Celebrul centru comercial și fabrica din apropiere vor fi transformate în ansambluri rezidențiale.

Pe site-ul „Gorbushkin Dvor”, faimosul centru de vânzare a diferitelor produse electronice din Bagrationovsky Proyezd și fabrica de țevi din Moscova „Filit” pe stradă. Barclay poate fi construit pe 383.000 mp. m de imobiliare, din care aproape 300.000 mp. m - locuințe, a spus un angajat al Primăriei din Moscova. Potrivit acestuia, în prezent este în curs de dezvoltare un proiect de planificare a unui teritoriu cu o suprafață totală de peste 30 de hectare. Dezvoltarea în sine, continuă el, este realizată pe cheltuiala investitorilor - fabrica de înghețată Ice-Fili, fabrica Filit și fabrica de televiziune din Moscova Rubin (deține Gorbushkin Dvor). Despre planurile de a construi două ansambluri rezidențiale mari - unul cu o suprafață totală de 217.000 mp. m, pe amplasamentul unui centru comercial și al altuia, cu o suprafață totală de 166.000 mp. m, pe teritoriul fabricii adiacente acesteia - cunosc și trei brokeri care au lucrat cu investitori în aceste proiecte. Cine va finanța construcția acestor complexe nu se știe cu siguranță, spun brokerii.

Până în iunie a acestui an, consultanții i-au numit pe acționarii Yugra Bank Alexei și Yuri Khotin drept proprietari ai Gorbushkin Dvor. Dar, la începutul lunii iunie, portalul Energy Insider a raportat că centrul comercial a fost vândut acționarului Pharmstandard Viktor Kharitonin, iar omul de afaceri însuși a confirmat acest lucru. Dar, în calitate de vânzător al lui Gorbushkin Dvor, portalul a numit structura directorului general al Rus Oil, Serghei Podlysetsky.

Doi consultanți care au lucrat cu ambele părți la tranzacție au asigurat apoi că Kharitonin va fi proprietarul nominal al complexului, iar de facto tatăl și fiul lui Khotina vor rămâne proprietarii acestuia. Consultanții au fost, de asemenea, stânjeniți de suma tranzacției anunțate - Kharitonin era gata să plătească 500 de milioane de dolari pentru Gorbushkin Dvor, a raportat Energy Insider, în timp ce consultanții au estimat centrul comercial la doar 100-150 de milioane de dolari.

O persoană apropiată Rosselkhozbank, care a promis centrul comercial, a declarat la mijlocul lunii iulie că afacerea cu Gorbushkin Dvor nu a fost încheiată, iar Alexei Khotin a dat o garanție personală asupra împrumutului. Un reprezentant al Khotinilor a asigurat săptămâna trecută că Gorbushkin Dvor nu le aparține.

Ice-Fili și fabrica de țevi din Moscova Filit acționează în interesul Grupului MR, asigură și confirmă un angajat al Primăriei Moscovei doi consultanți care au lucrat cu această companie. Ziarul RBC de anul trecut, citând surse proprii a raportat că MR Group ar putea construi un complex rezidențial cu o suprafață totală de 100.000 mp. m.

Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group, estimează investițiile în ambele proiecte la aproximativ 24 de miliarde de ruble.

Demolarea sau reconstrucția unei proprietăți comerciale existente și construirea de locuințe pe amplasamentul acesteia nu este o întâmplare frecventă, spun consultanții intervievați de Vedomosți. Gorbushkin Dvor a fost un centru comercial extrem de popular la începutul și mijlocul anilor 2000, dar din cauza specializării înguste a complexului și a concurenței ridicate pe piața imobiliară de retail, este posibil ca formatul său să nu mai fie atât de eficient, spune Nikolai Kazansky, managing partner. a Colliers International. În raportarea fabricii de televiziune „Rubin” pentru 2015, se spune că profitul net al companiei a scăzut cu 1,5 miliarde de ruble. comparativ cu 2014 și s-a ridicat la 237 de milioane de ruble.

„Gorbushka” - „Gorbushkin Dvor”

Piața legendară a produselor audio și video Gorbushka a fost creată la sfârșitul anilor 1980 și începutul anilor 1990. în parcul de lângă Palatul Culturii. Gorbunov (a aparținut Centrului Hrunichev). Cu toate acestea, la începutul anilor 2000 Gorbushka a fost închisă, iar chiriașii săi s-au mutat în clădirea fabricii de televiziune Rubin, care a fost împărțită oficial în două părți: noul Gorbushka și Gorbushkin Dvor.

Olga Yasko, directorul departamentului de consultanță și analiză de la Knight Frank, atrage atenția asupra faptului că lângă Gorbushkin Dvor se află un centru comercial Filion (de asemenea, Khotiny este considerat proprietarul său. - Vedomosti), care prezintă toate principalele grupuri de mărfuri. ; se construiește un alt complex comercial pe locul unei piețe agricole lângă stația de metrou Bagrationovskaya, deci este nevoie de încă unul. centru comercial nu in aceasta zona.

Locuințele au devenit acum cel mai profitabil și căutat segment de pe piața imobiliară, așa că decizia de a dezvolta teritoriul Gorbushkin Dvor și zonele adiacente pare justificată, rezumă Kazansky. Locuințele din vestul Moscovei sunt la cerere și sunt vândute mai scumpe decât media pentru oraș, spune Alexander Pypin, un analist de frunte CIAN. Acum, proiecte precum Only Fili, Fili Park și Western Port sunt deja construite lângă Gorbushkin Dvor, odată cu concurența actuală, implementarea de noi amplasamente poate dura 8-10 ani, conchide el.

Reprezentanții Kharitonin, MR Group și Moskomstroyinvest au refuzat să comenteze. Nu a fost posibil să contactați Podlysetsky.

Aceste planuri ale guvernului de la Moscova au fost anunțate recent de viceprimarul Moscovei pentru Politică Urbană și Construcții Marat Khusnullin. Potrivit primarilor, Gorbushka a devenit învechită ca idee, în timp ce renovarea necesită rampe de lansare.

Tehnologie pe margine

Credem că Gorbushkin Dvor creează mult trafic și inconveniente pentru rezidenți în forma în care există acum. Negociem cu mai mulți investitori în ceea ce privește centrul comercial Gorbushkin Dvor. Avem o anumită renovare în regiunea Fili, care nu este prevăzută cu locuri de lansare, așa că evaluăm potențialul de dezvoltare urbană, stabilim cât avem nevoie și pregătim documentația de urbanism, iar în următoarea lună sau două vom face. trimite-l spre discuție, a explicat Khusnullin reporterilor, adăugând că grup de lucru studiază deja aproape fiecare metru de teren, care pe viitor poate fi implicat în programul de renovare.

Ce poți spune? Într-adevăr, cândva legendar podeaua comercială, unde puteai găsi tot ceea ce măcar cumva atinge tehnologia, și-a depășit utilitatea, la fel ca casetofonele video care se vindeau cândva aici în în număr mare, și casete video piratate, pentru care toată Moscova a mers aici. Se poate spune că locul unde se află Gorbushka este de aur. În apropiere - metrou, parc, perspectivă prestigioasă Kutuzovsky. 30 de hectare de teren, pe care, după cum au calculat autoritățile de la Moscova, este posibil să se construiască 383.000 de metri pătrați de imobile.

În ceea ce privește beneficiile centrului comercial cândva legendar pentru oraș de astăzi, acesta este neglijabil, potrivit experților. Timpul s-a schimbat și astfel de piețe pentru electronice radio nu mai sunt necesare. Pur și simplu pentru că tot retailul casnic merge rapid și irevocabil pe internet, de unde orice gadget poate fi livrat clientului, după cum se spune, până la ușă.

Adevărat, există încă două piețe de radio care operează la Moscova - Mitinsky și Savelovsky. Marele „Gorbushka” este un lucru al trecutului pentru totdeauna. De ce grozav? Este timpul să ne amintim de ce...

Global Look Press/Komsomolskaya Pravda

Legende, mituri, crime...

"Cocoaşă! Cât de mult s-a contopit în acest sunet pentru inima rusă și cât de mult a rezonat în el! Poate fi ninsoare, ploaie, căldură, criză sau invers, dar sâmbătă voi merge la Gorbushka! Îi cunosc pe toți de acolo! Sau aproape toată lumea! Mă așteaptă acolo! Mi-au pus deoparte CD-uri cu muzica mea preferată! Am cafenelele mele preferate acolo, unde ei știu exact ce mănânc și ce beau! Și vând vinil acolo, și există chiar și un vânzător cu același nume de familie ca al meu! Sunt acolo în fiecare sâmbătă! - cuvinte care pot fi citite mai întâi accesând site-ul web al celebrului muzician rus Vladimir Presnyakov Sr.

Exact același lucru ar putea spune oricine este obsedat de muzică și cinema. Asta a fost cândva „Gorbushka” pentru o persoană. Și, desigur, ca orice imperiu, și acesta a trecut prin vremuri diferite.

Pentru prima dată, piața produselor audio și video „Gorbushka” a apărut la sfârșitul anilor 1980 pe teritoriul parcului Palatului Culturii. Gorbunov. Pentru care și-a primit numele. Se spune că acei ani au fost de aur pentru Gorbushka, mulți își amintesc încă cu nostalgie.

Chiar pe stradă - unii pe pungi de plastic chiar pe pământ, alții pe mese pliante - prima, prima „Gorbushka” arăta mai degrabă ca o piață de vechituri. Dar acolo poți cumpăra cu adevărat totul! Orice muzică – chiar interzisă, orice film – chiar și pornografie. Orice cărți. Ei bine, cum au funcționat furnizorii acestui „totul”, chiar poți face un film acum: au făcut conexiuni, au făcut călătorii în străinătate și apoi - ca în filmele despre contrabandă - au transferat toate acestea cu avionul cu un pilot sau o stewardesă , riscând libertatea, - își amintește unul dintre fani „Gorbushki” din acei ani Vladimir G. - Până la sfârșitul anilor 1990, „Gorbushka” era literalmente un loc de pelerinaj din toată Rusia, unii dintre vânzătorii săi sunt încă amintiți după nume . Și în alte zile, producătorii de vinil se adunau acolo pentru a schimba discuri de vinil. Și o astfel de raritate ar putea fi găsită...

Sub forma unei astfel de piețe spontane, piața de vechituri de cult a existat până la începutul anilor 2000, după care a fost închisă. Sau, mai degrabă, a fost transferat în clădirea fabricii de televiziune Rubin, împărțită oficial în două părți - Gorbushka și Gorbushkin Dvor.

Au înființat pavilioane și totul s-a transformat într-un centru comercial obișnuit - spiritul fostului Gorbushka a dispărut. Dar a adăugat haos, scandaluri și crimă. Nu numai CD-uri și echipamente, ci și haine și încălțăminte au început să fie vândute la Gorbushka, anterior emblematic. În același timp, s-a adăugat și crima, - continuă Vladimir. - În cea mai mare parte - discuri piratate și software, echipamente "gri" la preturi reduse. Multe articole noi au apărut aici înainte de începerea oficială a vânzărilor.

LA timp diferit Gorbushka era deținută de diverși oligarhi ruși. La începutul anilor 2000, centrul comercial era în bilanţul uzinei de la Rubin, în 2011 devenind deţinut de fraţii Khotin. După aceea, proprietarul Gorbushka a fost Serghei Podlysetsky, șeful uneia dintre companiile petroliere, după care Viktor Kharitonin a achiziționat-o.

Istoria pieței de cult se va încheia în 2019. Un astfel de termen pentru fosta legendă a fost măsurat de autoritățile din Moscova.

De la piața revoluționară la tărâmul contrafăcute: care va fi amintit pentru „Gorbushka”

Piața „Gorbushkin Dvor” va începe să fie demolată nu mai devreme de un an, a declarat reporterilor Marat Khusnullin, viceprimarul Moscovei pentru Politică Urbană și Construcții. În locul său, pot fi construite locuințe pentru relocare în cadrul programului de renovare. 360 amintește cum Gorbushka a trecut de la unul dintre principalele locuri de putere din Moscova în anii 1990 la starea actuală.

RIA Novosti / Pavel Gorshkov

Negocierile sunt acum în desfășurare cu mai mulți investitori cu privire la dezvoltarea teritoriului Gorbushka cu locuințe pentru relocare în cadrul programului de renovare, a spus Khusnullin. Demolarea centrului comercial va fi posibilă nu mai devreme de un an.

Piața „Gorbushkin Dvor” creează mult trafic și inconveniente pentru locuitori. Există o anumită renovare în regiunea Fili, care nu este prevăzută cu rampe de lansare. Prin urmare, evaluăm potențialul de dezvoltare urbană pentru a înțelege de câte locuințe avem nevoie și pregătim documentația urbană. O vom aduce în discuție în următoarea lună sau două.

Marat Khusnullin.

În iunie 2017, piața și-a schimbat proprietarul - Viktor Kharitonin, un acționar al Pharmstandard, l-a achiziționat. Mai târziu, Vedomosti a raportat că două ansambluri rezidențiale erau planificate să fie construite pe locul Gorbushka. În special, 383.000 de metri pătrați de imobile, din care aproape 300.000 de metri pătrați de locuințe, pot fi construiti în locul unui centru comercial și al fabricii de conducte din Moscova „Filit”.

Istoria lui "Gorbushka"

În a doua jumătate a anilor 1980, Palatul Culturii Gorbunov a devenit unul dintre principalele locații rock din oraș - acolo au cântat Boris Grebenshchikov, Vyacheslav Butusov și alți muzicieni celebri. În toamna anului 1987, aici a apărut Clubul Filofoniştilor - colecționari de înregistrări audio. Clubul funcționa doar în weekend, aici găseai casete și discuri de vinil ale muzicienilor occidentali.

În sine, acest mini-market era o priveliște înfricoșătoare - o sală de adunări, unde colecționarii stăteau de-a lungul peretelui călcând linoleum, holbându-se unul la altul și sperând că acum va veni la ei vreun nebun needucat, care să-l schimbe pe scumpa Iron Maiden. pentru un Slayer ieftin. Dar acolo puteau vedea o mulțime de discuri de marcă, care pentru un iubitor de muzică al modelului din 1988 a meritat un milion de vizite la Ermitaj și Luvru.<…>Oamenii obișnuiți ai „Gorbushka” de la începutul anilor 1990 sunt o rasă ciudată de oameni care câștigau cu ușurință mai mulți bani într-o zi decât un proletar într-o lună. În același timp, nimeni nu s-a îmbogățit, pentru că toate profiturile au mers exclusiv pentru a-și completa propria colecție.

Acum există două centre comerciale pe acest site: Gorbushkin Dvor și Gorbushka. Ambele complexe vând nu numai electronice, iar ambele, judecând după descrierea de pe site-urile lor web, se consideră succesorii Gorbushka inițial.

Cu toate acestea, în recenziile ambelor centre comerciale, comentatorii se plâng că epoca Gorbushka a trecut deja. „Odinioară era un loc destul de popular, care adesea ajuta. Acum există practic un tărâm al contrafăcutelor și al mărfurilor de calitate îndoielnică, în ciuda faptului că acum puteți găsi orice pe internet și chiar să le aduceți direct acasă ”, se plânge, de exemplu, unul dintre ei.

Pe site-ul „Gorbushkin Dvor”, faimosul centru de vânzare a diferitelor produse electronice din Bagrationovsky Proyezd și fabrica de țevi din Moscova „Filit” pe stradă. Barclay poate fi construit pe 383.000 mp. m de imobiliare, din care aproape 300.000 mp. m - locuințe, a spus un angajat al Primăriei din Moscova. Potrivit acestuia, în prezent este în curs de dezvoltare un proiect de planificare a unui teritoriu cu o suprafață totală de peste 30 de hectare. Dezvoltarea în sine, continuă el, este realizată pe cheltuiala investitorilor - fabrica de înghețată Ice-Fili, fabrica Filit și uzina de televiziune Rubin Moscova (deține Gorbushkin Dvor). Despre planuri de a construi două ansambluri rezidențiale mari - unul cu o suprafață totală de 217.000 de metri pătrați. m, pe amplasamentul unui centru comercial și al altuia, cu o suprafață totală de 166.000 mp. m, pe teritoriul fabricii adiacente acesteia - cunosc și trei brokeri care au lucrat cu investitori în aceste proiecte. Cine va finanța construcția acestor complexe nu se știe cu siguranță, spun brokerii.

Până în iunie a acestui an, consultanții i-au numit pe acționarii Yugra Bank Alexei și Yuri Khotin drept proprietari ai Gorbushkin Dvor. Dar, la începutul lunii iunie, portalul Energy Insider a raportat că centrul comercial a fost vândut acționarului Pharmstandard Viktor Kharitonin, iar omul de afaceri însuși a confirmat acest lucru. Dar, în calitate de vânzător al lui Gorbushkin Dvor, portalul a numit structura directorului general al Rus Oil, Serghei Podlysetsky.

Doi consultanți care au lucrat cu ambele părți la tranzacție au asigurat apoi că Kharitonin va fi proprietarul nominal al complexului, iar de facto tatăl și fiul lui Khotina vor rămâne proprietarii acestuia. Consultanții au fost, de asemenea, stânjeniți de suma tranzacției anunțate - Kharitonin era gata să plătească 500 de milioane de dolari pentru Gorbushkin Dvor, a raportat Energy Insider, în timp ce consultanții au estimat centrul comercial la doar 100-150 de milioane de dolari.

O persoană apropiată Rosselkhozbank, care a promis centrul comercial, a declarat la mijlocul lunii iulie că afacerea cu Gorbushkin Dvor nu a fost încheiată, iar Alexei Khotin a dat o garanție personală asupra împrumutului. Un reprezentant al Khotinilor a asigurat săptămâna trecută că Gorbushkin Dvor nu le aparține.

Ice-Fili și fabrica de țevi din Moscova Filit acționează în interesul Grupului MR, asigură și confirmă un angajat al Primăriei Moscovei doi consultanți care au lucrat cu această companie. Ziarul RBC, citând surse proprii, a relatat anul trecut că MR Group ar putea construi un complex rezidențial cu o suprafață totală de 100.000 de metri pătrați pe teritoriul fabricii de înghețată Ice-Fili. m.

Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group, estimează investițiile în ambele proiecte la aproximativ 24 de miliarde de ruble.

Demolarea sau reconstrucția unei proprietăți comerciale existente și construirea de locuințe pe amplasamentul acesteia nu este o întâmplare frecventă, spun consultanții intervievați de Vedomosți. Gorbushkin Dvor a fost un centru comercial extrem de popular la începutul și mijlocul anilor 2000, dar din cauza specializării înguste a complexului și a concurenței ridicate pe piața imobiliară de retail, este posibil ca formatul său să nu mai fie atât de eficient, spune Nikolai Kazansky, managing partner. a Colliers International. În raportarea fabricii de televiziune „Rubin” pentru 2015, se spune că profitul net al companiei a scăzut cu 1,5 miliarde de ruble. comparativ cu 2014 și s-a ridicat la 237 de milioane de ruble.

„Gorbushka” - „Gorbushkin Dvor”

Piața legendară a produselor audio și video Gorbushka a fost creată la sfârșitul anilor 1980 și începutul anilor 1990. în parcul de lângă Palatul Culturii. Gorbunov (a aparținut Centrului Hrunichev). Cu toate acestea, la începutul anilor 2000 Gorbushka a fost închisă, iar chiriașii săi s-au mutat în clădirea fabricii de televiziune Rubin, care a fost împărțită oficial în două părți: noul Gorbushka și Gorbushkin Dvor.

Olga Yasko, directorul departamentului de consultanță și analiză de la Knight Frank, atrage atenția asupra faptului că lângă Gorbushkin Dvor se află centrul comercial Filion (de asemenea, Khotiny este considerat proprietarul său. - Vedomosti), care prezintă toate principalele grupuri de bunuri; se construiește un alt centru comercial pe locul unei piețe agricole lângă stația de metrou Bagrationovskaya, așa că nu este nevoie de un alt centru comercial în această zonă.

Locuințele au devenit acum cel mai profitabil și căutat segment de pe piața imobiliară, așa că decizia de a dezvolta teritoriul Gorbushkin Dvor și zonele adiacente pare justificată, rezumă Kazansky. Locuințele din vestul Moscovei sunt la cerere și sunt vândute mai scumpe decât media pentru oraș, spune Alexander Pypin, un analist de frunte CIAN. Acum, proiecte precum Only Fili, Fili Park și Western Port sunt deja construite lângă Gorbushkin Dvor, odată cu concurența actuală, implementarea noilor site-uri poate dura 8-10 ani, conchide el.

Reprezentanții Kharitonin, MR Group și Moskomstroyinvest au refuzat să comenteze. Nu a fost posibil să contactați Podlysetsky.