de rate;
  • cooperativele nu apelează la Banca Centrală pentru a obține fonduri împrumutate, deoarece se folosesc doar banii acționarilor, prin urmare, plățile sunt stabilite fără a ține cont de mărimea actuală a ratei de refinanțare.

Astfel, datorită unei astfel de cooperative, cetățenii pot rezolva o problemă complexă de locuințe. Dar, în același timp, este important să abordați corect alegerea organizației în sine, astfel încât aceasta să fie de încredere și dovedită.

Dezavantajele cooperării

Folosirea serviciilor organizației are nu numai avantaje. Sunt evidențiate câteva dezavantaje semnificative ale acestui proces, astfel încât cumpărarea unei locuințe în detrimentul unei cooperative are dezavantaje:

  • imobilul rezidențial selectat va deveni proprietatea cetățeanului numai după ce toate contribuțiile le-au fost transferate integral;
  • dacă din anumite motive situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu va putea efectua plățile datorate, atunci nu va primi locuință;
  • pentru intrarea inițială în organizație, este necesar să se plătească o contribuție inițială și, de obicei, este semnificativă, prin urmare se ridică adesea chiar și la 50% din costul obiectului selectat, dar nu toți cetățenii pot acumula o astfel de sumă;
  • va dura mult timp pentru a aștepta finalizarea construcției și decontarea în locuințe, iar acest proces depinde de câți acționari se alătură cooperativei.

Ar trebui să alegeți organizații mari și dezvoltate, care sunt solicitate de numeroși acționari.

ZHNK are avantaje și dezavantaje semnificative, așa că este indicat să deveniți acționar dacă aveți o sumă mare de fonduri și, de asemenea, dacă sunteți sigur că organizația aleasă este de încredere. În plus, trebuie acordată multă atenție alegerii locuințelor în sine, deoarece cooperativele oferă de obicei mai multe opțiuni.

Înainte de a intra în anumită organizare reputația ei ar trebui examinată. Este optim să citiți despre recenziile cooperativelor de economii de locuințe de la foști deținători de capitaluri proprii pentru a afla despre toate capcanele și caracteristicile cooperării.

Reglementare legislativă

Activitățile unor astfel de cooperative sunt reglementate la nivel legislativ. Informațiile de bază sunt cuprinse în Legea federală nr. 215. Această lege a fost adoptată încă din 2004. Se explică Cadrul legal activitatea întreprinderii, precum și aspectele economice și organizatorice ale activității.

Cele mai importante informații din Legea federală nr. 215 sunt următoarele:

  • se acordă drepturile și obligațiile care revin tuturor cetățenilor care devin membri ai cooperativei;
  • sunt indicate procedura și regulile de deschidere a unei organizații;
  • enumeră nuanțele lichidării ZhNK și reorganizării instituției;
  • se prescrie modul în care trebuie desfășurate activitățile cooperativei, precum și modul în care trebuie utilizate fondurile primite de la acționari.

Toate cooperativele ar trebui să fie angajate exclusiv în activitatea prevăzută de lege. Cooperativele de economii locative sunt create pe termen nelimitat, deci nu există informații despre restricțiile privind perioada de existență a acestora. Organizația este responsabilă pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin, dar compania nu este responsabilă pentru obligațiile participanților săi. În baza prevederilor Legii federale nr. 215, întreprinderilor li se permite să deschidă conturi bancare. În plus, ar trebui să existe înregistrări pentru fiecare participant.

Ce este inclus în registru?

La deschiderea unei cooperative, sunt atrași noi acționari. Se formează un registru special pentru fiecare nou participant. Acesta trebuie să includă următoarele informații:

  • NUMELE COMPLET. un nou membru al organizației;
  • informații dintr-un pașaport sau alt document cu ajutorul căruia se verifică identitatea unui cetățean;
  • număr de telefon sau alte date de contact;
  • alte informații care sunt enumerate în cartă.

Condiția principală pentru înființarea unei cooperative de economii locative este ca numărul de participanți să fie egal cu 50.

Cum este înregistrată o organizație?

Procesul de înregistrare a unei cooperative este considerat simplu și rapid. Pentru aceasta se parcurg urmatorii pasi:

  • inițial, este necesară colectarea numărului necesar de participanți la viitoarea cooperativă care doresc să-și primească locuința pentru rezidenta permanenta;
  • ținută intalnire generala unde se ia decizia de deschidere a unei firme;
  • protocolul unei astfel de decizii este corect format, conținând decizia participanților;
  • se formează carta viitoarei organizații;
  • colectarea documentelor suplimentare pentru înregistrare;
  • documentele sunt transferate la Serviciul Federal de Taxe pentru înregistrare, pentru care va trebui să plătiți o taxă;
  • informațiile relevante sunt înscrise în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Imediat ce înregistrarea este finalizată, compania își începe activitățile directe care vizează crearea de apartamente care sunt eliberate deținătorilor de capitaluri proprii după plata întregii contribuții. Este permisă combinarea mai multor cooperative mici într-una singură companie mare.

Cum se creează o carte?

Principalul document constitutiv al unei astfel de organizații este carta. Poate fi format după diferite modele. Statutul unei cooperative de economii locative trebuie să includă următoarele informații:

  • Nume entitate legală reprezentat de cooperativa;
  • tipul de activitate al întreprinderii;
  • adresa locației companiei;
  • datele de contact ale ZhNK;
  • mărimea cotei contribuției inițiale pentru toți participanții;
  • atribuțiile atribuite tuturor membrilor asociației;
  • Se precizează că toți cetățenii au răspundere subsidiară, prin urmare ei sunt obligați să acopere în comun toate pierderile apărute în cursul funcționării întreprinderii.

Puteți alege diferit forme juridice, de exemplu, LLC sau OJSC. Pentru aceasta se ține cont dacă activitatea este comercială sau necomercială.

Cooperativă comercială sau necomercială?

Deschiderea cel mai frecvent aleasă organizare comercială. Consiliul de administrație al cooperativei desfășoară activități în scopul realizării de profit. Toți investitorii își pot folosi resursele financiare, care sunt direcționate către construcția unei unități rezidențiale.

De îndată ce se ridică un bloc de locuințe, se deschid licitații la care sunt vândute spații rezidențiale, ceea ce face posibilă rambursarea parțială a tuturor costurilor suportate. Etajele inferioare sunt închiriate, iar această activitate este cea care în majoritatea cazurilor aduce cel mai mare profit. În plus, parcările sau teritoriul adiacent casei pot fi subînchiriate.

Poate fi deschisă și o cooperativă de locuințe și economii non-profit. Munca unei astfel de companii nu are ca scop obținerea de profit, așa că scopul principal este de a oferi tuturor participanților un spațiu optim de locuit. Prin participarea la o astfel de asociație se rezolvă problema locuinței cetățenilor. Doar persoanele care au nevoie de locuință devin participanți. Aceștia sunt de obicei inițiatorii înființării unei cooperative, prin urmare sunt reprezentați de membrii consiliului de administrație.

Ce să faci după înregistrare?

De îndată ce certificatul de înregistrare este primit de la Serviciul Fiscal Federal, este necesar să se informeze suplimentar Fondul de pensii și alte fonduri de stat despre acest lucru.

Pentru decontările cu participanții, se deschide un cont bancar. Începe o colectare directă de fonduri, care sunt apoi direcționate către achiziționarea sau construirea de clădiri rezidențiale.

Cum este gestionată cooperativa?

Dacă este necesar, societatea de administrare corespunzătoare poate fi implicată pentru management.

Un consiliu este în mod necesar organizat pentru a conduce cooperativa. Dintre membrii consiliului de administrație este ales un președinte. El este înzestrat cu numeroase puteri. Președintele cooperativei se ocupă de angajarea de muncitori în stat.

În organizație, pe lângă președinte, ar trebui să fie angajați un contabil și un ofițer de pașapoarte, precum și personal tehnic. În plus, locuitorii unei case pot decide să aloce o rată unui concierge sau unui însoțitor. Organizația întocmește un acord cu firma privată de securitate pentru a organiza protecția instalației.

Toți ceilalți membri ai cooperativei pot acționa activ chiar dacă există un președinte. Ei participă în mod regulat la întâlniri și, de asemenea, organizează activitățile întreprinderii în mod gratuit. Aceștia pot lua o decizie cu privire la necesitatea reconstrucției structurii sau reparației clădirii.

Reguli de intrare

Mulți oameni realizează valoarea și rentabilitatea achiziționării de locuințe cu ajutorul unor astfel de cooperative de economii. Pentru a deveni membru al unei cooperative, este necesar să desfășoare un lucru destul de complicat procedura legala. Acest lucru necesită permisiunea altor participanți.

Conform Legii federale privind cooperativele de economii de locuințe, pentru a se alătura unei astfel de organizații, se efectuează următoarele acțiuni:

  • Inițial se formează o cerere de aderare la asociație;
  • se transferă președintelui, după care acest document este luat în considerare de către membrii cooperativei;
  • este permisă acceptarea în organizație a oricărui cetățean a cărui vârstă este mai mare de 16 ani, dar minorii trebuie să își ateste cererea cu părinții sau tutorii lor;
  • persoana care dorește să devină membru al asociației trebuie să studieze toate prevederile statutului și i se anunță și cuantumul contribuției inițiale;
  • apoi se derulează procesul de aprobare, pentru care se ține o ședință a rezidenților;
  • fiecare participant poate vorbi despre necesitatea admiterii unui nou membru;
  • are loc un vot, ale cărui rezultate decid dacă solicitantul va fi acceptat în cooperativă și este necesar un vot deschis;
  • rezultatul acestui vot se stabilește printr-un act special, în urma căruia se formează un protocol;
  • documentele întocmite sunt păstrate la întreprindere timp de cinci ani, deoarece pe baza acestora se dovedește că un nou membru al organizației poate înregistra proprietatea și poate contribui mijloace diferite pe cheltuiala organizatiei.

De îndată ce solicitantul devine membru al cooperativei, acesta primește dreptul de a dispune de proprietatea deținută de societate. Acest lucru se datorează faptului că el, împreună cu alți chiriași, devine proprietarul casei. Pentru ca este folosit forma comună proprietate, fiecare persoană trebuie să utilizeze în mod responsabil proprietatea și zona înconjurătoare. În plus, este necesară menținerea unui registru al fiecărui membru al cooperativei, în care se vor înregistra sosirea și plecarea cetățenilor.

Care sunt drepturile și obligațiile membrilor organizației?

La crearea unei astfel de asociații, toți membrii sunt înzestrați cu anumite drepturi și obligații, de care cetățenii ar trebui să le cunoască. Principalele drepturi sunt:

  • administrarea proprietății comune;
  • participarea la întâlniri pentru rezolvarea a numeroase probleme legate de clădiri;
  • achiziționarea de locuințe pentru uz personal, pentru care se solicită suma integrală a contribuției;
  • selectarea membrilor cooperativei, a membrilor consiliului de administrație;
  • ocupaţie tipuri diferite activități care vizează gestionarea proprietății comune;
  • dreptul de vot, permițând administrarea asociației;
  • rezolvarea problemelor referitoare la necesitatea reparației sau reconstrucției structurii;
  • utilizarea diferitelor beneficii prevăzute de documentația statutară;
  • repartizarea veniturilor primite ca urmare a activităților asociației;
  • obținerea de informații despre rezultatele întreprinderii;
  • vânzarea, donația, schimbul sau moștenirea bunurilor, dacă acesta aparține unui cetățean de drept de proprietate;
  • dacă o persoană părăsește cooperativa, atunci poate cere restituirea fondurilor sale plătite sub formă de contribuții;
  • facilitățile rezidențiale bine proiectate sunt moștenite.

Dar, în același timp, fiecare membru al cooperativei are anumite responsabilități. Printre acestea se numără faptul că trebuie să respecte toate regulile enumerate în documentația statutară. Toate ordinele adoptate în cadrul ședinței sunt obligatorii. Toate contribuțiile sunt plătite fără greșeală, ale căror sume sunt prevăzute în cartă. Pentru clădire, fiecare participant poartă răspundere, precum și pentru alte dotări comune sau teritoriul adiacent. Dacă apar situații neprevăzute, atunci toți membrii cooperativei suportă riscuri în limita economiilor disponibile.

Cum se plătește cota?

Toate contribuțiile care se fac în contul asociației sunt acțiuni. Caracteristicile cooperativelor de economii locative sunt că un participant poate deveni proprietarul unei unități rezidențiale numai după plata finală a acestei cote.

La intrarea inițială în asociație, este necesar să se transfere taxa de intrare la cooperativă și adesea dimensiunea acesteia este egală cu jumătate din costul apartamentului. În plus, plățile suplimentare de acțiuni sunt efectuate periodic până când întregul cost al obiectului este transferat companiei.

Mărimea acțiunii este stabilită la deschiderea întreprinderii, după care aceasta informatie este inclus în acte fondatoare. Până la răscumpărarea cotei, organizația acționează în calitate de proprietar al apartamentului, astfel încât să îl poată dispune și folosi.

Astfel, cooperativele de locuințe sunt considerate organizații solicitate ale căror activități sunt reglementate de prevederile Legii federale nr. 215. Achiziția de apartamente cu ajutorul unor astfel de asociații are multe avantaje incontestabile, deși o astfel de soluție are și unele dezavantaje. Fiecare persoană care intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în acest fel ar trebui să evalueze cu atenție toate nuanțele acestui proces. Se ține cont de necesitatea de a face imediat o contribuție inițială la aderarea la o cooperativă, care este de obicei egală cu jumătate din costul apartamentului.

Una dintre cele mai importante întrebări care îi interesează pe cumpărătorii de clădiri noi: Este posibil să cumpărați această clădire nouă? Este profitabil să investești într-un anumit complex rezidențial? Sunt protejate drepturile cumpărătorului?
Ca răspuns, puteți auzi întotdeauna de la reprezentantul dezvoltatorului: Desigur, construcția se realizează în conformitate cu 214 legi federale, și nu 215. Și toată lumea dă din cap afirmativ, dar este chiar clar cât de exact Legea federală nr. 214 protejează cumpărătorul? Care este diferența sa față de Legea federală nr. 215?
Legea federală nr. 214- aceasta este o lege privind participarea la construcția comună, înlocuită de la 1 iulie 2019 cu conceptul de construcție de proiect clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare, Legea federală nr. 215- Aceasta este legea privind cooperativele de economii locative. De aici rezultă caracteristicile lor distinctive:

Anterior, FZ 214 a fost oficializat printr-un acord participarea la capitaluri proprii, de la 1 iulie 2019, dezvoltatorii vor putea atrage banii cetățenilor doar în conturi speciale din băncile autorizate. Adică, clientul va plăti pentru construcția apartamentului său nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile vor fi păstrate în conturi speciale escrow până la finalizarea construcției unității și la punerea în funcțiune a casei.
In afara de asta, companie de constructii trebuie avut capitaluri propriiîn valoare de cel puţin 10% din costul total al proiectului al construirii unei case. În același timp, posibilitatea de a cumpăra un apartament în stadiul inițial de construcție va rămâne aceeași.
Companiile de constructii vor investi in constructii sau fonduri proprii sau împrumuturi de la bănci.
Aceste modificări vor minimiza riscurile cetățenilor de a pierde fondurile clienților. La rândul său, după finalizarea construcției, cumpărătorul este obligat să accepte apartamentul în conformitate cu raportul de inspecție.

FZ-214 stipulează cu strictețe perioada, perioada în care dezvoltatorul este obligat să cedeze obiectul de construcție, obiectul de construcție al proiectului specific care urmează să fie transferat pe baza dreptului de proprietate, prețul, termenul limită de plată a acestuia, perioada de garantie la un șantier;

Legea federală 215 prevede calitatea de membru într-o cooperativă și, astfel, relația dintre cooperativa de locuințe și participanții săi este fixă. Aderarea la o cooperativă de locuințe este determinată de statutul cooperativei de locuințe și de Codul de locuințe al Federației Ruse, dar nu de legea FZ 215. Puteți deveni membru al cooperativei de locuințe după ce depuneți o cerere la cooperativa de locuințe și plătiți cotizația de intrare și prima cotă. În același timp, informațiile despre participant sunt transferate în registrul de stat al persoanelor juridice.
Participanții unei cooperative de construcții de locuințe în conformitate cu statutul pot avea obligații, de exemplu, aceasta poate fi o obligație de a plăti taxe de membru și de intrare (în plus față de acțiuni). Prin urmare, este necesar să se studieze cu atenție statutul și toate documentele constitutive ale cooperativei de locuințe, precum și care este procedura și valoarea contribuțiilor de plătit și programul de plată în sine etc.

Care sunt mai exact prevederile Legii nr. 214 care protejează participantul la finanțarea proiectelor de construcții?

Banca, în contul căreia vor fi plasate fondurile cetățenilor, va controla și va avea dreptul de a refuza efectuarea operațiunilor legate de utilizarea abuzivă a fondurilor. Vor fi interzise alte tranzacții bănești pentru construcția unui obiect în afara cadrului legii privind construcția comună.

Conform articolului 12.1 din Legea federală nr. 214, obligațiile dezvoltatorului trebuie să fie asigurate în unul dintre următoarele moduri:
1) Conform articolelor 13-15 din Legea federală nr. 214 ca gaj,
2) Conform articolului 15.1 din Legea federală nr. 214, o garanție
3) Asigurare de răspundere civilă în caz de faliment, sau garanție bancară pentru neîndeplinirea obligației de transfer al bunului.

Ce obține un participant la un acord de participare la capitaluri proprii din aceste metode de garantare a obligațiilor?
1) restituirea banilor pe care participantul a contribuit în temeiul contractului de participare la capitaluri proprii sau în temeiul Legii nr. 214,
2) plata pierderilor, penalitatilor, amenzilor, penalitatilor care se datoreaza participantului construcție comună pentru întârzierea livrării proprietății sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor de către dezvoltator de a transfera drepturile asupra obiectului, precum și toate plățile garantate prin contract și (sau) legi federale.

Încheierea unui acord privind achiziționarea unui apartament conform Legii federale-215 înseamnă că viitorul membru al cooperativei dorește să dobândească o locuință, devenind membru al cooperativei și investind propriile fonduri.
Această formă de contract este complet legală și mai atractivă din punct de vedere al costului. Acest lucru se datorează lipsei asigurării în numerar, plății TVA-ului, capacității de a angaja contractori mai puțin costisitori (care sunt de acord să lucreze pentru numerar).
Când cumpărați un apartament sub FZ-215, puteți utiliza atât capitalul de maternitate, cât și să obțineți un credit ipotecar. Casele sunt de obicei mici și construite rapid.
Dar există mult mai multe riscuri în timpul achiziției – începând de la lipsa asigurării până la imposibilitatea punerii în funcțiune a instalației.
Pentru participanții HBC, returnarea banilor investiți este posibilă numai la părăsirea cooperativei. ZhSK le poate returna numai dacă există fonduri necesare în cont. Dacă nu există bani acolo, plata este imposibilă. Toate problemele juridice sunt rezolvate numai conform statutului cooperativei.

Cumpărarea de locuințe într-o clădire nouă în Rusia astăzi nu este dificilă: o mare varietate de opțiuni sunt oferite în orice zonă, cu diferite aspecte ale apartamentelor și dimensiunile acestora. Două legi reglementează simultan procesul de construcție - legile federale 214 și 215. Fiecare dintre legi are propriile caracteristici și avantaje. Cu toate acestea, cumpărătorii vor putea determina cum diferă fz 214 de fz 215 și vor putea alege cea mai bună opțiune pentru ei înșiși numai după studiul lor detaliat.

Diferențele 214 FZ față de 215 FZ

Construcție sub 215-FZ

O modalitate obișnuită de a obține locuințe pe piața primară este achiziționarea de apartamente în clădiri noi prin cooperativele de construcție de locuințe ale cooperativelor de locuințe. Esența Legii federale 215 este complet legată de această procedură. Principalul avantaj al legii este că la 215 fz se poate obține un apartament la un cost mai accesibil decât prin 214 fz.

Această caracteristică se datorează faptului că cooperativa de locuințe nu presupune asigurarea obligatorie, iar contribuțiile deținătorilor de capital nu sunt supuse TVA. În plus, conform 215 fz, există posibilitatea utilizării creditelor ipotecare și a capitalului de maternitate. Clientul va putea asigura singur tranzacția, alegând pentru aceasta agenția de asigurare preferată.


În conformitate cu Legea federală nr. 214, este de așteptat semnarea Acordului de participare la capitaluri proprii DDU între părțile la tranzacția de construcție. Astăzi, această metodă de achiziție de apartamente în clădiri noi este considerată cea mai sigură. Inițial, cumpărătorul este protejat de stat, deoarece dezvoltatorul are dreptul de a întocmi un contract numai după colectarea completă a documentației. Textul contractului conține cele mai mici detalii ale tranzacției, începând cu termenii și costul și terminând cu filmarea apartamentului achiziționat.

O caracteristică importantă a 214 fz este recunoașterea unui teren ca gaj al dezvoltatorului, al cărui titular sunt cumpărătorii de apartamente. În caz de nerespectare a obligațiilor, firma dezvoltatoare plătește o amendă, în plus, pentru termenele încălcate, clientul poate cere despăgubiri judiciare.

Atunci când alegeți între două legi în vigoare, acordarea de preferință urmează legea 214 fz. Un avantaj semnificativ al legii 214 față de 215 este cerința unei execuții de înaltă calitate lucrari de constructie de către client. Orice proiect de construcție este acoperit de o garanție de 5 ani, în temeiul căreia toate obligațiile sunt acoperite și de dezvoltator.